+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема передачи земельного участка

Содержание

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

Акт приема передачи земельного участка

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются ст. 22 ЗК РФ и главой 34 ГК РФ. Договор аренды земельного участка между двумя обществами должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

В противном случае договор не будет считаться заключенным. Арендодатель должен предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает обязанность арендодателя передать имущество арендатору.

Но ни ГК РФ, ни ЗК РФ не обязывают стороны удостоверять факт передачи земельного участка передаточным актом (актом приема-передачи). Хотя в отношении иных видов недвижимости или правоотношений закон прямо оговаривает такую необходимость. Например, передача здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ) или передача недвижимости по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, закон не ставит действительность договора аренды земельного участка в зависимость от наличия или отсутствия передаточного акта земельного участка.

Тем не менее при заключении договора аренды земельного участка рекомендуется подписывать передаточный акт. Дело в том, что при возникновения спора отсутствие такого акта приведет к необходимости доказывать момент, когда земельный участок был фактически передан.

Кроме того, в передаточном акте можно зафиксировать факт передачи необходимых для использования земельного участка документов. Арендодатель, не передавший документы, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Например, договор аренды заключен на срок более года и подлежит государственной регистрации и обязанность обратиться с заявлением о регистрации возложена договором на арендатора.

В этом случае арендодатель должен передать арендатору все необходимые для такой регистрации документы.

Иначе арендатор не сможет выполнить возложенную на него договором обязанность по госрегистрации и договор аренды будет считаться незаключенным.

Закон не регламентирует форму передаточного акта. Стороны самостоятельно решают, как именно они будут фиксировать факт передачи имущества. Обычно в передаточном акте указываются:

  • реквизиты договора, приложением к которому является акт;
  • наименование сторон;
  • адресные ориентиры и иные характеристики (кадастровый номер), позволяющие идентифицировать земельный участок;
  • документы, передаваемые вместе с земельным участком;
  • состояние земельного участка (пригодность для освоения);
  • отсутствие на территории зданий, строений, сооружений, препятствующих использованию земли;
  • отсутствие у сторон претензий по передаваемому имуществу.

Кроме того, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» предъявляет ряд требований к учетной хозяйственной документации предприятия, например, нужно указывать наименование документа, дату составления операции, содержание хозяйственной операции. Поэтому желательно, чтобы передаточный акт отвечал и этим требованиям.

Обратите внимание еще на один момент. Несмотря на то что закон не содержит обязанности предоставлять земельный участок по передаточному акту, такую обязанность стороны могут предусмотреть в договоре. В такой ситуации неподписание акта приема-передачи будет считаться нарушением одного из условий договора.

Акт приема-передачи земельного участка, образец и форма заполнения

Акт приема-передачи земельного участка — это документ, имеющий юридическую силу и позволяющий изменить владельца в государственном кадастре недвижимости. Он служит основанием для изменения собственника земельного участка.

Указать в нем нужно следующее:

  1. Данные о покупателе.
  2. Данные о продавце.
  3. Данные о земельном участке.

Последний пункт включает в себя следующее:

  1. Размеры участка.
  2. Кадастровый номер.
  3. Местонахождение.
  4. Нюансы использования.

Данный акт — заверенное подтверждение того, что сделка состоялась успешно. Помимо общих положений, покупатель и продавец могут отметить, что не имеют никаких претензий друг к другу. Это не самостоятельный документ, а дополнение к договору.

Бланк акта в одной картинке:

Что такое акт приема-передачи рекультивированного земельного участка?

Рекультивированный земельный участок — это территория, на которой производятся ископаемые и другие работы, которые могли бы нарушить естественный природный баланс (вырубка леса, осушение водоема, уничтожение плодоносного слоя земли).

Для того, чтобы избежать этого, составляется акт, который позволяет четко определить основные положения использования территории, а также ее последующего рекультивирования.

Он включает в себя:

  1. Место и дату составления.
  2. Данные о председателе и членах комиссии, которая будет определять соответствие реальной ситуации и той, что обозначена в документах.
  3. Данные специалистов по: землеустройству, рай-инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды.
  4. Информация о представителе организации, передающей рекультивированные земли.
  5. Информация о землевладельце, рекультивированные земли принимающего.
  6. Данные о представителе проектного агентства, в котором был разработан план по рекультивации.
  7. Список документов, которые были предъявлены комиссии.
  8. Площадь рекультивированных земель.
  9. Фактическая и сметная стоимость работ.
  10. Мероприятия, которые были проведены для рекультивации.
  11. Выводы комиссии.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах, каждый из которых должен содержать подпись всех участников.

Что такое акт приема-передачи дома?

Данный документ юридически подтверждает успешное окончание сделки о купле-продаже дома/квартиры. Является одним из самых важных документов при купле-продаже дома.

Он должен включать следующее:

  1. Дата составления и место.
  2. Номер договора и дата его заключения, а также информация о сторонах (ФИО и паспортные данные для физических лиц, для юридических — название компании, ее месторасположение и общие данные о ее представителе).
  3. Характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат и окон, этажность дома, номер подъезда и квартиры, ее состояние).
  4. Данные об оплате (например, согласно договору сумма данного дома/квартиры составила).
  5. Список имущества.
  6. Подробное описание дефектов квартиры.
  7. Претензии к качеству дома/квартиры.
  8. Подписи сторон напротив ФИО.

Акт приема-передачи по договору субаренды

Если в договоре аренды не предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, то право на это арендатор получает только после письменного разрешения владельца участка.

:  Договор дарения части квартиры

Документ будет включать стандартные положения — ФИО арендодателя и арендатора, в случае с юридическим лицом — основные данные о компании.

Помимо этого, акт должен включать в себя:

  1. Площадь арендуемого помещения и его состояние.
  2. Адрес помещения.

Срок субаренды не может превышать срока аренды помещения.

Акт приема-передачи по договору аренды

Строится по приведенному во втором пункте (акт приема-передачи земельного участка) образцу.

Но данный вариант должен включать в себя следующие данные:

  1. Предмет договора.
  2. Информация о сторонах договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Платежи по договору.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.

Как заполнить, не совершив лишних ошибок?

Образец:

  1. Данным актом Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок.
  2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Акт должен быть закреплен подписями обеих сторон.

Акт приема-передачи земельного участка — по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Источник: https://most26.ru/dogovora/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-arendy.html

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Акт приема передачи земельного участка

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/tipovoj-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemli.html

Что такое акт передачи земельного участка и связанный с ним договор

Акт приема передачи земельного участка

Передаточный акт не является обязательным документом при составлении дарственной и оформляется на добровольной основе. Но законодательство не содержит прямого запрета на его подписание сторонами.

Близкие родственники обычно дарят земельные участки, не подписывая актов. А сама передача участков носит символический характер (например, стороны просто передают ключи друг другу). Тогда как посторонние граждане предпочитают подписать акт приема-передачи при операциях с недвижимостью.

Данный документ оформляется как часть подписанного ранее договора дарения при фактической передаче имущества. Его базовое предназначение: официально зафиксировать переход права собственности на земельный надел от дарителя к одаряемому.

Ведь при переоформлении собственности в рамках договора дарения передача денег не производится и определить в какой именно момент вся ответственность за участок переходит от дарителя к получателю дара сложнее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Наличие подписанного передаточного акта подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий к состоянию предмета дара и не позволяет им в дальнейшем обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подписанием акта получатель дара подтверждает, что вверенный ему земельный надел полностью отвечает его представлениям и заявленных дарителем характеристикам.

Если в будущем у принимающей стороны возникнуть недовольства состоянием предмета дарственной оспорить сделку в судебном порядке при наличии на руках у дарителя подписанного акта приема-передачи будет практически невозможно.

Акт должен указывать на все дефекты, присущие земельному участку и строениям на нем. Например, на наличие сервитута в отношении участка, истощения на нем плодородного слоя, дефектах кровли в постройке, необходимости проведения сантехнических или электромонтажных работ, потребности помещения в капитальном ремонте и пр.

  • 1 Регламентирующее законодательство
  • 2 Форма и структура

Регламентирующее законодательство

Акт приема-передачи как часть гражданско-правовой сделки должен соответствовать нормам Гражданского кодекса. При этом даритель не вправе принуждать одаряемого к подписанию акта. Одаряемый для отстаивания своей позиции может сослаться на 32 Гл. ГК РФ, в которой нет обязательного требования об оформлении данного документа.

Стоит отметить, что требовать передаточный акт в обязательном порядке не могут специалисты Налоговой службы при приеме налоговой декларации, ни сотрудники Росреестра в процессе перерегистрации прав собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

На практике это правило нередко нарушается государственными инстанциями и без акта сотрудники ведомств не хотят принимать сведения в части декларирования доходов или внесение изменений в ЕГРН.

Форма и структура

Унифицированная форма акта по передаче земельного участка отсутствует ввиду добровольности данного документа. Поэтому стороны разрабатывают текст документа в произвольном виде, исходя из специфики сделки.

Желательно, чтобы акт приема-передачи содержал следующие аспекты:

  • дата, место подписания;
  • реквизиты договора дарения, к которому прилагается акт;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробная характеристика предмета сделки (участка земли): адрес и кадастровый номер, площадь и кадастровая стоимость, целевое предназначение, перечень всех строений;
  • реквизиты документов, передаваемых вместе с участком (техпаспорт, межевой план и пр.);
  • перечень всех дефектов, обременений и прочие важные условия, влияющие на эксплуатацию земли;
  • размер отчуждаемой по дарственной доли (если передается часть земли);
  • указание на отсутствие претензий у сторон в части состояния объекта.

Кем должен подписываться документ? Акт составляется в двух экземплярах и подписывается дарителем и одаряемым в момент фактической передачи имущества.

Если же участников сделки больше, то акт подписывается в количестве, пропорциональном числу сторон и распределяется между ними.

Если в момент подписания акта интересы дарителя или одаряемого будет представлять доверенное лицо, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Реквизиты доверенности при этом требуется прописать в передаточном акте.

Таким образом, передаточный акт не входит в число обязательных документов при подписании дарственной. Он оформляется при наличии обоюдного согласия обеих сторон.

Акт приема-передачи служит доказательством фактической передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Обычно стороны, не имеющие родственных связей, предпочитают не пренебрегать подписанием акта, чтобы подстраховаться от спорных ситуаций в перспективе.

Строгих регламентированных требований акта не предъявляется. Он обязательно должен содержать указание на реквизиты договора дарения и стороны сделки, детальную характеристику отчуждаемого земельного участка (целевое назначения, площадь, перечень построек и пр.) и подробный перечень присущих ему недостатков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи земельного участка: Документы при продаже- Обрацец бланка

Акт приема передачи земельного участка

По действующему законодательству нашей страны, сам договор об аренде земельного участка является весомым основанием для передачи его на тех условиях, которые прописаны в договоре аренды, то есть физическое или юридическое лицо принимает на себя определенные обязательства.

Однако чтобы обезопасить себя при наступлении определенной ситуации, или если спорный вопрос дойдет до суда по аренде земли, то будет сложно что-либо доказать, если нет подтверждающих документов.

Для этого стоит составить некий документ, двусторонний он будет полезен для обеих сторон сделки.

Составлением документа приема-передачи участка земли, то есть акта, поможет обеим сторонам оформить документ, то есть подтвердить фактическую передачу участка от одной стороны  второй. Участниками сделки может быть и юридическое и физическое лицо.

акта

В форме документа  приема-передачи земельного участка будут содержаться сведения о той информации, в каком именно состоянии, сейчас, находится передаваемый участок, есть ли какие-либо недостатки, выявление которых может не позволить передать объект в пользование второй стороне, или если выявляются обстоятельства, которые оказывают существенное влияние на договор аренды по передаче для использования участка земли.

Если договор аренды земельного участка нотариально заверяется

… то и акт приема-передачи данного объекта также в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса.

Оформленный акт приема-передачи земельного участка будет наиболее важным для обеих сторон сделки из-за того, что правовая основа договора аренды носит предварительный характер, и если на практике участок земли этого договора не был передан в использовании, то юридически такая сделка может быть признана несостоявшейся.

Документ акт передачи участка земли это и будет фактическим подтверждением того, что у обеих сторон и участников сделки возникли определенные обязанности и права, и как следствие процессуальные права сторон.

Документ в виде акта приема земельного участка одной стороной второй стороне может содержать в себе различные договоренности и согласованные между участниками сделки условия, которые они хотят вписать в договор, и любые другие важные для сторон моменты. Если к договору аренды прикладывается кадастровый план земельного участка, то это  обязательно должно быть отмечено в акте приема-передачи.

Если участники сделки хотят произвести аннулирование договора аренды земельного участка

… или если просто закончился его срок действия, то стороны также должны оформить акт приема  участка земли от одной стороны и передачи его второй стороне сделки, аналогичный тому, что они заключали в начале сделки.

В данной ситуации акт приема-передачи будет подтверждать факт того, что земельный участок, который был в аренде, возвращается арендодателю и при этом были соблюдены условия соглашения.

В акте приема-передачи будет отображено, то состояние, в котором фактически находится земельный участок при передаче его обратно к собственнику.

Возможные претензии

Еще в акте приема-передачи можно прописать возникшие претензии сторон по сделке. Как приложение к акту приема-передачи может быть кадастровый план земельного участка, также можно приложить фотографии и другие документы.

Основные параметры акта приема-передачи

Как уже было сказано, процесс оформления акта приема-передачи помогает упорядочить и регламентировать передачу земельного участка физическим или юридическим лицом, который вступает в гражданско-правовые отношения со второй стороной и становится тем, кто отчуждает земельный участок. Акт приема передачи земельного участка дает определенную гарантию безопасности участником договора и сделки. Также документ о приеме-передачи, возможно, составить, если вы собираетесь проводить имущественную сделку по купле продажа, дарение, мене.

Документ приема-передачи на земельный участок, то есть акт, будет нужным дополнением главному договору аренду и будет подтверждать ситуацию передачи объекта недвижимости в собственность, где будет прописано состояние, в котором он находится, в тот момент, когда на него передают права.

Важность составления и процесса оформления документа акта приема-передачи участка земли становится очевидной, если вдруг по каким-либо причинам совершенная сделка признается ничтожной, недействительной или её  хочет оспорить один из участников сделки.

Обе стороны, участники сделки должны знать, что после начала аренды земельного участка и дальнейшее его возврат арендодателем, что требуется по гражданским правоотношениям, состояние участка в тот момент, когда идет передача прав использования, должно быть установлено этим документом. Если такой документ не оформлен, то между сторонами может возникнуть юридический конфликт, будет требование по материальному ущербу и как следствие подача иска в суд.

Как произвести оформления акт приема-передачи земельного участка

Такой документ, как акт приема участка земли одной стороной и передачи его второму участнику сделки, на который оформляется переход права его использования, оформляется на самом земельном участке.

При этом в процессе обязательно должны быть на месте оба участника сделки с данным объектом недвижимости, которые по договору являются сторонами. Сторона, которая отчуждает участок земли второй стороне, должна заранее составить список имущества, которое расположено на участке.

Вторая сторона, которая принимает объект в пользование, должна проверить указанный перечень, все предметы которые в нём указаны, и отметить в соответствующей графе наличие или отсутствие того или иного предмета на земельном участке.

Если стороны желают, то акт приема участка земли одной стороной и передачи его другому участнику сделки, возможно, дополнить отдельными пунктами или примечаниями. Обычно это делают, когда нужно отобразить реальное состояние объекта недвижимости, указать какие на нём есть насаждения, или есть поврежденные участки.

В документе о приеме земельного участка одной стороной и передачи его другой обязательно нужно прописать приложением к чему именно, какому договору является данные акт.

Указать полные сведения о странах участниках и сделки, в том числе паспортные данные.

Прописать все основные параметры и характеристики земельного участка, указать точное место положения его, адрес, к какой категории относится, какова ценовая стоимость земельного участка, было ли проведено межевание.

Итоги

Документ акт обязательно визируется подписями обеих сторон, с указанием расшифровки подписей. Можно также позвать двух свидетелей, которые тоже поставят подписи о действительности заключенной сделки. Важно, что дату нужно указать арабскими цифрами.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/zemelniy_ychastok/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-dokumenty-pri-prodazhe-obracec-blanka/.html

Акт приема-передачи земельного участка (образец бланка, форма) – в 2019 году, купля-продажа, аренда и дарение, необходимое заполнение, назначение

Акт приема передачи земельного участка

Согласно действующего в 2019 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

В отношении сделок купли-продажи приемопередаточный документ становится обязательной бумагой. Он подлежит оформлению по определенным правилам. Причем, особо важно иметь представление не только о содержании, но и моменте, когда подписывается акт приема-передачи земельного участка, где и кем.

Что важно знать

Зачастую, приобретая, получая в дар или меняя земельный участок, умаляется значение оформления акта приема-передачи, несмотря на то, что именно им удостоверяется фактическая передача и принятие земли в собственность. Присутствие автографов обеих сторон сделки свидетельствует о совершении процедуры по факту, а не на бумаге. В качестве приложений к передаточному акту выступают кадастровый паспорт и межевой план.

приемопередаточного акта включает подробное описание участка и сведения о нем. Поскольку владение передается по нему по окончании любого отчуждения, т.е. после заключения договора, вся эта информация дублируется из контракта.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Неотъемлемыми данными документа являются также:

  • реквизиты договора по сделке;
  • основания передачи участка: покупка, аренда, мена, дарение;
  • личные сведения сторон.

Говоря простыми словами, акт приема-передачи участка земли представляет собой изложение главной сути договора. Проставленные в договоре подписи доказывают намерение совершить сделку на определенных условиях, а в акте – факт непосредственного совершения этой сделки. Документ является подтверждением принятия имущества и служит основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Обязательной информацией о земельном наделе, подлежащей отражению в документе, является:

  • месторасположение;
  • целевое назначение, к примеру, сельскохозяйственное;
  • кадастровый номер;
  • размер площади.

Приемопередаточный акт оформляется в трех одинаковых экземплярах: по одному остается у каждого участника сделки и один передается в органы государственной регистрации. Он считается неотъемлемой частью основных разновидностей сделок по передаче имущества. Касаемо операций с недвижимым имуществом его наличие является обязательным законодательным требованием.

Акт приема-передачи земли

Какие нормативы учитываются

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.

Статья 556. Передача недвижимости

Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

Цели оформления

цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом.

В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства.

Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

Распространённые схемы

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности. Допускается включение акта в содержание договора по сделке.

При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

Правила оформления приемопередаточного акта аналогичны унифицированной форме. По согласованию между участниками сделки возможно обращение в нотариальную контору для официального заверения. Однако, такое действие не является обязательным и принимается по усмотрению сторон.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Главные правила

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

Также важно уделить внимание следующим моментам:

  • описать конкретное состояние земли на момент передачи;
  • внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
  • описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
  • в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера.

Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу.

Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

акта приема-передачи земельного участка

гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды любых объектов недвижимости, включая земельные участки, должно предусматривать оформление приемопередаточного акта, подтверждающего фактическое произведение действий, направленных на достижение цели сделки. Именно этот документ регулирует операции двух участников правоотношения, в которых один передает недвижимое имущество, а второй его принимает.

В качестве передаваемого и принимаемого объекта могут служить всевозможные материальные ценности, предметы. Исключением не является и земельный участок.

Порядок составления приемопередаточного акта прост. Сделать это может любой гражданин, понимающий его главную суть, предназначение. Значительно упрощает процедуру использование компьютерной техники. Для примера можно использовать любой образец, имеющийся в открытом доступе и скачать который можно бесплатно.

В целом, содержание акта приема-передачи земли схоже с аналогичным документом по отчуждению и принятию других имущественных объектов.

Однако, имеются у него и некоторые индивидуальные особенности и признаки, основные из которых следующие:

  • при продаже или сдаче в аренду земельного участка необходимо указать все реквизиты участников договора, неразрывно связанного с актом и служащим его основанием;
  • в текст документа стоит включить срок произведения оплаты цены договора и порядок произведения расчета;
  • обязательно следует указать все технические характеристики участка земли (назначение, адрес, площадь, номер по кадастру и пр.).

Акт приема-передачи земли подписывается сторонами сделки в порядке, аналогичном заключению основного договора. В шапке бланка вместо даты допускается проставление прочерка. В дальнейшем ее можно вписать собственноручно текстовым обозначением в день непосредственного подписания акта.

Порядок заполнения

Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:

  1. Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
  2. Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
  3. Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
  4. Получателю подтвердить прием земельного участка.
  5. Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
  6. Проставить номер документа и дату его составления.
  7. Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приема передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка – документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем.

Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду.

При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача. Этот вид документации наиболее интересен продавцу.

Заверение документа продавцом и покупателем позволяет судить о передаче земельного участка без каких-либо проблем.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

– Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации. – Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).

– Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли. – Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.

– В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли. – Важно зафиксировать номер и дату составления документа.

– Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа – данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК; утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участка – адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка; номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией – Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи

Претензии – Отсутствие таковых

Численность экземпляров документа и перечень лиц – У каких оные сохраняются

Подписи сторон с расшифровкой

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург

“04” декабря 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан “10” июля 2009 г. Октябрьским УВД г.

Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.

39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан “11” декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м.

с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “28” ноября 2016 г.

[attention type=yellow]
и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
[/attention]

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец Карпов А.Ф. ___________

Покупатель Меркулов А.К. __________

Бланк акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________

“___ “_________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” __________20__ г.

____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О.

полностью)проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м.

с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “____”________20 __ г.

[attention type=yellow]
и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
[/attention]

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

Продавец _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.