+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды гаража (арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое лицо)

Содержание

Бланк и образец договора аренды гаража

Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2019 году – что это такое, образец

Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

Между гражданами и юридическими лицами может заключаться договор аренды гаража. Но не каждый знает, какие особенности такой сделки. Что нужно знать сторонам соглашения в 2019 году.

Вы не желаете или не имеете возможности построить свой гараж для авто? Тогда есть такой вариант — взять гараж в аренду. Так можно за определенную плату избежать ряда проблем.

Но важно правильно совершить сделку, оформив все необходимые документы. В данном случае важно знать, как правильно составить договор аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Общие моменты

Соглашение аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму во владение и пользование нежилой объект недвижимости.

Данная сделка возмездная, и поэтому важно получить гарантии того, что интересы (как финансовые, так и имущественные) каждой стороны будут защищены.

Что это такое

Договор аренды гаража — документ, в котором отражены условия совершения сделки.

Для того чтобы сделка была успешной, стороны должны согласовать все вопросы — сумму арендной платы, сроки действия соглашения, ответственность каждой стороны.

Если возникнут конфликтные ситуации, соглашение может стать доказательством, которое будет учитывать суд при рассмотрении дела.

Соглашение имеет гражданско-правовой характер, предмет которого — гараж. Гараж является неким помещением, строением, которое может использоваться при ремонте, наладке, проведении профилактических работ автомобилей, а также для хранения машин.

Назначение соглашения

Договор аренды желательно составлять, чтобы обезопасить себя. Он нужен на случай возникновения разногласий в будущем между участниками сделки. Так легче будет урегулировать споры в суде.

Правовая база

Законодательные положения России содержат несколько норм:

Если срок действия документа, предмет которогоНедвижимый объект, составляет больше года, тогда его регистрируют в уполномоченном органе
Если предмет договораМобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответствующей инстанции

Основные правила подготовки соглашения прописаны в разделе 4 главы 34 и ст. 606—625 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения между сторонами сделки регулируют ст. 671—688 ГК.

Порядок заключения сделки

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

  • описание характеристик гаража;
  • вид использования, что разрешен;
  • техсостояние объекта;
  • необходимость в проведении ремонта;
  • наличие коммуникаций;
  • список имущества, что передается вместе с гаражом.

Приложениями к договору могут быть:

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

  • удостоверение личности от физлиц;
  • доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
  • учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
  • свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
  • заявление;
  • договор и приложения;
  • платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
  • согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Чтобы не регистрировать соглашение, заключайте его на 11 месяцев, предусмотрев последующую пролонгацию. Так у вас меньше будет хлопот при прохождении регистрационной процедуры.

Если заключается упрощенное соглашение, оно будет действовать с момента подписания и до дня, когда оканчивается срок аренды, или пока стороны не расторгнут его.

Стороны соглашения

Договор могут заключать как физические, так и юридические лица. Соглашение аренды гаража между гражданами — типичное, и не отличается никакими особенностями.

Стороны в данном случае укажут свои контакты, данные из удостоверений личности, место проживания и прописки и поставят подписи.

Если договор заключается между компаниями, тогда будут прописывать названия юрлиц, а также ИНН, платежные реквизиты, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такие же, как и в остальных случаях.

Если соглашение составляется между гражданином и юридическим лицом, тогда важно расписать подробные данные о каждой из сторон. Только тогда соглашение получится зарегистрировать должным образом.

Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодателем является владелец помещения (физической или юридическое лицо).

Арендатор — гражданин или компания, которая получает в аренду помещение на условия временного использования или владения.

Как правильно заполнить бланк

Обязательные условия, которые устанавливаются сторонами при заключении договора:

Объект должен быть идентифицированА значит, стоит подробно расписать информацию о гараже, иначе документ может быть признан недействительным
Указывается суммаАрендной платы

Стороны могут включать и иные условия, которые будут считаться существенными. Данные, которые позволят идентифицировать недвижимость:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Сумма платежа и условия расчета могут быть установлены в виде:

  • фиксированного платежа;
  • определенных процентов от дохода, полученного при использовании арендуемого объекта;
  • предоставления услуг арендодателям;
  • передачи определенных вещей и т. д.

Соглашение аренды должно быть письменным. Каждая из сторон обязательно заверяют его подписями.

Нельзя обмениваться образцами документа по факту или через интернет, чтобы получить подпись второй стороны.

Готовя договор, важно определить, относится ли гараж к объектам недвижимого имущества. Объект должен быть неразрывно быть связан с землей, когда невозможно его переместить.

А значит, недвижимыми являются гаражи, имеющие капитальный фундамент, и построенные при наличии соответствующего разрешения.

Примерное содержание документа:

Данные о каждом участнике сделкиСведения о сторонах должны быть максимально полными. Но их не обязательно отражать в основном тексте документа. Можно выделить отдельный раздел. Обычно сведения о каждом участнике расписываются в конце (где ставят и подписи)
Описание недвижимостиУказывают, есть ли недостатки, при которых арендатор не против взять в аренду помещение. Если есть оборудование или мебель, тогда будет составляться приложение к договору с описанием такого имущества
Данные о расчете, порядок и способ произведения платежейПишут, сколько, когда и как платить арендатору. Указывается способ расчет — безналичный или наличный. Размер платежа может быть изменен. Повышать или понижать арендную плату можно не чаще, чем раз в год (ст. 614 ГК). Хотя стороны могут предусмотреть иные условия
ПолномочияУчастников сделки
Ответственность
УсловияКоторые должны быть выполнены при продлении, расторжении
ПодписьКаждой стороны и реквизиты

Стоит отметить, что при несоблюдении структуры документа не возникнет риск того, что договор будет признан недействительным. Но при судебных разбирательствах судье легче работать с документами, что составлены правильно.

Расписывая раздел с обязательствами каждой стороны:

  • арендаторы могут потребовать уменьшения суммы платежа, если возникнут определенные обстоятельства;
  • предусмотреть разрешение собственника на сдачу объекта в субаренду;
  • установить правила улучшения состояния помещения.

Арендатор обязан:

  • своевременно производить расчеты;
  • использовать помещение по назначению, установленному договором;
  • вернуть объект после того, как срок действия соглашения завершится, в надлежащем виде.

Арендодатель имеет право:

  • проверять состояние недвижимости раз в месяц;
  • контролировать, по назначению ли используется гараж.

Его обязательства:

  • предоставить пригодное к использованию помещение;
  • выполнить ремонт, если возникнет такая необходимость.

Теперь относительно сроков. Закон предоставляет возможность заключить соглашение на определенный период или бессрочно. Во втором случае аренда будет продлеваться, пока арендатор платит установленную сумму.

Если стороны не указали точную дату, до которой действителен договор, считается, что он составлен на неопределенное время.

В том случае, если договор составлен правильно, но не указан срок его действия, стороны в любой момент вправе документ расторгнуть.

: договор аренды (найма) квартиры

И еще один момент — если не включено условия о сроках, соглашение допускается не регистрировать.

Участники сделки вправе продлить действие документ:

Если срок действия составляет менее годаТогда нужно заключить новое соглашение, которое не нужно регистрировать
Если в договор, что действует менее годаВносятся правки (относительно увеличения периода действия), тогда стоит обратиться в уполномоченный орган для прохождения регистрации
Иногда сроки давно окончилисьНо помещение и далее используется арендатором. Тогда действие договора автоматически продляется. Но арендодатель должен дать согласие на это. Регистрировать соглашение и в данном случае не нужно

Помните и о таких нюансах заключения договора аренды:

Стоит уточнить, кто является владельцем земельного участкаНа котором размещено гараж
При сдаче гаража на длительный период стороныОговаривают, кто именно будет нести ответственность за проведение ремонта
Нужно включить пунктВ соответствии с которым арендатор вправе возместить средства, что будут тратиться на улучшение состояния гаража
Не забывайте подробно расписать контактыЧтобы можно было в случае необходимости связаться с арендатором/арендодателем

При составлении соглашения можете взять за основу такой образец:

Ответственность сторон

Оформляя соглашение, стороны должны предусмотреть ответственность, которая лежит на каждом из участников.

Так, арендодатель может нести ответственность в случае незаконного расторжения соглашения, нарушая условия документа.

Арендатора же можно обязать ответить, если будут не соблюдены условия договора, он испортит имущество, не будет ухаживать за гаражом. Все такие нюансы согласовываются заранее.

Порядок расторжения

Расторжение бессрочного договора допускается в том случае, если инициатор прекращения действия соглашения уведомит о своем намерении второго участника сделки за 3 месяца до даты, когда документ станет не актуален.

Собственнику гаража досрочно расторгнуть договор можно в таком случае:

  • арендатор наносит врем имуществу;
  • нарушает условия договора, что касаются проведения ремонта и содержания помещения;
  • не своевременно платит аренду.

Арендатор вправе инициировать расторжение, если:

  • арендодатель не предоставляет объект в использование;
  • создает препятствия для полноценного пользования;
  • не выполняет условия относительно проведения ремонта

Договор аренды составить несложно, если знать все нюансы. Будьте внимательны при заполнении бланка документа и перечитывайте его внимательно до того, как подписать.

Если соглашение будет грамотно написано, тогда стороны смогут отстаивать свои права. Да и сам документ станет решающим фактором при решении всех споров в судебном органе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/

Договор аренды гаража (арендатор – физическое лицо)

Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

Прежде всего, в данном договоре аренды гаража указываются данные обеих сторон, которые заключают сделку. Здесь прописывается цель аренды, адрес нахождения гаража, место его расположения, общая его площадь и все оборудование, находящееся внутри арендуемого помещения. Прописываются, в том числе и данные регистрации, которые подтверждают права владельца.

Ниже идет пункт об оплате за пользование гаражом арендатором, где определяется:

  • полная стоимость договора;
  • плата за пользование 1м.кв. гаража, и стоимость ежемесячной аренды;
  • оговаривается срок, в течение которого оплата должна производиться по платежному реквизиту арендодателя после ежемесячного получения счета-фактуры.

В договоре отмечено, что потребляемая электроэнергия и коммунальные платежи за гараж не входят в сумму арендной платы.

Далее следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых прописывается частота посещения и капитального ремонта гаража владельцем. Прописывается и срок, на который гараж передается во временное пользование.

В самом конце оба участника договора указывают свои реквизиты и ставят подписи, после чего договор считается действительным.

Дополнительные условия

В договоре прописано, что если его участники захотят внести изменения, то их следует оформлять в письменном виде.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «» года .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%BE

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

28.06.2018

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды гаража

Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости. Только в первом случае это объект индивидуальной, а во втором доля коллективной собственности. Это дает владельцу право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

Бывают обстоятельства, при которых находящийся в собственности гараж или парковочное место временно пустует. Почему бы не извлечь из этого материальную выгоду, то есть не сдать малый объект недвижимости в кратковременную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не повлекла за собой юридических и бытовых проблем, нужно подстраховаться путем составления договора аренды гаража.

Договор аренды гаража (арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо)

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее — гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

Договор арендыгаража

3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора. 3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства. 3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ………………………………….

(периодичность капитального ремонта)

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату. 3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению. 3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража. 3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность. 3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций. 3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.

3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца. 6.2.

Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. 6.3.

Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.

6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды гаража: как правильно составить и что в нем содержится

Многие люди, арендующие или сдающие в аренду гараж, пренебрегают заключением письменного соглашения, что является отрицательной практикой. Наличие договора, согласованного и подписанного всеми сторонами, в ряде случаев позволяет решить все возникшие вопросы и устранить возможные разногласия.

  1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
  2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
  3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
  4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
  5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
  6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Экзамен в гаи как сдать город в гаи с первого раза

Как составить договор аренды гаража

  1. Структура документа. Конечно, несоблюдение структуры договора не сделает его непригодным, однако в случае возникновения судебного разбирательства суду будет существенно проще работать с грамотно оформленным документом аренды.
  2. документа. Важно указать подробную информацию как об объекте сделки, так и об участвующих в ней сторонах.

    В конце обязательно поставить подписи сторон.

  • если договор оформляется в отношении недвижимого имущества (капитального гаража) на срок более одного года, документ необходимо официально зарегистрировать;
  • если сделка происходит в отношении мобильного гаража (металлического), она не регламентируется законом и может оформляться без привлечения государства.

Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

  1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
  2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
  3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
  4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
  5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom

Правила оформления договора аренды гаража

Договор аренды гаража (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

/ Гараж / Аренда гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок.

В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца.

При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/arenda-garazha/pravila-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.