+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое лицо)

Содержание

Договор аренды гаража простой, как правильно составить и зарегистрировать

Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Договор аренды гаража простой, особенности его составления

У вас есть автомобиль/мотоцикл/скутер (список можете продолжить в зависимости от вида своего колесного друга) и он «скучает» без вас на улице под домом или на автостоянке?

Вашему помощнику и другу нужен собственный дом. Если вы живете на постоянном месте, то гараж можно купить, но, если вы арендуете жилье себе, то не лишним будет нанять жилье жилье и своему автодругу.

У вас есть запасной гараж и желание заработать, но не потерять недвижимость? Тогда сдавайте это помещение в долгосрочную аренду.

Чтобы избежать недоразумений и проблем с законом, при аренде гаража рекомендуется составить договор

Первое. Арендодатель и съемщик должны найти друг друга, назначить встречу.

Второе. С целью избежания проблем с законом, предлагаем вам заключать простой договор аренды гаража.

Для этого вам не понадобится помощь юриста. Вы сможете самостоятельно составить такой договор, если умеете пользоваться компьютером, принтером и собственной головой.

В первую очередь вы обращаете внимание на следующий момент: является ли выбранный вами объект недвижимым имуществом.

Гараж считается недвижимым имуществом:

  • когда он стоит на капитальной основе,
  • земельный участок под ним находится в частной собственности
  • есть правоустанавливающие документы на гараж.

Если все перечисленные пункты наличествуют, вопросы аренды подпадают под регулирование статьями 671—688 Гражд. кодекса РФ.

Далее определяем, кто является собственником гаража и срок, на который составлен договор.

Что обязательно включаем в договор

Из каких обязательных абзацев должен состоять договор аренды:

  1. Паспортные данные физических лиц, между которыми заключается договор. Простой договор аренды гаража между физическими лицами непременно требует паспортных данных, когда сделка заключается между ФЛ и ЮЛ, то надо указать исходные данные ЮЛ (наименование, юридический адрес, ИНН, ОРГН, организационно—правовую форму ЮЛ, банковские реквизиты и т.п.)
  2. Описание гаража, который будет арендован. Внимательно опишите следующее: гаражный номер, арендуемую площадь, наличие/отсутствие погреба или смотровой ямы и др. детали планировки. Можете даже перечислить инструменты, которые хранятся в гараже, мебель, ведра, зеркала, канистры и т.п. В случае обозначения гаража в виде недвижимого имущества, обязательно впишите его кадастровый номер, полученный при регистрации.
  3. Детально опишите состояние самого гаража, а лучше оформите акт приема—передачи имущества на момент аренды. Осмотрите гараж и все моменты, которые вы считаете недостатками, заносите в выше указанный акт или сразу отметьте, что арендатор принимает гараж «по умолчанию», т.е. таким каков он есть. В дальнейшем это поможет сторонам избежать претензий: «Вас здесь не стояло! И крыша была лучше, и я моложе».
  4. Права, обязанности обеих сторон. Здесь указываем способы оплаты и ее сроки. Учитывая пожелания сторон сделки, размер платы может изменяться на протяжении действия договора. Если изменить сумму оплаты хочет только одна сторона сделки, то, ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ, это можно сделать только единожды в год. В четвертом пункте также можно указать, кто будет ремонтировать гараж, менять замки, ставить сигнализацию, можно ли арендодателю проверять состояние своего гаража в период действия договора и т.п.
  5. Срок заключения договора аренды гаража с возможностью продления аренды или досрочным расторжением договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Законодательством предусмотрены необязательные, но желательные условия договора снятия «жилья» для вашего автодругана:

  • взаимная ответственность при нарушении условий сделки
  • порядок разрешения возможных споров между сторонами указанными в правовом акте
  • форс—мажорные обстоятельства.

В договоре укажите, какую ответственность будут нести стороны при нарушении договора аренды. Само собой, что законодатель предусмотрел такие моменты, и они распространяются на почти все на все виды гражданских договоров, но лучше их прописать в своем договоре.

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций

Например, если есть задержка в выплате арендной платы, если оплата вообще не осуществляется, несвоевременная передача арендуемой площади, невозможность арендодателю попасть в свой гараж, нанесение материального ущерба и т.п.

Решение конфликтных ситуаций между сторонами договора предусмотрены Гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным кодексами. Опираясь на эти законодательные акты, вы в любом случае сможете подать исковое заявление в суд.

Но при наличии в вашем договоре аренды гаража пункта про разрешения споров, параллельно иску вы сможете подать и претензию.

Форс—мажорные обстоятельства также могут входить отдельным пунктом в договор.

Опять же, ГК РФ четко описывает наступление возможных форс—мажоров, но по желанию, вы можете добавить/расписать некоторые из них (землетрясение, подтопление, пожар и т.п.).

Сделка по аренде гаража: срок действия

Согласно законодательной базе, договор аренды любого помещения бывает срочным (заключается на четко определенный срок) либо бессрочным (заключается на неопределенный срок).

Вид договора указывается в самом документе сторонами, которые заключают его. Т.е. вы сами определяете, какой вид договора будете заключать.

Заключаемый договор на аренду гаража может оговаривать конкретные сроки, но может быть бессрочным

Бессрочный договор будет правомочным до того момента пока стороны (арендодатель и/или арендатор) не решат его прервать.

Тогда желающему приостановить договор аренды, необходимо предупредить контрагента про свое намерение за 3 календарные месяца.

Если арендованный гараж, определен как недвижимое имущество, то сделку, заключаем на один год и больше, необходимо регистрировать в Росреестре.

Но здесь есть интересный нюанс: если договор заключать меньше, чем на год, то регистрация не нужна.

Например, заключите этот правовой акт на 11 месяцев и 27 дней и обойдетесь без регистрации. По истечению указанного строка, подписывайте дополнительные соглашения для продления срока. И все.

Кстати, в этих соглашениях, можете редактировать и условия договора. Это очень удобно обеим сторонам сделки.

Особенности заключения договоров на аренду — смотрим видео:

Документы для регистрации

Если вы приняли решение регистрировать договор аренды, подаем такие документы:

  • паспорта сторон, регистрирующих сделку
  • оригинал договора аренды с его копией
  • справка о том, что вы уведомили главу гаражного кооператива, о планируемой сдачи гаража в аренду
  • акт приема—передачи гаража
  • кадастровый паспорт строения
  • дополнительные договоренности
  • квитанция уплаты налога.

Когда гараж не считается стационарным сооружением, то вы можете заключать любой вид сделки аренды без регистрации.

В отношении срочных договоров работает следующая аксиома, предусмотренная ГК РФ: если по истечению установленного срока, договор не был расторгнут сторонами, то он машинально пролонгируется на неустановленный срок.

Сам себе юрист: самостоятельно намечаем план договора аренды гаража

Законом предусмотрена возможность заключения договора аренды гаража без регистрации, в частности — если он заключается меньше, чем на год

Сделка по аренде гаража — это простой вид договора, который составляется человеком, владеющим навыками работы с оргтехникой и дружащий с собственной головой.

Для начала нужно скачать простой образец договора аренды гаража. В сети достаточно таких образцов.

Дальше следует придерживаться простого структурированного плана договора:

  • указать наименование сторон
  • описать предмет сделки
  • права, обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
  • случаи наступления ответственности сторон (включение этого пункта зависит от вашего желания)
  • дополнительные положения
  • реквизиты и подписи сторон (арендодателя и арендатора).

Если вы не можете или не хотите придерживаться этой структуры договора, то он все равно не утратит юридической силы.

Просто при такой структуре вам будет проще в нем ориентироваться, а в случае возникновения спора облегчите «ориентировку на местности» суду.

Важно! В вашем договоре аренды гаража, как и в любой гражданско—правовой сделке, должны быть прописаны существенные условия:

  • стороны договора (кто сдает в аренду, кто берет в аренду)
  • объект аренды (в нашем случае гараж)
  • плата за аренду.

Сделка будет считаться незаключенной, в том случае, если в ней нет хотя бы одного из перечисленных существенных условий.

Форма составления сделки

Основные и дополнительные документы

Договор аренды составляется в простом письменном виде.

Если у вас нет возможности составить его в письменно потому, что находитесь в разных городах, то все условия обговариваете устно.

Потом, основываясь на устной договоренности, каждая сторона составляет договор, подписывает его.

Далее обмениваетесь экземплярами своих договоров факсу, e—mail, оригиналы высылаете почтой.

Мнение юриста-эксперта:

Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.
В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.

Все параметры объекта берутся из технической документации и из документов, подтверждающих право собственности. В случае отсутствия таковой стоит насторожиться.

Любой договор заключенный на самострой или не принадлежащий передающей стороне является незаконным. Такой объект по решению властей в любой момент может быть снесен или демонтирован.

Ответственность за сохранность имущества, находящегося в незаконном объекте никто не несет.

Другая неприятная ситуация, когда гараж сдает не сам собственник. Если оплата за гараж не дойдет до хозяина, он может предъявить претензии занявшему гараж лицу. Составить договор не сложно, необходимо только соблюдать минимальные обязательные условия.

Любой договор с недвижимостью заключается письменно, не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному каждой из сторон.

На гараж без документов не стоит заключать никаких договорных отношений, так как это может обернуться убытками и судебными разбирательствами. Для подстраховки лучше заключить договор на год и более.

Такой договор пройдет правовую экспертизу в регистрирующем органе, что убережет стороны от взаимных претензий.

Заключительный этап: дополнительные документы

Кроме сделки аренды гаража обе стороны должны обменяться правоустанавливающими документами:

  • если гараж записан как недвижимость – свидетельство о его регистрации, номер из кадастра (сделайте копии, не отдавайте арендатору оригиналы документов)
  • если это временное строение — разрешения арендодателя на пользование землей, на которой стоит гараж (если у арендатора не будет копии этого документа, то местные власти могут потребовать убрать строение)
  • акт приема—передачи гаража, дополнительные соглашения к нему.

Если вы решили сдать/взять в аренду гараж вам необходимо:

  • если вы арендодатель — иметь гараж и правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором он стоит если вы арендатор — иметь финансовую возможность арендовать помещение
  • скачать простой договор аренды гаража
  • самостоятельно прописать условия сделки аренды гаража, придерживаясь рекомендаций указанных выше и ГК РФ
  • исполнять условия заключенного договора.

Если остались невыясненными какие—либо моменты по вашему вопросу — обращайтесь к юристу онлайн на нашем сайте или звоните на горячий номер, вам обязательно помогут получить нужную информацию.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Авг 2016      Валерия Г.         326      

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/dogovor-arendy-garazha-prostoj.html

Договор аренды склада – скачать образец 2019

Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование нежилое помещение под склад (далее по тексту – ). Характеристики  указаны  в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.1.7.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .
3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

– потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

– потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей.

В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.

 обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.
6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/sklada/

Договор аренды гаража под складское помещение

Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

г. _____________

“___”__________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) гараж под складское помещение (далее – “Помещение”) общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: ________________________ . Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение будет использоваться как склад _________________________ и должно соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _________________________.

1.4. Оборудование Помещения:

1.4.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.

1.4.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.4.3. Пандусы: _______________________________________________.

1.4.4. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.

1.4.5. Системы пожаротушения: _________________________________.

1.4.6. Производственное оборудование: _________________________.

1.5. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___”__________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано _________________________.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.7. Помещение передается Арендатору по акту приема – передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), одновременно с передачей ключей.

Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования .

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года) . Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает ______________.

(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.)

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _________________________.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:

3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/(а также его) текущий ремонт не реже чем __________ в __________).

3.2.

Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, а также _________________________ (на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность) без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:

3.3.3. Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/(а также его) капитальный ремонт не реже чем __________ в __________).

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС – _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

(Вариант:

Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.

) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).

5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа – не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

), в части переменного платежа – не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___)).

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. К Договору прилагаются:

– копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение (Приложение N __);

– копия поэтажного плана Помещения (Приложение N ___);

– Акт приема – передачи гаража (Приложение N ___);

– Акт возврата гаража (Приложение N ___);

(- График платежей (Приложение N _____);

– _____________________________________________________________.

11.3. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор Наименование: _____________________ Наименование: _____________________ Адрес: ____________________________ Адрес: ____________________________ ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________ ИНН _______________________________ ИНН _______________________________ КПП _______________________________ КПП _______________________________ Р/с _______________________________ Р/с _______________________________ в _________________________________ в _________________________________ К/с _______________________________ К/с _______________________________ БИК _______________________________ БИК _______________________________ ОКПО ______________________________ ОКПО ______________________________ Телефон ___________________________ Телефон ___________________________ Электронная почта _________________ Электронная почта _________________ Арендодатель Арендатор ____________ (____________________) ____________ (____________________) М.П. М.П.

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст.

652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Договор аренды гаража между юридическими лицами

Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)

Договор розничной купли-продажи (между юридическими лицами). Договор аренды гаража под складское помещение (арендодатель — физическое аренды Образцы договоров.

заключаемые между физическими или юридическими лицами, которые вы можете взять за В разделе собраны образцы договоров ссуды автомобиля, гаража, земельного участка Типовые гаража: образцы с приложенями, условия и юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается когда договор аренды гаража заключается между двумя физическими лицами, Составить и скачать Договор аренды гаража, заключенный на срок менее трех лет.

Договор аренды гаража с физическим лицом

Договор аренды транспортного средства без экипажа с физическим лицом. При составлении. АРЕНДЫ N ___ гаража (между физическими лицами). г. Настоящий договор заключен на срок ______ — с «___»______ ___ г.

по «___» ______. Самостоятельно или с помощью бухгалтера формируйте всю необходимую отчетность и сдавайте. Типовой аренды гаража является разновидностью договора аренды. юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор.

договор аренды гаража заключается между двумя физическими лицами.

аренды транспортного средства без экипажа, с физическим лицом.

Договор аренды транспортного.

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

вы ведь дадите квартиру СЕМЬЕ, а не одному ее.

Элементарно Уотсен, годы правления либерастов дают о себе знать. Потому, что РФ пошла вверх, в отличии от Европы! А уровень РФ и США идентичен потому, что США увеличили товарооборот с РФ в 11ть раз!

Сопоставим — но ниже — потому что.

Нужно аренды составить, как вам уже написал Егор. Вам заверять его нигде не надо, заверенным должен быть только экземпляр арендодателя, т.к. он должен будет отчитаться в налоговый орган.

не парься если этот вопрос поднимется, то ткни носом в пункт правил осаго или через суд тяжелого нету) аренды лицо, предоставившее вам гараж, в состоянии с вами заключить? документы подтверждающие факт оплаты! Страховая все-равно. Составьте долговую расписку на деньги.

Профессиональное юридическое

м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г.

Санкт-Петербург_______________________ (пом ____комнаты _______________).

2.1. Помещение на условиях настоящего арендуется на срок с «____»___________________200___г. по «____»____________200__г. 2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п.

2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

— это документ, договорённый на выгодных условиях для 2 и более юридических, реальных персон, подтверждающий правоотношения между сторонами, заключенный в бумажной форме с соблюдением норм гражданско-правового законодательства.

Условиями реальности договорного соглашения является комплекс элементов, обязательных для его совершения и отсутствие хотя бы одного из них, означает мелочность контракта.

— основа — цель, для получения которой стороны вступили в соглашение.

Цель обязана быть легальной, не противоречащей хорошим целям, быть определенной.

При составлении контракта специалист опирается на действующее законодательство, также массовый опыт предшественников в электронном архиве договорных соглашений, расположенный в законных базах, сайтах посвященных юридической тематике. В мировой паутине можно отыскать эталоны договорных соглашений, без усилий загрузить их.

Но лучше довериться специалистам, с многочисленным опытом в области договорного права, которые смогут оградить от совершения неправомерных сделок.

Подойдет тем, кто собирается сдать или снять гараж на короткий срок (до 3 лет). Она должна быть ежемесячной, если другие варианты не указать в договоре.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения.

Гараж относится к недвижимому имуществу, по этому, при его необходимо учитывать существующие особенности сделок с этой недвижимостью.

При необходимости, в случае пожелания заинтересованных сторон, возможно изготовить и подписать любое количество экземпляров такого документа.

Источник: http://admpravokumskoe.ru/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-juridicheskimi-licami-87881/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.