+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

Содержание

Договор Аренды Квартиры С Ремонтом В Счет Оплаты Аренды

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1.

1 настоящего Дополнительного соглашения, превышает стоимость фактических затрат Арендатора на их проведение, принятых к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате с начисленной пеней на просроченную сумму с момента полного зачета стоимости фактических затрат.

В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению Объекта в сроки, установленные [вписать нужное], он обязан в течение [значение] дней после даты завершения работ, установленной настоящим соглашением, письменно уведомить Арендодателя, представив мотивированные причины невозможности завершения работ в установленный срок и с просьбой о продлении срока исполнения работ. 9. Внесение изменений и дополнений в настоящее соглашение осуществляется в порядке, установленном для его заключения. 10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды [жилого/нежилого] помещения от [число, месяц, год] N [вписать нужное]. 11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания. 12. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 13.

Договор аренды квартиры с ремонтом за счет арендной платы

а Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его целевым назначением. 1.2.

Имущество передается Арендатору в исправном состоянии и пригодно для использования в следующих целях: __________________________________________________________________. 1.3.

Имущество передается Арендатору на срок ______________________________________. 1.4. Арендатор не имеет права сдавать полученное по договору имущество в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия , знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом .

Договор аренды квартиры с ремонтом в счет оплаты аренды

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Образец договора аренды жилого помещения.

Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также&nbsp. Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Ремонт в счет арендной платы нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов.

Интересное:  Как Выглядит Документ Межевания Земельного Участка

2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта, установленного пунктом 1.

1 настоящего Дополнительного соглашения, производить перерасчет сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на выполнение работ, если размер произведенного зачета затрат Арендатора превышает стоимость фактически осуществленных затрат, на основании документов, представляемых Арендатором согласно пункту 1.4 настоящего Соглашения.

Договор аренды квартиры в счет ремонта

1.1. В период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. произвести за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого объекта, расположенного по адресу: _________________________, по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему Соглашению проектно-сметной документации (смете) общей стоимостью _____ (__________) рублей.

Ремонт в съемной квартире – желание многих арендаторов. Ведь поклеить обои и побелить потолок, а также поменять старый унитаз вместе с раковиной на новый, не требует больших денежный вложений, учитывая, что затраты отобьются через месяц.

Большинство арендодателей не спешат делать ремонт и предпочитают «втюхивать» свои объекты без малейшего вложения денег в него.

Если в квартире сделан евроремонт, поставлена современная техника, есть современная необходимая мебель, то аренда такой квартиры будет еще выше.

Образец договора аренды с ремонтом в счет арендной платы

Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

По настоящему соглашению Арендатор обязуется в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого [жилого/нежилого] помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — Объект), по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему соглашению проектно-сметной документации, общей стоимостью [цифрами и прописью] рублей. 2.

Договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе Арендатора в случаях: — Арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществу в соответствии с условиями договора или назначением имущества; — переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; — имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 5.3. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства. 5.4.

Договор аренды квартиры в счет ремонта образец

1.2. С «___»__________ ____ г. и до «___»__________ ____ г. ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно _____ (__________) рублей. 1.5.

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1.

1 настоящего Дополнительного соглашения, превышает стоимость фактических затрат Арендатора на их проведение, принятых к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате с начисленной пеней на просроченную сумму с момента полного зачета стоимости фактических затрат.

Астрахань 29 июня 2001 года, код подразделения: 189-847, проживающий по адресу: г. Астрахань, ул. Бирюзова, 28 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Морозов Иван Станиславович, 18 ноября 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7472 №483700 выдан Кировским УВД г.

Договор аренды с ремонтом в счет арендной платы образец

Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия.

При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Аренда квартиры для работников: образец договора По договору аренды или, по-другому, имущественного найма (ст. 606 ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.

610 ГК РФ); если же срок аренды в договоре не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы 1.2. С « » г. и до « » г. ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно ( ) рублей. 1.5.

Договор аренды квартиры с ремонтом в счет оплаты образец

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Мудрые говорят Значительная часть наших несчастий более выносима, чем комментарии по их поводу наших друзей. (Ч.

Интересное:  Сколько метров жилой площади положено на человека

Астрахань, ул. Бирюзова, 28 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Морозов Иван Станиславович, 18 ноября 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7472 №483700 выдан Кировским УВД г. Астрахань 13 декабря 2002 года, код подразделения: 199-747, проживающий по адресу: г.

Договор аренды квартиры ремонт в счет оплаты

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр.

Очень часто на рынке аренды встречаются «убитые» квартиры, ремонт в которых в лучшем случае производился в начале нулевых годов. Обои в цветочек, потертый линолеум, старая мебель и подержанная бытовая техника – аренда такого жилища относительно недорога, а соответствующих предложений достаточно.

Оплата аренды квартиры в счет ремонта как прописать договоре

Помещение черновое и собственник произведение ремонта в нем возлагает на арендатора, с дальнейшим зачетом суммы понесенных расходов на ремонт в счет арендных платежей, но с условием, что определенная сумма, в период погашения (зачета) расходов, произведенных на ремонт, будет все таки арендодателю выплачиваться.

настоящего Договора о размере арендной платы Стороны договорились распространить так же на отношения Сторон, возникающие с момента подписания Сторонами настоящего Договора.1.

4 Оплата производится ежемесячно путем перечисления сумм арендных платежей в порядке и на условиях определенных настоящим Договором на расчетный счет, указанный Арендодателями, не позднее числа каждого месяца, начиная с .1.

5 Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты фиксированной части арендной платы на срок 45 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

Переменная часть арендных платежей производится ежемесячно, с даты подписания акта приема-передачи Помещения.1.6 Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении, в соответствии с п.1.6. настоящего Договора.

Многие из них, приняв принципиальное решение сдавать квартиру, когда получат право собственности, просто рады случаю поговорить за несколько месяцев до этого момента с потенциальным съемщиком, но не вникали еще в то, сколько в реальности может стоить их квартира.

Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т. д. Данная статья ответит на эти и другие вопросы. Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды – параграфами 1 и 4 главы 34.

06 мая 2019      glavurist         7      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/dogovor-arendy-kvartiry-s-remontom-v-schet-oplaty-arendy

Договор. имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

Товарищество по совместной эксплуатации жилого дома “[вписать нужное]” (бывший – ЖСК), именуемое далее – ТЭД, в лице председателя правления [вписать нужное], действующего на основании Устава и поручения общего собрания членов ТЭД, с одной стороны, и [вписать нужное], именуемое далее – Арендатор, в лице директора [вписать нужное], действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. ТЭД сдает Арендатору в имущественный наем (аренду) принадлежащее ему нежилое помещение в жилом доме по адресу: [вписать нужное] общей площадью [значение] кв. метров для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса) с режимом работы в пределах с 8 до 20 часов в обычные рабочие дни.

II. Права и обязанности сторон

2. ТЭД имеет право:

2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора.

2.2. Контролировать использование арендатором помещения в целях, предусмотренных условиями договора.

2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении.

2.4. Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанные с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже).

3. ТЭД обязан:

3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и моральные права и интересы Арендатора, не нарушать нормальный ритм его работы.

3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома ТЭД.

3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации (вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры к устранению причин, вызвавших их.

(При этом ТЭД не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии, имея в виду, что приведение систем жизнеобеспечения жилого дома ЖСК в надлежащее техническое состояние являлось обязанностью Арендатора по ранее действовавшему между сторонами договору на аренду того же помещения – вариант).

При намеренном неустранении причин аварии в течение технологически необходимого для этого срока ТЭД возмещает причиненный Арендатору ущерб в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

4. Арендатор имеет право:

4.1. Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению при условии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной радио – и телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические работы по установке точек электропитания.

5. Арендатор обязан:

5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.

5.2. Использовать арендуемое помещение таким образом, чтобы не доставлять беспокойства жителям дома ТЭД (шум, резкие звуки, запахи и т. п.); использовать в арендуемом помещении средства оргтехники, не оказывающие вредного воздействия на окружающих, в том числе на жителей ЖСК.

5.3. Не производить существенные перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного на то согласия ТЭД.

5.4. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

5.5. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

5.6. По истечении срока действия договора имущественного найма или при его досрочном прекращении передать ТЭД безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций арендуемого помещения.

5.7. Своевременно и полностью осуществлять необходимые платежи ТЭД за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора).

5.8. Своевременно и полностью осуществлять соответствующим службам городского хозяйства платежи, не входящие в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.).

5.9. Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока действия договора имущественного найма (аренды), письменно известить ТЭД о предстоящем выезде из помещения и намечаемом сроке такового.

5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного согласия на то ТЭД.

III. Расчеты и платежи

6. Стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помещения, за исключением платежей, не входящих в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.), определяется сторонами договора в сумме [значение] руб.

в год за каждый кв. метр арендуемого помещения. Указанная ставка является базовой и на период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] пересмотру не подлежит, т. е.

расходы Арендатора в пользу ТЭД за указанный период составят [значение] руб.

7. Стороны согласились, что с [число, месяц, год] указанная в п. 6 договора базовая ставка, учитывая инфляционную ситуацию в стране, будет ими ежеквартально корректироваться с учетом официально объявляемого уровня инфляции либо уровня цен за аренду аналогичных нежилых помещений на бирже недвижимости гор. [вписать нужное].

Первая корректировка будет осуществлена сторонами в конце 20[значение] года. При этом, несмотря на изложенное в ч. 1 настоящей статьи, ставка аренды за один кв. м арендуемого помещения не может быть менее [значение] руб. и более [значение] руб.

8. Порядок платежей: оплата по найму производится Арендатором ежеквартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся к платежу (п. 6 настоящего договора), до 20-го числа первого месяца наступившего квартала.

IV. Ответственность сторон

9. При нарушении Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 8 настоящего договора, начисляется пеня по [значение]% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

10. Вопросы возмещения арендатору ущерба, вызванного последствиями аварий систем жизнеобеспечения жилого дома ТЭД (вне пределов арендуемого помещения), решаются в соответствии с положениями ст. 3.3. настоящего договора.

V. Дополнение, изменение и расторжение договора

11. Настоящий договор в период его действия может быть дополнен или изменен сторонами. При этом все дополнения и изменения имеют силу, если они совершены в письменной форме.

12. Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в случаях:

12.1. Использования арендуемого помещения для целей, противоречащих обусловленным договором (п. 1 договора).

12.2. Грубого нарушения арендатором своих обязанностей, вытекающих из положений п. 5 настоящего договора, в результате которого были реально ущемлены права ТЭД или жителей его дома и если сторонам не представилось возможным урегулировать возникший конфликт на взаимоприемлемой основе.

12.3. Если Арендатор не внес причитающиеся платежи в течение 3-х месяцев по истечении срока очередного платежа.

13. Ко дню прекращения действия договора в результате расторжения его стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется в расчетах между ними.

VI. Разрешение споров

14. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недостижении взаимоприемлемого решения – через органы арбитражного суда в соответствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.

15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим договором, но прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон по нему, регулируются действующими законодательными и иными обязательными актами Российской Федерации и местных органов власти.

VII. Срок действия договора

16. Настоящий договор вступает в силу с [число, месяц, год] и действует по [число, месяц, год] при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а также положений раздела III настоящего договора.

17.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора по истечении срока его действия и при наличии в том производственной необходимости у Арендатора последний пользуется преимущественным правом на пролонгацию (или перезаключение) договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения, являющегося предметом настоящего договора при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующего имущественного найма (аренды) нежилого помещения.

18. Юридические адреса сторон:

– ТЭД – [почтовые и банковские реквизиты]

– Арендатор – [почтовые и банковские реквизиты]

Совершено в [число, месяц, год] в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую силу.

ТЭД[вписать нужное]М. П.Арендатор[вписать нужное]М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-imushchestvennogo-nayma-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhilom-dome

Договор имущественного найма аренды скачать

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа. 4.4.

По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др. 4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: — первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.

1 настоящего договора; — последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее числа. 4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно. 4.7.

Важно

Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения. 3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя.

3.6. В том случае, если по истечении (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю. 3.7.

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Внимание

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. ГК РФ (ст. 616) определяет обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он в договоре не определен или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок.

Бланкер.ру

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного -участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий.

земельный участок, то к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Договор аренды имущества: образец заполнения, бланк скачать

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Договор аренды имущества

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Образцы договоров на недвижимость

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Требования к форме договора аренды и его государственной регистрации установлены в ст. 609 ГК РФ.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, подлежит государственной регистрации.

Исключениями из него являются, например, договоры аренды воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, которые отнесены к недвижимому имуществу (ст.

Договор аренды

Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор аренды земельного участка Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды земельного участка Посмотреть Скачать Договор аренды нежилого помещения Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения Посмотреть Скачать Договор аренды здания (сооружения) Посмотреть Скачать Передаточный акт к договору аренды здания Посмотреть Скачать Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Посмотреть Скачать Договор аренды (договор имущественного найма) — гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
/ Договоры / Договор аренды имущества / Договор имущественного найма (аренды) оборудования / Подождите: 15 сек Имя файла документа: dogovor-imuschestvennogo-nayma-arendi-oborudovaniya Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf Размер текстовой версии файла: 7,1 кб Дождаться загрузки ссылок для скачивания, они очень скоро появятся на этом месте После появления ссылок, скачайте нужный вам формат Не забудьте «Сказать спасибо», ваш голос помогает формировать нам рейтинг документов Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека.

Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.

Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора. 3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам. 3.9.

Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам. 3.10.

Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет (наименование стороны).

IV.

Источник: http://kodeks-alania.ru/dogovor-imushhestvennogo-najma-arendy-skachat/

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения (вариант 4)

Большинство предпринимателей, готовясь открыть свое дело, начинают с поиска подходящего помещения. Жилплощадь для этих целей не подходит, поэтому объектом поиска является нежилое помещение.

Но даже найдя подходящий вариант, нужно позаботиться о том, чтобы договор аренды был правильно составлен. Это позволит избежать ряда неприятностей в будущем.

Подробнее об особенностях оформления и содержания договора аренды нежилого помещения – в настоящей статье.

Особенности заключения соглашения

Первое, что надо знать о соглашении любого типа – кто является участниками, и каковы главные особенности документа.

По договору аренды нежилого помещения владелец помещения обозначается как «Арендодатель», а тот, кто арендует эту недвижимость – «Арендатор».

В большинстве случаев соглашение заключается между двумя юридическими лицами. Подобное «сотрудничество» организаций очень распространено. Но бывает, что заключается договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом.

В этом случае арендатор чаще всего – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Арендодатель, теоретически, может быть физическим лицом, но тут имеется масса «подводных камней», и заключать такую сделку без консультации юриста не рекомендуется.

Ключевые пункты договора аренды нежилого помещения:

  • Предмет.
  • Порядок передачи помещения.
  • Обязательства и ответственность сторон.
  • Порядок оплаты.
  • Срок действия соглашения.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата и подпись.

Договор оформляется в двух экземплярах минимум. Один остается у арендодателя, второй передается арендатору. При участии третьих лиц, заверенные копии документа могут быть переданы и им.

В аренду могут быть оформлены:

  • офис;
  • здание;
  • стена или крыша здания (обычно арендуется для наружной рекламы);
  • часть нежилого помещения (но ее необходимо индивидуализировать).

типового договора аренды нежилого помещения

В большинстве случаев рекомендуется нанять квалифицированного юриста, который будет доверенным при оформлении простого договора аренды. Это гарантирует правильность проведения процедуры, но увеличивает расходы будущего предпринимателя.

Типовая форма договора аренды нежилого помещения включает следующие пункты:

  1. Общие положения.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Платежи по договору.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия документа.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.
  7. Расторжение договора.
  8. Заключительные положения.
  9. Приложения к договору.
  10. Реквизиты сторон.

Краткая форма документа почти аналогична типовой, но в ней обычно отсутствуют пункты с дополнительными условиями и форс-мажорными обстоятельствами. Остальные пункты обязательны. Некоторые из них требуют более подробного рассмотрения.

Предмет договора

Предметом данного соглашения является нежилое недвижимое имущество, передаваемое арендодателем арендатору во временное владение на определенный отрезок времени.

В соответствующем пункте должно присутствовать описание объекта, арендуемая площадь, размер ежемесячной оплаты и другие соответствующие параметры. Описание наиболее важно, поскольку, если арендуется часть помещения или часть стены для рекламного баннера — могут возникнуть недоразумения.

Порядок передачи помещения

Для того, чтобы осуществить передачу нежилого помещения в аренду по соответствующему договору, нужно строго соблюдать выверенный законодательством порядок.

Процедура сдачи недвижимости в аренду состоит из следующих этапов:

  1. Передача арендатору для ознакомления правоустанавливающих документов на помещение, являющееся предметом договора.
  2. Передача арендодателю для ознакомления документации, которая подтверждает компетенцию арендатора.
  3. Определение деталей соглашения: срок действия, возможность проведения ремонта, установки модификаций и т. д.
  4. Когда стороны приходят к соглашению — документ подписывается (обязательно нужно указать дату подписания).
  5. Если в соглашении фигурируют относительно крупные суммы и площади арендуемого помещения — вся используемая документация регистрируется.
  6. Помещение переходит арендатору во временное владение.

Права и обязанности наймодателя

задача арендодателя — предоставить съемщику помещение. Это очевидно. Но имеются и нюансы, касательно прав и обязанностей наймодателя.

Арендодатель обязан:

  • Предоставлять арендатору помещение в качественном состоянии, в соответствии с условиями договора.
  • Имущество, выданное нанимателю, должно быть передано вместе со всем необходимым инструментарием и документацией.
  • Дать доступ к арендованному имуществу на срок, указанный в договоре.
  • При наличии прав третьих лиц на арендованное имущество, поставить об этом в известность арендатора.
  • При необходимости — перед передачей имущества провести его капитальный ремонт.

Арендодатель имеет право:

  • Требовать от нанимателя своевременного внесения оговоренной в договоре аренды платы.
  • Забирать обратно помещение после истечения срока действия документа.
  • Досрочно расторгать договор, если арендатор использует арендованное пространство не в соответствии с оговоренными условиями или назначением помещения.

Права и обязанности квартиросъемщика

У нанимателя съемного помещения так же есть определенные права и обязанности по договору аренды. И он заинтересован как в знании первых, так и в соблюдении последних.

Арендатор обязан:

  • Использовать арендованное имущество только в соответствии с условиями договора или назначением помещения.
  • Использовать арендованное помещение только самостоятельно (субаренда возможна с разрешения арендодателя).
  • Своевременно оплачивать аренду.
  • Содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и, при необходимости, проводить текущий ремонт.
  • Вернуть объект аренды после истечения срока действия договора.

Арендатор имеет право:

  • Требовать от владельца недвижимости передать ее во владение после подписания договора.
  • Требовать уменьшения арендной платы, если состояние арендованного помещения сильно ухудшилось.
  • Получать прибыль с арендованного помещения, если иное не указано в договоре.
  • Впоследствии выкупить помещение, если это предусмотрено соглашением.

Сдавать объект аренды в субаренду, если имеется разрешение от первоначального владельца. Важно учитывать, что срок субаренды не может превышать срок аренды, и права субарендатора ограничиваются рамками прав арендатора.

Платежи и расходы

Оплата аренды является ключевым вопросом для большинства арендодателей и арендаторов. Причем речь идет не только о сумме оплаты, но и способе внесения средств и порядка осуществления выплат.

Как правило, оплата должна вноситься раз в месяц. Другие временные промежутки отдельно оговариваются сторонами соглашения.

Далее — способы внесения оплаты. Некоторые «по старинке» прибегают к передаче наличных средств, но у этого способа есть ряд минусов. В первую очередь — трата драгоценного времени.

Поэтому все чаще арендаторы с арендодателями при составлении договора аренды устанавливают порядок оплаты через электронный кошелек или банковскую карту.

Это позволяет решать финансовые вопросы с минимальными затратами времени.

Также весьма распространен договор с обязательным депозитом, поэтому следует разобраться, что этот документ представляет из себя.

Во-первых, депозитов существует два вида: страховой и гарантийный. Их очень часто путают, но различия существенны. Страховой депозит предназначен для погашения возможного ущерба арендованному помещению/имуществу. Тогда как гарантийный депозит используется для погашения задолженности за один месяц аренды, если арендатор просрочил платеж.

Во-вторых, собираясь оформить договор с любым из обозначенных депозитов, нужно обсудить это с другой стороной соглашения и внести в документ соответствующий пункт. На процессе регистрации договора это не скажется (правило о необходимости регистрировать соглашение при заключении его на срок от 1 года сохраняется).

Ответственность сторон

Данный договор является двусторонним, и, как было описано выше, обязывает каждую из сторон к соблюдению определенных требований. Также, арендатор и арендодатель, на весь период действия договора считаются должниками друг перед другом.

Перечень обязательств приведен выше. А в данном пункте нужно рассмотреть, какого характера может быть ответственность за их несоблюдение.

Если арендатор или арендодатель нарушают условия договора аренды нежилого помещения, то они привлекаются к административной ответственности. Это означает необходимость выплаты компенсации пострадавшей стороне (как правило, с последующим расторжением соглашения).

Для защиты прав арендатора предусмотрены следующие меры:

  • Бесплатное устранение не оговоренных в соглашении недочетов помещения, или снижение размера арендной платы.
  • Возмещение расходов, если устранение не оговоренных в соглашении недочетов было проведено за счет нанимателя (или удержание соответствующей платы для внесения взносов за аренду).
  • Досрочное расторжение договора.

Для защиты прав арендодателя предусмотрены следующие меры:

  • Выплата компенсации за просроченные платежи (обычно, после 2-3 просрочек).
  • Получение компенсации за несвоевременную оплату арендатором коммунальных платежей.
  • Возмещение расходов, если арендатор провел перепланировку помещения, не поставив в известность наймодателя.
  • Все размеры штрафных санкций и пеней или определяются в судебном порядке, или указываются в тексте соглашения.

В редких случаях, если любая из сторон договора допустила серьезное нарушение условий документа, то ее могут привлечь даже к уголовной ответственности. В отношении нежилых помещений наиболее часты случаи мошенничества со стороны как арендаторов, так и арендодателей.

Срок действия

Вопрос продолжительности действия договора аренды регулируется статьей 190 ГК РФ.

Начало и окончание срока аренды может определяться:

  • датой;
  • временным отрезком;
  • конкретным событием, наступление которого неизбежно, например:
    • ликвидацией юридического лица;
    • началом реконструкции помещения;
    • запланированным изменением юридического адреса организации.

В некоторых случаях, при заключении договора аренды, его действие распространяют на ранее оформленные отношения. В этом случае все обязательства, равно как и срок действия договора, все равно исчисляются от указанной в документе даты, даже если они были перенесены из предыдущего документа (включая прежний договор аренды).

Пролонгация и прекращение

Для большинства предпринимателей весьма актуален вопрос пролонгации срока договора. Если предприятие начало себя окупать, и место уже «отработано», закрываться и переезжать мало кому из арендаторов хочется. Отсюда возникает необходимость продления соглашения с арендодателем.

Итак, при каких условиях возможно продление срока действия аренды?

Первое — когда обе стороны соблюдают свои условия и не подают заявление на расторжение сотрудничества. В этом случае соглашение продлевается на аналогичный срок.

Второе — если возможность продления на определенный срок была оговорена непосредственно в тексте договора.
Однако распространены и случаи, когда происходит досрочное прекращение договора.

Это возможно или по условиям соглашения, при наличии соответствующих пунктов в тексте документа, или по инициативе любой из сторон. Во втором случае у арендатора/арендодателя должны быть веские причины для досрочного прекращения договора, и он обязан уведомить противоположную сторону о принятом решении минимум за месяц.

В отношении возврата депозита важно учитывать, что это проводится в обязательном порядке, если сумма не была потрачена и иное не оговорено условиями договора аренды.

Дополнительные условия

Данный пункт в договоре аренды нежилого помещения не обязателен, но присутствует почти всегда. В нем указываются:

  • Условия изменения договора.
  • Условия повышения аренды.
  • Данные третьих лиц.
  • Приложения к договору (акты приемки, дополнительные соглашения о продлении срока действия и т. д.).
  • Другая дополнительная информация.

Реквизиты сторон

При заключении соглашения, арендатор и арендодатель должны быть уверены в своем партнере, особенно в условиях современного «расцвета» мошенничества. Во многом, по этой причине в любой документ вносятся персональные данные участников сделки.

Необходимые для внесения реквизиты сторон (зависят от юридической характеристики участников):

  • Наименование/ФИО;
  • ИНН/КПП;
  • Расчетный счет;
  • Название банка;
  • БИК;
  • Корреспондентский счет.

Подписи и дата

Последняя составляющая любого договора, в том числе и аренды нежилого помещения — с подписями сторон и датой подписания документа. Пока эти поля не заполнены, соглашение не имеет юридической силы и не считается действительным.

Источник: http://whoyougle.ru/documents/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija

Процесс скачивания документа

Внимание Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже.

Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору, при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами.

Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества.
Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.