+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды недвижимости

Содержание

Договоры аренды недвижимости: скачать образец договора сдачи нежилой, коммерческой и жилой недвижимости в аренду

Договор аренды недвижимости

Как подготовиться к заключению договора аренды недвижимости? С развитием института частной собственности и повышением цен на недвижимость наряду с договором купли-продажи имущества на главенствующие роли выходит договор аренды.

Чтобы сэкономить Ваше время и облегчить поставленную перед Вами задачу по подготовке договора аренды недвижимости, предлагаем Вам ознакомиться с базисными понятиями этого вида договоров.

А получить образец договора аренды недвижимости Вы можете просто ответив на вопросы опросного листа и заполнив соответствующие поля ввода информации, и Вы получите юридически выверенный документ под Вашу конкретную ситуацию.

Преамбула договора аренды недвижимости: жилой и нежилой/коммерческой недвижимости

В преамбуле именуются стороны договора сдачи недвижимости в аренду. Как правило, арендодателем выступает собственник недвижимости.

В случае с юридическими лицами, то лицом, уполномоченным подписывать документ, может выступать руководитель организации, либо лицо, чьи полномочия удостоверены соответствующей доверенностью или исходят из локального нормативного документа. Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В случае последнего, полномочия также должны быть подтверждены приказом о назначении на должность, договором, выпиской из ЕГРЮЛ либо доверенностью. 

Если одной из сторон договора аренды недвижимости выступает юридическое лицо, не лишним будет проверить: а требуется ли одобрение такой сделки.

Такое требование может быть установлено уставом организации (например, одобрение сделки коллективным руководящим органом), либо в случае совершения крупной сделки (крупной признается сделка, связанная с отчуждением имущества юридического лица на сумму, превышающий определенный процент от всего имущества такой фирмы, для ООО и АО этот процент разнится).

Что указать в предмете договора аренды недвижимости?

Арендуемая недвижимость должна быть четко определена, без этого договор сдачи недвижимости в аренду может считаться недействительным.

В отношении объекта любой образец договора аренды недвижимости содержит: адрес местонахождения объекта, площадь, которую арендодатель передает в аренду, кадастровые сведения (в том числе регистрационные данные права собственности на недвижимость).

Если заключается договор аренды коммерческой недвижимости, который предусматривает аренду части площади, принадлежащей арендодателю, то к договору следует приложить план, из которого будет четко понятно: какой площадью может пользоваться арендатор. Не лишним будет указать право арендатора использовать помещения и имущество общего назначения, например, лестницами, лифтами, переходами и пр.

Возможный срок аренды и срока действия договора аренды недвижимости

Договор сдачи недвижимости в аренду может быть заключен на определенный и неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не указан, то в соответствие со статьей 610 Гражданского кодекса РФ он считается заключенным на неопределенный срок.

В текст образца срочного договора недвижимого имущества можно вписать правило автоматической пролонгации договора, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока не заявила о своем намерении его расторгнуть. Кроме того, законодательством предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды недвижимости на новый срок.

Договоры аренды недвижимости, срок действия которого составляет менее 1 года не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому так часто распространены договора, заключенные на 11 месяцев или 350-360 дней. Договор заключенный на календарный год, либо более – подлежит регистрации. Более того, такой договор будет считаться заключенным только с даты государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача недвижимости арендатору и обратно по договору аренды недвижимости

Фактическая передача недвижимости оформляется передаточным актом.

В акте рекомендуется указать фактическое состояние помещения – будь то жилого или коммерческого (в том числе техническое оснащение и имеющиеся движимое имущество), пригодность для использования (чистота, сделанный ремонт и пр.).

Составление этого акта, являющегося приложением к шаблону договора аренды недвижимости, равно важно как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона подтверждает: арендатор сдачу имущества в надлежащем состоянии арендодателю, а арендодатель – наоборот, принятие имущества.

Последующее пользование арендованной недвижимостью

Для сохранности арендованной собственности рекомендуем указать в договоре аренды недвижимости виды разрешенного использования недвижимости: 

– проживание (только для жилых помещений);

– торговля товарами определенной категории (продовольственные, непродовольственные и т.д.);

– использование для хранения разрешенных видов грузов;

– размещение под офис;

– и т.д.

Регламентируйте права арендатора на внесение изменений во внешний облик помещения, его права на сдачу имущества в субаренду. Обязательно укажите о возможности проведения проверок со стороны арендодателя.

недвижимого имущества сторонами

Законом на арендатора возложена обязанность по текущему содержанию недвижимого имущества (ч. 2 ст. 616 ГК РФ). А на арендодателя – обязанность по проведению капитального ремонта (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

Расходы на оплату коммунальных и иных платежей могут быть зачтены в сумму арендных платежей, либо отдельно компенсироваться арендодателю.

Все улучшения, которые будут согласованы с арендодателем могут быть ему компенсированы, особенно, если они носят неотделимый характер.

Законом предусматривается возможность последующего выкупа арендуемой недвижимости, но на практике такое встречается редко.

Арендная плата в договоре сдачи в аренду недвижимости

В договоре по сдачи в аренду недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена арендная плата: 

1)размер платежей (с учетом применения компенсаций, взаимозачетов и пр.);

2)порядок и форма расчетов (наличная/безналичная, в рублях/валюте, с применением авансовых платежей или расчетом по факту и т.д.).

Ответственность сторон и разрешение споров по договору аренды недвижимого имущества

Как и во всех договорах допускается применение пени за просрочку исполнения принятых на себя обязательств: по оплате арендных платежей, по возврату имущества и пр. Размер пени может устанавливаться от 0,1% за каждый день просрочки до 20 и более процентов.

Все споры рекомендуется разрешать путем переговоров. Подсудность в императивном порядке установлена по месту нахождения недвижимости.

Расторжение договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости, скачать который можно прямо сейчас, может быть расторгнут:

– по обоюдному соглашению сторон;

– по истечении установленного срока действия (если не была предусмотрена автоматическая пролонгация);

– в одностороннем порядке одной из сторон, при условии существенных нарушений второй стороной своих обязательство по договору;

– в иных предусмотренных законом случаях.

Заключительные положения и реквизиты сторон

В этом блоке указывается порядок вступления договора в силу (в том числе сведения об обязательной государственной регистрации, если таковая требуется), способ доставки корреспонденции и почтовых отправлений и реквизиты сторон.

Не забывайте уведомить своё контрагента в случае изменения реквизитов, адреса или подписанта договора!

Скачать договор аренды недвижимости, составленный наши специалистами вы можете по этой ссылке. Этот образец является универсальным и может применяться в большинстве случаев.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации – остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе – Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-skachat-obrazets

Договор аренды недвижимости. Образец и бланк 2019 года

Договор аренды недвижимости
Как правило, при возникновении вопросов, связанных с заключением договора аренды недвижимости, чаще всего они касаются сдачи жилья в наем. Хотя на самом деле, аренда недвижимости подразумевает гораздо бо́льшую вариативность предметов договора. Ими могут быть жилые и производственные помещения, многоцелевые строения, офисы, дачные домики и земельные участки.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно

Если вы обратитесь к профессиональному юристу, он, безусловно, озадачит вас множеством требований к составлению договора аренды. Это вполне объяснимо, потому что юриспруденция – это наука с множеством узкоспециальных терминов.

Например, договоры, то есть соглашение между сторонами, могут быть консенсуальным, билатеральным, унилатеральным или синаллагматическим. Все это очень важно для юридической науки в целом и для разработки законопроектов в частности. Но в чисто прикладном смысле потребность в подобных терминах практически нулевая.

Собственно договор – это здравый смысл, выраженный в письменной форме.

ГК РФ достаточно лоялен к форме договоров. Главное – чтобы договор не нарушал директивные требования закона. Если законом не предусмотрено или не запрещено какое либо соглашение, то в договоре оно имеет право быть.

В силу этих причин, договор аренды недвижимости вполне можно составить самостоятельно, или же скачать имеющийся на сайте шаблон, всего лишь указав в нем ваши конкретные обстоятельства, то есть индивидуализировав шаблон.

Что надо знать о договоре аренды недвижимости

Договор найма, как правило – это билатеральный (двусторонний) договор. Наличие двух сторон подразумевает наличие двух субъектов договора, один из которых называется арендатором, а второй – собственником или арендодателем.

И одна и вторая сторона могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Разница будет проявляться в том, что юридическое лицо заключает договор через своего представителя, обладающего надлежащими полномочиями и правом подпись и проставления печати от лица своей организации.

Физические лица также могут заключать договор аренды недвижимости через своего представителя, но при этом полномочия представителя должны быть оформлены нотариально.

Общим требованием закона к сторонам договора является наличие у них правоспособности и правомочий на заключение контракта. Для физических лиц директивным является также наличие дееспособности.

Договор, заключенный недееспособным, является недействительным по определению. В случае заключения договора аренды лицом неправомочным или неправоспособным можно, скорее всего, говорить о факте мошенничества, а это уже область действия уголовного, а не договорного права.

Как проверить

Скажем сразу, что дееспособность проверить практически невозможно и это прекрасная лазейка для аферистов.

Вы заключаете договор о найме жилья с благообразным старичком, вручаете ему деньги, получаете расписку, вселяетесь, а через неделю вас выселяют разгневанные родственники и показывают при этом решение суда о признании старичка недееспособным, причем задолго до вашей с ним сделки. Деньги вам, если речь идет об аферистах, скорее всего не вернут.

Более менее обезопасить себя от подобных рисков можно тщательной проверкой документов на право собственности и личных документов арендодателя. При установлении опеки над недееспособным, в регистрационных и пенсионных органах ставится отметка об опекунстве и опекунах.

Правоспособность и правомочность устанавливается по документам на право собственности на недвижимость.

Предмет договора

Под предметом в договоре аренды подразумевается конкретная недвижимость, в отношении которой заключается сделка. Всякая недвижимость обладает собственным набором признаков:

  • метражом;
  • адресом;
  • кадастровым номером;
  • этажностью;
  • количеством комнат;
  • количеством вспомогательных помещений и т.д.

Все эти признаки должны быть перечислены в договоре. Помимо этого, в договоре жилья указывается и отношение арендодателя к сдаваемой в наем недвижимости:

  1. собственник;
  2. арендатор, сдающий помещение в субаренду;
  3. администратор здания и т.д.

Арендная плата

Договор аренды может быть и возмездным и безвозмездным. Возмездные, то есть подразумевающие оплату за пользование недвижимостью, встречаются намного чаще.

Безвозмездная аренда, как правило, подразумевает под собой оказание собственнику каких либо услуг в счет оплаты. Например, присмотр за территорией, приведение в порядок помещения и т.д.

Полностью безвозмездная аренда имеет место либо между родственниками, либо в благотворительных целях.

Смысл заключения договора при безвозмездной аренде состоит в охране права собственности. То есть договор обязывает арендатора сохранять арендованное имущество, не причинять ему вреда и сдать в установленные сроки без повреждений, помимо естественного износа.

Договором предусматривается форма оплаты и ее периодичность. Например, может быть предусмотрена оплата годовая, или квартальная или ежемесячная. С развитием рыночных отношений в моду вступили договора аренды недвижимости с посуточной оплатой.

Срок договора

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Особые условия, касающиеся предмета договора

Недвижимость может обладать специфическими особенностями, которые находят свое отражение в договоре. Например:

  1. Недвижимость может обладать исторической ценностью и в процессе ее использования на арендатора может быть наложен ряд ограничений.
  2. Недвижимость может быть связана с афферентным земельным участком и на арендодателя может быть возложена обязанность ухода за ним, а также предоставлено и право его использования. Право использования, как правило, имеет ограниченный характер. Например, арендодатель может посадить на земельном участке капусту, но не может начать разводить во дворе свиней.

Требования по оформлению договора

Для договора аренды недвижимости законом предусмотрена простая письменная форма. Это значит, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.

При этом договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст.609 ГК РФ.

Это значит, что договор аренды недвижимости, не зарегистрированный установленным образом, по определению считается недействительным.

То есть договор об аренде, к примеру, квартиры, который не был зарегистрирован, не будет служить основанием для обращения в суд в случае, если арендатор сломал холодильник собственника.

Дополнительные сведения

Права арендатора на пользование земельным участком должны быть оговорены в договоре. Как правило, при аренде недвижимости, с прилегающей к ней землей, находящейся в собственности арендодателя, арендатор получает права по использованию земельного участка.

Помимо этого, при аренде недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, а это происходит обычно при найме жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, может потребоваться согласие всех остальных сособственников.

Бланк договора аренды недвижимостиОбразец договора аренды недвижимости

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-nedvizhimosti

Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости
объекта недвижимости

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование объект недвижимости – , расположенные по адресу: общей площадью квадратных метров, именуемые далее – Объект для использования под .

1.2. Объект, указанный в п.1.1 настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Помещения имеют отопление, освещение, точки для подключения телефонных линий, сети для осуществления выхода в глобальную и/или локальную сеть. Места общего пользования имеют водоснабжение и водоотведение.

1.4. Сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего договора.

1.5. Указанный Объект недвижимости не находятся под арестом или запрещением, в доверительном управлении, не передан в качестве вклада в уставный капитал юридического лица и принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № от «»2019 года).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Договор заключен на срок до «»2019 года и вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

2.2. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного Объекта на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за дней до окончания срока действия настоящего договора. До момента заключения нового договора стороны руководствуются настоящим договором, но не более дней.

2.3. В момент подписания Акта приема-передачи, Арендатор назначает из числа своих работников уполномоченное лицо, наделяемое правами согласования вопросов, вытекающих из настоящего Договора, и извещает об этом Арендодателя.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет рублей в месяц, в том числе НДС.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором в рублях ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. По соглашению Сторон арендная плата может производиться любым другим способом, не запрещенным законодательством РФ.

3.4. Арендная плата не включает в себя затраты на текущий и капитальный ремонт Объекта.

3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще раз в течение года и при условии уведомления Арендатора об изменении арендной платы не менее чем за дней до момента введения новой платы.

3.6. За первый месяц аренды арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи, при этом сумма арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней в месяце, когда был передан Объект и перечисляется Арендодателю в течение банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи.

3.7. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате услуг внутризоновой, междугородней, международной связи на основании выставленных счетов в течение дней с момента выставления счета Арендодателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи;

4.1.2. Предоставить Объект в состоянии, отвечающем требованиям органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора.

4.1.3. Обеспечить использование Арендатором Объекта на условиях настоящего Договора;

4.1.4. Уведомлять Арендатора обо всех видах ремонтных работ (кроме аварийных) за дней до их начала;

4.1.5. Оказывать Арендатору необходимое содействие в случаях неисправности, поломки и при последствиях аварий коммуникаций в здании, произошедших не по вине Арендатора или его клиентов, в технически возможный срок;

4.1.6. Обеспечить работу инженерных коммуникаций здания в целом;

4.1.7. Не менее чем за дней письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным соображениям;

4.1.8. Предоставить фасад здания для размещения на нем рекламы Арендатора после ее согласования и заключения соответствующего договора.

4.2. Арендодатель (его уполномоченные представители) имеет право:

4.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения и инженерных систем в часы работы Арендатора в присутствии представителя Арендатора;

4.2.2. Осуществлять без согласования с Арендатором в установленном порядке размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого является арендуемый Объект.

При этом рекламная вывеска Арендатора на фасаде Объекта, размещение которой было согласовано с Арендодателем, не должна быть смещена, загорожена или иным образом искажена для зрительного восприятия другой рекламой, размещенной Арендодателем;

4.2.3. Проводить необходимые работы на Объекте;

4.2.4. Направлять предписания Арендатору в случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перепланировок и переоборудования Объекта, обнаружения переделок или прокладок сетей, скрытых и открытых проводок, искажающих первоначальный вид арендуемого Объекта для их устранения.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязуется:

5.1.1. Принять Объект от Арендодателя по Акту приема-передачи;

5.1.2. Согласовать в органах государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее – органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под указанное функциональное назначение и виды деятельности Арендатора, предоставив Арендодателю копии документов о согласовании;

5.1.3. Использовать арендуемый Объект исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.1.1 настоящим Договором;

5.1.4. Своевременно и полностью производить арендные платежи согласно условиям п.3.1, п.3.2 и п.3.6 Договора;

5.1.5. Содержать арендуемый Объект в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять ежедневную уборку арендуемых площадей;

5.1.6. Соблюдать на арендуемом Объекте требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, энергоснабжающих организаций, Правил техники безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора;

5.1.7. Не допускать захламления бытовым и иным мусором территории, прилегающей к арендуемому Объекту, зданию и местам общего пользования;

5.1.8. Вывозить мусор и отходы на санкционированную свалку.

Арендатор самостоятельно осуществляет сбор, вывоз бытовых отходов с арендуемого объекта, заключив соответствующий Договор со специализированной организацией, предоставляющей данные виды услуг.

Арендатор вправе заключить договор аренды мусорного контейнера (части) с Арендодателем, при условии заключения Арендатором договора со специализированной организацией, осуществляющей вывоз мусора.

5.1.9. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора или его клиентов, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Объекта;

5.1.10. Соблюдать, установленный Арендодателем внутриобъектовый режим;

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/731-dogovor-arendy-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.