+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Содержание

Договор аренды нежилого помещения (2)

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Важнорассмотреть особенности разновидностейдоговора аренды зданий, сооружений, ккоторым применяются дополнительныетребования. В качестве критериев длявыделения подвидов договора арендызданий, сооружений можно выбратьразличные основания:

Объектаренды находится в общей собственности.Особенностью такого договора арендызданий, сооружений является то, чтонеобходимо cоглашение всех сособственниково передаче имущества в аренду (ст.246 ГКРФ).

В качестве примера можно привестиаренду нежилого помещения у собственника- объединения физических лиц, являющихсячленами Товарищества собственниковжилья (ТСЖ) или же Жилищно-строительногокооператива (ЖСК) и т.п.

Частные собственникиобщей долевой собственности при сдачев аренду принадлежащего им нежилогопомещения зачастую в качестве условийаренды выдвигают ряд требований,исполнение которых должно обеспечитьколлективу собственников надлежащеесодержание всего жилого дома, облегчитьбремя расходов по жилью членам ТСЖ, ЖСКи т.п.

Вчастности, в качестве условий договорааренды, кроме оплаты согласованнойстоимости аренды, часто предусматриваютсяобязанности арендатора по ремонтусистем жизнеобеспечения жилого дома,кровли и чердачных помещений, установкаусиленных дверей и домофонов в подъездах,ремонт лифтового хозяйства, благоустройствопридомовой территории и др.

Посколькусдаваемое в аренду нежилое помещение,как правило, расположено в жилом доме,арендодатель в договоре стремитсямаксимально предусмотреть все условия,которые защитят жителей дома от возможныхпоследствий деятельности арендатора(стук, шум, резкие запахи, выхлопныегазы, вибрация и др.)1.

Изложенное накладывает отпечаток наусловия договора аренды, делая его вопределенной степени отличительным отиных видов договоров аренды нежилыхпомещений.

Объектпередан в доверительное управление.Особенностью аренды при таких условияхбудет являться указание “Д.У.” посленаименования доверительного управляющего,совершающего сделку от своего имени(ст.1012 ГК РФ) и наличие полномочий вдоговоре доверительного управления насдачу имущества в аренду.

Объектнаходится в залоге. При таких условияхв соответствии со ст. 346 ГК РФ необходимообязательное согласие залогодержателя.

Арендаимущества государственных и казенныхпредприятий. Как необходимоеусловие выступает согласие собственникана передачу имущества в аренду (ст. 608ГК РФ).

Такимобразом, договор аренды заключаетсямежду арендодателем, арендатором ибалансодержателем.

В таком договореаренды предусматриваются основнойпрофиль деятельности на арендуемомимуществе, размер арендной платы, порядоквнесения арендной платы, срок аренды,распределение обязанностей сторон поремонту арендованного имущества,обязанности арендодателя, балансодержателяи арендатора по передаче и использованиюимущества2.

Необходимоотметить также особенности арендызданий и сооружений, когда стороной вдоговоре выступает акционерное общество.Так крупная сделка, заключаемаяакционерным обществом

-от25% до 50% балансовой стоимости активовобщества на дату принятия решения осовершении сделки; – требуется решениесовета директоров

-свыше 50% от балансовой – требуется решениеобщего собрания акционеров (ст. стоимостиактивов.78, 79 Федерального закона “Обакционерных обществах”); при арендес правом выкупа имущества акционерныхобществ, более 25% акций которых находитсяв государственной собственноститребуется согласие соответствующегокомитета по управлению имуществом.

Затронемеще один подвид договора аренды здания,сооружения – договор субсубарендыздания, сооружения. На практике можетвозникнуть обстоятельства, при которыхпомещение, здание или сооружениенеобходимо будет передать в субсубаренду.

Договор”субсубаренды” помещения под офиспротиворечит действующему гражданскомузаконодательству РФ, регулирующемуарендные правоотношения, следовательно,в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.В соответствии с п. 2 ст.

615 ГК РФ правосдачи арендованного имущества в субарендупринадлежит только арендатору приобязательном согласии арендодателя.

Передача имущества в субарендусубарендатором с согласия арендатора(субарендодателя) действующимзаконодательством РФ не предусмотренаи грубо нарушает права собственностиили вещные права арендодателя1.

3.1.Основания прекращения договора

Прекращениедоговора арен­ды (в том числе егодосрочное расторжение) производитсяпо ос­нованиям, предусмотреннымглавами 26 и 29 ГК, с учетом правил ст. 617,619 и 620 ГК, частично изменяющих общийпорядок, уста­новленный для любыхвидов обязательств (договоров).

Сменасобственника арендованного имуществане влечет пре­кращения договорааренды, даже если его заключение былообу­словлено личными качествамиарендатора (п. 1 ст. 617 ГК). В слу­чаесмерти арендодателя — физического лицадоговор аренды не прекращается. Праваи обязанности арендодателя переходятк его наследникам.

Вслучае смерти гражданина, арендующегонедвижимое иму­щество, его права иобязанности по договору аренды переходятк наследнику, если законом или договоромне предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК).

Арендодатель не вправе отказать такомуна­следнику во вступлении в договорна оставшийся срок его дейст­вия, заисключением случая, когда заключениедоговора было обусловлено личнымикачествами арендатора.

Казалось бы,при­веденная норма представляет собойконкретизацию общего пра­вила ст. 418ГК. Однако это не так. В ст. 418 ГК несодержится ни­каких оговорок овозможности ее изменения законом илидогово­ром.

Между тем такая возможностьприменительно к договору арендыгражданином недвижимого имуществапрямо закреплена. Это позволяетарендодателю вовсе исключить случаисохранения такого договора аренды послесмерти арендатора1.

Вотношении смерти арендатора движимогоимущества сохра­няют силу общиеправила, установленные ст. 418 ГК, т. е.договор аренды сохраняется, если толькоон не был неразрывно связан с личностьюарендатора.

Что жекасается ликвидации юридического лица— будь то арендодатель или арендатор— договор аренды в этом случаебезоговорочно прекращается (ст. 419 ГК).

Потребованию арендодателя договор арендыможет быть досрочно расторгнут судомв случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существеннымнарушением усло­вий договора илиназначения имущества либо с неоднократныминарушениями условий договора. Понятиесущественного наруше­ния условийдоговора дано в п. 2 ст. 450 ГК.

Об определениина­значения имущества см. § 2 настоящейглавы.

Что же касается су­щественногонарушения назначения имущества, то подним сле­дует понимать такое изменениеназначения, которое влечет за собойсущественное нарушение условий договорав смысле п. 2 ст. 450 ГК;

2)существенно ухудшает арендованноеимущество. Под су­щественным ухудшениемарендованного имущества следуетпони­мать такое изменение его качества,которое влечет за собой суще­ственноенарушение условий договора в смысле п.2 ст. 450 ГК;

3)более двух раз подряд по истеченииустановленного дого­вором срокаплатежа не вносит арендную плату.

4)не производит капитального ремонтаимущества в уста­новленные договоромаренды сроки, а при отсутствии их вдого­воре — в разумные сроки в техслучаях, когда в соответствии с за­коном,иными правовыми актами или договоромпроизводство капитального ремонтаявляется обязанностью арендатора.

Невы­полнение арендатором егообязанности производить текущий ре­монтили нести расходы по содержаниюарендованного имущест­ва может бытьоснованием к досрочному расторжениюдоговора только в случае, если в результатеподобного бездействия аренда­торапроисходит существенное ухудшениеэтого имущества.

Потребованию арендатора договор арендыможет быть дос­рочно расторгнут судомв случаях, когда:

1)арендодатель не предоставляет имуществов пользование арендатору либо создаетпрепятствия пользованию имуществом всоответствии с условиями договора илиназначением имущества. Созданиепрепятствий пользованию имуществомможет тракто­ваться довольно широко.

К ним можно отнести любые случаине­обеспечения спокойного пользованияарендованным имуществом, в частностинепроведение арендодателем текущегоремонта или невыполнение им обязанностипо содержанию имущества, когда такиеобязанности возложены на него договором;

2)переданное арендатору имущество имеетпрепятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены арендо­дателемпри заключении договора, не были заранееизвестны арендатору и не должны былибыть обнаружены арендатором во времяосмотра имущества или проверки егоисправности при заключении договора.Поскольку закон не требует, чтобы этинедос­татки были существенными,договор аренды может быть расторг­нутпри наличии у арендованного имуществалюбых препятствую­щих пользованиюнедостатков;

3)арендодатель не производит являющийсяего обязанностью капитальный ремонтимущества в установленные договоромарен­ды сроки, а при отсутствии их вдоговоре — в разумные сроки;

4)имущество в силу обстоятельств, закоторые арендатор не отвечает, оказываетсяв состоянии, непригодном для использова­ния.Досрочное расторжение договора по этомуоснованию произ­водится независимоот того, виновен в том арендодатель илинет.

Договоромаренды в соответствии с п. 2 ст. 450 ГКмогут быть установлены и другие основаниядосрочного расторжения догово­ра потребованию как арендодателя, так иарендатора1.

Одновре­менно стороны в договореаренды могут прямо исключить любое изоснований его досрочного расторженияпо инициативе арендо­дателя илиарендатора.

Такая возможность вытекаетиз автономии их воли при определенииусловий договора, а также из того, чтодосрочное расторжение договора являетсяих правом, а не обязан­ностью.

Влюбом случае договор аренды может бытьдосрочно расторг­нут только судом поиску заинтересованной стороны договора.

При этом арендодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора лишьпосле направления арендатору письменногопреду­преждения о необходимостиисполнения им обязательства в ра­зумныйсрок.

При подаче арендодателем исковогозаявления о расторжении договора арендык заявлению должны быть прило­женыкак само предупреждение, так идоказательства его отправки арендатору.В противном случае иск арендодателябудет оставлен без рассмотрения.

Вопросо том, как соотносятся между собойпредупреждение о необходимости исполненияобязательства, указанное в ст. 619 ГК, итребование о расторжении договорааренды в смысле п. 2 ст. 452 ГК, не ясен.Очевидно, что в предупреждении арендодательдолжен указать на допущенные арендаторомнарушения и потре­бовать их исправления.

Но из названия предупреждения неследу­ет, что оно должно содержатьтакже и требование о расторжениидоговора. В противном случае лишеносмысла указание в нем на необходимостьисполнить обязательство в разумныйсрок1.Ведь п. 2 ст. 452 ГК содержит четкое правилоо сроках ответа на предупреж­дение орасторжении договора.

Разумный срок —это срок для уст­ранения нарушений,а не срок ответа на требование орасторжении договора. С другой стороны,если предупреждение не содержиттре­бования о расторжении договора,то для обращения с иском в суд в силу п.2 ст. 452 ГК арендодатель должен направитьарендатору помимо предупреждения ещеи требование о расторжении догово­ра.

Вряд ли такая волокита отвечает целямст. 619 ГК.

Такимобразом, предупреждение о необходимостиисполнения обязательства (ст. 619 ГК)может и не содержать требования орас­торжении договора.

В этом случаеарендодателю при неустране­нииарендатором нарушений придется доподачи иска в суд на­правлять емутакже и требование о расторжении договорасоглас­но п. 2 ст. 452 ГК.

Если жепредупреждение включает требование орасторжении договора аренды, повторнаяподача требования не нужна1.Сам отказ устранить нарушения будетозначать нежелание арендатора продолжатьдоговорные отношения.

Посколькуарендатор при досрочном расторжениидоговора не должен отправлять арендодателюпредупреждение о необходимо­стиисполнения обязательства (ст. 620 ГК), онможет предъявить иск с соблюдениемдосудебного порядка урегулированияспора с ответчиком по правилам п. 2 ст.452 ГК.

Источник: https://works.doklad.ru/view/jcyMYYKKEU8/10.html

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор найма жилого помещения между гражданами

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора найма жилого помещения, жилищного кооператива, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 12,2 кб.

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Порядок передачи квартиры и имущества
  4. Срок найма
  5. Финансовые условия и порядок расчетов
  6. Ответственность сторон
  7. Разрешение споров
  8. Заключительные положения
  9. Реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем «Помещение», состоящее из __________ комнат(ы) в __________ квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу: ______________________________, дом №__________, корпус №__________, квартира №__________, для проживания в нем.

1.2. Жилое помещение относится к помещениям жилищного кооператива ______________________________ и находится во владении Наймодателя на основании ______________________________.

1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи: ______________________________.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.2. В течение __________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту сдачи Помещения после расторжения настоящего договора.

2.4.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение __________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА

4.1. Срок найма устанавливается __________ года с момента подписания передаточного акта.

4.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ рублей в месяц.

5.2. Оплата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в __________ банке не позднее __________ числа за текущий месяц.

5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

НаймодательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_najma_zhilogo_pomesheniya_mezhdu_grazhdanami.html

Договор аренды нежилого помещения лнр образец

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Договора; — своевременно и в полном объеме платить арендную плату; — обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности; — соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей; — осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества; — не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

 договора по типам

Если одна из Сторон полностью или в части нарушит условия настоящего Договора, и это повлечет за собой досрочное расторжение Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненный этим ущерб в полном объеме. 7.3. Риск случайной гибели, повреждения либо утраты Арендуемых помещений несет Арендатор. 7.4. За нарушение сроков оплаты Арендатор уплачивает пеню Арендодателю в размере 0.5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.5. Важно В случае просрочки оплаты в течение 10 дней с момента срока оплаты, Арендодатель имеет право отключить Арендатору электропитание, водоснабжение, отопление и расторгнуть договор. СТАТЬЯ VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 8.1.

Все споры, связанные с исполнением настоящего Договора и не разрешенные по взаимному согласию, подлежат рассмотрению в Хозяйственном суде Украины . СТАТЬЯ IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 9.1.

Bad request

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2.

Договор аренды нежилого помещения

Внимание Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за [значение] дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок [значение] лет и далее в том же порядке. 3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет [значение] рублей из расчета [значение] рублей за 1 (один) кв.
м. арендуемого помещения в месяц. 4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в [указать наименование банка] не позднее [значение] числа каждого месяца. 4.3. Арендатор обязан в течение [значение] дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые [значение] месяца (ев) авансом. 4.4.

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий. 11.3.

Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор. 11.4.

Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Приветствую Вас Гость | RSS Пятница16.03.2018, 21:47 Основы правовой защиты Форма входа Старая форма входа E-mail: Пароль: запомнить Забыл пароль | Регистрация Каталог файлов Регистрация Вход

Источник: http://yurist-online24.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-lnr-obrazets/

Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом: 3 правила

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.

О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещения

Гражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.

Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.

Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.

Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.

Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.

  1. Даже для юридических лиц доступно использование помещений для проживания там кого-либо из сотрудников.
  2. Всего у договора две стороны – наймодатель и наниматель. Одна передаёт свою собственность в распоряжении другой. При этом не за бесплатно, а за определённую плату.

Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.

Что такое родовой сертификат и что с ним делать? Подробности по ссылке.

Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.

А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.

При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.

Акт приёмки-передачи нежилого помещения.

Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?

Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.

Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье.

Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.

  • Долгосрочный. Такие соглашения заключаются на один год и больше.
  • Краткосрочный. С периодом до одного года.

Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.

Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.

Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.

Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.

Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Способы и правила вы найдёте по ссылке.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В чём ещё особенности составления?

По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.

Расторжение договора не доставит хлопот, если:

  1. Одна из сторон нарушает условия, описанные в документе.
  2. Сделка относится к бессрочным. Главное – чтобы одна сторона уведомила вторую о своём желании прекратить действие соглашения.
  3. Истекает срок действия документа.

Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормы смотрите по ссылке.

Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.

  • Обязательно учесть, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи. Они могут иметь вид фиксированной суммы, либо лимита, выданного на использование определённых услуг.
  • Желательно включить условие, согласно которому собственник всегда должен знать о том, кто находится на объекте, и в каком количестве.
  • Срок более одного года для таких договоров первоначально не желателен.

Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь.

Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.

Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации.

Договор аренды нежилого помещения.

Выводы

Иногда выставляют дополнительное требование по заключении предварительного соглашения с собственником. Этот документ помогает защитить права каждой из сторон на случай, если вторая передумает. В нём съёмщик выражает желание воспользоваться тем или иным помещением в ближайшем будущем.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Объяснение и способы расчёта есть в данной публикации.

Главное – перечислить подробно все условия, связанные с арендой объекта. Это позволит регламентировать отношения и разрешить конфликтные ситуации, если они возникнут. Документы обычно подписывают собственники компании или генеральный директор.

Желательно предусмотреть возможность выкупа объекта в дальнейшем. Для этого в помещениях определяют отделимое и неотделимое имущество. Нужно прописать, кто и как будет распоряжаться улучшениями, если их вносит арендатор. Лучший вариант – компенсация.

Отделимые улучшения с имуществом – то, что арендаторы могут забрать в новый офис, когда меняют адрес. За него платит владелец, если это предусмотрено в договоре.

Как рассчитать налог на доходы от аренды жилья смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-mezhdu-ooo-i-fizicheskim-litsom-3-pravila.html

Договор аренды нежилого помещения 3 – часть 12

Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государст­венной регистрации, если иное не установлено законом. Эта ре­гистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Аренда рассматривается как ограничение (обременение) права собственности (или иного вещ­ного права) на объект недвижимости1. Иными словами, регистра­ция договора аренды всегда вторична.

Ей должна предшествовать регистрация того права, которое обременено договором аренды, и права собственности, если оно не совпадает с предыдущим пра­вом (п. 2 ст. 6 Закона), а также кадастровый и технический учет самого объекта недвижимости (ст. 12 Закона).

Все эти сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И только затем можно ре­гистрировать договор аренды.

Государственная регистрация договора аренды производится по заявлению любой из сторон (п. 1 ст. 26 Закона). Если заявление подается арендодателем, участие арендатора необязательно. При подаче заявления о регистрации арендатором применяются прави­ла ст. 16 Закона.

Иными словами, если договор аренды нотариаль­но не удостоверен или у арендатора нет нотариально удостоверен­ной доверенности на осуществление регистрации, вместе с ним заявление на регистрацию должен подать и арендодатель.

Арендо­датель должен быть уведомлен и о состоявшейся регистрации до­говора аренды (п. 2 ст. 13 Закона).

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества. Аналогичная форма необходима и для допол­нительного соглашения к договору аренды, которым арендатору предоставляется право выкупа арендованного имущества.

Для многих видов аренды существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.

Цена договора (арендная плата), как и срок, относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не уста­новлена, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Более подробно состав и порядок уплаты аренд­ной платы будет рассмотрен в параграфе, посвященном содержа­нию договора аренды.

Что же касается срока, то договор аренды может быть заклю­чен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопределенный срок (п. 2 той же статьи).

Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными ст. 190 ГК. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды счи­тается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каж­дая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, преду­предив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде не­движимого имущества — за три месяца.

Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о пре­кращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК). Отказ от договора аренды, заключен­ного на неопределенный срок, является правом, а не обязанно­стью сторон.

Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от до­говора, последний может длиться продолжительное время2. Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т. е. под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.

2.4. Особенности отдельных договоров аренды зданий и сооружений

Важно рассмотреть особенности разновидностей договора аренды зданий, сооружений, к которым применяются дополнительные требования. В качестве критериев для выделения подвидов договора аренды зданий, сооружений можно выбрать различные основания:

Объект аренды находится в общей собственности. Особенностью такого договора аренды зданий, сооружений является то, что необходимо cоглашение всех сособственников о передаче имущества в аренду (ст.246 ГК РФ).

В качестве примера можно привести аренду нежилого помещения у собственника – объединения физических лиц, являющихся членами Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или же Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п.

Частные собственники общей долевой собственности при сдаче в аренду принадлежащего им нежилого помещения зачастую в качестве условий аренды выдвигают ряд требований, исполнение которых должно обеспечить коллективу собственников надлежащее содержание всего жилого дома, облегчить бремя расходов по жилью членам ТСЖ, ЖСК и т.п.

В частности, в качестве условий договора аренды, кроме оплаты согласованной стоимости аренды, часто предусматриваются обязанности арендатора по ремонту систем жизнеобеспечения жилого дома, кровли и чердачных помещений, установка усиленных дверей и домофонов в подъездах, ремонт лифтового хозяйства, благоустройство придомовой территории и др. Поскольку сдаваемое в аренду нежилое помещение, как правило, расположено в жилом доме, арендодатель в договоре стремится максимально предусмотреть все условия, которые защитят жителей дома от возможных последствий деятельности арендатора (стук, шум, резкие запахи, выхлопные газы, вибрация и др.)1. Изложенное накладывает отпечаток на условия договора аренды, делая его в определенной степени отличительным от иных видов договоров аренды нежилых помещений.

Объект передан в доверительное управление. Особенностью аренды при таких условиях будет являться указание “Д.У.” после наименования доверительного управляющего, совершающего сделку от своего имени (ст.1012 ГК РФ) и наличие полномочий в договоре доверительного управления на сдачу имущества в аренду.

Объект находится в залоге. При таких условиях в соответствии со ст. 346 ГК РФ необходимо обязательное согласие залогодержателя.

Аренда имущества государственных и казенных предприятий. Как необходимое условие выступает согласие собственника на передачу имущества в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

В таком договоре аренды предусматриваются основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы, порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества2.

Необходимо отметить также особенности аренды зданий и сооружений, когда стороной в договоре выступает акционерное общество. Так крупная сделка, заключаемая акционерным обществом

-от 25% до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении сделки; – требуется решение совета директоров

– свыше 50% от балансовой – требуется решение общего собрания акционеров (ст. стоимости активов.78, 79 Федерального закона “Об акционерных обществах”); при аренде с правом выкупа имущества акционерных обществ, более 25% акций которых находится в государственной собственности требуется согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.

Затронем еще один подвид договора аренды здания, сооружения – договор субсубаренды здания, сооружения. На практике может возникнуть обстоятельства, при которых помещение, здание или сооружение необходимо будет передать в субсубаренду.

Договор “субсубаренды” помещения под офис противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, регулирующему арендные правоотношения, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным. В соответствии с п. 2 ст.

615 ГК РФ право сдачи арендованного имущества в субаренду принадлежит только арендатору при обязательном согласии арендодателя.

Передача имущества в субаренду субарендатором с согласия арендатора (субарендодателя) действующим законодательством РФ не предусмотрена и грубо нарушает права собственности или вещные права арендодателя1.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.