+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды промышленного предприятия

Содержание

Договор аренды предприятия – образец 2019

Договор аренды промышленного предприятия

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ).

1.2.1.

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.Оборудование (далее по тексту – Оборудование), указанное в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2.4.

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.7.

Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее по тексту – Права пользования), указанные в Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту – Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

1.5. После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.
1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

1.7.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1.8.

Имущество не обременено сервитутами.

1.9.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.

3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.9.

Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.10.В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения Зданий/сооружений, а также ознакомить  с правилами эксплуатации их, либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования Зданиями/сооружениями и их систем жизнеобеспечения.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/

Оформление договора аренды производственного помещения

Договор аренды промышленного предприятия

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы.

Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства.

Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Для чего необходим договор?

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Скачать Гражданский Кодекс 

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором. Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом).

Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию.

Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме.

Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях.

Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности оформления договора аренды производственного помещения

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь.

Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок.

Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

  • конкретный адрес;
  • этажность здания;
  • номер этажа, на котором находится производственное помещение;
  • наименование. Например, нежилая площадь;
  • инвентарный номер;
  • назначение. Например, производственное;
  • площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д.

Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением.

Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Образец договора

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

договора аренды производственного помещения включает:

  • наименование контракта;
  • дата заключения;
  • реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
  • сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
  • предмет соглашения;
  • период действия документа;
  • дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
  • условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
  • права и обязанности собственника производственного помещения;
  • права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
  • процедура возвращения недвижимости собственнику;
  • ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;
  • иные условия, если есть потребность в их внесении;
  • подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Скачать образец договора аренды недвижимого имущества

Обязанности сторон

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости выступают:

  • предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
  • предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
  • освободить от своего имущества площадь;
  • передать в пользование помещение в надлежащем виде;
  • приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
  • устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
  • удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
  • осуществлять внеплановые проверки;
  • расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

  • принять производственное помещение и использовать его по назначению;
  • вовремя оплачивать аренду;
  • сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
  • осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
  • не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
  • застраховать представленное в наем имущество;
  • соблюдать технику безопасности;
  • следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
  • компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
  • известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya.html

Договор аренды промышленного предприятия

Договор аренды промышленного предприятия

[Наименование организации] (далее по тексту – Арендодатель) в лице [должность, фамилия, инициалы], действующего (щей) на основании [Устава, Положения, доверенности – кем выдана, когда, номер и т. п.

], с одной стороны, и [наименование организации] (далее по тексту – Арендатор) в лице [должность, фамилия, инициалы], действующего(щей) на основании [см.

выше], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем в аренду (имущественный наем) Арендатору промышленного предприятия [название, организационно-правовая форма, данные о государственной регистрации] в целом как имущественного комплекса для осуществления предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли.

2. В состав указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых в приложениях NN [вписать нужное] к настоящему договору, за плату во временное владение и пользование:

Земельный участок;

Здания;

Сооружения;

Оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

3. Срок по настоящему договору: начало аренды: [вписать нужное]; окончание аренды: [вписать нужное].

4. Размер арендной платы составляет: [вписать нужное].

5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: [вписать нужное].

II. Права и обязанности сторон

6. Арендодатель обязуется:

6.1. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта.

6.2. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в пункте 2 настоящего договора в следующий срок (сроки): [вписать нужное] по передаточному акту.

7. Арендатор обязуется:

7.1. Своевременно вносить арендную плату.

7.2. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.

7.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

7.4. Подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных законом.

8. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

8.1.

Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов).

8.2. Вносить разумные (без излишеств) изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

9. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости (п. 8.2. договора) неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

10. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

III. Ответственность сторон

11. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего договора стороны его несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. За несвоевременную полную или частичную неоплату арендных платежей (п. п. 4 и 5 настоящего договора) Арендатор уплачивает Арендодателю [условия и размеры ответственности – пеня, штраф и т. п.].

13. За несвоевременную передачу Арендатору всех составляющих передаваемого в аренду имущественного комплекса предприятия, а также всей необходимой документации по нему, что повлекло срыв нормального режима работы предприятия или его остановку, приведшим к материальным потерям (убыткам) Арендатора Арендодатель несет ответственность в следующем порядке и размерах: [вписать нужное].

14.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в положениях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающих из отношений сторон по договору, исходя из необходимости для них защиты своих или взаимных охраняемых законом моральных и имущественных прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации, применимыми к той или иной конкретной ситуации.

15. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения хозяйственных споров между хозяйствующими субъектами.

IV. Иные условия договора

16. В течение срока действия настоящего договора стороны вправе дополнить или изменить условия договора по взаимному согласованию. При этом дополнения и изменения к договору будут иметь правовую силу, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и заверены их печатями.

17. Каждая из сторон договора при наличии на то достаточных оснований вправе заявить о своем намерении расторгнуть (досрочно прекратить действие) договор, предупредив другую сторону об этом своем намерении не менее чем за [значение] дней до дня планируемого прекращения действия настоящего договора.

18. Юридические адреса сторон:

[организация – индекс, почтовый адрес][расч. счет (корр. счет)][N (данные по р/с)][организация – те же данные: адрес и банковские реквизиты]

Совершено в [город] [число, месяц, год] в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую силу.

[фамилия, инициалы][организация]М. П.[фамилия, инициалы][организация]М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-promyshlennogo-predpriyatiya

Договор аренды предприятия

Договор аренды промышленного предприятия

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому  арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

  • – земельные участки,
  • – здания,
  • – сооружения,
  • – оборудование,
  • – запасы сырья,
  • – топлива,
  • – материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
  • – права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
  • – права требования,
  • – долги, относящиеся к предприятию,
  • – права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др.) и другие исключительные права.

Важно: лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан  исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Арендатор предприятия обязан:

  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе: 

  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Источник: http://www.advocatoff.ru/dogovor/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

2. Регистрация договора и передача предприятия

2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемому после вступления договора в силу.

В передаточном акте должны быть отражены:

– данные о составе предприятия;

– сведения об уведомлении кредиторов об аренде предприятия;

– сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;

– данные по финансовым вопросам и т.д.

2.3. Подготовку передаточного акта и подготовку предприятия к передаче Арендатору осуществляет Арендодатель.

2.4. К моменту подписания передаточного акта должны быть подготовлены и подписаны все договоры и соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.

2.5. Состав передаваемого имущества, входящего в состав предприятия, должен быть удостоверен актом инвентаризации и бухгалтерским балансом, а также заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Вместе со сдаваемым в аренду в составе предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

2.6. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить следующие задолженности (если таковые имеются): по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, трудовым отношениям, налогам.

(Коммунальные платежи по дополнительному соглашению сторон могут быть зачтены в счет первых платежей по аренде предприятия.)

2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.

2.8. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

3. Распределение расходов

3.1. Расходы по оформлению договора и его государственной регистрации, а также по подготовке передаточного акта несет Арендодатель.

3.2. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).

3.3. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества предприятия.

4. Порядок пользования арендованным предприятием

4.1. В период использования предприятия Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры, если условия их не противоречат целям использования предприятия и его назначению в соответствии с конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

4.2. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного предприятия.

4.3.

Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды.

(Указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов.)

4.4. Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя вносить изменения в состав предприятия как имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.

4.5. Арендатор, осуществивший неотделимые улучшения арендованного имущества в составе предприятия, имеет право на возмещение ему стоимости затрат на такие улучшения независимо от наличия разрешения (согласия) Арендодателя на осуществление таких улучшений имущества.

4.6. Арендодатель освобождается от обязанности возместить Арендатору стоимость затрат на улучшение арендованного имущества, если докажет, что затраты Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. За пользование предприятием, переданным в аренду, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________________ рублей (в том числе НДС) в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Расчет арендной платы указан в приложении N 5 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя.

Размер арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год.

5.3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.

5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственностью Арендатора.

5.5. В случаях существенного нарушения Арендатором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), установленного настоящим договором, Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

6. Возврат предприятия

6.1. По истечении срока действия договора (если договор не был пролонгирован) или при прекращении действия договора по иным основаниям арендованное предприятие должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Подготовка предприятия к передаче Арендодателю, составление передаточного акта и иных необходимых документов осуществляются Арендатором и за его счет.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _________ (_________) лет с этого момента.

7.2. При обоюдном желании сторон настоящий договор может быть продлен дополнительным соглашением (прошедшим государственную регистрацию), определяющим срок и порядок такого продления, а также сохранение (изменение) условий договора.

7.3. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении настоящего договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (об изменении или дополнении условий договора), то по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен только по решению суда при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Арендодатель

Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________

Телефон _______________, телетайп _________________, факс ___________

Расчетный счет N ___________________ в банке ________________________

Корреспондентский счет: _____________________, БИК __________________

ИНН/КПП _____________________________________________________________

9.2. Арендатор

Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________

Телефон _______________, телетайп _________________, факс ___________

Расчетный счет N ___________________ в банке ________________________

Корреспондентский счет: _____________________, БИК __________________

ИНН/КПП _____________________________________________________________

10. Подписи сторон

Арендодатель ______________________ Арендатор ______________________ М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.