+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Договор аренды временного сооружения образец

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Внесение оплаты производится либо в ежемесячном режиме, либо ежеквартально, многие прибегают к предварительной форме по оплате.

Особенности составления бумаг Что касается формы арендных договоров по зданиям либо сооружениям, их заключение производится в письменном виде, при составлении единых документов, подписанных с каждой стороны (согласно 2-му пункту статьи 434-й в Гражданском Кодексе).

Договоры, заключенные на сроки, превышающие один год, подлежат государственному регистрированию (процедура по передаче арендных предметов становится возможной исключительно при прохождении регистрационной деятельности).

Договор аренды здания

, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1.

Договор аренды сооружения

Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.11.4.

Если за дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования сооружения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий месячный срок и так далее.12.3.

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______ ____, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на раве _______________ (указать вид права).

Договор аренды временного сооружения

1 ст.

2.2. Арендодатель обязан передать Арендатору арендуемое сооружение по Акту приема-передачи не позднее [число, месяц, год].

2.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [значение] месяцев до окончания действия договора. 2.4. Срок аренды может быть изменен по обоюдному согласию сторон. 3.1. В соответствии с условиями настоящего договора устанавливается арендная плата в размере [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

3.2.

Образец. Договор аренды здания

1.

Предмет договора 1.1.

По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование ______________________ ____________________________________________________________________.

(указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания) именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, в целях: _________________ ____________________________________________________________________.

1.2. Срок действия настоящего договора ________________________. 1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________ ____________________________________________________________________.

1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________ и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

5.5.

Предоставить работников, обладающих необходимыми знаниями и квалификацией, для осуществления монтажа временных сооружений.

3.2.4. Обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию временных сооружений в соответствии с их назначением, указанным в п.

1.2 настоящего договора. 3.2.5. Проводить текущий (и капитальный) ремонт временных сооружений. 3.2.6. Страховать своими силами и за свой счет временные сооружения и/или ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с их эксплуатацией.

3.2.7. В течение после окончания срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего договора, возвратить арендованные временные сооружения Арендодателю в состоянии, необходимом для их использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, с учетом нормального износа.

Договор аренды временного сооружения (примерная форма)

Предоставляемое в аренду временное сооружение принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________. 1.3.

Проект производства работ (далее по тексту — ППР) на монтаж временных сооружений входит в состав основных организационно-технологических документов на строительство.

Временные сооружения монтируются в соответствии с ППР и инструкциями изготовителя.

При организации и проведении работ по монтажу временных сооружений должны выполняться требования противопожарной безопасности и техники безопасности, а также ____________________.

1.4. Временное сооружение должно эксплуатироваться в соответствии со строительными нормами, правилами и инструкциями по эксплуатации временных сооружений конкретных типов. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

В течение ________________ после заключения настоящего Договора по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями Сторон, передать временные сооружения Арендатору в состоянии, необходимом для их использования в соответствии с назначением, со всеми принадлежностями и относящейся к ним документацией, перечисленными в акте приема-передачи (Приложение N ____). 2.1.2.

Договор аренды зданий, сооружений

Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Договор аренды здания (сооружения) регламентируется § 4 гл. 34 ГК РФ, а также общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к данному договору только в том случае, если § 4 гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное.

Цель договора аренды зданий или сооружений – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны.

Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода производственных фондов.

Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

В договоре аренды здания (сооружения) должно быть обязательно указано наименование здания (сооружения), его описание, местонахождение, размер арендной платы. Как правило, описание здания (сооружения) осуществляется в приложении к договору, называемом «Описание недвижимости».

Также к договору в качестве приложений, как правило, прикладываются копии документов на здание (сооружение): свидетельство о государственной регистрации права собственности, иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду здание (сооружение), технический паспорт здания (сооружения).

Государственная регистрация договора аренды здания (сооружения) – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. В противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что же такое договор аренды зданий, сооружений:

Итак, в соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Данный договор является: консенсуальным (т.е.

он признается заключенным уже с момента подписания – до непосредственной передачи имущества в аренду); взаимным (при заключении договора у обеих сторон договора возникают как права, так и обязанности по отношению друг к другу); возмездным (договор в обязательном порядке предполагает наличие платы за пользование арендованным имуществом). Отдельно обратим внимание, что если здание или сооружение не принадлежит арендодателю на праве собственности, то сдача такого имущества в аренду возможна только при условии соблюдения арендодателем всех ограничений, наложенных собственником в силу закона или договора.

Форма и государственная регистрация договора:

Договор аренды зданий, сооружений должен обязательно заключаться в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем. Если такое требование не соблюдается, то данный договор считается недействительным, согласно ст.651 ГК РФ.

Объект аренды:

Итак, по договору аренды недвижимости объектом аренды являются сами здания и сооружения (ст. 607 ГК РФ). Особое внимание следует обратить на правовой статус земельных участков при аренде находящихся на них зданий или сооружений. Как установлено в ст.

652 ГК РФ одновременно с передачей прав владения и пользования на эти объекты передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанной недвижимостью и необходима для ее использования.

Неоднозначным является вопрос о том, можно ли рассматриваемый договор применять при аренде частей зданий и сооружений, т.е. отдельных нежилых помещений.

Объем правомочий арендатора зависит от объема правомочий арендодателя на земельный участок, на котором находится объект аренды.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору по общему правилу предоставляется право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для использования в соответствии с его назначением.

Если же арендодатель не является собственником, то объем правомочий арендатора в отношении земельного участка определяется только на основе анализа объема правомочий арендодателя.

Более того, в Гражданском кодексе РФ четко установлено, что аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Обратим внимание, что арендатору и арендодателю не нужно заключать дополнительное соглашение для описания права пользования земельным участком. Правоустанавливающим документом в данном случае будет сам договор аренды зданий и сооружений.

Цена договора:

Применительно к договору аренды зданий и сооружений еще одним существенным условием является его цена: данный договор должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ).

Размер арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений зависит от множества факторов: от характера предполагаемого использования здания или сооружения, его технических характеристик.

Арендная плата может определяться в виде фиксированной суммы в месяц либо суммы за единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера. В последнем случае арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сохранение права пользования земельным участком арендатором здания, сооружения:

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Как передается здание, сооружение:

Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655 ГК РФ).

Стороны договора:

Сторонами в договоре аренды зданий и сооружений являются арендатор и арендодатель. Арендодателем здания или сооружения может выступать его собственник. Но арендодателями могут быть также и иные лица – как физические, так и юридические, управомоченное на то законом или собственником имущества.

Возможны случаи, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находиться здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности.

В первом случае в договоре аренды здания или сооружения одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение).

Существенные условия договора:

Существенными условиями договора аренды зданий или сооружений являются:

1)Предмет договора аренды зданий или сооружений. Значит, при заключении договора, его предмет необходимо конкретизировать: указать какое конкретное здание, либо помещение сдаётся в аренду, его местонахождение, общую площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности и иные данные технических характеристик помещения и его состояния.

2)Размер арендной платы договора аренды зданий или сооружений. Если размер арендной платы не указан в договоре, то его нельзя определить как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания и сооружения (ст.654 ГК РФ). Таким образом, если данное условие или порядок его определения в договоре аренды зданий и сооружений не указан, такой договор считается ничтожным.

Дополнительные условия в договоре:

Дополнительным условием договора аренды зданий, сооружений является срок аренды. Договоры аренды зданий и сооружений могут заключаться на любой срок. Если срок в договоре аренды не определен, то такой договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Если в таком случае какая-либо из сторон захочет расторгнуть этот договор, то она может сделать это в любое время, так как договор не имеет определенного срока. При таком расторжении договора необходимо предупредить другую сторону за три месяца. Уведомить другую сторону о расторжении договора следует в письменном виде.

Срок такого предупреждения о предстоящем прекращении договора аренды может быть изменен сторонами в самом договоре или же это может быть предусмотрено в законе.

Какие приложения и сопутствующие документы могут прилагаться к договору аренды зданий, сооружений:

  • Описание здания, сооружения;
  • Описание земельного участка, на котором расположено здание, сооружение;
  • График арендных платежей;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт здания, сооружения;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

При заключении договоров аренды зданий и сооружений, в том числе нежилых помещений в них, важно помнить, что такие договоры должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами. Кроме того, если имущество передается в аренду на срок один год и более, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации.

Получая имущество в аренду, арендатор одновременно принимает на себя определенные обязанности, а именно, своевременно уплачивать арендную плату в установленном договором размере, использовать имущество по его назначению, поддерживать его в исправном состоянии. При этом, заключая соответствующий договор, арендатор, приобретает также определенные права. В частности, помимо общеизвестного права пользования имуществом, это такие права как:

  • Истребовать у арендодателя имущество, если оно не было своевременно ему передано;
  • Удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им;
  • Требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, состояние имущества существенно ухудшились;
  • С согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал;
  • Преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору аренды.

К примеру, очень часто арендодатели предусматривают в договоре аренды право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при наличии определенных условий, а также право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, в частности, в случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору. Включение в договор таких условий не противоречит действующему законодательству, не смотря на то, что Гражданским кодексом РФ установлено общее правило, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом в случаях, когда арендатор:

  • Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • Существенно ухудшает имущество;
  • Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • Не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
  • В иных случаях, предусмотренных договором аренды.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Требование о расторжении договора аренды не будет удовлетворено судом, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Если же договором не предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгать договор, он не может чинить препятствия арендатору в пользовании имуществом вплоть до вступления в силу решения суда о расторжении такого договора.

Ограничение в пользовании имущества в таком случае не допускается и может привлечь арендодателя к административной или даже уголовной ответственности.

Если договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, к примеру, в случае нарушения сроков оплаты, арендатору, при ограничении пользования имуществом, целесообразно обжаловать соответствующие действия арендодателя с одновременным предъявлением в суд заявления о применении обеспечительных мер о запрещении арендодателю совершать эти действия.

В любом случае очень важно внимательно отнестись к заключению договора аренды и определению его условий, просчитав все возможные ситуации, в том числе возникновение конфликта с арендодателем, что в дальнейшем позволит исключить совершение в отношении арендатора каких-либо неправомерных действий и обеспечить защиту прав и законных интересов.

Источник: https://youarex.ru/info/articles/the_contract_of_lease_of_buildings/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.