+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)

Содержание

Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)

Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.

Законодательные положения

Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.

Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – участка земли.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

На земельное законодательство нужно ориентироваться при решении таких вопросов как:

  • определение объекта недвижимости; получение земли у муниципалитета;
  • определение категории и целевого предназначения участка;
  • порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;
  • вопросов дальнейшего выкупа земли.

Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным. По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа.

Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.

Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.

Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка

Какие документы требуются для оформления аренды участка от арендатора? Это вопрос зависит от статуса сторон.

Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.

Если землю в аренду планируется получить у государства, то помимо стандартного пакета документов от физических и юридических лиц, сторона должна составить заявление о намерении арендовать участок.

По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция). Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды

Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

  • продолжительность аренды по договору составляет более года;
  • одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации.

Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.

В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора

На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени.

Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.

Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность.

Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя. Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов.

При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.

Когда предметом договора аренды выступают одновременно несколько участков или построек, то это не значит, что госпошлину нужно оплачивать дважды и предъявлять две квитанции об оплате. Независимо от количества объектов плата взимается за регистрацию одного договора.

Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.

Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации. Независимо от этапа сделки стороны не вправе злоупотреблять своими полномочиями и запрашивать документы, которых нет в перечне обязательных.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dokumenty-dlya-arendy.html

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель, руководствуясь решением № от «»2016г., на основании решения конкурсной комиссии от «»2016 г. № , сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: г.

, , предоставляемый в аренду для. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка: .

Назначение земли участка: .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, находится в государственной/муниципальной собственности, что подтверждается .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, НДС к уплате составляет рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
  • не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka-nahodyashegosya-v-municipalnoj-sobstvennosti/

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности сельского поселения Ильинское Московской области

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _______ с.

Ильинское “___” _______________ Муниципальное образование сельское поселение Ильинское Красногорскогомуниципального района Московской области, от имени которого выступаетадминистрация сельского поселения Ильинское (далее – администрация), в лицеглавы сельского поселения Ильинское _________________________, действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с однойстороны, и арендатор ___________, внесенный в Единый государственный реестрюридических лиц за основным государственным регистрационным номером _______(свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия ____ N ____), ИНН _________,с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. На основании постановления администрации сельского поселенияИльинское (далее – сельское поселение) от “___” ______________ года N _____Арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, аарендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок),находящийся в собственности сельского поселения, что удостоверяетсясвидетельством о государственной регистрации права _______________________,площадью ________ кв. м, категория земель _______________, вид разрешенногоиспользования ________ с кадастровым номером ________ в границах, указанныхв кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящемуДоговору (приложение) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный(адрес или местоположение): Московская область, Красногорский район,_________________________. 1.2. Участок предоставлен для осуществления арендатором следующихвидов деятельности (цели использования): _______________. 1.3. На участке находятся объекты недвижимого имущества(характеристики) _______________, принадлежащие _______________. 1.4. Ограничений в использовании данного участка нет, сведений оправах третьих лиц на него в администрации городского поселения не имеется. 2. Срок Договора 2.1. Срок аренды участка устанавливается с “___” __________ 20___ г. по”___” __________ 20___ г. 2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду арендатору сдаты, указанной в п. 2.1 Договора, согласно акту приема-передачи(приложение N 1). 2.3. Стороны установили, что условия заключенного ими Договора, втом числе в части начисления арендной платы, применяются к ихправоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с____________________.

——————————–

Применяется в случаях аренды объектов муниципального имущества, расположенных на участке.

2.4. Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кроме случаев заключения Договоров аренды на срок менее одного года).

Бремя регистрации данного Договора возлагается на арендатора (см. п. 4.4.5 раздела 4).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за участок определен в приложении N 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале (в месяце) к количеству дней данного квартала (месяца).

3.3. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-гочисла последнего месяца текущего квартала по следующим реквизитам нарасчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области(администрация сельского поселения Ильинское Красногорского муниципальногорайона Московской области), ИНН __________, КПП ___________, расчетный счет_________________ в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705,БИК __________, КБК __________. В платежном поручении обязательно указыватьОКАТО сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального районаМосковской области __________.

——————————–

Применяется в случаях установления Договором аренды определения арендной платы в твердой сумме платежей.

3.4. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет арендной платы, в течение пяти дней со дня оплаты передаются арендатором в финансовое управление администрации для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.

3.5. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.6.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год в случаях изменения базового размера арендной платы; арендуемой площади земельного участка; условий использования или вида деятельности арендатора на арендуемом участке; утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров; в других случаях, предусмотренных законодательством, на основании соответствующих нормативных правовых актов, а также в случаях, указанных в п. 3.8.

Публикация в средствах массовой информации нормативных правовых актов Российской Федерации, Московской области, Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Ильинское, связанных с изменением расчета арендной платы, является официальным уведомлением для деятельности.

3.7. Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно уточняются арендатором.

При этом Арендодателем выдается арендатору письменное уведомление с расчетом арендной платы и реквизитами для ее перечисления (далее – уведомление), подготовленное по заявке арендатора, представляемой в администрацию до 20 января, без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор (кроме случаев, указанных в п. 3.8).

Уведомление является документом, в соответствии с которым осуществляется перечисление арендной платы.

3.8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.9. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Московской области.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случаях:

использования земли не по целевому назначению;

использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;

невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

4.1.5. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при обязательном уведомлении арендатора за 30 дней о намерении прекратить арендные отношения в случаях:

необоснованного уклонения арендатора от подписания дополнительных соглашений к Договору, а также неполучения уведомления об изменении арендной платы в соответствии с разделом 3 Договора;

возникновения необходимости более рационального использования земельного участка для муниципальных нужд сельского поселения, связанных с решением вопросов местного значения поселения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать арендатору участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Временно владеть и пользоваться участком на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с согласия Арендодателя, кроме случаев, установленных федеральными законами.

4.3.3. По истечении срока действия Договора для заключения Договора аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях направить письменное заявление Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, и ежеквартально предоставлять Арендодателю документы об уплате арендной платы.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.5.

После подписания Договора (кроме заключенного на срок менее одного года) и изменений к нему в течение 5 (пяти) календарных дней сдать его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора;

в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения зарегистрированного Договора (дополнительных соглашений и иных приложений к нему) передать Арендодателю его экземпляр.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации или ликвидации, лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой на объекте, места нахождения, банковских и иных реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях с приложением соответствующих документов.

4.4.9. В случае передачи прав и обязанностей арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней передать Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. Не производить строительных работ (строительство зданий, строений, сооружений) без письменного согласования с Арендодателем.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю безвозмездно.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%98%D0%BB%D1%8C%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9

Документы для аренды земельного участка – перечень

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/

Какие документы нужны для аренды земельного участка – в 2019 году

Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)

В настоящее время остается незавершенной земельная реформа в стране. Поэтому не все муниципальные и государственные наделы передана в частные руки.

Не все граждане могут приобрести в собственность наделы земли. Поэтому лучшей альтернативой считается аренда. В этом случае и люди довольны результатом, и государство получает деньги за использование территорий.

Важно правильно провести процедуру оформления сделки. Необходимо заранее выяснить, какие документы нужны для аренды земельного участка в 2019 году.

Основные нюансы

Если гражданами проводится приватизация участка, то земля переходит в постоянное полноправное пользование нового собственника. Но иногда граждане решаются на съем надела.

Аренда представляет собой сделку, в ходе которой земельный участок передается в пользование гражданина за определенную плату. Собственником надела обычно является государство, местные органы самоуправления. В ходе процедуры не происходит отчуждение имущества.

Взять в аренду ограниченный участок могут:

  • юридическое лицо, прошедшее регистрацию на территории РФ или имеющее разрешение на деятельность;
  • физическое лицо с гражданством РФ;
  • иностранец;
  • лицо, не имеющее гражданства.

Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.

В зависимости от того, на сколько гражданину выдается земля, аренда может быть краткосрочной (до пяти лет) и долгосрочной (от пяти до 49 лет).

Договор о краткосрочной аренде оформляется при:

  • строительстве или восстановлении имущественных объектов;
  • постройке временных сооружений;
  • благоустройстве земли;
  • обустройстве парковочных мест.

При отсутствии пункта о сроках использования отмечается заключение соглашения на неопределенное время. В случае превышения длительности аренды более года, требуется обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Нормативная база

Аренда земельного участка считается гражданско-правовой сделкой. Поэтому при ее регулировании необходимо ориентироваться на нормы Гражданского кодекса ФР.

Форма документа отмечается в статье 609 кодекса. Здесь же прописываются требования относительно его государственной регистрации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Некоторые положения, помогающие регулировать порядок, содержатся в Земельном кодексе РФ. В нем отражаются особенности аренды наделов.

Важно использовать нормы законодательства при:

  • определении объекта недвижимости;
  • аренде земельного участка муниципального характера;
  • обсуждении целевого назначения надела;
  • выяснении порядка регулирования прав собственности;
  • дальнейшем выкупе участка.

О том, как зарегистрировать договор аренды и другие гражданско-правовые сделки, отмечает ФЗ №122.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Если договор имеет определенный срок действия, по его окончании разрешается продление аренды. Некоторые документы предусматривают возможность дальнейшего выкупа.

В том случае, если земля считается государственной собственностью, ориентироваться при определении нормативно-правовой базы необходимо на:

  • ФЗ №161 о развитии ИЖС;
  • ФЗ №101 об использовании сельскохозяйственных земель;
  • ФЗ №201 о внесении изменений в Лесной кодекс РФ.

Также муниципалитеты обычно разрабатывают собственные документы, регулирующие порядок аренды. В них отражаются особые требования к участника сделки.

Как оформить землю в пользование

Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

  1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
  2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
  3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
  4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
  5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

Пакет документов может быть расширенным, если имеются дополнительные нюансы. Таковыми считаются особые назначения земельных наделов, наличие строений на участке.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

  • расположение надела;
  • площадь;
  • цели использования;
  • срок аренды.

Остальные населенные пункты могут предоставить наделы без аукциона. Также конкурс не устраивается при аренде земли с расположенными на ней строениями, которые считаются собственностью арендатора.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Граждане, которые хотят получить надел, интересуются, какие документы нужны для аренды земельного участка. Перед оформлением бумаг потребуется составить в соответствии с Земельным кодексом РФ договор.

В нем отражаются:

  • права сторон;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • срок аренды.

Государственные органы считаются собственниками надела и действуют через исполнителя.

Обязательным пунктом является указание срока аренды. При отсутствии такового или превышении его года, необходима регистрация документа в Росреестре.

Также прописывается плата за пользование наделом. Если данная норма не указывается, то расчет производится по аналогии с платежами за сходные имущественные объекты. При этом арендодатель не может повысить сумму чаще, чем один раз в год.

Для вступления договора в силу требуется его государственная регистрация. Для этого также собирается определенный пакет документов.

В последнее время были внесены некоторые правки в федеральные законы.

Так, новшества коснулись договоров аренды земель, которые направляются для комплексного освоения или дачного хозяйства. Составляются отдельные виды соглашений с приложением проектов планировки и межевания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Заявление

Для оповещения государственных органов о намерении арендовать землю, требуется составление заявления. Оно передается в органы местного самоуправления. Дополнительно прикладываются паспорт или выписка из ЕГРЮЛ. В документе обязательно прописывается адресат. Отражаются его данные и адрес.

Далее в основном тексте указываются сведения о заявителе:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • дата рождения;
  • паспортные данные.

Если заявление составляется от имени юрлица, то прописываются наименование фирмы, адрес ее расположения и данные руководителя.

Обязательно нужно указать, где гражданин желает получить землю. Если известен точный адрес, его необходимо прописать в документе.

Ниже отмечаются контактные сведения и приложения. Завершается документ подписью составителя и датой оформления.

Образец договора аренды земли:

Учредительные документы юридического лица

Учредительными документами для юридического лица являются:

  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН;
  • свидетельство о регистрации в качестве юрлица ОГРН;
  • документ о выборе руководителя (генерального директора).

Также отдельно выделяют выписку из ЕГРЮЛ.

Перед получением выписки из ЕГРЮЛ потребуется оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Документ выдается в течение пяти дней.

Перед подачей документов важно сделать копии и заверить их в нотариальной палате. Стоимость услуги определяется самим ответственным лицом в зависимости от региона проживания.

Образец ИНН гражданина РФ

План и паспорт земли

Кадастровый паспорт выдается в Росреестре после обращения лица. Гражданину потребуется направить заявление с просьбой предоставить документ.

При обращении с собой необходимо иметь паспорт физического лица или учредительные бумаги для юрлиц, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если обращается простой гражданин РФ, потребуется заплатить 200 рублей. Для организаций тариф повышается до 600 рублей. Документ выдается в течение пяти дней после обращения.

Скачать образец технического паспорта

План участка считается одной из частей кадастрового паспорта. Поэтому его выдача производится в аналогичном порядке.

Техплан на недвижимость если таковая имеется. В техническом плане прописываются основные характеристики объекта недвижимости. Они необходимы для внесения в ГКН.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Документ выдается в Росреестре. Организация направляет кадастрового инженера, который будет проводить работы.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН считается одним из важных документов на земельный участок. Ее необходимо заказывать заранее. Подача заявления производится несколькими способами.

Можно обратиться непосредственно в Росреестр, где выдается специальный бланк для заполнения. Специалист проверит правильность внесения сведений, чтобы не был вынесен отказ в выдаче. Обязательно нужно будет оплатить госпошлину.

Обратиться можно через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо следовать инструкции: Госуслуги – Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень услуг – Предоставление сведений из ЕГРН. После заполнения формы и оплаты государственной пошлины выписка считается заказанной.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Документ готовится в течение пяти рабочих дней. Получить ее можно как в электронном, так и бумажном варианте.

Заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности. Также потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. За бумажную форму придется заплатить 750 (физлица) и 2 200 рублей (юр. лица). Электронный документ обойдется в 300 и 600 рублей соответственно.

Что нужно для регистрации

Подписания договора аренды не достаточно для признания его действительным по закону. Гражданам потребуется обратиться в Росреестр, где будет проведена регистрация сделки. В этом случае сведения об участке вносят в единый государственный реестр.

В соответствии с Земельным и Гражданским кодексами РФ, договор заверяется при заключении его на срок более года. Также обязательно проводится процедура, если одной из сторон является юрлицо.

Для проведения процедуры потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • паспорта физических лиц;
  • учредительные документы и свидетельства о регистрации для юридических лиц;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение о предоставлении земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на участок (при владении им частным лицом);
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Список документов, который требуется для составления договора аренды, может варьироваться. Поэтому сторонам необходимо заранее изучить законодательные нормы и посетить Росреестр для получения консультации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.