+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды земельного участка (образец)

Содержание

Договор аренды земельного участка (форма бланка, образец) – в 2019 году, стороны, как составить, особенности заключения, типовой, условия оформления

Договор аренды земельного участка (образец)

Оформление договора аренды земельного участка предусматривает огромнейшее количество тонкостей и особенностей, в связи с чем стоит подходить к ней крайне ответственно.

Чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации территории, лучше заранее понять, как осуществляется оформление договора аренды земельного участка и как должно выглядеть такое соглашение в 2019 году.

Случаи и порядок заключения

Существует огромнейшее количество причин, по которым граждане оформляют договор аренды на различные земельные участки: организация собственного хозяйства, развитие сельскохозяйственного производства и еще масса других. Наиболее же востребованной причиной аренды является желание построить на территории указанного участка какую-либо недвижимость.

Основным документом, который требуется в процессе возведения любых зданий, является право на использование территории, и только при наличии этой бумаги можно будет приступать к получению всей остальной документации, которая может потребоваться законным представителям государственных органов.

При этом стоит отметить тот факт, что любая цель использования какой-либо территории должна полностью соответствовать категории участка и разрешенному использованию.

Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, причем, если срок его действия составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в территориальном Росреестра, и в юридическую силу он вступит только после проведения данной процедуры.
Какие-либо несоответствия форме оформления договора или же несоблюдение установленных правил при регистрации документа в конечном итоге приводят к тому, что он признается недействительным.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет определенный земельный участок, а также субъект собственника, будет отличаться и механизм составления договора.

Если земля оформлена на кадастровый учет, то в таком случае обе стороны должны будут изначально согласовать различные условия, после чего подписать договор и оформить акт приемки-передачи указанной территории.

Образец договора аренды земли:

Главные положения документа

Чтобы избежать каких-либо сложностей при использовании полученной территории, лучше всего заранее разобраться в том, какую информацию должен включать в себя заполненный договор аренды.

Важные требования и правила

Договор аренды точно так же, как и любые другие виды гражданско-правовых соглашений, предусматривает определенные главные и дополнительные условия.

В первую группу в данном случае включаются те условия, при отсутствии которых документ в принципе не может считаться действительным, в то время как дополнительными называются все остальные, то есть внесение которых осуществляется исключительно по желанию обеих сторон.

В первую очередь, стоит разобраться в том, какие наиболее важные условия должен включать в себя договор, и это:

  • предмет договора с указанием технических характеристик земельного участка, предоставляемого в аренду;
  • сумма арендной платы, которая может устанавливаться как процент от получаемой за счет эксплуатации земли прибыли, фиксированный платеж или же предоставление другого объекта во временное пользование;
  • информация о каждой из сторон, то есть ФИО, права владельца и контактные данные;
  • срок действия договора, который в соответствии с действующим законодательством не может составлять более 49 лет;
  • виды разрешенного использования территории, от которых непосредственно будут зависеть возможные цели;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае невыполнения условий составленного договора;
  • заключительные положения, где можно прописать, к примеру, дату, когда документ приобретает законную силу, а также требования, связанные с необходимостью нотариального удостоверения бумаги.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

При этом стоит отметить, что указанная структура не обязательна, так как действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретной формы договора.

Центральные условия сделки

В качестве предмета аренды выступает земельный участок, и его подробное описание представляет собой одно из наиболее важных условий договора. В частности, соглашение обязательно должно включать в себя точное месторасположение участка, а также его индивидуальный кадастровый номер и площадь.

Судебная практика указывает, что в договоре в обязательном порядке нужно прописывать кадастровый номер и другие данные, на основании которых в дальнейшем можно будет идентифицировать определенный земельный участок.

Если такие данные отсутствуют, договор будет считаться недействительным. В преимущественном большинстве случаев в документе указывается общая продолжительность аренды, так как при отсутствии таких сведений договор будет признаваться заключенным на неопределенный промежуток времени.

Если на участок наложены обременения, связанные с правами третьих лиц, то в таком случае владелец территории должен будет в обязательном порядке известить об этом арендатора, но при этом ему не предоставляется права прекращать или как-то изменять указанные обременения.

Образец содержания договора аренды земельного участка

В процессе оформления договора аренды принимает участие каждая из сторон.

На основании этого документа арендодатель берет на себя обязательство по передаче арендатору в пользование собственной территории, в то время как арендатор должен будет в установленные сроки вносить оплату аренды, а также использовать полученную территорию в полном соответствии с достигнутыми договоренностями и общими правилами, установленными действующим земельным законодательством.

В договоре обязательно должно присутствовать подробное описание того объекта, в отношении которого проводится сделка. То есть владелец должен будет подробно перечислить все данные, которые будут характеризовать его участок. В частности, нужно указать площадь рассматриваемого участка, его индивидуальный кадастровый номер, а также точное месторасположение.

Отдельное внимание следует уделить тому, что помимо непосредственно земельного участка, в качестве объекта аренды может выступать какая-то отдельная его часть, на которую у арендодателя есть право собственности.

Собственник имеет полное право на то, чтобы устанавливать собственную стоимость аренды определенной территории, так как размер арендной платы никоим образом не регламентируется действующим законодательством. Если же земля принадлежит государству, то в таком случае стоимость ее аренды будет устанавливаться соответствующими органами.

Нюансы оформления

Земельный участок предоставляется арендатору только после того, как будут проведены специализированные торги, на которых он выиграет. Если же торги были объявлены, но на протяжении ближайшего месяца в них решил участвовать только один участник, то в таком случае надел будет автоматически предоставлен этому заявителю.

При этом, если арендатор в дальнейшем признается добросовестным, ему предоставляется право выкупа данной территории без проведения торгов.

При этом нужно учитывать определенные особенности каждого отдельного раздела договора аренды:

  • Предмет договора. Указываются данные о размере, месторасположении и назначении земельного участка, а также физическом состоянии территорий и ограничениях со стороны арендодателя.
  • Арендная плата. В данном разделе прописываются основания для оплаты арендодателю, реквизиты счета, сумма задатка, точный график перечисления выплат, а также условия для перерасчета установленной суммы. Можно также указать штрафные санкции за какие-либо нарушения.
  • Права и обязанности.

Прочие нюансы заполнения

Помимо перечисленных особенностей оформления договора аренды следует запомнить также еще несколько важных факторов, которые могут присутствовать в процессе заполнения этого документа.

Особенности признания соглашения

Аренда территории в обязательном порядке должна подтверждаться письменным договором, заполненным в двух экземплярах.

В документе описываются условия, на которых территория будет предоставляться арендатору на указанный промежуток времени, и для оформления этой бумаги нужно будет получить:

  • заявление;
  • гражданский паспорт каждого из участников;
  • документы, которыми удостоверяются права собственности на указанную территорию;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Оформление договора аренды осуществляется в отношении того участка земли, по которому были определены конкретные границы, а чертеж территории прилагается к каждому отдельному экземпляру.

Сам по себе образец представляет собой рекомендованный шаблон, в который изначально включены универсальные условия, указываемые в преимущественном большинстве сделок.

Общая форма дополнения

Помимо основных условий договор аренды территории в преимущественном большинстве случаев включает в себя несколько дополнительных:

  • срок, на который указанная земля предоставляется арендатору (если это не было указано, то в таком случае договор автоматически оформляется на неопределенный промежуток времени);
  • порядок, в соответствии с которым должна вноситься оплата за использование земельного участка;
  • обязанности и права, которые предоставляются каждой из сторон на сновании данного соглашения;
  • основания для того, чтобы аренда была прекращена до установленных сроков;
  • ответственность, установленная за нарушение условий договора;
  • порядок, в соответствии с которым должно осуществляться рассмотрение всевозможных разногласий и спорных ситуаций.

Если арендатор выполняет взятые на себя обязательства соответствующим образом, то в таком случае после того, как закончится установленный срок действия договора, ему предоставляется преимущественное право повторного получения участка на новый срок.

При этом стоит отметить, что в договоре изначально может присутствовать условие, исключающее предоставление данного права арендатору.

Права, обязанности и ответственность сторон

В договоре обязательно указывается, при каких обстоятельствах соглашение считается расторгнутым и на ком лежит обязательство по возмещению убытков. Также прописывается порядок внесения корректировок в условия договора и различные форс-мажорные обстоятельства.

Если же какая-либо из сторон ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства или в принципе их игнорирует, то в таком случае на нее будет наложена ответственность, предусмотренная действующим законодательством и составленным соглашением.

В частности, к примеру, если арендатор не оплачивает аренду в установленные сроки, на требуемую сумму может постепенно начисляться дополнительная пеня.

Платежи, ограничения, оспаривания и расторжения

В договоре прописывается сумма оплаты, а также порядок ее внесения со стороны арендатора. Также устанавливается сумма штрафа, предусмотренного в случае срыва сроков. При этом сразу стоит отметить тот факт, что, если гражданин арендует землю у государства, оплата осуществляется исключительно деньгами.

Причинами для расторжения договора может быть:

  • неисполнение установленных условий одной из сторон;
  • утрата актуальности условий договора;
  • использование территории не в соответствии с ее прямым назначением;
  • нанесение урона почве в связи с действиями арендатора;
  • отсутствие каких-либо работ на территории на протяжении определенного временного промежутка;
  • наличие нарушений санитарных норм, которые привели к ухудшению почвы или экологии;
  • изъятие или реквизиция участка для реализации государственных или муниципальных нужд.

На основании этого договор можно расторгнуть, но при этом собственник должен получить соответствующую материальную компенсацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельного участка образец | Образец договора аренды

Договор аренды земельного участка (образец)

г. ___________

«__»________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка _____________________________.

Целевое назначение земельного участка: ___________________________.

Разрешенное использование земельного участка _____________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
  • передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
  • изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
  • содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
  • содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

________________________ ________________________ ________________________ ________________________

М.П.

Источник: https://sud-jurist.ru/dogovor-arendy-zemel-nogo-uchastka-obrazets/

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка (образец)

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

  • Подробная информация о договоре найма жилого помещения
  • Скачать договор коммерческого найма
  • Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, договорах, налогах в одном месте!
  • Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца – там много ценной и полезной информации. __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка _________________________________________. Целевое назначение земельного участка: _______________________________________. Разрешенное использование земельного участка _________________________________. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

    Арендная плата

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

    Права и обязанности арендатора

    3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; 3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; 3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; 3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог; 3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления; 3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; 3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; 3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора; 3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; 3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; 4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора; 4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; 4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора; 4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; 4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; 4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    Рассмотрение споров

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    Расторжение договора

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    Прочие условия

    8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Данные сторон

    Арендодатель____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г. Арендатор ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г. Вам может быть интересны похожие статьи:

    • Договор аренды земельного участка скачать бланк – бесплатно

    Другие документы доступные для скачивания

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    подробнее..

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    подробнее..

    Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    подробнее..

    Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    подробнее..

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

    подробнее..

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    подробнее..

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.php

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Договор аренды земельного участка (образец)

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
  3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
  4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
  5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
  6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
  7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
  8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
  9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
  10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  • выращивание овощей и фруктов;
  • создание водоемов;
  • возведения построек для с/х нужд;
  • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Сроки

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-blank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.