+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор доверительного управления

Содержание

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом – это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
  • Позвонить:
    • По всей России: +7 (800) 350-73-32

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) – по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения – в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст.

1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст.

1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение – в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой “Д.У.” при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч.

обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 “О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов”

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Договор доверительного управления имуществом – концептуал

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом регулируется главой 53 ГК РФ. Это договор, где одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Правоотношения, возникающие при заключении договора доверительного управления, в первую очередь связаны с передачей имущества третьему лицу. Это лицо должно осуществлять управление переданным ему имуществом для выгоды учредителя управления. Основные признаки доверительного управления характеризуются:

  • срочность отношений, то есть отношения ограничены временными рамками;
  • деятельность управляющего осуществляется от своего имени и в интересах учредителя управления либо выгодоприобретателя;
  • право собственности управляемым имуществом сохраняется за учредителем управления в любом случае;
  • возникновение прав и обязанностей происходит непосредственно у управляющего;
  • ответственность управляющий несет перед учредителем управления, а также перед третьими лицами;
  • действия доверительного управляющего должны всегда указываться, как доверительный управляющий;

Учредитель управления определяет правомочия управляющего, а также вводит какие-то ограничения в части распоряжением имущества. Для регулирования отношений доверительного управления существует достаточно обширное законодательство.*

Договор доверительного управления: объект правоотношений

Объектом договора доверительного управления является:

  • предприятия,
  • имущественные комплексы,
  • недвижимое имущество,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Закон устанавливает изъятие из объектов доверительного управления, то есть существуют определенные предметы, которые не могут являться объектом доверительного управления. К ним относятся:

  • деньги. Исключением из данного случая является, когда это указанно законом;
  • имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, когда это установлено законом.

Субъекты правоотношений по договору доверительного управления

Договор доверительного управления заключается с целью обеспечения выгодного и безопасного управления имуществом собственника, профессиональным управляющим.

Кто же может быть учредителем?

Как правило учредителем может быть любое лицо, являющееся субъектом гражданских правоотношений. Обязательным условием для признания стороны в качестве учредителя управления является собственник объекта доверительного управления.

В законе существует также иные лица, которые могут выступать в качестве учредителя доверительного управления.

Учредителем может выступать орган опеки и попечительства, исполнитель завещания либо иное лицо, которое указано законом в качестве учредителя доверительного управления. Например, на основании ст.

1173 ГК РФ такими лицами выступают душеприказчик или нотариус. Есть случаи, когда учредителем может выступать и органы государственной власти.

Основанием для учреждения доверительного управления является для лица то, что он обладает правом собственности объекта управления.

То есть лицо вправе определять судьбу имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Закон также предусматривает иные основания, по которым учреждается доверительное управление имуществом.

Так, в соответствии со ст. 1026 ГК РФ такимоснованием является:

  • при необходимости постоянного управления имуществом подопечного. Как правило, это случаи, когда в отношении несовершеннолетнего, лица, признанного недееспособным или ограниченно дееспособным, орган опеки и попечительства принимает решение о назначении доверительного управляющего на имущество подопечного;
  • если наследодатель в завещании указал исполнителя завещания (душеприказчик);
  • в других случаях, когда это указано законом (при формировании целевого капитала некоммерческих организаций в размере 3 млн. рублей, данные денежные средства должны быть переданы в доверительное управление сторонней организации и др. случаи)

Кто же может быть доверительным управляющим?

Доверительный управляющий в первую очередь является лицом, занимающееся предпринимательской деятельностью. Коммерческие организации вправе заниматься доверительным управлением имущества, исключением из этого является унитарное предприятие.

Физическое лицо или некоммерческая организация может осуществлять функции доверительного управляющего только в том случае, когда есть прямое указание закона. Доверительным управляющим в силу прямого запрета закона выгодоприобретатель ни в коем случае быть не может (п.3 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительным управляющим не может быть:

  • орган государственной власти,
  • орган местного самоуправления,
  • выгодоприобретатель по договору доверительного управления.

Выгодоприобретатель – это лицо, в интересах которого доверительный управляющий осуществляет управление имуществом. В качестве выгодоприобретателя может выступать сам учредитель доверительного управления либо иное третье лицо.

 Договор доверительного управления: существенные условия управления имуществом

Законодатель прямо в тексте закона прописал, какие условия должны быть указаны непосредственно в договоре доверительного управления. Эти условия приписываются в ст. 1016 ГК РФ и к ним относятся:

  • состав имущества, которое передается доверительному управляющему. В данном случае в договоре должны быть описаны все индивидуализирующие признаки имущества (идентификационные признаки транспортного средства, кадастровый номер земельного участка, …);
  • наименование выгодоприобретателя, ФИО гражданина, полное название юридического лица;
  • размер и форма вознаграждения, если договором предусмотрена таковое;
  • срок действия договора. Срок договора доверительного управления не может превышать 5 лет. Если ни одна из сторон не заявит об окончании правоотношения при завершении срока действия договора, то он продолжает действовать на тот же срок и на тех же условиях. Как правило, окончание действия договора выступает отказ стороны от пролонгации договора доверительного управления.

Форма договора доверительного управления

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При заключении договора доверительного имущества в отношении недвижимого имущества, такой договор должен быть заключен в той форме, который предусмотрен для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление обязывает стороны осуществить государственную регистрацию.

При несоблюдении формы договора доверительного управления либо проведения государственной регистрации в отношении того имущества, установленного законом, доверительное управление влечет недействительность договора.

Права и обязанности сторон

Доверительный управляющий – это лицо, которое осуществляет правомочие собственника в отношении переданного ему имущества. Договором могут быть установлены определенные ограничения по распоряжению имуществом.

Управляющий осуществляет управлением имущества от своего имени, но в обязательном порядке должен указывать, что действует в качестве доверительного управляющего. Если сделка совершается в устном порядке, то сторона должна быть осведомлена о том, что стороной по соглашению является доверительный управляющий.

При оформлении сделок управляющим в письменной форме после имени доверительного управляющего проставляется пометка «Д.У». Если данное требование не соблюдено, то считается, что доверительный управляющий действовал в своих интересах. Ответственность по взятым обязательствам возлагается на доверительного управляющего и отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

Доверительный управляющий, как правило, осуществляет управление имуществом лично, за исключением следующих случаев:

  • при наличии таких полномочий, которые переданы ему договором,
  • при наличии согласия учредителя,
  • при обстоятельствах, когда это требует одномоментная ситуация по обеспечению безопасности и достижению целей доверительного управления, но возможности обратиться к учредителю отсутствует.

Если же доверительный управляющий назначает своего доверителя, который призван осуществлять действия вместо него, то ответственность несет сам управляющий.

Все права, которые были приобретены действиями управляющего, входят в состав переданного ему имущества учредителем. А возникшие обязанностиисполняются за счет имущества, находящегося в доверительном управлении (ст. 1020 ГК РФ).

Договор доверительного управления обязывает управляющего в порядке установленным договором предоставлять отчет о своей деятельности (ст. 1020 ГК РФ)

Какие обязанности возлагаются на учредителя доверительного управления? Во-первых, учредитель обязан своевременно выплачивать вознаграждение управляющему. Во-вторых, возмещать все расходы, произведенные доверительным управляющим в процессе управления имуществом.

Договор доверительного управления: ответственность сторон 

В процессе деятельности доверительного управляющего законом на него возлагается две разновидности ответственности. Первый вид ответственности: перед сторонами договора (внутренние отношения) – учредителем и выгодоприобретателем. Второй вид ответственности: перед третьими лицами (внешние отношения) в процессе осуществления им своей деятельности.

Говоря о первом виде ответственности, если управляющий не проявил должную заботу при осуществлении управлением имуществом, то он:

  • возмещает учредителю все убытки, которые были причинены (утрата, повреждение). В данном случае учитывается естественный износ имущества в обязательном порядке,
  • упущенную выгоду.

В отношении выгодоприобретателя, управляющий возмещает только упущенную выгоду. Во всех случаях управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы или виновных действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

В договоре могут быть прописаны гарантийные механизмы от наступления убытков управления. Например, обязанность доверительного управляющего внести залог в обеспечение возмещения убытков.

Ответственность второго типа заключается в том, что они возникают вследствие отношений с третьими лицами, которые не являются стороной договора доверительного управления. Статья 1022 ГК РФ предусматривает очередность обращения взыскания на имущество по долгам, которые возникли в связи с осуществлением доверительного управления. Взыскание обращается:

  • на имущество, которое было передано в доверительное управление;
  • если его недостаточно, то с личного имущества управляющего;
  • если и того недостаточно, то с имущества учредителя, которое не было передано в доверительное управление.

Если доверительный управляющий превысил свои полномочия по управлению имуществом и вследствие таких действий был причинен ущерб имуществу, находящемуся в доверительном управлении, то управляющий отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

Каких-либо особых правил ответственности учредителя доверительного управления законодательство не предусматривает. Ответственность данного лица наступает в порядке общего положения об ответственности сторон договора.

Прекращение договора доверительного управления имуществом

Согласно ст. 1024 ГК РФ договор доверительного управления прекращается по следующим основаниям:

  • смерть гражданина или ликвидация юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  • признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления;
  • смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  • отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  • отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • отказ учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.

Если сторона по договору доверительного управления отказывается от договора, то она должна уведомить об этом другую сторону за 3 месяца, если иной срок не предусмотрен соглашением.

Образцы договоров доверительного управления:

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.

Будем рады Вам помочь!

Литература:

*Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Источник: https://moskva-yurist.com/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Доверительный договор

Договор доверительного управления

Santez 02 июня 2015 19:05

Доверительный договор (договор доверительного управления имуществом) заключается в целях управления собственностью (имуществом), переданной одной стороной (учредителем управления) другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок. Доверительный управляющий не получает каких-либо имущественных прав в отношении переданного ему имущества, так как управление осуществляется в интересах собственника имущества либо выгодоприобретателя (третьего лица, указанного собственником в договоре).

В результате заключения доверительного договора собственник (или иной выгодоприобретатель) получает прибыль от использования имущества, с вычетом затрат на его содержание и денежного вознаграждения доверительного управляющего.

Основные принципы доверительного договора

Любой доверительный договор должен соответствовать основным юридическим аспектам:

  • Доверительный управляющий всегда совершает действия исключительно в интересах собственника имущества (либо выгодоприобретателя по договору);
  • Собственник имущества не вмешивается в деятельность управляющего по оперативному управлению вверенным имуществом;
  • Срок доверительного договора не превышает пять лет;
  • Доверительный договор может считаться заключенным с момента передачи собственником прав на управление определенным имуществом управляющему.
  • Доверительный договор на управление имуществом содержит в себе две процедуры:

– подписание сторонами соответствующего соглашения;

– фактическая передача управляющему имущества, указанного в договоре.

  • Исполняя свои обязанности в рамках заключенного договора, управляющий совершает все юридические и фактические действия в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя). Однако он не может продавать или осуществлять какую-либо переработку имущества, переданного в доверительное управление. Это связано с тем, что при продаже или переработке имущества меняется его материально-вещественная форма, а, значит, исчезает объект управления. В случае реализации или переработки вверенного имущества, доверительный договор приобретает один из видов посреднических договоров (например, комиссии), в результате чего это соглашение может быть признано недействительным.
  • Управляющий совершает все необходимые сделки в отношении предмета договора от своего имени. При этом в документах обязательно делается пометка, что он действует как доверительный управляющий. Таким образом, законодательство предусматривает, что другая сторона по сделке должна быть информирована об этом факте, а в документах после наименования организации (или ФИО) доверительного управляющего должна стоять пометка «Доверительный управляющий» («Д.У.»). При устном взаимодействии с контрагентами управляющий обязан заранее предупредить их о своем статусе.
  • Управляющий отвечает своим имуществом перед третьими лицами за последствия, вызванные отсутствием в документах специальной пометки о его статусе управляющего. Имущество, переданное ему в управление, остается собственностью учредителя управления. Документ должен отражать эти юридические нюансы, несмотря на то, что данные положения предусмотрены Гражданским Кодексом РФ.
  • Управляющий обязан отражать в специальных регистрах бухгалтерского учета все доверенное ему имущество. Однако эти данные обособленного баланса использует только собственник. В своем учете управляющий отражает лишь вознаграждение за исполнение своих обязанностей в рамках соглашения по управлению имуществом, а также личные расходы, понесенные в результате надлежащего исполнения доверительного договора.
  • Денежные средства, поступающие на банковский счет, который открыт специально для управления имуществом, являются личной собственностью учредителя. Денежные средства, которые управляющий получил в качестве вознаграждения за исполнение своих обязанностей, являются его личным доходом и поступают на специальный банковский счет, который не связан с расчетами по доверительному управлению.
  • Доверительный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным (в зависимости от договоренности сторон).
  • В случае, если доверительный договор является возмездным, он должен содержать определенный размер и форму выплаты вознаграждения управляющему.
  • Когда доверительный договор заключается на безвозмездной основе, это должно быть прямо указано в самом документе. Он предполагается возмездным, если стороны не предусмотрели иное. Это общее правило, предусмотренное Гражданским кодексом РФ.
  • В случаях, когда имущество является предметом залога, учредитель правления обязан обеспечить доверительного управляющего всеми сведениями и документацией, которые необходимы ему для эффективного управления этим имуществом;
  • Доверительный договор может быть свободным (заключается по обоюдному согласию сторон) или обязательным (когда закон содержит прямое указание на необходимость заключения такого договора). Например, под обязательное заключение данного документа подпадает доверительное управление имуществом безвестно пропавшего человека, либо лица, над которым в соответствии с законом назначено попечительство. Ст.№ 1026 Гражданского кодекса РФ определяет, в каких именно случаях доверительный договор является обязательным.

Основания для прекращения доверительного договора

Основания прекращения доверительного договора закреплены в ст. №1024 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:

  • Смерть физического лица, являющегося выгодоприобретателем либо ликвидация юридического лица-выгодоприобретателя;
  • Отказ выгодоприобретателя от получения выгод, причитающихся ему по доверительному договору;
  • Смерть физического лица-управляющего, признание физического лица-управляющего недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим в порядке, предусмотренном законодательством; признание индивидуального предпринимателя банкротом;
  • Признание индивидуального предпринимателя-учредителя управления, банкротом;
  • Отказ управляющего либо собственника имущества от дальнейшего доверительного управления в связи с невозможностью для управляющего осуществлять свои обязанности лично. При этом последний не имеет права требовать выплаты вознаграждения за весь срок;
  • Отказ собственника имущества от дальнейшего исполнения договора по другим обстоятельствам, кроме как невозможность исполнения договора управляющим лично. В этом случае доверительный управляющий вправе потребовать выплаты всей суммы причитающегося ему вознаграждения.

Если доверительным договором не предусмотрен другой срок, то сторона, желающая прекратить действие договора, должна уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до прекращения этого документа.

Это правило не распространяется на отказ от договора выгодоприобретателя, который не является стороной по договору и поэтому имеет право отказаться от участия в этих правоотношениях ранее.

Риски при заключении доверительного договора

  • Рыночный риск. Он является наиболее распространенным и выражается в том, что рыночная цена имущества, переданного в управление, может измениться.
  • Процентный риск. Подразумевает под собой неблагоприятное изменение рыночных процентных ставок на стоимость имущества. В итоге этот риск может повлиять как на доходы, так и на стоимость имущества.
  • Риск потери ликвидности. Выражается в нехватке свободных средств на счетах доверительного управляющего, необходимых для полноценного исполнения его обязательств по договору.
  • Операционный риск. Возникает в тех случаях, когда управляющий не может больше контролировать деятельность, по управлению имуществом собственника и поэтому должен принять срочные меры для предотвращения или уменьшения финансовых потерь из-за каких-либо действий своих сотрудников, в том числе преступных.
  • Страновой риск. Предусматривает возможность убытков в результате дефолта в стране или реструктуризации долговых обязательств правительства, ухудшения его экономического развития, установление ограничений на перевод денег в другие страны и конвертируемость рубля, падения официального курса рубля.
  • Инвестиционный риск. Означает риск не иметь гарантированного дохода, а также риск не получить прироста в капитале вследствие доверительного управления.
  • Правовые риски. Подразумевают возможность обесценивания активов или увеличения размера обязательств вследствие неграмотных юридических советов или действий, а также неправильно составленной документации.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/9158-doveritelnyy-dogovor

Договор доверительного управления имуществом (недвижимым) – образец 2019

Договор доверительного управления

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  передает  на определенный срок в доверительное управление предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ), а  обязуется осуществлять управление этим .

1.2.

Передача  в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к .

1.3.

Управление  по Договору осуществляется в интересах .

1.4.

Состав передаваемого  определен Сторонами в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.5.

Сторонами Договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с передачей  в доверительное управление: – акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами; – бухгалтерский баланс предприятия; – заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

– перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № к Договору).

1.7.

 вправе совершать в отношении переданного в управление  любые юридические и фактические действия.

1.8.

Сделки с переданным в доверительное управление   совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении  в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования  сделана пометка Д.У.

1.9.Права, приобретённые  в результате действий по управлению переданным в доверительное управление , включаются в состав этого . Обязанности, возникшие в результате таких действий , исполняются за счёт этого .
1.10.

На момент заключения Договора по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .

1.11.

На , передаваемое в доверительное управление в соответствии с Договором, распространяются следующие права третьих лиц: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность Договора.

2.2.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в соответствии с условиями Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

3.1.2.

Передать , в соответствии с Составом имущественного комплекса (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, по передаточному акту, в котором указываются данные:

3.1.2.2.

Данные об уведомлении кредиторов о передаче в доверительное управление ;

3.1.2.3.

Сведения о выявленных недостатках переданного ;

3.1.2.4.

Перечень , обязанности по передаче которого не исполнены ввиду его утраты.

3.1.3.

Предупредить о передаче ему в доверительное управление , обремененного залогом.

3.1.4.

Обособить , переданное им в доверительное управление, от другого своего имущества.

3.1.5.

Возмещать  расходы, произведенные им при управлении .

3.1.6.

Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями Договора.

3.1.7.

После прекращения Договора принять , возвращаемое , в порядке, установленном Договором.

3.1.8.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче в доверительное управление.

3.1.9.

Предоставить   в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.10.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи Имущества .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_doveritelnogo_upravleniya/imushestvom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.