+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор генерального подряда

Содержание

Договор генерального подряда на строительство | скачать образец проект договора генподряда на строительство

Договор генерального подряда

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить работы по строительству , указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту – Работы), а обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2.

, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 самостоятельно определяет способы выполнения задания .

1.4.

Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.

1.5.Оборудование, необходимое для выполнения Работ, определено Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанного оборудования возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.

1.6.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого для выполнения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.7.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.8.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.9.

При проведении Работ Стороны руководствуются Регламентом проведения работ (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.10.

Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

– транспортировку грузов по Договору в адрес

3.1.8. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.
3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/generalnogo-stroitelnogo/

Генподрядчик и субподрядчик

Договор генерального подряда

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:

  • Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
  • Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.

В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.

) генподрядчик, как правило, привлекает несколько субподрядных организаций, координируя их и свои действия.

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком.

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика. Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

  1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
  2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
  3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

В остальных случаях заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензий (в том числе – финансового характера), если законом или соглашением не предусмотрено иное.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено.

При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

Особенности договорных отношений

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте.

К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны.

Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков. Такие списки становятся составной частью договора генподряда.

Благодаря им заказчик не заключает соглашения с субподрядчиком, но может влиять на его правовое положение.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Если при таких условиях список субподрядчиков генеральным подрядчиком и представляется, то это рассматривается уже как личная (необязательная) инициатива.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде).

Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

Если же по настоянию заказчика генподрядчик откажет субподрядчику в одностороннем порядке, то заказчик не будет нести ответственность за правовые последствия и, например, выплачивать возмещение субподрядчику, поскольку не связан с ним соглашением.

Финансовые отношения между субподрядчиком и генподрядчиком

В классическом варианте, согласно 706-ой статье ГК, генеральный подрядчик, как посредник между заказчиком и субподрядчиком, несёт ответственность (в том числе – финансовую) перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника. Однако условия некоторых договоров требуют разъяснений в следующих ситуациях.

Часто в договорах субподряда вносится пункт, по которому генеральный подрядчик оплачивает субподрядчику его работу спустя определённое время после того, как сам получит оплату от заказчика. Правомерность этого условия ставится под сомнение.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику.

Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706). Солидарная обязанность (генподрядчика и заказчика) в этом случае тоже не наступает.

Генподрядчик обязан будет лично оплатить работу субподрядчика в любом случае, если та произведена без нарушений.

Статья 706 в пункте 4 допускает заключение заказчиком (по договорённости с генподрядчиком) прямого контракта с третьим лицом (субподрядчиком). К такому соглашению тоже применим регламент, касающийся договора подряда.

Если субподрядчик, со своей стороны, по каким-либо причинам хочет связать оплату с заказчиком, то он должен напрямую заключить с заказчиком на выполнение отдельных работ или в договорах субподряда и генподряда сразу предусмотреть прямую форму расчёта (минуя генподрядчика).

Речь об оплате субподрядчиком услуг генерального подряда. Такой процент должен компенсировать затраты (расходы) на отдельные конкретные услуги, оказываемые генподрядчиком субподрядчику. расходов здесь – это затраты, связанные:

  • с обеспечением техдокументацией,
  • с координацией работ субподрядчика,
  • с приёмкой работ и сдачей их заказчику,
  • с обеспечением пожарной и сторожевой охраны и др.

Субподрядные договоры такой платёж устанавливают либо в форме перечисления денег на счёт генерального подрядчика, либо (что чаще) в форме зачёта стоимости услуг.

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика. Поставщик материалов и оборудования подписывает с генеральным подрядчиком договор поставки (купли-продажи) и, соответственно, их отношения регламентируются законодательством, определяющим права и обязанности сторон по контракту поставки, а не по договору подряда.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/genpodryadchik-i-subpodryadchik.html

Договор генерального подряда в 2019 году – что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Договор генерального подряда

Составление договора является важнейшей частью предстоящей сделки, а его правильное составление поможет избавить обе стороны от возможных конфликтов.

Как правило, договор генерального подряда используется для проведения масштабных работ, поэтому наибольшее применение этот термин получил в теме капитального строительства.

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

Все условия соглашения необходимо оговорить заранее, чтобы избежать проблем перед самим его подписанием или потом не знать, что делать с уже имеющейся подписью под требованиями, на которые та или иная сторона не была согласна.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Назначение соглашения

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия. Помимо этого важно установить срок выполнения работ и цену.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37. В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы:

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятсяБытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работыКоторая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договоромТо подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работПодрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие ценыВходит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Особенности договора генерального подряда по ГК РФ

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Существенные условия

Одним из важных элементов правильного составления договора является определение цены работы. Она указывается в виде определённой суммы или способа для её определения.

В последнем случае этот вопрос решается составлением сметы, которая является планом предстоящих расходов.

Она может быть приблизительной или твёрдой. В первом случае могут быть некоторые отступления от указанной суммы, а во втором наличие отступлений (превышений) недопустимо.

При отсутствии в договоре информации о смете она автоматически определяется как твёрдая. Также в организации работы важное значение имеет роль технического заказчика.

Его основной задачей является в сопровождении всей документации и управление проектом на стадии его разработки и согласования.

: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

Он выступает в роли связующего звена между заказчиками, подрядчиками и другими сторонами, которые принимают участие в осуществлении проекта.

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата.

Порядок составления

Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком.

Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы. Также он отвечает за них перед заказчиком, а это существенная ответственность.

Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов, то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно оповестив генерального подрядчика.

В таком случае сам заказчик выступает ответственным лицом за действия нанятых помощников.

Если на строительство объекта

Договор генерального подряда на выполнение строительных работ составляется, если конечным объектом выступает построенное здание.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение строительных норм и правил. Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ.

Образец заполнения

Для того чтобы правильно заполнить договор в нём необходимо указать такие пункты:

  • данные о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • срок выполнения работ;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия (если имеются);
  • адреса и реквизиты сторон, а также их подписи.

Расторжение соглашения по инициативе заказчика

Согласно законодательству договор не может расторгаться в одностороннем порядке, однако, договор подряда выступает в качестве исключения.

Чтобы этот момент не принёс множество неприятностей, то условия такого решения стоит прописать в договоре.

Инициатор расторжения должен в обязательном порядке оповестить вторую сторону о своём решении. Основаниями могут быть:

  • некачественное выполнение работы;
  • несоблюдение установленных сроков;
  • полученная информация от подрядчика о том, что нужно провести дополнительные работы, которые не прописаны в соглашении.

Если между юридическими лицами

Перед заключением договора заказчик должен проверить, имеет ли юридическое лицо право оказывать услуги. Соблюдение этого условия поможет избежать недобросовестных подрядчиков.

Заказчик по договору подряда обязан своевременно принять и оплатить работу. Кроме того, заказчик утверждает сметную документацию, график производства работ, подписывает акт приемки законченных работ, предоставленных услуг.

Как быть, если документ утрачен

В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.

Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают.

Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других. Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Наилучшим вариантом в любой ситуации является её компетентное решение, поэтому обращение к профессионалу никогда не будет лишним.

Но для этого тоже необходимо обладать базовыми знаниями относительно данной темы.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-generalnogo-podrjada/

Договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, г. Москва

Договор генерального подряда

ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА № ___-

на выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ

г. Москва «___» _______ 2011 г.

_________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик-застройщик», _____________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СОДЕРЖАНИЕ:

Статья 1. Определения

Статья 2. Предмет Договора

Статья 3. Стоимость работ по Договору

Статья 4. Порядок и условия расчетов

Статья 5. Сроки выполнения работ

Статья 6. Порядок производства работ

Статья 7. Обязательства Генподрядчика

Статья 8. Обязательства Заказчика-Застройщика

Статья 9. Сдача и приемка работ

Статья 10. Гарантии

Статья П. Охрана

Статья 12. Страхование

Статья 13. Переход рисков и возникновение права собственности на объект

Статья 14. Ответственность сторон

Статья 15. Обстоятельства непреодолимой силы

Статья 16. Разрешение споров. Арбитраж

Статья 17. Изменение условий и расторжение настоящего договора

Статья 18. Прочие условия

Статья 19. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

СТАТЬЯ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Определения, термины, используемые в настоящем Договоре генерального подряда (далее – настоящий Договор), по своему толкованию соответствуют СНиП РФ и нормативным актам РФ, оформлены в виде настоящего документа с приложениями, подписанными обеими сторонами, а также дополнениями и изменениями к нему, которые могут быть подписаны в период его действия.

СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.  По заданию Заказчика-застройщика Генподрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы (далее – Комплекс работ) на объектах (далее – Объекты), а Заказчик-застройщик обязуется принять надлежащим образом выполненный указанный Комплекс работ и оплатить их на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.  Работы выполняются с использованием материалов и оборудования Генподрядчика, его собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций.

2.3.  Состав Комплекса работ определяется отдельными Соглашениями, становящимися с даты их подписания неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору.

2.4.

Генподрядчик принимает на себя обязательства своими и/или привлеченными силами и средствами качественно выполнить весь Комплекс работ на Объектах в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, в полном соответствии с проектной, рабочей и иной технической документацией, техническими условиями, строительными нормами и правилами, действующими в Российской Федерации, и своевременно сдать результат Комплекса работ Заказчику-застройщику.

2.5. Генподрядчик выполняет порученные ему работы в строгом соответствии с утвержденной Заказчиком-застройщиком проектно-сметной документацией.

2.6. Состав и содержание проектно-сметной и иной технической документации, а также срок и порядок их предоставления Сторонами друг другу определяются дополнительными соглашениями Сторон.

2.7. Изменение объемов строительных работ отображается в проектно-сметной документации.

2. 8.

При появлении необходимости выполнения строительных и монтажных работ, не предусмотренных настоящим Договором и Графиком работ, но необходимых для полного завершения Комплекса работ, эти работы, после составления Генподрядчиком и утверждения Заказчиком-застройщиком дополнительной проектно-сметной документации, после определения объемов работ и расчета цены, оформляются Дополнительными соглашениями с последующим проведением соответствующей оплаты в обусловленных этими Дополнительными соглашениями порядке и сроках.

2.9. К вопросам, решаемым Генподрядчиком исключительно по согласованию с Заказчиком-застройщиком, относятся:

·  привлечение подрядных и субподрядных организаций и заключение с ними договоров,

·  комплектация строительства необходимым оборудованием и материалами,

·  обеспечение режимно-пропускного контроля на объектах строительства,

·  организация ввоза и вывоза оборудования и материалов,

·  организация работы в выходные и праздничные дни.

2.10. Комплектация материалами осуществляется поставщиками от производителя. До начала работ Генподрядчик согласовывает с Заказчиком-застройщиком Протокол применяемых материалов по всем видам работ.

2.11. К вопросам, решаемым Генподрядчиком самостоятельно, относятся:

·  организация работ и управление ими в рамках настоящего Договора,

·  подготовка промежуточных и завершающих актов приемки выполненных работ на Объектах для их предъявления Заказчику-застройщику,

·  организация своевременного и бесперебойного обеспечения Объектов строительства необходимыми материалами, автотранспортом, строительными лесами, грузоподъемными механизмами, дорожной техникой и др.

СТАТЬЯ 3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

3.1.

Стоимость работы, этапов работы и отдельных работ определяется на основании Смет, которые составляются Генподрядчиком, но приобретают силу и становятся частью настоящего Договора, приложений и дополнительных соглашений к нему с момента их Утверждения Заказчиком-застройщиком.

Сметы считаются согласованными с момента проставления на ней визы “УТВЕРЖДАЮ” и подписи одного из следующих должностных лиц Заказчика-застройщика: Генерального директора или исполняющего обязанности генерального директора, – скрепленной печатью Заказчика-застройщика.

3.2. Общая стоимость работ определяется дополнительными соглашениями, которые с даты их подписания уполномоченными представителями сторон становятся неотъемлемой частью, а также Протоколами согласования договорной цены по каждому этапу работ и отдельных работ.

3.2. Протоколы согласования договорной цены составляются непосредственно перед началом каждого этапа работ и отдельной работы и утверждаются Заказчиком-застройщиком и Генподрядчиком; после подписания Протоколов согласования договорной цены они становятся неотъемлемой частью настоящего договора, приложений и дополнительных соглашений к нему.

Статья 4. порядок и условия расчетов

4.1.  Все платежи за работы, выполняемые Генподрядчиком по настоящему Договору, производятся Заказчиком-застройщиком банковскими переводами на расчётный счет Генподрядчика в рублях или по иным банковским реквизитам, письменно указанным Генподрядчиком.

4.2.  До начала производства работ, с целью закупки материалов и оборудования Заказчик-застройщик после подписания настоящего Договора перечисляет Генподрядчику аванс в размере, указанном в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4.3.  Погашение авансового платежа производится Заказчиком-застройщиком путем удержания части из суммы, подлежащей оплате за работы, фактически выполненные Генподрядчиком за отчетный период.

4.4.

  Текущие платежи осуществляются ежемесячно для чего Генподрядчик ежемесячно, в срок до 25-го числа отчетного месяца, направляет на подписание Заказчику-застройщику акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат за отчетный период по форме КС-3, счет и счет-фактуру, а Заказчик-застройщик в течение 15 (пятнадцати) банковских дней после получения от Генподрядчика указанных документов, последующего рассмотрения их в течение не более 15 (пятнадцати) банковских дней и подписания производит оплату или отказывает.

4.5.  В случае отказа в подписании вышеуказанных актов Заказчик-застройщик в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения документов, указанных выше, предоставляет Генподрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих их подписанию.

4.6.  Оплата выполненных работ производится Заказчиком-застройщиком в течение 20-ти банковских дней с момента подписания документов по п. 4.4. Датой платежа является дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика-застройщика.

4.7.  Окончательный расчет производится Заказчиком-застройщиком в течение 25 (двадцати пяти) банковских дней, с момента окончания работ или подписания Акта рабочей комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, подтверждающего выполнение полного комплекса работ, предусмотренного настоящим Договором, предоставления Генподрядчиком счета и счета-фактуры.

4.8.  Если работа выполняется с предоставлением материалов Заказчика-застройщика, они передаются Генподрядчику по накладной с выставлением счета-фактуры на оплату переданных материалов.

Транспортные расходы и расходы по погрузке, выгрузке, хранению таких материалов производятся за счет Генподрядчика. При этом Генподрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость материалов, переданных ему Заказчиком-застройщиком.

К смете и Акту приемки выполненных работ прилагается перечень материалов Генподрядчика и Заказчика-застройщика.

4.9.  Расчеты между Заказчиком-застройщиком и Генподрядчиком как по каждому из этапов работы, так и по всей работе, считаются завершенными только после поступления денежных средств на счет Генподрядчика в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.10.  Стороны ежеквартально оформляют акт сверки взаиморасчетов.

Статья 5. сроки выполнения работ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до __ ________ 20__ года.

5.2. Сроки выполнения работ определяются Графиком производства работ. В проектно-сметной документации и дополнительных соглашениях Сторон указываются начальный и конечный сроки выполнения работ по каждому отдельному объекту, а также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

5.3. Данные сроки могут быть изменены по письменному соглашению Сторон.

5.4. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком-застройщиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительных соглашений Сторон.

5.5.  Датой фактического окончания работ по настоящему Договору считается дата подписания Сторонами Акта приемки-сдачи Комплекса выполненных работ, Акта об устранении всех замечаний.

5.6. Если в ходе выполнения работ возникнет необходимость внести отдельные изменения в График производства работ, такие изменения совершаются по соглашению Сторон и оформляются Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

5.7. Датой завершения настоящего Договора является дата полного исполнения всех обязательств Сторон.

СТАТЬЯ 6. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

6.1.  Стороны, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания настоящего Договора, сообщают друг другу в письменной форме список лиц, представляющих Заказчика-застройщика и Генподрядчика на строительной площадке, с надлежаще оформленными их полномочиями.

6.2.

  Заказчик-застройщик назначает своего ответственного представителя (либо нескольких представителей, образующих комиссию) для контроля выполнения строительно-монтажных ремонтных работ, который/ая от его имени осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Генподрядчиком материалов и оборудования условиям настоящего Договора и проектной документации, а также, совместно с Генподрядчиком осуществляет приемку по акту сдачи-приемки выполненных работ.

6.3.  Ответственный представитель Заказчика-застройщика, члены комиссии имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода выполнения работ.

6.4.  Генподрядчик обязуется приступить к началу работ в течение 3-х (трех) календарных дней после подписания настоящего Договора.

6.5.  Генподрядчик ведет журналы производства работ, бетонных и сварочных работ, в которых отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-застройщика и Генподрядчика.

6.6.  Заказчик-застройщик 10 (десять) дней проверять записи в журнале, с подтверждением их своей подписью. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Генподрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.

6.7.  Генподрядчик обязуется в пятидневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-застройщиком.

6.8.  Заказчик-застройщик /или членов комиссии вправе вносить любые изменения в состав и объемы работ, которые, по его мнению, необходимы. Он должен дать письменное распоряжение, обязательное для Генподрядчика, с указанием:

·  увеличить или сократить объем, исключить любую работу, предусмотренную к исполнению настоящим Договором;

·  изменить характер или качество, или вид любой части работы;

·  при необходимости выполнить дополнительную работу.

6.9.  Если такие изменения могут повлиять на стоимость и/или срок выполнения работ, то Генподрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

6.10.  В случае, если Заказчиком-застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Генподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости, в согласованный Сторонами срок исправить эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

6.11.  В случае консервации Объекта по инициативе Заказчика-застройщика, последний в месячный срок после остановки работ оплачивает выполненные работы и компенсирует Генподрядчику его затраты, связанные с консервацией Объекта.

Статья 7. обязательства генподрядчика

7.1. Генподрядчик обязуется:

Источник: https://pandia.ru/text/77/17/12483.php

Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор генерального подряда
Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку.

Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься.

С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

  1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
  2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

  1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
  3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-generalnogo-podryada

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.