+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Содержание

Как грамотно составить договоры генподряда, субподряда и договор о поставке материалов — основополагающие документы при строительстве жилья

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

При возведении дома необходимо учитывать не только финансовую и технологическую стороны строительного процесса, но и юридическую. Сегодня юрист М2 рассказывает о том, как грамотно составить договоры генподряда, субподряда и договор о поставке материалов — основополагающие документы, без которых невозможно построить юридически «чистое» здание.

Начнем с определения различных видов договоров. По договору генподряда, заключаемому между заказчиком и генподрядчиком, последний берет на себя обязанность возвести здание.

Если генподрядчик не собирается строить объект своими силами, то он заключает договор субподряда, по которому передает часть своих обязанностей субподрядчику. Разумеется, к последнему переходят не только обязанности, но и права.

В качестве платы за оказанные услуги может выступать как часть квартир в построенном доме, так и денежное вознаграждение.

Бабка за дедку..

Как правило, те подрядчики, которые осуществляют непосредственное строительство, работают за деньги. В строительной сфере отношения сторон договора субподряда регулируются не только нормами гражданского права, но и договором генподряда. Ведь в этом первичном документе могут содержаться условия, определяющие порядок заключения всех последующих договоров.

На что следует обратить внимание при подписании договора? Прежде всего, необходимо получить копии договоров генподряда и субподряда, чтобы удостовериться, что их условия не запрещают передачу части прав и обязанностей иным организациям.

Затем следует уточнить, требуется ли получать согласие третьих лиц при заключении договора. Если да, то это необходимо отразить в его тексте.

Например, в договоре можно указать, что он вступает в силу с момента согласования с заказчиком. В противном случае этот договор может быть признан недействительным.

Кроме того, в договоре субподряда необходимо указать, какой объем прав и обязанностей переходит к подрядчику по договору.

Пример: субподрядчик фирма «Бета» заключила договор подряда со строительной фирмой «Альфа», в соответствии с которым последняя обязалась осуществить строительство здания. Часть вознаграждения за проделанную работу фирма «Альфа» должна была получить после возведения здания и подготовки его к сдаче госкомиссии, а оставшуюся часть — после ввода объекта в эксплуатацию.

В договорах генподряда указывается, имеет ли генподрядчик право передавать часть своих обязанностей иным организациям, заключая с ними соответствующие договоры.

В тексте договора содержалась ссылка как на договор генподряда, так и на договор субподряда. Ни юристы, ни руководство фирмы «Альфа» не потрудились узнать содержание этих документов.

Как выяснилось, по условиям этих договоров ни генподрядчик, ни субподрядчик не имели права передавать свои обязанности какой-либо организации. Таким образом, с нарушением условий были заключены два договора, которые и были признаны недействительными.

Фирма «Альфа» обратилась с претензиями к фирме «Бета», однако последняя отклонила претензии, мотивировав это тем, что деньги за материалы и проделанную работу были получены.

Строительство на скорость

Еще один момент — сроки. Каждый следующий «уровень» подрядчиков должен уложиться в более короткие сроки, чем предыдущий. Условно говоря, на строительство дома по условиям договора генподряда отведено два года.

Для субподрядчика сроки исполнения обязательств составят на несколько месяцев меньше. Для иных подрядчиков — еще меньше. Такое уменьшение сроков может негативно отразиться на качестве постройки.

Если строить качественно, можно не уложиться в сроки, что чревато штрафными санкциями.

Многое зависит от организаций, которые будут поставлять строительные материалы. В этом вопросе важны все детали: время поставки, количество и качество материала, его конкретное наименование.

Просто написать «бетон» недостаточно, поскольку существует много его разновидностей, отличающихся по свойствам. По этой причине следует указать точное наименование марки каждого из необходимых материалов.

От материалов зависит не только качество дома, но и сроки строительства, поэтому договоры поставки нельзя недооценивать.

Пример: строительная компания «Дельта» заключила договор поставки стройматериалов с фирмой-поставщиком «Сигма». Доставка материалов осуществлялась продавцом.

После доставки и подписания актов приема-передачи компания «Дельта» обнаружила, что ряд материалов не соответствует ее требованиям.

В частности, выяснилось, что марка бетона не соответствует той, о поставке которой стороны договорились изначально. Кроме того, оттенок краски, поставленной продавцом, не соответствовал проекту.

На требование возместить причиненный ущерб фирма «Сигма» указала, что в договоре указано право поставщика в случае отсутствия заказанного материала предоставить покупателю иной материал, сходный по качеству и цене с заказанным.

Фирма «Сигма» предъявила фирме «Дельта» подписанные сторонами акты приема-передачи и накладные, из которых следовало, что заказчик принял отгруженные материалы без каких-либо претензий, хотя в документах были указаны марки всех поставленных товаров.

Таким образом, претензии фирмы «Дельта» были отклонены, поскольку при приемке товаров не было уделено должного внимания документации на товар, а договор был подписан без внимательного ознакомления с его условиями.

Проект — документ серьезный

В проекте должна быть отражена вся информация, связанная с домом, в том числе количество этажей и планировка. При строительстве важно помнить, что готовый объект необходимо будет представить госкомиссии, от которой зависит, будет ли дом введен в эксплуатацию.

Пример: строительная фирма решила построить дом. Был куплен участок земли, утвержден проект. Однако в процессе строительства стало понятно, что при расчете затрат и возможностей организация не рассчитала свои силы.

Поскольку это выяснилось, когда сроки строительства близились к концу, времени для получения кредита не оставалось.

Тогда руководство компании приняло решение уложиться в сроки и сэкономить средства за счет изменения проекта здания: госкомиссии вместо 12-этажного дома был предложен разноэтажный дом.

Про внесение соответствующих изменений в проект в компании «забыли», то, что ожидали увидеть члены госкомиссии, изучив проект, сильно отличалось от показанного им здания.

Кроме того, внутри здания была изменена планировка: квартиры на лестничной клетке располагались не так, как было предусмотрено проектом.

Пришлось строителям продлевать сроки сдачи дома и согласовывать новый проект, соответствующий реально существующему зданию.

Источник: http://www.SpbNovostroyka.ru/news/kak-gramotno-sostavit-dogovory-genpodrjada-subpodrjada-i-dogovor-o-postavke-materialov-osnovopolagajuschie-dokumenty-pri-stroitelstve-zhilja-2005-03-21

Договор подряда на строительство объекта

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному .

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №) и составляет рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «» года. Окончание работ: «» года. Общая продолжительность строительства составляет месяцев.

3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение №).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Подрядчика. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.

4.1.2.

Обеспечить:

  • производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;
  • качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
  • своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

4.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.

4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в -дневный срок.

4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

4.1.10.

Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ “под ключ” и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

  • обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
  • непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда.

Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии.

Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству. Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей 706 Гражданского кодекса.

Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками – за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств.

При этом впоследствии он имеет право подать к виновной стороне регрессное требование.

Инвестор может заключить соглашение о выполнении некоторых работ с какими-либо другими лицами исключительно при наличии согласия со стороны генерального подрядчика. Однако в таком случае возникают договорные связи “заказчик – стороннее лицо”, и вся мера ответственности за действия которого ложится на инвестора.

Генеральный подрядчик берет на себя выполнение целого ряда функций в разных сегментах работ:

  • В сфере подготовки и планирования. Принимает непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечивает его своевременное и качественное исполнение.
  • В сфере обеспечения организации процессов. Согласовывает, хранит и передает документацию, вносит предложения о ее усовершенствовании. Выполняет процессы самостоятельно или подбирает профессиональных исполнителей, создает необходимые условия для работы, решает все текущие вопросы
  • В сфере контроля и отчетности. Контролирует мероприятия по охране окружающей природной среды и охране труда. Принимает участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несет полную ответственность за достоверность информации во всех отчетах. Производит оплату по факту выполненных процессов и налагает штрафы и пени за просрочку и нарушения условий соглашения привлеченными компаниями.
  • В сфере технического и материального обеспечения. Принимает и учитывает материальные ценности, отвечает за их своевременную доставку на площадки, не допускает накопления избытков. Выдвигает претензии изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или ненадлежащего качества поставленной продукции.
  • В сфере выбора и подготовки площадки. Непосредственно участвует в подборе подходящей площадки и ее освоении. Возмещает убытки гражданам, имущество и посевы которых пострадают от реализации замысла. Получает разрешительные документы от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей. Организовывает геодезические работы и нанесение их на план.
  • В сфере приемки объекта. Готовит и передает приемочной комиссии все необходимые бумаги, отвечает за реализацию и приемку объекта. Передает сооружение или здание гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем.

Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Основные функции генподрядчика

Практика генподряда наиболее распространена в проектах, связанных с капитальным строительством, модернизацией, реставрацией и реновацией объектов. Это связано с большим количеством и повышенной сложностью различных процессов, требующих профессионального управления.

Функции генподрядчика в строительстве достаточно широки и включают в себя следующие направления:

  • Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.
  • Подбор для выполнения отдельных процессов субподрядчиков самостоятельно или совместно с заказчиком. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса). Чтобы правильно подобрать исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).
  • Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
  • Осуществление координации всех привлеченных субъектов.
  • Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания.
  • Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.

Помимо вышеуказанных функций, к задачам генерального подрядчика также можно отнести такие:

  • Надзор и контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить проверку течения выполняемых процессов, качество используемых конструкций, материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм, строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков.
  • Обеспечение своими силами нужной степени готовности объекта или конструкций для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта работ по акту. Оценка обязательств субподрядчика по самостоятельному обеспечению необходимыми ресурсами.
  • Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором.
  • Подготовка и презентация при возведении общественных и жилых зданий эталонных квартир, изделий, материалов, оборудования (электротехнического и сантехнического).

Кроме того, существует целый перечень услуг, которые оказываются генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

  • обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами;
  • предоставление сооружений и зданий для временного использования;
  • культурно-бытовое обслуживание персонала приглашенной фирмы;
  • охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
  • предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
  • обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

В некоторых случаях заказчик может заключать с генподрядчиком договор не на полный генеральный подряд, а только на консультационные услуги (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или на управление (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

Подводя итого всего сказанного, можно прийти к заключению, что привлечение к реализации масштабной инициативы генерального подрядчика имеет гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Поэтому при необходимости проведения строительно-монтажных работ, как частные инвесторы, так и государственные органы в основном используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/funkcii-genpodryadchika-v-stroitelstve.html

Договор на генподрядные услуги образец. Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься.

С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

  1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
  2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

  1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
  3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Договор №

генерального подряда

ООО «Иванов»,именуемое в дальнейшем “Заказчик“, влице генерального директора Иванова И.И.

, действующего наосновании Устава, содной стороны, и ООО «СтройПетров»,имеющее Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние набезопасность объектов капитального строительства № 1111111111 от 22.02.

2009 года, выданное Некоммерческим партнерством СРО «Союз всех строителей»,именуемое в дальнейшем“Генподрядчик”, в лицегенерального директора Петрова П.П., действующего на основанииУстава, с другой стороны, совместно именуемые”Стороны”, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1.

Предметом настоящегоДоговора является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ построительству, необходимого для ввода в эксплуатацию Развлекательного комплексасо встроенным плавательнымбассейномпо строительномуадресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Собачий, по улицеПетрова свнутриквартальными инженерными сетями,сооружениями, благоустройством и озеленением, оснащением мебелью и оборудованием и иным оснащением,необходимым для сдачи Объекта «под ключ»(далее по тексту «Объект»), в порядке и на условиях, предусмотренныхнастоящим Договором.

1.2.

Генподрядчик обязуется, выполнить на свойриск собственными и/или привлеченными силами и средствами полный комплекс работпо строительству Объекта, в соответствии с утвержденной и выданной Заказчиком «Впроизводство работ» в установленном порядке проектной и другой технической документацией,а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Генподрядчиком работ иоплатить их на условиях и в порядке определенном настоящим Договором.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1.Заказчик обязуется:

2.1.1. Передать Генподрядчику разрешение настроительство Объекта, а также своевременно оформлять продление разрешительнойдокументации, необходимой для строительства Объекта.

2.1.2. Передать Генподрядчику по акту приема-передачи3 (три) экземпляра утвержденной в установленном порядке разрешительной и рабочейдокументации, необходимой для начала строительства Объектов.

2.1.3.До начала Работ дать письменное указание Генподрядчику о месте складированияпочвенно-растительного и подстилающего грунта в границахземельного участка, отведенного под строительство Объекта.

2.1.4.До начала производства работ передать Генподрядчику по акту приема-передачи напериод строительства Объекта строительнуюплощадку, пригодную для производства работ (в том числе разбивку осей(первичные геодезические точки, линии), в установленные соответствующимиГрафиками производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) сроки.

2.1.5.Для выполнения работ Генподрядчиком по разметке строительной площадки в течение3 (трех) рабочих дней с момента передачи Генподрядчику строительной площадки поакту приема-передачи сообщить ему исходные точки, координаты, уровень и создатьгеодезическую разбивочную основу, состав и объем которой должны соответствоватьтребованиям нормативных правовых и иных актов, СНиП.

2.1.6. ПередатьГенподрядчику действующие технические условиядля инженерного обеспечения Объекта, в т.ч. точки подключения инженерныхкоммуникаций к магистральным сетям.

2.1.7. Предоставить Генподрядчику приказы оназначении должностных лиц для осуществления технического надзора застроительством Объекта согласно СНиП, а также контроля за соответствиемприменяемых при строительстве Объекта материалов, изделий и конструкций, объемаи качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроковвыполнения работ условиям настоящего Договора.

2.1.8. Обеспечить получение и своевременное продлениетехнических условий на прокладку временных инженерных сетей на периодстроительства. Заказчик передает вышеназванную документацию Генподрядчику доначала производства работ.

2.1.9.Ежемесячно производить приемку результатов выполненных Генподрядчиком работсогласно статье 4 настоящего Договора.

2.1.10.Производить своевременную оплату результатов выполненных Генподрядчиком работпо настоящему Договору. Условия и порядок оплаты, результатов выполненных работопределен в статье 4 настоящего Договора.

Источник: https://roboliker.ru/bti/dogovor-na-genpodryadnye-uslugi-obrazec-primernaya-forma-dogovora-genpodryada-na.html

Услуги генподряда в строительстве

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации.

Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.

В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ “под ключ” и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

  • обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
  • непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.