+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи арендуемого имущества

Содержание

Договор купли-продажи прав аренды

Договор купли-продажи арендуемого имущества
Тип документа: Договор купли-продажи имуществаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 11,3 кб

В шапке договора указываются имена непосредственных участников, а также те документы, на основе которых они действуют.

Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.

Стоимость покупки права на аренду зависит от квадратуры помещения и составляет определенный процент от размера годовой арендной платы.

Порядок и сроки расчета договора купли-продажи прав аренды

Хронологические рамки расчетного периода прописываются в договоре и в случае их нарушения, покупатель понесет материальные убытки.

Все возникшие из-за подписания договора споры решаются несколькими путями:

  • в переговорном режиме;
  • в Арбитражном суде.

В заключительных положениях указывается количество экземпляров составленного договора, каждая из них обладает равной юридической силой. Все поправки или изменения производятся при условии осведомленности обеих сторон.

В конце прописываются юридические адреса сторон, ниже договор закрепляется подписями.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , (-й этаж, помещение № ) общей площадью кв.м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.

1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г.

на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-1

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде

Договор купли-продажи арендуемого имущества

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект) _________________ (расположенный по адресу: _________________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: _________________, этаж _________________, помещение _________________, комната _________________, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___”_________ ____ г., Свидетельство N _________________, выдано __________________ “___”_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________, общей площадью _________________, кадастровый/условный номер _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование ___________________ (далее – Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___”_________ ____ г.

, Свидетельство N _________________, выдано _______________ “___”__________ ____ г.
Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от “___”__________ ____ г.

, зарегистрирован _________________ за N _____ от “___”__________ ____ г.

1.5. Одновременно _________________ (с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним; с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;

с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора _______ (Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога; Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Срок __

Арендодатель _______________________

Арендатор __________________________

Документы-основания ________________

Особые отметки __.

1.8. Земельный участок находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Срок __

Арендодатель _______________________

Арендатор __________________________

Документы-основания ________________

Особые отметки __.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до “___”__________ ___ г.

2.1.3.

Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3.

Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок _ (несет Покупатель; несет Продавец;

Стороны несут поровну).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает ______

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ); цену Объекта и права аренды Земельного участка.

При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: “При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка”);

цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ______

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора; единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок; в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.

1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.

1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;

в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _______ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек; убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками; только убытки;

только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются: – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект; – копия кадастрового паспорта Объекта; – копии правоустанавливающих документов на Земельный участок; – График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

– _______.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=858

Продажа недвижимости с обременением арендой

Договор купли-продажи арендуемого имущества

16:40, 17 мая 2017 1   0   678

Нередко покупатели стараются избегать недвижимость с обременением, отчего объекты могут простаивать годами на рынке. Давайте выясним, можно ли продавать обремененную недвижимость, как правильно оформлять договор купли-продажи и как аннулировать договор, если возникли спорные вопросы.

Можно ли продать недвижимость, обремененную арендой?

Продать недвижимость, обремененную договором аренды можно. Чтобы подробно ответить на вопрос, мы обратимся за советами к профессиональным юристам:

  1. Чтобы договор аренды вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в местном отделе Росреестра. В этом случае, арендатор будет иметь полный перечень прав, указанных в договоре, не зависимо от того, кто владелец недвижимости и происходит ли смена собственника.
  2. Чтобы продать обремененную недвижимость важно учитывать ее тип. Если договор аренды заключался с объектом, не пригодным для проживания, то это не играет большой роли, так как многие собственники просто дожидаются окончания срока аренды, либо меняют условия с арендатором. Все сложнее, когда обремененная недвижимость – это жилплощадь (квартира, земельный участок). Для проживания на купленной территории необходимо расторгнуть договор аренды.

Оформление договора купли-продажи: нюансы

Собственникам на заметку: покупатели вправе проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого они могут попросить вас предъявить выписку из ЕГРП, правоустанавливающие документы.

Чтобы оформление договора купли-продажи было быстрым и легким, важно сразу предупредить покупателя о статусе вашей недвижимости. В любом случае, покупатель может запросить выписку самостоятельно в Росреестре.

Как правило, в выписке содержится вся информация об объекте: расположение, метраж, кадастровый номер, количество собственников и, конечно же, статус жилья (находится ли в обременении или нет, а также тип ограничений).

Необходимые документы для оформления:

  • заявление о регистрации объекта о переходе прав собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (кадастровый и технический паспорт, договор купли-продажи, акт приема передачи недвижимости, договор залога или задатка);
  • доверенность, если договор составляется между собственником и посредником. Доверенность должна быть нотариально заверенная;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма зависит от вида недвижимости, а также от лица собственника и покупателя (физическое, юридическое);
  • выписка из ЕГРП, в которой будет указан кадастровый номер, информация о собственниках и состоянии недвижимости (тип обременения);
  • выписка лицевого счета. Можно получить в ЖКХ. Выписка необходима для подтверждения отсутствия задолженности;
  • договор аренды, зарегистрированный в Росреестре;
  • информация о собственниках и арендаторах (паспортные данные, актуальные номера, прописка);
  • разрешение на сделку от супруга, родственников, входящих в долевую собственность;
  • разрешение от органов опеки, если один из собственников является несовершеннолетним лицом.

Важно! Договор аренды и информация об арендаторе должна храниться у покупателя.

Апелляционный суд постановил, что при смене собственника можно вносить правки в договор аренды. Все просто: в договоре указывается, что была произведена смена обязательных лиц.

Основанием для изменений служит Гражданский кодекс (статья №382 и №387). Несмотря на то, что наименование собственников меняется, срок действия договора остается прежним.

Арендатор на законных правах может продолжать пользоваться недвижимостью до истечения срока.

Нередко возникает вопрос: пока идет регистрация правоустанавливающих документов, кому платить арендную плату? В этом случае собственники должны прописать в договоре, что после подписания сделки, все права переходят новому собственнику, либо арендатор выплачивает плату первому обязательному лицу, пока права не перейдут новому владельцу на законных основаниях.

Важно! Если происходит смена собственников, и вносятся изменения в договор, то потребуется его перерегистрация в Росреестре, иначе все внесенные пункты будут считаться недействительными.

Как расторгнуть договор аренды

Во-первых, можно прийти к обоюдному согласию между арендатором и арендодателем. Во-вторых, важно обратить внимание на договор аренды, в котором указаны потенциальные причины для расторжения.

Основные причины:

  1. Если ежемесячный платеж не поступает больше трех месяцев.
  2. Если имущество арендодателя портится из-за арендатора.
  3. Договор составлен с ошибками.
  4. Если поднялся коэффициент годового налога на землю и недвижимость.
  5. Если коммунальные расходы превышают сумму ежемесячной аренды. В этом случае можно поднять арендную плату через суд, чтобы покрывать все расходы. В этом случае арендатор может отказаться от договора на добровольной основе.
  6. Если в договоре прописан пункт о капитальном ремонте. При отказе арендатора можно в судебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды и снять обременение до регистрации прав собственности

Расторжение договора происходит по классической схеме. Для этого важно подключить продавца и вместе с юристом найти лазейки в договоре. Например, договор аренды можно признать недействительным, если он заключался без письменного разрешения одного из супругов. Все потому, что любая недвижимость, приобретаемая в браке, является собственностью обоих супругов на равных правах.

Как ограничиваются права собственника

Все зависит от типа договора. Бывают случаи, когда арендуется земельный участок и в договоре прописан пункт о строительстве. То есть арендатор вправе возводить на территории разрешенные законом объекты, выплачивать все расходы за коммунальные платежи и налоги.

В этом случае руки у собственников «будут связаны», так как пока срок действия договора аренды не пройдет, арендатор вправе использовать землю в своих личных целях. Нередко в сделке прописывается информация, которая запрещает арендодателю вмешиваться в дела арендатора.

Продажа собственности с обременением – это сложный процесс, так как требует тщательного изучения всех документов.

Многие объекты сдаются в аренду на длительный срок (от 2х лет и более), причем арендаторы могут возводить целые комплексы на участках. Расторгнуть без оснований договор – невозможно.

Для этого необходимо быть юридически подкованным, знать свои права и обращать внимание на все нюансы при выборе недвижимости и заключения сделки купли-продажи.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/prodaja-arendovannoj-nedvizhimosti.html

Договор аренды с последующим выкупом: оформление, структура | Правоведус

Договор купли-продажи арендуемого имущества

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: 

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором – только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре. 

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют.

По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль.

Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать: 

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора: 

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi-s-posleduyushhim-vyikupom/

Договор купли-продажи прав аренды помещения

Договор купли-продажи арендуемого имущества

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ______________________, расположенных по адресу: _____________________, (__-й этаж, помещение № ___) общей площадью _______ кв. м., для использования под _____________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________

М.П.

Покупатель ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________

М.П.

: 0/100

Источник: http://up2go.ru/documents/contract-purchase-sale/412.html

Недвижимость, обремененная арендой

Этот вид ограничения возникает на основании наличия договора найма квартиры, которая передана за определенную плату во временное пользование.

Договор, который заключается на срок более 12 месяцев, должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован госорганами. Лицо, арендовавшее помещение имеет право использовать его до истечения срока, отраженного в договоре.

Можно ли продать квартиру, обремененную арендой?

Если вы приняли решение продать квартиру, обремененную арендой, лучше всего предварительно расторгнуть существующий договор. Если же это сделать не удалось, скорее всего, потребуется обратиться в суд.

Порядок и условия расторжения договора аренды или его изменения должен быть предусмотрены и отражены в соглашении.

Если в нем отражается право арендатора досрочно расторгнуть договор – проблем не будет. В ином случае договор аренды можно расторгнуть если:

  1. Арендатор существенно нарушает условия договора.
  2. Квартиросъемщик ухудшает состояние имущества.
  3. Неоднократно нарушает сроки оплаты аренды.
  4. Арендатор в указанные или разумные сроки не производит капитальный ремонт, если это указано в договоре аренды.

Договор купли—продажи

Договор о продажи недвижимости, обремененной арендой, от обычного договора купли-продажи отличается наличием дополнительного пункта с указанием данного нюанса.

Продавец должен поставить в известность покупателя об обременении недвижимости и получить его согласие.

Приобретая имущество, находящееся в аренде, новый владелец обязан исполнять условия соглашения. Квартиросъёмщик имеет право в течение указанного в договоре срока аренды пользоваться арендованной площадью.

Необходимые документы

При совершении сделки купли-продажи обремененной арендой недвижимости потребуется стандартный пакет документов:

  • паспорта продавца объекта и покупателя в оригинале, а также копии всех несущих информацию страниц;
  • документы, подтверждающие наличие права на недвижимость;
  • технический паспорт на продаваемый объект. При покупке квартиры необходимым условием является получение тех паспорта не более чем за пять лет до совершения сделки купли-продажи. В ином случае понадобится заказать новые документы;
  • договор купли-продажи необходимо составлять в трех экземплярах. Два – участникам сделки, третий экземпляр остается в регистрационной палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • согласие всех совладельцев.

Законодательно установлены требования, касающиеся обязанностей арендодателя и квартиросъемщика при смене владельца недвижимости. Одно из них — оповещение о смене владельца квартиры, которое обязательно оформляется письменно и отправляется с условием уведомления о получении.

Письмо должно быть передано арендатору после совершения сделки купли-продажи и смене владельца имущества. В нем необходимо указать:

  • информацию о новом собственнике недвижимости и его контактные данные;
  • реквизиты, необходимые для перевода арендных платежей или уведомление об измененном способе оплаты (в случае, если расчет производился в виде продукции либо в наличном эквиваленте).

При получении письма, наниматель должен предпринять определенные шаги к заключению нового договора или дополнительного соглашения. При этом изменению подлежат только данные арендодателя.

Противопоказано принудительное увеличение арендной платы или изменение сроков договора, то есть все условия остаются прежними.

Так, как договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более 365 дней, обязательно должен быть зарегистрирован в госорганах — дополнительные соглашения также отражаются ЕГРП.

Как расторгнуть договор аренды?

При продаже квартиры, обремененной арендой, могут возникнуть определенные сложности. Поэтому целесообразно будет предварительно расторгнуть существующее соглашение. В случае, если арендатор не соглашается на досрочное прекращение арендных отношений, расторгнуть договор можно только в тех случаях, которые предусмотрены законом или самим договором, а именно:

  1. Нарушение оговоренных условий одной из сторон (например — арендодатель препятствует использованию имущества).
  2. Существенное изменение обстоятельств, которые были исходными для арендатора при заключении сделки (возможно только в судебном порядке).
  3. Отказ арендатора в одностороннем порядке.

Ограничения прав собственника

Подытожив вышеизложенное можно сделать вывод, что решив приобрести недвижимость, следует уточнить: нет ли обременения (в данном случае – арендой). И если таковое существует — надо быть готовым, что арендатор будет пользоваться имуществом в течение всего периода, который предварительно был указан в договоре.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/prodazha-nedvizhimosti-s-obremeneniem-arendoy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.