+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

Содержание

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

дата и место подписания

_________________, далее именуем__ Сторона-1, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ Сторона-2, в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2.

Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, улица _________________, д. _________________, N _________________, состоящее из _________________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер _________________, функциональное назначение _____________________ (далее – помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая цена помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая цена помещения включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Общая цена помещения выплачивается на условиях ____% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. ___________________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:
В течение ______ дней с момента оформления права собственности Стороны 1 на помещение, но не более 1 года с момента заключения настоящего договора.

Примечание. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Сторона-2 знает об отсутствии у Стороны-1 права собственности на помещение на момент заключения настоящего договора.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей, в течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ГК РФ.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2509

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

Несмотря на то что Гражданский кодекс прямо позволяет заключать договоры купли-продажи будущей вещи, если иное не вытекает из закона или характера вещи (п. 2 ст. 455), долгое время считалось, что в отношении недвижимого имущества это недопустимо.

Во многом такая позиция основывалась на судебной практике, рассматривавшей требование о государственной регистрации права собственности на недвижимость как ту характеристику объекта, которая препятствует его купле-продаже до момента регистрации этого права в ЕГРП.

Договор купли-продажи недвижимости регулируется параграфом 1 (Общие положения о купле-продаже) и параграфом 7 (Продажа недвижимости) главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»).

Определение договора купли-продажи недвижимости По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ)

Разъяснения, которые Пленум ВАС РФ обобщил в своем постановлении*(1). касаются вопросов, обычно возникающих у судов при рассмотрении споров, связанных с приобретением «виртуальной» недвижимости. Речь идет о тех объектах, которые на момент заключения договора фактически отсутствуют у продавца. Например, если их строительство еще не закончено.

Позицией Пленума ВАС РФ обязаны будут руководствоваться все нижестоящие арбитражные суды при рассмотрении споров, касающихся не только недвижимости, но и земельных участков, которые на момент заключения договора еще не были образованы.

Обратите внимание: эти разъяснения не затрагивают ситуации, связанные с правоотношениями, которые регулирует Закон о долевом участии в строительстве*(2).

Постановления Пленума ВАС РФ

1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

1.

Предмет договора 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее – “основной договор”), расположенной по адресу: ___________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

Рассматривается вопрос о возможности распоряжения объектом незавершенного строительства. Характеризуется механизм заключения предварительного договора который и следует использовать применительно к купле-продаже недвижимости.

Ключевые слова: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, предварительный договор, объект незавершенного строительства Civil characteristic of the contract of purchase and sale of object of incomplete construction Gridneva Olga Vycheslavovna candidate of legal sciences, associate professor of civil law and process at the faculty of law Moscow University S.U.

За 11 месяцев на земельном участке ничего,кроме пары отверстий под сваи нет (и это не у меня одного, а у нескольких десятков Клиентов фирмы). Менее,чем через месяц окончание срока действия Предварительного договора. Скорее всего фирма предложит заключить Доп.

соглашение о переносе сроков заключения Основного Договора(так уже было не раз с другими Клиентами),но так и не построит ничего,потом еще раз предложит подписать Доп.соглашение о переносе сроков.

__ Как вернуть деньги? Если не трудно дайте наводку на образец Претензии (хочу иметь при себе при общении с фирмой-обманщиком) Спасибо Пишем претензию на имя Генерального директора с своими требованиями, вручаем по адресу местонахождения Продавца.

Судебная практика по договору купли-продажи

Ключевое разъяснение: предмет договора купли-продажи будущего объекта недвижимого имущества может быть индивидуализирован должным образом даже до того момента, как он будет создан, зарегистрирован и не получил кадастрового номера.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановления №54, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано либо приобретено в будущем, указание на его кадастровый номер не является подтверждением того факта, что стороны не договорились о распоряжение предмета договора.

Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости была закреплена разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ.

Несмотря на значительный интерес со стороны исследователей к вопросу о возможности участия будущих объектов недвижимости в гражданском обороте, практическая реализация прав на будущие объекты недвижимости в конкретных правоотношениях сталкивается с целым рядом нерешенных проблем и противоречий. Конструкцией нормы п.2 ст.455 ГК РФ прямо предусмотрена возможность использования в гражданском обороте договора купли-продажи вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем.

Описание будущего объекта недвижимости в договоре

Один из таких вопросов — как можно выполнить требование статьи 554 Гражданского кодекса об индивидуализации предмета договора купли-продажи, если речь идет о будущем, то есть еще не построенном объекте недвижимости? Однако практика показывает, что разъяснения изпостановления № 54 суды применяют неоднозначно. Основной вопрос: как индивидуализировать товар в договоре купли-продажи.

Юридические услуги в курске

1.

Суть спора >>> 2. Проблема индивидуализации будущей вещи, являющейся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества >>> 3. Выводы судов нижестоящих инстанций и коллегии судей ВАС РФ >>> 4. Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ >>> 5.

Оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам судебных актов, вступивших в законную силу >>> По результатам аукциона муниципальное образование (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома (далее — договор аренды).

Договор купли-продажи будущего имущества может быть заключен до регистрации права собственности продавца

Однако отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на такой объект несет в себе риск признания договора купли-продажи недействительным.

Мы говорим именно о риске, поскольку арбитражные суды по-разному подходят к вопросу о том, влечет ли отсутствие госрегистрации в ЕГРП права собственности продавца признание договора купли-продажи будущего объекта недвижимости незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи дома

Чтобы разобраться в тонкостях предварительного договора купли-продажи жилого дома, достаточно изучить образец и воспользоваться нашими рекомендациями.

Предварительный договор — это договор намерения. Им пользуются застройщики, так как не продают уже существующий жилой дом, потому что его еще физически нет, а продают будущую вещь. Основные моменты предварительного договора купли-продажи дома В договоре должно быть четко прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Источник: http://urist-rostova.ru/dogovor-kupli-prodazhi-buduszej-nedvizhimosti-obrazec-49627/

Договор купли продажи будущей вещи образец

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

/ Договоры / Договор купли-продажи имущества / Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные Бланк договора купли-продажи вещей Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора купли-продажи вещей (заполненный бланк) Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи вещей Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Договор купли-продажи вещей № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. , продал(а), а гр.

2.1 договора, в течение банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора. 5.6. ПравособственностинанедвижимостьперейдеткПокупателю с моментагосударственнойрегистрациипереходаправасобственностив .

(наименование органа по регистрации) Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель). 6. Заключительные положения 6.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2.

Договор купли-продажи вещей

Стороны взыскиваются пени в размере % от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора. 5. Особые условия 5.1.

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.
ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. 5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.

1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. 5.3.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Например, некоторые юристы ставят под сомнение допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору, а также при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору, установление основного договорного обязательства по решению суда. Особого внимания заслуживает Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», главной целью которого является устранение проблем, возникающих при использовании предварительного договора на рынке недвижимости. Кроме того, в Постановлении были решены вопросы, связанные с успешным применением договора купли-продажи будущей вещи в качестве замены конструкции предварительного договора.

Договор купли-продажи будущей вещи

  • Указанные вещи гр. продает гр. за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора.
  • До настоящего договора проданные вещи не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
  • Расходы по заключению договора уплачивает гр. .
  • Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, по одному экземпляру выдается участникам договора.
  • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Договор N купли-продажи будущей недвижимости г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее — «основной договор»), расположенной по адресу: (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение . 2. Цена договора 2.1.

Новостройки    все новостройки

Что же касается договора купли-продажи объектов жилого фонда, то он считается заключенным с момента прохождения процедуры государственной регистрации договора. При этом регистрирующий орган одновременно регистрирует и договор купли-продажи жилой недвижимости, и переход права собственности с продавца на покупателя.

В связи с этим в Постановлении Правительства № 54 указано, что для прохождения государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, которое переходит от продавца к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него. Следовательно, можно сделать вывод, что момент заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, как и момент возникновения обязательственных прав по нему, в том числе права требования, не могут возникнуть ранее, чем право собственности продавца.

Важно

По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет ( ) рублей. 2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере % от стоимости недвижимости.

2.3.

Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами. 2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.

3.2.1 настоящего договора

Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1.

В срок до » » г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи образец

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-veshhi-obrazets/

Законодательная база

Основным нормативным актом, в котором прямо регламентирована норма в отношении заключения договора купли-продажи будущей вещи, является 455 статья Гражданского кодекса РФ, а именно:

«Соглашение может быть оформлено на куплю-продажу вещи, которая имеется в наличии у продавца в момент составления договора, а также товара, который будет сформирован или приобретен продавцом в будущем, если обратное не обозначено законодательной базой России».

Законодатель подтверждает соответствующую возможность в положениях Государственного Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.

2011 «О некоторых вопросах регулирования спорных ситуаций, возникающих из договоров относительно вещей, которые намереваются создать или приобрести в будущем».

Основной целью Указа считается устранение проблем, возникающих в случае применения предварительного договора на имущественном рынке.

Правила оформления

Договор купли-продажи является добровольным соглашением, согласно которому один участник сделки (продавец) обязуется передать в собственность другому соучастнику (покупателю) вещь, вследствие чего потенциальный покупатель обязуется принять ее за четко оговоренную цену. Соответственно, контракт купли-продажи имеет консенсуальное направление, соответственно признается официально заключенным с момента заверения его сторонами.

К общепринятым правилам составления договора купли-продажи будущей вещи можно отнести:

  • соглашение о купле и продаже должно быть составлено только в письменной форме. Исключениями могут быть случаи, когда сделка осуществляется между физическими лицами, общая сумма которой не более 5 000 рублей;
  • в соответствии с нормами Федерального закона № 122, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения;
  • несмотря на то, что законодателем не был разработан унифицированный образец, документ должен состоять их трех основных частей: преамбула, описательная и заключительная часть соглашения.

Образец договора

Документ должен составляться в двух, аналогичных по содержанию, экземплярах — для каждого из участников сделки по копии. Особенно важным моментом является то, что предмет договора (передаваемая вещь) — не считается проданным, не находится в аресте и не заложена, а является письменной договоренностью о намерении приобрести вещь в будущем.

договора купли-продажи будущей вещи:

  1. Преамбула: 
    • полное наименование предмета договора;
    • место и дата оформления;
    • индивидуальные реквизиты сторон с указанием документации, на основании которых они действуют.
  2. Описательная часть соглашения. Содержит условия, установленные по обоюдному согласию сторон. Стоит знать, что без указания существенных требований, на законодательном уровне договор будет считаться незаключенным, следовательно повлечет за собой недействительность сделки.

    Также в данную часть могут быть включены дополнительные условия: 

    • правомочия и обязательства сторон по договору купли-продажи будущей вещи;
    • процедура надлежащего исполнения соглашения;
    • стоимость и условия ее оплаты;
    • срок действия;
    • форс-мажорные обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению документа;
    • ответственность в случае ненадлежащего исполнения положений договора;
    • гарантии выполнения договорных обязательств;
    • иные условия.
  3. Заключительная часть договора:
  • банковские сведения сторон сделки;
  • текущие адреса сторон и другая контактная информация;
  • реквизиты ИНН и ОГРН — для юридических лиц;
  • подлинные подписи продавца и покупателя.

Скачатьобразец договора купли-продажи будущей вещи

Права и обязанности сторон

Стоит отметить, что предмет договора (товар), который продавец намеревается приобрести в будущем, необязательно должен быть именно вещью. Обязательное право (право требования), часть в экономическом обществе, другие оборотоспособные субъекты гражданских правомочий также могут выступать в качестве предмета купли-продажи будущей вещи.

Права и обязанности продавца:

  • в установленный срок обеспечить создание Помещения (например), как субъекта недвижимого имущества и предъявить потенциальному покупателю акт-свидетельство, удостоверяющий общегосударственную регистрацию права владения продавца на соответствующую «вещь»;
  • не позднее 5 дней после создания Помещения, подготовить пакет необходимой документации, требуемой для государственного регистрирования перехода права собственности в пользу будущего покупателя, с предоставлением обозначенных документов в государственную регистрирующую службу;
  • в течение регламентированного срока после перехода права владения на Помещение к потребителю передать вещь свободной от третьих лиц. Подтверждением в соответствующем случае будет выступать акт приема-передачи по договору купли-продажи будущей вещи. Передаточный акт считается главным свидетельством о реализованном покупателем осмотре и проверке Помещения.

Покупатель обязуется:

  • своевременно принять вещь от продавца;
  • оплатить стоимость будущей вещи в установленный договором купли-продажи срок;
  • не позднее 5 дней с момента создания Помещения подготовить перечень необходимой документации, требуемой для осуществления государственного регистрирования перехода к покупателю права собственности.

Ответственность сторон

Ответственность продавца наступает в том случае, когда он получил сумму предварительной оплаты вещи и не выполняет свои обязательства по передаче субъекта в обозначенный договором срок.

Покупатель, на законных основаниях, вправе потребовать расторжение договора купли-продажи будущей вещи в одностороннем порядке (статья 450 ГК РФ). Продавец обязан будет вернуть сумму предварительной оплаты в полном объеме.

Если же он отказывается исполнять обязательства относительно передачи уплаченного задатка, судебная инстанция назначит оплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для того чтобы избежать возникновения ответственности сторон, специалисты рекомендуют включать в соглашение купли-продажи будущей вещи «особые условия».

Одним из самых распространенных пунктов является следующее: если основное соглашение в будущем не будет заключено по вине собственника вещи, он обязан будет выплатить покупателю денежную сумму, равную двойному размеру внесенного задатка.

Если же основное соглашение не будет заключено по вине клиента, задаток не возвращается, более того, продавец вправе подать соответствующую жалобу в суд, по решению которого покупатель может быть привлечен к штрафным санкциям.

Важно! Согласно нововведениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ 29 июля 2017 года, определение купли-продажи будущей вещи возможно будет применить в отношении соучастников долевого строительства. Соответствующий документ заменил контракт по уступке прав соучастников, входящих в состав долевого строительства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-veshhi.html

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим жить?

В течение последних лет законодательство, регулирующее отношения между застройщиками и дольщиками, претерпело серьезные изменения.

В значительной степени усилилась степень защищенности покупателей недвижимости на разных стадиях возведения объектов (по ДДУ).

Однако каждая инновация должна кем-то оплачиваться, и в данном случае все расходы легли на плечи застройщиков, что дополнительно усугубляет их положение в момент снижения спроса, которое наблюдается на рынке новостроек в последнее время.

Некоторые девелоперы, дабы сделать свои предложения более привлекательными с ценовой точки зрения, отходят от ДДУ и предлагают потенциальным покупателям иные форматы договорных отношений. Одним из таковых является договор купли-продажи будущей недвижимости, о котором и пойдет речь в данной статье.

Принципы работы документа: из дольщиков в инвесторы

Итак, из названия документа несложно понять, что речь (как, собственно и во всех договорах, заключаемых по объектам, где средства привлекаются на разных этапах строительства) идет о покупке квартиры, которой на данный момент не существует. В данном случае, здесь не имеется в виду долевое участие покупателя напрямую, когда дольщик договаривается с застройщиком и передает ему деньги, и это не строительство в рамках жилищного кооператива, где застройщика нанимает правление ЖСК.

Источник: https://sroorgru.com/dogovor-kupli-prodazhi-buduschey-nedvizhimosti-obrazets/

Оформление договора купли-продажи будущей вещи

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

Правовые документы РФ предусматривают возможность оформления договора купли-продажи вещи, которая будет приобретена или сформирована потенциальным продавцом в будущем. Однако соответствующая процедура не получила ожидаемого применения в российско-гражданской каденции.

В том случае, когда продавец и покупатель предположительно намереваются заключить соглашение купли-продажи будущей вещи, но продавец еще не является полноправным собственником соответствующего предмета, стороны сделки отдают свое предпочтение заключению предварительного договора.

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)
г. __________ “___”________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее – “основной договор”), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2. Цена договора

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до “__”__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4. Сроки реализаций намерений Сторон

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__”__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.

2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5. Особые условия

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.6. Право собственности на недвижимость перейдет к Покупателю смомента государственной регистрации перехода права собственности в______________________________________________________. (наименование органа по регистрации)

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Реквизиты Сторон

Продавец Покупатель___________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ____________________________________________________/_________________ _________________/_________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.