+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

Содержание

Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор купли-продажи, договор контрактации
Размер файла:11,1 кб (txt-версия)

В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается в глазах всех третьих лиц собственником имущества, а следовательно, имеет возможность это имущество продать. При этом кредитор не сможет истребовать проданное имущество из владения третьего лица как добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). Описанное верно, если купля-продажа поставлена под отменительное условие.

Если же купля-продажа совершена под отлагательным условием, то положение кредитора еще хуже — должник не просто кажется собственником имущества, он таковым является, что позволяет делать с имуществом все что угодно.

По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Предварительный договор не влечет за собой никаких обязательств, кроме заключения в будущем договора купли-продажи.

При этом в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии заемщик терял право обратного выкупа, если не вернет сумму кредита в срок.
Не исключается, что, найдя другого покупателя, продавец продаст квартиру на более выгодных для себя условиях.

Если при заключении предварительного договора продавцу передан задаток (это стало возможным с 01.06.15г.), то продавец будет обязан вернуть двойную сумму задатка. Возможно также предъявление к нему иска о возмещении убытков.

——————————————————————— Вопрос юристу: Здравствуйте!

Я хочу продать свой земельный участок с рассрочкой платежа на 3 года. Как лучше оформить договор: договор купли-продажи с рассрочкой платежа или договор аренды с последующим выкупом?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом Смотря какова Ваша конечная цель. Если Вы заинтересованы в получении максимального количества денежных средств — тогда, конечно, выгоднее аренда с последующим выкупом.

Зачем нужен договор купли-продажи с обратным выкупом

Собственником предмета лизинга остается лизингодатель, но где гарантия, что лизингодатель сможет без потерь заключить новый договор лизинга или продать предмет лизинга на вторичном рынке?

И кто возместит лизингодателю издержки, в том числе связанные с транспортировкой, хранением и реализацией предмета лизинга?

Здесь на помощь лизингодателю может прийти первоначальный продавец, который, как правило, имеет более широкие возможности по сбыту своего же товара. Спасение утопающего лизингодателя становится делом продавца предмета лизинга.

В случае отношений лизинга неуместно говорить об одном или двух окнах для обратного выкупа.

Возможность осуществить обратный выкуп предмета лизинга должна присутствовать на любой стадии действия договора лизинга, а размер остаточной стоимости должен зависеть от срока лизинга и условий эксплуатации предмета лизинга.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

Но опять же, здесь важно знать, что закон не имеет возможности перечислять такую сделку в качестве банковской организации, соответственно часто возникают серьезные проблемы.

Чтобы ничего подобного не произошло, потребуется обратиться к опытным юристам, работающим в данной области долгие годы.

Таким образом, можно детально изучить соглашение, проконсультироваться с профессионалами по тому или иному пункту, избежав различных проблем в будущем.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара, Как расторгнуть договор купли-продажи телефона, читайте по ссылке: Выделяя цель кредитной организации, то сюда принято относить не приобретение права собственности на имущество, ведь именно так многие и считают, а возврат с «процентами» денежных средств.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

Равно и целью продавца выступает не отчуждение своего имущества, а получение на время определенной суммы денег.

Часто на практике случается такое, что заемщик и вовсе не желает соблюдать те условия, которые прописаны в договоре.

И только неисполнение «заемщиком» своих обязательств способно привести к «окончательному» присвоению банком имущества.

Эти доводы могут отвести обвинения в «торговой деятельности» банка, но порождают сомнения в действительности сделки, поскольку она может расцениваться как притворна.

Статья 170 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа применяется относящиеся к ней правила.

В указанном случае это означает, что сделка должна рассматривать как выдача банковского кредита под залог имущества.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-tsennyh-bumag-s-obyazatelstvom-obratnogo-vykupa-repo.html

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа

Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

Хотите взять деньги в долг и вам предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа? Сейчас такой вариант выдачи денежного кредита набирает обороты. Обсудим, чем это грозит, и какие риски оформления договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа.

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не предусмотрен гражданским законодательством, но, поскольку стороны свободны в заключении договора, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, он достаточно распространен.

Этот договор оформляется как самостоятельная сделка, но, как правило, он служит способом обеспечения денежного кредита или займа.

Изначально договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа появился в банковской и биржевой практике (сделки РЕПО) и предметом купли-продажи в них выступали ценные бумаги.

Договор РЕПО – это договор, по которому одна сторона (продавец по договору РЕПО) обязуется в срок, установленный этим договором, передать в собственность другой стороне (покупателю по договору РЕПО) ценные бумаги, а покупатель по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (первая часть договора РЕПО) и по которому покупатель по договору РЕПО обязуется в срок, установленный этим договором, передать ценные бумаги в собственность продавца по договору РЕПО, а продавец по договору РЕПО обязуется принять ценные бумаги и уплатить за них определенную денежную сумму (вторая часть договора РЕПО).

Заключение договора купли-продажи квартиры с обратным выкупом имеет ряд преимуществ для кредитора по сравнению с договором займа (кредитом), обеспеченным залогом имущества. В отличие от договора займа, договор купли-продажи с обратным выкупом упрощает разрешение споров при неисполнении обязательств заёмщиком и снижает кредитный риск.

При выборе конкретного способа обеспечения исполнения кредитных обязательств, стороны отдают предпочтение сделке купли-продажи квартиры с условием об обратном выкуп, которая имеет следующие преимущества по сравнению с обычным залогом:

— сокращается время и финансовые издержки при принятии обеспечения;

— наиболее действенная и эффективная защита прав кредитора в обеспечиваемом обязательстве;

— стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой риска утраты своей квартиры.

Но такой договор несет в себе риски, в первую очередь для продавца квартиры. Ведь он свою квартиру передает в собственность другого лица, при этом не регистрируются какие – либо обременения или ограничения в перепродаже квартиры третьим лицам, что является привлекательным для мошенников.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, до заключения договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, надо внимательно прочитать все пункты договора, а лучше всего, проконсультироваться с адвокатом, чтобы не потерять свою квартиру. Потерять свою квартиру при заключении такого договора достаточно просто, ведь вы ее добровольно передаете в собственность другого человека и оспорить такой договор практически невозможно.

Суды, рассматривая иски о признании недействительным договора купли- продажи квартиры с условием об обратном выкупе, приходят к выводу, что его нельзя квалифицировать как притворную сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, поскольку при его заключении стороны такого намерения не преследуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор купли-продажи квартиры с правом последующего выкупа не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ, а заключение такого договора является допустимым между лицами.

В договоре купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не указывается, что кто-то кому-то дал деньги в долг, чаще всего долговые обязательства оформляются расписками, которые юридически никак не связаны с договором продажи квартиры.

Поэтому не получится оспорить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на мнимость и притворность этой сделки, вы же знали, какой договор подписывали.

Заключая договор купли – продажи квартиры с правом обратного выкупа, должник рискует утратить свое имущество из-за возможного недобросовестного поведения кредитора, который в нарушение договоренностей может продать квартиру третьему лицу.

Если вы, несмотря на большой риск потери своего имущества все равно намерены заключить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, то придерживайтесь следующих правил:

  1. Четко формулируйте условие об обратном выкупе в интересах должника, как обязанность кредитора продать имущество;
  2. Указывайте конкретную цену, по которой будет осуществляться обратный выкуп квартиры;
  3. Согласовывайте и указывайте в договоре четкий срок обратного выкупа квартиры.
  4. Заключая договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа, участники сделки должны согласовать порядок уплаты налога на имущество, коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, поскольку при отсутствии таких договоренностей последние из названных расходов должны быть понесены кредитором, к которому на время пользования заемными средствами переходит право собственности на квартиру (ст. 210 ГК РФ).

Если основные условия обратного выкупа квартиры в договоре купли — продажи четко сформулированы не будут, а просто будет указано на такую возможность, то это свидетельствует о том, что стороны должны будут оформить обратный выкуп отдельным соглашением, все условия которого им предстоит согласовать.

Кредитор вообще может отказаться от заключения такого соглашения, так как само по себе обязательство выкупить квартиру неконкретно и требует отдельного согласования условий сделки.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-pravom-obratnogo-vykupa/

Аукционный договор купли продажи ценных бумаг. Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (репо). Срок действия настоящего договора

Договор купли-продажи ценных бумаг с обязательством обратного выкупа (РЕПО)

Ширма, сделанная своими руками, будет еще лучше новой, купленной в магазине.

Такой универсальный предмет участвует в , а также используется в качестве зонирования помещения.

С помощью ширмы можно отгородить любой уголок в детской комнате, гостиной, спальне или обустроить небольшой рабочий кабинет.

Самый удобный вариант – это трехстворчатая ширма, потому как она имеет внушительные размеры и точно будет справляться со своей функцией.

Главным преимуществом в самостоятельном изготовлении ширмы является то, что вы можете создать декор, который нравится именно вам.

Создав декор ширмы, вы легко разместите ее в любом интерьере. Можно украсить ее цветами, аппликациями, фотографиями и рисунками.

Что необходимо для ширмы своими руками

Понадобится большое количество инструментов. Лучше использовать такие как:

  • дрель;
  • шуруповерт;
  • строительный степлер;
  • дверные петли 12 штук;
  • ножовку;
  • 96 шурупов.

Материалы для ширмы подойдут следующие:

  • деревянные бруски;
  • лак и краска;
  • ткань;
  • универсальный клей;
  • декоративные элементы (ленты, бусины, аппликации и так далее).

Бруски можно заменить на сосновые планки, которых понадобиться 48 штук (24 с шириной в 6 сантиметров, 12 длиной 170 сантиметров и 12 длиной 60 сантиметров).

Рама для ширмы своими руками

Раму сделать не составит труда. Для начала необходимо сделать разметку.

Берем линейку с простым карандашом и с помощью их отступаем 6 сантиметров от конца каждой планки, проводим линии, которые должны располагаться параллельно второму краю.

По разметке делаем ножовкой надпилы. Делать их необходимо до половины толщины планки.

От концов планок следует сделать врубки для будущей рамы ширмы своими руками. Для этого берем молоток и зубило, начиная снимать слои дерева.

Теперь нужно покрасить марлю. Для этого используем краситель для ткани.

Если вы не хотите, чтобы ширма своими руками была прозрачной, приобретите белые блочные листы и натягивайте марлю сначала на них, а потом на раму.

Ширма – универсальный элемент интерьера, позволяющий разделить пространство комнаты на отдельные зоны. Это оптимальный вариант для квартир небольшой площади, позволяющий скрыть от посторонних глаз спальное место, обозначить рабочий кабинет или гардеробную.

Ширмы имеют складную конструкцию, их убирают и ставят в нужном месте, когда это необходимо. Любители хэнд мэйд без труда изготовят конструкцию, проявив фантазию в выборе дизайна и расцветки.

Ширма для комнаты своими руками изготавливается, опираясь на общее стилистическое направление интерьера.

Все перегородки имеют общую конструкцию – они состоят из нескольких рам, обтянутых полотном. В качестве отделки используют ткань, бумагу, кожу, лозу, фанеру и более экзотические материалы.

Впечатление легкости и воздушности производит конструкция, створки которой оформлены полупрозрачной тканью или кружевом. Если нужна основательная ширма, стоит воспользоваться рамой с фанерой.

Оригинальным декором станет изображение частей рисунка на каждой створке, а при раскрытии ширмы появится общая композиция.

Стандартное количество секций – 3–4, но можно увеличить их до нужного размера конструкции. Высота перегородки берется немного выше роста человека, и составляет 170–200 см. Для рамы используют дерево или металл. Собирая ширму самостоятельно, проще работать с деревянными брусками.

Что потребуется для изготовления

Материал для изготовления ширмы:

  • деревянные бруски 40×40 мм, 6 шт. по 180 см, 6 шт. по 50 см;
  • ткань (лен, шелк, хлопчатобумажная);
  • тесьма;
  • дверные петли – 6 шт;
  • краска для дерева, морилка или лак;
  • шурупы;
  • столярный клей.

Инструменты для работы:

  • рулетка и карандаш;
  • ножницы;
  • шлифовальная машина или наждачная бумага;
  • степлер;
  • кисть.

Изготовление рам

Соединить рамы для ширмы можно несколькими способами: скрутить шурупами, использовать столярный клей или комбинировать оба метода.

Все бруски, приготовленные для каркаса, обрабатываются шлифовальной машиной или наждачной бумагой до гладкой поверхности, по которой рука скользит без помех. На заготовках отмечаются места соединения, для этого от каждого края длинного бруска отступается 15 см.

Короткая часть размещается между двумя вертикальными стойками на отмеченном уровне и прикручивается шурупом. Место соединения обрабатывается шпаклевкой для дерева, а после высыхания шлифуется. Все три рамы собираются по одной схеме. Готовые каркасы покрываются краской.

Если есть желание сохранить живую структуру материала – можно нанести лак или морилку.

Соединение частей рамы без шурупов потребует больше усилий и умений, потребуется выполнить врубки на концах деталей. Отступив от края каждой планки 6 см, намечается линия, по которой выполняется распиливание до середины детали. Для снятия слоев дерева пользуются молотком и зубилом.

Это непростая и кропотливая работа, при которой следует соблюдать осторожность, чтобы не пораниться. Древесина снимается слоями от края к пропилу. На поверхность всех врубок наносится столярный клей и детали прижимаются друг к другу, образуя прямоугольный каркас для перегородки. Готовые рамы шлифуются и покрываются краской или лаком.

Для надежности можно закрепить углы специальными пластинами.

Полотно для ширмы

По размеру каркаса раскраивается ткань для перегородки, потребуется 3 полотна одинакового размера. Для придания оригинальности на полотне можно выполнить авторскую вышивку, украсить его бусами, лентами или камнями. Элементами функциональности станут дополнительные карманы, крючки и вешалки для одежды.

Совет по декорированию основания: на однотонном полотне, выбранном в цвет стен, можно выполнить любой понравившийся рисунок с помощью трафарета, вырезанного из картона. Шаблон прикладывается к полотну и прокатывается малярным валиком с акриловой краской. В результате ваша ширма-перегородка будет иметь уникальную расцветку.

Закрепляют ткань сначала в верней части, для этого используется мебельный степлер со скобами. Далее ткань растягивается и фиксируется снизу, боковые части закрепляются последними.

Материал должен расположиться ровно и симметрично относительно всех сторон рамы.

Чтобы эстетично оформить внутреннюю часть конструкции, на которой закреплена ткань, необходимо по периметру приклеить декоративную тесьму.

Сборка ширмы

Когда все части конструкции готовы, необходимо прикрутить дверные петли. От верхнего и нижнего края каждой рамы с внутренней стороны отмечается 20 см. Это будут места размещения петель.

Приготовленные петли соединят рамы конструкции в двух местах. Петли фиксируются на деревянных брусках с помощью шурупов. Складная перегородка готова.

Для удобства передвижения к нижней части можно прикрутить колесики.

Стильная, красивая и нужная вещь, изготовленная самостоятельно, станет незаменимой деталью интерьера и предметом гордости.

Ниже пример изготовления ширмы в китайском стиле с витражами:

5281 0 0

Хотите узнать, как делается ширма своими руками? Для этого достаточно ознакомиться с соответствующей подробной инструкцией. В ней также содержится множество наглядных фотоиллюстраций.

От выбора конструкции и материалов до декорирования

Инструкция изготовления ширмы включает следующие этапы:

  1. Составление чертежа;
  2. Выбор материалов;
  3. Создание каркаса;
  4. Декорирование.

Этап №1: составление чертежа

На этом этапе достаточно определиться с парой критериев:

  1. Количеством створок. Оптимальный вариант – три. Такая конструкция достаточно многофункциональная и её можно использовать:
  • Для комнаты. Отгородить угол или кровать от остальной части помещения, чтобы создать в нём отдельный уютный уголок;
  • Для кукольного театра.Достаточно лишь оставить на центральной створке отверстие для появления кукол;
  • Для сада. Трёх секций вполне хватит для того, чтобы сделать местечко, защищённое от посторонних взглядов и солнечных лучей на вашем загородном участке;
  1. Размерами. Для помещения следует подбирать в соответствии с его габаритами, на участке эффективнее будут использоваться большие конструкции, а вот, например, в детский сад, наоборот, достаточно будет низкой перегородки.

После того как вы определитесь с указанными параметрами можно даже не рисовать схему с нуля, а найти в интернете подходящий шаблон и вставить собственные значения размеров:

Этап №2: выбор материалов

Ширму можно изготовить буквально из подручных материалов. Вот примеры некоторых интересных решений:

  1. Пластиковые трубы. Если у вас есть трубный паяльник, то нет ничего проще и быстрее, чем спаять каркас из полипропиленовых труб. Из них получится практичная и влагоустойчивая конструкция, отлично подходящая для использования на улице, возле речки, в санузле или рядом с бассейном;
  1. Картон. Цена такого варианта наиболее низкая, он хорошо подходит для детской комнаты;
  1. Поликарбонат. Ещё один не очень дорогой и практичный вариант, который может стильно смотреться и в помещении, и выдержать все погодные условия на улице;
  1. Дерево. Несмотря на обилие различных материалов, деревянные рамы, закрытые тканью и бумагой – бессмертная классика для изготовления ширм, к которой обратимся и мы.

Если в доме проживают дети или аллергики, но не стоит экспериментировать с искусственными материалами, часто содержащими аллергены, лучше остановить свой выбор на природной древесине и натуральной ткани.

Этап №3: создание каркаса

Мастер-класс по изготовлению рам выглядит так:

ФотоОписание
Подготавливаем:

  • 12 сосновых планок 170 на 2 на 6 см;
  • 12 сосновых планок 60 на 2 на 6 см;
  • Карандаш;
  • Клей для столярных работ;
  • Кисть;
  • Древесный лак;
  • Зубило;
  • Молоток;
  • Струбцины;
  • Аккумуляторный или сетевой шуруповёрт;
  • Наждачку;
  • 12 металлических уголков;
  • Шурупы
Наносим разметку на всех планках, отступив от краёв 60 мм.
Делаем надпилы согласно разметке.
Выполняем своими руками при помощи молотка и зубила врубки.
  • Наносим кистью клей на внутренние части врубок;
  • Соединяем планки в рамы, фиксируя струбцинами;
  • Шлифуемрамы наждачкой после застывания клея;
  • Обрабатываемлаком.
Прикручиваем уголки шурупами для укрепления конструкции.

Этап №4: декорирование

Осталось только собрать рамы вместе и задекорировать их:

ФотоОписание
  • Рисуем на картоне узоры или наклеиваем на него готовые орнаменты;
  • Вырезаем их, создавая трафареты.
Наносим при помощи трафарета, краски и валика узор на ткань. Если изготавливается свадебная ширма, то можно использовать соответствующие цвета и рисунки.
  • Пропитываем марлю соответствующей краской;
  • Прикрепляемеё поверх ткани с узорами.
  • Натягиваем готовые полотна на рамы, фиксируя шурупами;
  • Соединяем рамы петлями.

Заключение

Источник: https://namvd.ru/aukcionnyi-dogovor-kupli-prodazhi-cennyh-bumag-dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.