+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи имущества для целей лизинга

Договор купли-продажи имущества для целей лизинга

Договор купли продажи имущества для целей лизинга
г. _________________ “___”__________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, аПокупатель – принять и оплатить ________________________ (далее по тексту – (указать вид имущества)”Имущество”), указанное в п. 1.2 настоящего Договора .

——————————–

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. По настоящему Договору передается следующее Имущество:______________________________________________________________ в количестве (указать наименование, характеристики Имущества)______________________________________________________________ . (указать количество или порядок его определения)

——————————–

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

1.3. Имущество по настоящему Договору передается в следующей комплектации: __________________________________.

1.4. Качество Имущества, передаваемого по настоящему Договору, должносоответствовать: __________________________________________________________ (указать стандарты и регламенты, которым должно соответствовать качество Имущества)и подтверждается _________________________________________________________. (указать документы, подтверждающие качество Имущества)

2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество приобретается Покупателем с целью дальнейшей его передачи в лизинг на основании договора лизинга N _____ от “___”___________ ____ г., заключенного между Покупателем (Лизингодатель) и ____________________ (Лизингополучатель).

2.2. Выбор Продавца и приобретаемого Имущества осуществлен Лизингополучателем согласно п. _____ договора лизинга, указанного в п. 2.1 настоящего Договора. Сведения о Лизингополучателе: адрес _________________________________, банковские реквизиты ____________________________.

2.3. Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для Покупателя по настоящему Договору, кроме обязанности оплатить приобретенное Имущество. Лизингополучатель не может расторгнуть настоящий Договор с Продавцом без согласия Покупателя (Лизингодателя).

2.4. В отношениях с Продавцом Покупатель (Лизингодатель) и Лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

Цена Имущества является твердой и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора.

3.2. Покупатель уплачивает цену Договора в срок до “___”_________ ____ г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

3.3. Покупатель считается исполнившим свои обязательства по уплате цены Договора с даты списания денежных средств со счета Покупателя.

3.4. Покупатель извещает Продавца об осуществлении платежа путем представления копии платежного поручения об оплате.

4. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ИМУЩЕСТВА

4.1. Имущество должно быть передано Покупателю в срок до “___”___________ ___ г.

4.2. Продавец обязан уведомить Покупателя по факсу о готовности Имущества к передаче не позднее чем за _____ (__________) дней до даты передачи.

4.3. Имущество доставляется Продавцом в место нахождения Покупателя по адресу: ________________________________________.

4.4. Покупатель обязан осмотреть Имущество, проверить соответствие качества, количества, комплектации условиям настоящего Договора и принять Имущество.

Имущество принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.5. Одновременно с передачей Имущества Продавец должен вручить Покупателю комплект документов на Имущество, включающий в себя _____________________________ (указать полный перечень документов (сертификат соответствия, накладная, счет-фактура и т.д.)).

4.6. В случае передачи Имущества ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

– соразмерного уменьшения цены;

– безвозмездного устранения недостатков в срок не более _______________ с даты _______________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.7. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

– отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;

– потребовать замены Имущества ненадлежащего качества Имуществом, соответствующим Договору.

4.8. В случае передачи некомплектного Имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– доукомплектования Имущества в срок, согласованный Сторонами, но не более _________________ с даты _______________________.

Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Имущества, Покупатель вправе по своему выбору:

– потребовать замены некомплектного Имущества на комплектное;

– отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.9. Право собственности на Имущество, а также риск случайной гибели или повреждения Имущества переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

4.10. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Имущества с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Имущества за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Имущества, установленного п. 4.6 настоящего Договора, либо срока доукомплектования Имущества, установленного п. 4.8 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены соответствующего Имущества.

5.4. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в ______________________ суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

——————————–

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, _____ экземпляров для Продавца и _____ – для Покупателя.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Покупатель:___________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ___________________________ М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0

Договор купли-продажи автомобиля для целей лизинга

Договор купли продажи имущества для целей лизинга

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора купли-продажи автомобиля для целей лизинга, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 18,7 кб.

  1. Предмет договора
  2. Использование товара
  3. Цена товара и порядок расчетов
  4. Поставка и приемка товара
  5. Гарантии
  6. Ответственность сторон
  7. Прекращение действия договора
  8. Общие положения
  9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие автомобили марки ______________________________, именуемые далее «Товар», прошедшие полную таможенную очистку, стоимостью и комплектацией согласно Приложению №__________ (Спецификации), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1.1.1. Наименование Товара (марка, модель ТС) ____________________, номер кузова (VIN) ____________________, год изготовления ТС __________, номер двигателя ____________________, шасси (рама) №____________________, паспорт ТС ____________________.

1.2. Все расходы и платежи, связанные с исполнением Договора, несет ____________________.

1.3. Выбор перевозчика осуществляет ____________________.

2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТОВАРА

2.1. Товар приобретается Покупателем с целью дальнейшей его передачи в лизинг на основании договора лизинга №__________ от «_____» _______________2016г., заключенного между Покупателем (Лизингодатель) и ____________________ (Лизингополучатель).

2.2. Выбор Продавца и приобретаемого Товара осуществлялся Лизингополучателем. Сведения о Лизингополучателе ____________________:

  • адрес ______________________________;
  • банковские реквизиты ______________________________.

2.3. Обязанности Продавца по Договору распространяются и в отношении Лизингополучателя, как если бы последний являлся стороной такого Договора, а Товар поставлялся непосредственно ему. Однако Продавец не несет ответственности одновременно перед Лизингодателем и Лизингополучателем за один и тот же ущерб.

2.4. Продавец признает, что Лизингополучатель может самостоятельно осуществлять все права по Договору, включая права требования к Продавцу, за исключением права требовать:

  • расторжения Договора;
  • уменьшения покупной цены;
  • возврата покупной цены или ее части.

2.5. Лизингополучатель имеет право без согласия и предварительного уведомления Продавца исполнять все обязанности Покупателя по Договору, за исключением уплаты покупной цены.

2.6. В отношениях с Продавцом Покупатель (Лизингодатель) и Лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

3. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Товара, поставляемого по настоящему Договору, составляет __________ руб., в том числе НДС __________% – __________ рублей. Цена Товара является твердой и не подлежит изменению на весь срокдействия настоящего Договора.

3.2. Покупатель оплачивает __________% покупной цены Товара в течение __________ рабочих дней с даты выставления счета Продавцом. Покупатель считается исполнившим свои обязательства по уплате покупной цены Товара с даты списания денежных средств со счета Покупателя (далее – «дата оплаты»).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

3.4. Покупатель извещает Продавца об осуществлении платежа путем представления копии платежного поручения об оплате.

4. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ТОВАРА

4.1. Поставка осуществляется на условиях франко-склад/магазин Продавца.

4.2. Товар должен быть поставлен Покупателю в течение __________ рабочих дней с даты получения Продавцом полной оплаты за Товар. Датой получения полной оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Продавец обязан уведомить Покупателя по факсу о готовности Товара и передаче в течение __________ дней с даты оплаты.

4.4. Приемка Товара по количеству, проверка его комплектности и качества осуществляются в месте передачи в присутствии представителей Покупателя и оформляются актом приема-передачи.

В случае обнаружения в Товаре нарушений по качеству, количеству, комплектности Покупатель обязан приостановить проверку и вызвать представителей Продавца.

Покупатель вправе передать свои права, предусмотренные настоящим пунктом, Лизингополучателю.

4.5.

Одновременно с передачей автомобиля Продавец должен вручить Покупателю комплект документов на него, включающий в себя сертификат соответствия, копию ГТД с оригинальной отметкой таможенного органа, производившего досмотр (если, а/м проходил процедуру таможенной очистки), ПТС, заверенную копию лицензии на право осуществления торговли транспортными средствами, сервисную книжку, справку-счет, инструкцию по эксплуатации, накладную, счет-фактуру и т.д. Все документы должны быть выписаны на имя Покупателя. Непредставление Покупателю любого из упомянутых документов означает некомплектную поставку и является основанием для отказа Покупателя от подписания акта приема-передачи.

4.6. Переход к Покупателю права собственности на Товар и всех связанных с ним рисков происходит в момент подписания акта приема-передачи.

5. ГАРАНТИИ

5.1. Продавец гарантирует, что Товар является новым, готовым к эксплуатации и регистрации в органах ГИБДД.

5.2. В случае некачественной и некомплектной поставки Товара Продавец производит замену или ремонт запасных частей, не соответствующих условиям Договора.

5.3. Продавец предоставляет на Товар гарантию производителя. Срок гарантии – __________ лет с «_____» _______________2016г. Гарантия распространяется на продукцию в целом, включая составные части и комплектующие изделия.

Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части считается равным гарантийному сроку на основное изделие и истекает одновременно с истечением гарантийного срока на это изделие, если иное не определено Договором.

5.4. Предъявление требований по гарантийному обслуживанию осуществляется Покупателем. Покупатель вправе передать свои права, предусмотренные настоящим пунктом, Лизингополучателю.

5.5. В случае устранения дефектов Товара в течение гарантийного срока этот срок продлевается на время, в течение которого Товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем дефектов. При замене Товара в целом гарантийный срок исчисляется заново со дня замены.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор), если эти обстоятельства непосредственно стали причиной невыполнения обязательств.

6.3. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: наводнение, землетрясение, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также пожар, взрыв, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.

6.4. При наступлении указанных в настоящем Договоре обстоятельств сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна немедленно известить другую сторону, предоставив соответствующие доказательства.

6.5. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.6.4 настоящего Договора, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.6. Если период действия непреодолимой силы превысит __________ месяцев, любая из сторон будет иметь право расторгнуть Договор.

6.7. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с заключением, исполнением и прекращением действия Договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ____________________ в соответствии с законодательством РФ.

6.8. В случае просрочки поставки Товара Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере __________% от стоимости недопоставленного Товара в день.

6.9. В случае просрочки оплаты Товара Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере __________% от стоимости Товара в день.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор считается расторгнутым, если Покупатель не получит счет Продавца на оплату Товара в течение __________ календарных дней с момента заключения Договора.

7.2.

Любая из сторон вправе прекратить действие данного Договора, если другая сторона не выполняет в течение __________ дней после наступления установленного Договором срока следующие обязательства по Договору: осуществление платежей за Товар в установленном объеме, поставку и допоставку Товара, за исключением случаев наступления обстоятельств непреодолимой силы. Договор также может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных предусмотренных законодательством случаях.

8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам права и обязанности по Договору без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, указанных в ст.2.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

8.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, __________ экземпляров для Продавца и __________ – для Покупателя.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ПокупательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_kupli_prodazhi_avtomobilya_dlya_celej_lizinga.html

Договор лизинга

Договор купли продажи имущества для целей лизинга

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор финансовой аренды (лизинга) за 11 минут. Более подробный материал по договорам лизинга ниже.

Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений. Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором (лизингополучателем), и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, т.к. именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

В договорных лизинговых отношениях задействованы три участника:

  • продавец (поставщик) имущества, которое выбрал лизингополучатель;
  • лизингодатель, который приобретает это имущество в собственность, за счет собственных или заемных средств;
  • лизингополучатель, который принимает и пользуется предметом лизинга.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях.

Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества. По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец, а не лизингодатель (если только договор не предусматривает другие условия).

Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки. В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи (кроме обязанности оплатить имущество).

Предмет договора лизинга

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, т.е. не меняющие своих свойств в процессе использования.

Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, т.к. тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (по договору купли-продажи) и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении.

Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся. Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества.

Этапы заключения договора лизинга

Договор лизинга заключается в следующем порядке:

  1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявкой о получении необходимого ему имущества. В России лизинговые компании чаще всего создаются с участием государственных органов или на базе крупных банков.
  2. Учитывая, что предметом лизинга является, как правило, дорогостоящее имущество, заявку сначала должны одобрить. Лизингодатель проверяет платежеспособность лизингополучателя и достоверность представленных им документов. Обычный пакет состоит из учредительных документов; свидетельств о госрегистрации и постановки на налоговый учет; баланса и отчета о прибыли и убытках; бизнес-плана; данных о предмете лизинга.
  3. Если заявка одобрена, то лизингодатель оформляет договор купли-продажи с продавцом предмета лизинга.
  4. Составляется и подписывается договор лизинга с указанием всех существенных условий. Во многих случаях дополнительно оформляется договор страхования лизингового имущества.

Существенные условия договора лизинга

Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, т.е. описание лизингового имущества, причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя. Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке.

Вторым существенным условием является срок лизинга, т. е. тот срок, на который лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества.

Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора. Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора.

Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга. Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки.

Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок.

Что касается сведений о продавце, то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью 665 ГК РФ и считая эти сведения необходимыми.

В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным.

И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать.

Еще одно условие – о цели использования лизингового имущества было существенным до 2010 года, т.к. статья 665 ГК РФ содержала формулировку «для предпринимательских целей». Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым.

Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных (обязательных) норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:

  • обязанность по техобслуживанию, капитальному и текущему ремонту лизингового имущества (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • обязанность по страхованию предмета лизинга;
  • ответственность за сохранность предмета лизинга и риски, связанные с его порчей, хищением, утратой, преждевременной поломкой, ошибкой монтажа или эксплуатации (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • риск невыполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи и риск несоответствия предмета лизинга целям использования  (в общем случае несет сторона, которая выбрала продавца).

Государственная регистрация договора лизинга

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.

Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе, договора лизинга) указан в законе № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней.

Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Лизинговые платежи

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход. Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость.

Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной, т.е. продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга. Из этого правила есть исключение – внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено.

Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца.

Если лизинговые платежи не вносятся более двух раз подряд, то лизингодатель может обратиться в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, с требованием списания суммы задолженности в бесспорном порядке.

Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены. 

Выкуп лизингового имущества

Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества. Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе. Выкупать такое имущество нет нужды.

А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе.

Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц, ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств. Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя.

Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи. В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые (арендные) платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости.

Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами. До 2014 года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, т.е. быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель.

Однако с 2014 году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января 2014 г. N 6878/13, в котором указано, что «в качестве выкупных платежей подлежит признанию стоимость предмета лизинга, уплаченная лизингодателем продавцу имущества».

Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи – это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал.

Вопрос – насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае. В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности.

Например, оборудование уже встроено в технологический цикл, и его возврат, а также поиск и установка нового оборудования, негативно отразится на бизнесе.

То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости – если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы.

Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь.

В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить – какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества. 

О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:

Выбрать и скачать Договоры лизинга

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-lizinga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.