+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Содержание

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина.

Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно – достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке.

Если в графе «Вид права» указано, например, «Общая долевая собственность, доля в праве 1/2» — это значит, что собственник формально имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться половиной квартиры.

Помните, что если у вас есть 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, это не означает, что в вашей личной собственности фактически находится, скажем, одна жилая комната, половина коридора и туалет.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру (а не квартира) было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников.

Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.

Если квартира приобретена в браке, и брак на момент продажи не расторгнут, то квартира находится в общей совместной, а не долевой собственности. Доли супругов в этом случае не выделены, а на продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга. Право преимущественной покупки у супруга не возникает.

Продажа и покупка квартиры, находящейся в собственности двух и более лиц, требует особого внимания при сборе и оформлении документов. Если будут нарушены права одного из сособственников, сделка может быть отменена.

Покупки у двух и более собственников

Прежде, чем покупать любую квартиру, проверьте количество собственников. Сделать это можно на основании данных выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на квартиру.

Бывает, что в свидетельстве указан только один из собственников с долей, например, 1/3 в праве общей собственности. В таком случае закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить, кто и в каком размере имеет право распоряжения квартирой. При сложении всех долей должно получиться 1.

Пример.

Смирнов А.В. покупает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. В свидетельстве, которое предоставил ему продавец Прохоров А.Г. указано, что собственниками являются Прохоров А.Г. (доля в праве 1/2), Прохорова Т.А. (доля в праве 1/4).

Сложив доли (1/2 + 1/4 = 3/4), покупатель понял, что должен быть еще один собственник, которому принадлежит оставшаяся часть – 1/4 доли (1 – 3/4 = 1/4). Заказав выписку из ЕГРН, Смирнов установил, что есть третий собственник – Конюхов С.А., которому и принадлежит 1/4 доли. В договоре на стороне продавца будут выступать трое: Прохоров А.Г., Прохорова Т.А. и Конюхов С.А.

Документы

Процедура оформления зависит от того, что продается:

  • доля в праве общей долевой собственности (когда один из собственников хочет продать свою долю третьему лицу);
  • вся квартира, принадлежащая нескольким лицам, продается целиком.

При продаже доли в праве на квартиру у сособственников возникает преимущественное право покупки данной доли. Закон обязывает продавца соблюсти это право, направив остальным собственникам уведомление о продаже доли. Сособственники могут:

  • воспользоваться правом и выкупить долю по предложенной цене;
  • отказаться от преимущественного права;
  • проигнорировать уведомление.

С момента извещения у сособственника есть один месяц, чтобы принять решение. Если получатель отказывается приобретать долю или игнорирует извещение, то долю можно смело продавать постороннему покупателю.

Текст уведомления должен содержать:

  • Ф.И.О. продавца;
  • адрес объекта недвижимости, указание на кадастровый номер;
  • указание на размер доли, которая продается;
  • цена доли;
  • указание на преимущественное право покупки;
  • подпись продавца.

Уведомление будет размещено на сервисе Росреестра.

Уведомить собственника о продаже доли можно по-разному, главное, чтобы на руках у продавца остались доказательства направления такого уведомления:

  1. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если собственник получил письмо, но проигнорировал его, месяц на принятие решения следует отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если письмо вам вернулось, то месячный срок начинает течь с момента отправления письма адресату в связи с истечением срока хранения.
  2. Вручить лично в руки так, чтобы получатель поставил на вашем экземпляре уведомления собственноручную подпись о получении и дату. С этой даты начинается срок для принятия решения.
  3. Воспользоваться услугами нотариуса. Это самый безопасный вариант. Нотариус оформит факт непоступления отказа в положенный срок.
  4. Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на сервисе https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings.

Во всех случаях преимущественное право покупки будет считаться соблюденным. Если собственник оформляет письменный отказ, то ждать месяц не нужно – можно продавать долю после получения отказа. Отказ оформляется нотариально.

При подаче документов в Росреестр нужно будет предоставить:

  • письменные отказы собственников;
  • по собственникам, которые получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
  • по собственникам, которые не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

Итак, перед продажей доли в праве общей собственности продавец собирает:

  1. Доказательства извещения иных собственников о продаже.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
  6. Согласие супруга на продажу доли.
  7. Если продавец – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Если же продается целая квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, извещение о преимущественном праве не нужно. Факт распоряжения квартирой по согласию всех собственников будет следовать из самого договора купли-продажи.

Собственники, продающие жилье, собирают:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
  2. Технический и кадастровый паспорта.
  3. Справка о прописанных в квартире лицах.
  4. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
  5. Согласие супругов на продажу доли.
  6. Если один из продавцов – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Договор и процедура

В любом случае, когда речь идет о продаже долей, договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса. Даже если вы покупаете одну квартиру у двух собственников, удостоверение необходимо.

Стоимость нотариального удостоверения договора зависит от его цены. Прежде, чем приходить непосредственно на оформление сделки, проконсультируйтесь с нотариусом по поводу необходимых документов.

Нотариусы чаще всего сами составляют тексты договоров, которые будут удостоверять. Так им проще проверить законность сделки. В процессе проверки нотариус установит, не нарушено ли преимущественное право покупки иных собственников.

При подписании документов обратите внимание на то, чтобы данные всех участников, а также данные недвижимости были написаны правильно. Опечатка может надолго затормозить регистрацию перехода права.

После нотариального удостоверения договор вместе с документами передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя. Подать документы можно:

  • лично в офис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через нотариуса, который удостоверял сделку.

Подать документы через нотариуса удобнее всего. Вам не придется снова собирать всех участников сделки, а регистрация права пройдет быстрее.

В любом случае при подаче документов обязательно должны присутствовать все продавцы и покупатели.

Продажа двум и более покупателям

Квартира может быть приобретена как в индивидуальную, так и в долевую собственность. По результату этой процедуры у квартиры появится два и более владельца, которые будут вправе пользоваться, владеть и распоряжаться жильем по соглашению между собой.

Долевая собственность при покупке возникнет, если покупатели не состоят в браке. Супруги, если у них нет брачного договора, приобретают жилье в общую совместную собственность – доли заранее не выделяются.

Особенности договора

Договор с несколькими покупателями имеет свои особенности.

Во-первых, в договоре купли-продажи на стороне покупателя выступают несколько лиц. В шапке нужно прописать данные каждого из них: Ф.И.О., адрес регистрации и паспортные данные.

Во-вторых, в предмете договора нужно расписать, в каких долях распределяется право на квартиру. Доли могут быть равными, а могут и отличаться в зависимости от желания сторон. Доли прописываются дробями. Сумма всех долей обязательно должна равняться единице.

Если доли равные:

«Продавец продает, а Покупатели покупают квартиру, находящуюся по адресу: _______________, кадастровый номер ______________.

Указанная квартира расположена на___________ этаже, состоит из ____________ жилых комнат, имеет общую площадь ____ кв. м., в т.ч. жилую площадь _______ кв. м.

Квартира передается Покупателям в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 (Одной второй) доли каждому.»

Если доли разные:

«Продавец продает, а Покупатели покупают квартиру, находящуюся по адресу: _______________, кадастровый номер ______________.

Указанная квартира расположена на___________ этаже, состоит из ____________ жилых комнат, имеет общую площадь ____ кв. м., в т.ч. жилую площадь _______ кв. м.

Квартира передается Покупателям в общую долевую собственность следующим образом:• 1/2 (одна вторая) доли ____________ (ФИО покупателя-1);• 1/4 (одна четвертая) доли _______________ (ФИО покупателя-2);

• 1/4 (одна четвертая) доли _____________ (ФИО покупателя-3)»

В-третьих, цена квартиры не зависит от размеров долей. Может быть указана как общая цена квартиры, так и конкретные суммы – кто и сколько платит. Продавцу по большому счету безразлично, как прописано условие договора, в спорной ситуации он может требовать оплату со всех покупателей сразу.

Покупателям же безопаснее расписать порядок оплаты подробнее, чтобы в случае недобросовестности одного из них иметь возможность защитить свои интересы в суде.

Порядок

Если квартира передается от одного продавца нескольким покупателям, нотариально удостоверять такой договор не нужно. Обратиться к нотариусу придется только если на стороне продавца выступают несколько сособственников или если продается доля.

После подписания договора или в момент заключения сделки квартира передается новым собственникам по передаточному акту, если иное не предусмотрено договором. Акт должны подписать все покупатели.

Договор с документами передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателей. При подаче документов обязательно должны присутствовать все участники сделки.

Советы

  1. Не пытайтесь обойти преимущественное право покупки договором дарения. Такая сделка может быть признана притворной и отменена через суд по иску заинтересованного сособственника.
  2. Доверьте отправку извещений о преимущественном праве покупки нотариусу. Это обезопасит вас от многолетних судебных тяжб.
  3. Если вы – один из покупателей, обговорите порядок оплаты заранее и пропишите в договоре подробно, сколько вы должны за долю в квартире.
  4. Помните, что супруги не приобретают жилье в долевую собственность, если они не предусмотрели это в брачном договоре. Квартира будет зарегистрирована на одного из супругов.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/v-dolevoj-sobstvennosti.html

Договор купли-продажи квартиры.Долевая собственность покупателей

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

07.12.2011

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе и договор купли-продажи квартиры, которая приобретается в долевую собственность несколькими лицами.

Договор купли-продажи

_____________ область,  город ____________,

Двадцать пятое января  две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в равных долях по ½ (Одной второй) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: ______, д.32 (Тридцать два), кв.30 (Тридцать), состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.
  6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатели: _____________________________________________________________________

                       _____________________________________________________________________

Кстати, много просьб показать договор купли продажи автомобиля. У кого есть потребность, можете использовать этот действующий образец.

Скачать бесплатно сборник готовых договоров для сделок с жильем:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-priobretaetsya-v-dolevuyu-sobstvennost-pokupatelej

Нюансы и основные способы купли-продажи квартиры в долевой собственности

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Часто в жизни людей возникает необходимость в продаже имущества, но что делать, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, является ли это долевым имуществом и если да, то, как правильно продать свою долю или все доли сразу?

Как в данной ситуации работает законодательство, и какие процедуры необходимо пройти? Несмотря на множество рисков такой продажи, эта схема на сегодняшний момент имеет огромный спрос.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность – это право нескольких владельцев, к примеру, наследников владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим им имуществом в соответствующих долях.

Доли могут иметь разный объем, но если общим соглашением или другим правовым документом размер долей не определен, то они считаются в равных размерах. Также доли могут быть разными вследствие неодинаковых вложений участников долевой собственности.

Долевая собственность квартиры физически не определяется, так как для этого должен быть отдельный выход, индивидуальное подключение коммуникаций, такой вариант возможен только в частном доме.

Пользование разделенным имуществом выполняется по договоренности, но если стороны договориться не могут, то это определяется судом.

Сколько стоит оформить завещания у нотариуса? Более полную информацию смотрите по ссылке.

Каждый участник имеет право требовать от прочих совладельцев в его пользование территорию соразмерную своей, если это выполнить невозможно, он имеет право на требование компенсации за эксплуатацию своей доли. Все эти соглашения регламентируются п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса.

Также, соответственно статье 249, все дольщики обязаны участвовать в уплате налогов, коммунальных платежей и прочих расходов, связанных с общим имуществом.

Любой из долевых собственников имеет право продавать, завещать, дарить свое имущество, но при этом необходимо соблюдать правила, установленные ст. 250:

  • Совладельцы имеют преимущественное право на приобретение доли по установленной цене;
  • Перед продажей необходимо их известить в письменном виде;
  • Если преимущественное право нарушено, то любой из участников в судебном порядке может требовать перевода права первого покупателя на него.

Такое требование предъявляется в течение 3 месяцев.

Размер долей определяется участниками по общему соглашению, но если доля ничтожна, такой собственник может потребовать от прочих совладельцев денежную компенсацию.

При незаинтересованности одним из участников в своей доле, суд может потребовать от других дольщиков выплаты компенсации даже без согласия этого участника.

Если же дольщик оказался злостным должником, кредитор в судебном порядке при отсутствии физических размеров доли, может потребовать выделения доли, соответствующей размеру долга или обязать должника продать свою долю совладельцам и оплатить кредит.

Нюансы покупки доли в квартире

Покупка доли в квартире, несмотря на большой список рисков, имеет популярность, так как в таком случае стоимость жилой площади очень занижена и это весомое преимущество, особенно если есть возможность выкупа всех долей.

Еще покупка доли может стать вариантом для получения прописки.

Однако есть множество и недостатков:

  • Чтобы приобрести долю необходимо получить согласие всех участников, с которыми часто нет возможности связаться.

Чтобы обойти преимущественное право составляется договор дарения или мены, и вот тут покупатель сильно рискует, ведь при выявлении недостатков жилого помещения, он даже в судебном порядке не сможет получить деньги обратно.

  • Если покупатель планирует проживать в помещении, необходимо заранее выяснить с кем придется жить, так как даже при утверждении продавца, что совладельцы не живут в квартире, часто приходится жить с неприятными личностями.
  • Аналогично следует действовать и при покупке доли с дальнейшим выкупом всего помещения, ведь остальные участники могут не согласиться продавать имущество и с ними придется проживать.

Перед передачей денег удостоверится в дееспособности продавца, проверять документы представителя, так как лицо выписавшее доверенность может быть не только недееспособным, но и просто уже неживым.

  • Если квартира приобретается с последующим долевым владением, необходимо на стадии покупки выделять и прописывать долю каждого участника.
  • Чтобы прописать после покупки всех членов своей семьи требуется согласие всех собственников, покупатель же имеет право прописаться без какого-либо согласия.
  • Не рекомендуется подписывать договор дарения или мены при совершении фактической покупки. Единственно верным вариантом приобретения доли является договор купли-продажи.

Как составить акт о затоплении квартиры? Особенности оформления этой бумаги есть здесь.

Что такое идеальная доля?

Идеальная доля неосязаемая, она существует только документально. На практике это доля, равная по размерам прочим долям, выделить ее в натуре не представляется возможным.

В реальности каждая доля может быть определена отдельной комнатой, но комнаты имеют разные размеры, и очень часто участники требуют компенсацию за недостающие квадратные метры.

Выходит, что идеальная доля – это доля в праве собственности.

На что могут рассчитывать наследники первой очереди без завещания? Подробная информация — по ссылке.

Продажа доли в квартире и оформление преимущественного права

Продажа единственной доли в квартире — это нелегкое занятие, ведь не каждый согласится на проживание с посторонними людьми, и такой нюанс сказывается на скорости сделки и цене квадратных метров.

Также продавая свое имущество, продавец должен соблюсти преимущественное право прочих совладельцев и предложить им выкупить долю. Они должны принять решение в течение месяца, а только после их отказа продавать другим людям.

Сообщить о продаже необходимо в письменном виде с обязательным письменным подтверждением получения уведомления, чтобы защитить себя от недобросовестных действий.

Для этого при передаче лично уведомления попросить поставить подпись на дубликате или при почтовой пересылке документа выполнить доставку заказным письмом с обязательным заверением о его получении.

В какие сроки нужно вступить в наследство по закону? Правила и особенности вы узнаете из данной публикации.

Варианты обхода преимущественного права

Иногда другие собственники не идут на согласие продажи доли, и тогда юрист может предложить обойти преимущественное право.

Это конечно не совсем законно и здесь продавца подстерегают опасности, но такое решение может оказаться единственным способом продать долю:

  • Договор дарения – если доля дарится, другие собственники не имеют право на претензии и преимущественное право здесь не работает. Но существует риск не получить за сделку деньги и потребовать их законно нет рычагов;
  • Договор купли-продажи по высокой цене – стоимость части сознательно завышается для прочих участников, при их отказе квартира продается под расписку. В ней прописывается та же цена, что и для совладельцев, а по факту она значительно ниже. Риск – если сделка облагается налогом, что не всегда имеет место, то он может быть настолько высок, так как считается по документам, что продавец попадает в значительный минус.
  • Договор займа или ипотека – продавец берет якобы средства под залог своей доли и пропускает срок возврата мнимых денег. Заимодавец – требует возврат средств долей. Риск – совладельцы могут сделать отмену по отступному, и тогда продавец должен будет вернуть такую себе сумму, а покупатель останется без доли.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Каким правовым инструментом нельзя воспользоваться с долей в квартире?

В ГК РФ существует такое понятие, как право уступки – цессия на права и доли во время приобретения строящейся квартиры, однако в отношении доли в квартире применять цессию категорически нельзя.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Когда не работает право преимущества?

Согласно законодательству, право преимущества не работает, когда доля продается с торгов с целью погашения кредитного долга в том случае, если личных средств и имущества должника не хватает для покрытия долга.

Но долю даже с торгов не всегда можно продать, если, к примеру, это единственное жилье должника.

Забрать в счет кредита часть квартиры можно в 2 случаях:

  • Когда доля идет как залог ипотеки, тогда забрать можно даже единственное жилье;
  • Когда у собственника доли есть другое жилье или он не проживает на данных квадратных метрах и прописан по другому адресу соцнайма.

Как правильно составить завещание, чтобы него не оспорили? Подробная инструкция есть по ссылке.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Можно продать и целую квартиру в долевой собственности одновременно в 2 способа:

  • По одному договору купли-продажи. В таком случае покупатель оформляет один договор одновременно со всеми дольщиками, которые действуют сообща, да и пошлина значительно ниже, так как высчитывается за 1 объект, здесь можно опустить оформление документов прав преимущества;
  • Заключая несколько договоров купли-продажи с каждым участником. Тогда необходимо рассчитываться с каждым отдельно, особенно если они не могут договориться между собой или не хотят оформлять доверенность на кого-то одного. В таком случае необходимо каждому соблюсти правила преимущественного права и каждому заплатить государственную пошлину за продажу, что будет значительно дороже.

Документ об отсутствии претензий со стороны совладельцев необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации, в противном случае процесс регистрации приостановится на 1 месяц.

Образец и реквизиты договора купли-продажи квартиры в долевой собственности

При составлении такого договора участники сделки обязаны указать следующие данные:

  • Дата и название населенного пункта, где составляется договор;
  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Адреса регистрации;
  • Банковские реквизиты;
  • Описание предмета договора и самой квартиры, которое должно совпадать с данными кадастрового паспорта;
  • Оценка доли;
  • Способ оплаты – сроки, способ;
  • Реквизиты свидетельства на право собственности и документов об обременениях или прав на жилье третьими лицами;
  • Документальное подтверждение выявленных недостатков в квартире;
  • Данные о прочих участниках;
  • Также указываются права, обязанности и ответственность сторон;
  • Порядок расторжения сделки или разрешения споров;
  • Способ уплаты расходов;
  • Количество экземпляров документа.

К основному договору прилагается передаточный акт о передаче доли.

Образец договора можно скачать здесь.

Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Нотариальное заверение документа

Со 2 июня 2016 года благодаря ходатайству нотариальной палаты все сделки, касающиеся продажи или дарения долей в квартире, требуют обязательного нотариального заверения.

Что представляет собой программа переселения из ветхого жилья 2014-2017? О том, как воспользоваться этой программой читайте в данном материале.

Так как в законодательстве нет специальных расценок для площадей обязательно заверенных, то оплата трудов нотариуса производится согласно Налоговому Кодексу, то есть 0,5 процентов от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Налог на продажу

Данная продажа облагается налогом в 13% от полученной суммы. По налоговому вычету сумма налога уменьшает стоимость квартиры или доли в ней и соответствует полученному доходу, однако она не должна превышать 1 млн. рублей.

Касаемо продажи квартиры в долевой собственности может быть применено 2 варианта вычета:

  • Если квартира продается одновременно, как целый объект налог насчитывается один раз и составляет с 500 тыс. рублей для каждого;
  • При продаже квартиры порознь, вычет может составить для каждого участника с 1 млн. рублей, как за отдельные объекты.

Если доля принадлежит с момента регистрации участнику более 3 лет, то налог не оплачивается.

Продажа доли в квартире или полностью всего объекта, находящегося в долевой собственности, — дело щепетильное, требующее соблюдения всех прав прочих участников и законодательства.

Неплохо было бы перед совершением подобной сделки пройти консультацию у опытного специалиста, который учтет все обстоятельства вашего случая.

О том, что можно сделать с долей собственности в квартире смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/nyuansy-i-osnovny-e-sposoby-kupli-prodazhi-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу.

С 1 июня 2016 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ.

Он включал в себя полный пакет услуг, связанный с отчуждением прав на владение недвижимой собственностью, которая, в свою очередь, должна быть заверена нотариусом.

  • В чем заключается суть законопроекта о долевой продаже квартиры или частного дома
  • Какие функции выполняет нотариус?
  • Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома
  • Примерная стоимость
  • Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома
  • Последствия принятия закона
  • Собственность несовершеннолетних
  • Заключение

В чем заключается суть законопроекта о долевой продаже квартиры или частного дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.

Какие функции выполняет нотариус?

задача нотариуса – это обеспечить все необходимые условия для соблюдения всех правил договора всеми участниками сделки.

С появлением нововведений в Федеральный закон, осуществление сделок купли-продажи доли недвижимости перестало происходить без уведомлений, которые зачастую были связаны с фальсификацией подписей самих владельцев.

Также нотариус должен убедиться в том, что лица, участвующие в сделке пришли к обоюдному согласию касаемо самой сделки. Чтобы в этом удостовериться, нотариус должен собрать все подписи, которые будут свидетельствовать о том, что все стороны, участвующие в договоре, со всем согласны и готовы заключить сделку.

Очень важным элементом в работе нотариуса является проверка на подлинность сделки. В случае выявления каких-либо подозрительных или непонятных для соглашения сделки признаков, нотариус в обязательном порядке должен прекратить какие-либо действия, связанные с утверждением подобного договора.

Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома

Положительными моментами нововведений о продаже доли недвижимости являются:

  • Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения сделки купли-продажи доле собственности лицами, которые не достигли совершеннолетия. Также это относится и к гражданам, которые являются недееспособными. В свою очередь, это означает, что все они несут ответственность за то, чтобы подобные договоры происходили в соответствии с законом.
  • Отныне уведомления будут осуществляться следующими способами: либо продавец от собственника будет получать отказ от покупки в письменном виде, либо нотариус сам будет рассылать уведомления о предстоящей продаже собственникам по почте.
  • Договор о продаже долевого имущества будет осуществляться только тем нотариусом, который будет находиться непосредственно в вашем округе.
  • Сделка будет заключаться только между теми гражданами, которые имеют к ней прямое отношение. Это означает, что третьи лица не могут участвовать в сделке. То есть, члены семьи обеих сторон договора не смогут иметь к делу никакого отношения, что тем самым обеспечивает защиту покупателей от судебных проблем. Это может быть связано с несоблюдением прав людей, которые не относятся к этой сделке.

Отрицательными моментами можно считать:

  • В России существует относительно небольшое количество нотариальных контор, а это, в свою очередь, может вызвать сложности в проведении сделок.
  • Оплата услуг нотариуса при заключении договора. Как правило, такие услуги в договоре прописываются как «технические работы».
  • Необратимое увеличение числа фиктивных договоров на продажу жилплощади во избежание возможности заполучить разрешение сделки нотариусом для других владельцев этой же квартиры.

Примерная стоимость

Все тарифы контролируются статьей 333.24 НК РФ Также это относится и к госпошлинам. Данный закон гласит о том, что общий объем пошлин от полной стоимости указанного договора должен составлять не более половины процента. При этом размер суммы не должен превышать лимит в 20000 рублей.

Сам же продавец имеет право выбора более удобного для него способа учета стоимости, величина которого будет представлена в нескольких вариантах – кадастровая или же по рыночной цене.

При наличии обоих вариантов стоимости недвижимости, специалист обязан выбрать наиболее низкую цену для учета различных тарифов на предложенные услуги.

Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома

После тщательного проведения анализа всех особенностей, связанных с поправками в законопроект, можно сказать, что владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с различными трудностями, которые не исключены в процессе продажи имущества, а также при оформлении правовой документации на передачу жилья. Вот перечень проблем, с которыми могут столкнуться участники договора:

  • Основная проблема заключается в увеличении стоимости услуг. Раньше, до принятия закона, для заключения сделки достаточно было составить договор купли-продажи на квартиру или дом. Но с появлением поправок в законопроект лица, участвующие в сделке теперь должны выплачивать пошлину за услуги нотариуса. Сумма выплат составляет половину процента от общей стоимости продаваемой жилплощади, но с условием, что минимальная сумма будет взиматься в размере не ниже чем 300 рублей. Также существует и лимит, который составляет 20000 рублей. Кроме услуг, которые предоставляет нотариус также могут быть дополнительные выплаты.
  • Другая не менее важная проблема заключается в том, что данная процедура требует большого количества времени. Например, если раньше до принятия закона вся процедура могла занять несколько дней, то сейчас срок на выполнение подобной процедуры стал значительно больше. На сегодняшний день время ожидания может составлять до одного месяца. Уменьшить такой срок можно при условии, если остальные владельцы напишут отказ на получение предлагаемой долевой недвижимости. Но это бывает крайне редко.
  • Также существует риск, что сделка может сорваться. Это возможно при условии, если действующие в сделке лица не дадут свое согласие. Еще одна причина может быть связана с длительным ожиданием на осуществление текущего договора.
  • Загруженность нотариальных контор или же их отсутствие. С проблемой подобного характера чаще всего могут столкнуться люди, проживающие в малонаселенных пунктах.

Продавая долю квартиры, не стоит забывать и о мошенничестве. Помните, что перед заключением любой сделки, например, решили вы покупать или продавать недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Последствия принятия закона

Новые поправки к закону были приняты для того, чтобы уменьшить риски, связанные с мошенничеством. Но это повлекло за собой и негативные моменты. Одним из таких моментов повлекло увеличение суммы на осуществление каких-либо сделок, связанных с недвижимостью.

Кроме того, с увеличением финансовых затрат также увеличилось и время, которое необходимо для отчуждения жилплощади. К примеру, для осуществления данной процедуры мог потребоваться всего лишь один день, а теперь нужен как минимум месяц. Плюс ко всему, никто вам не даст гарантию на то, что сделка точно состоится.

Итак, как продать квартиру в долевой собственности?

Одним очень важным моментом является то, что если вы единственный правообладатель квартиры, то вы можете заключить сделку по купле-продаже без предварительного обращения за помощью к специалистам. Но для этого у вас должен быть документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи.

Собственность несовершеннолетних

Если же сделка купли-продажи долевой недвижимости осуществляется лицами, не достигнувшими совершеннолетия, то наличие договора купли-продажи, заверенного у нотариуса является обязательным условием.

Заключение

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что нововведенный Федеральный закон внес некий порядок в заключения сделок купли-продажи долевой собственности.

Закон во многом может помочь пресечь незаконные планы мошенников, тем самым защитить обычных граждан от мошенников.

Нередко встречались случаи, когда новый обладатель жилплощади вскоре узнавал о том, что его собственность не может принадлежать ему по праву.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Это обуславливается тем, что мошенники смогли осуществить сделку по фальшивому договору для приобретения доли квартиры или дома.

Шанс найти злоумышленников после такого мошенничества очень низок.

На сегодняшний день за легальность и соблюдение сделки отвечают специалисты из нотариальной конторы, которые полностью обеспечивают контроль выполнения всех перечисленных условий всеми участниками процесса.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/pravila-prodazhi-dolevoj-sobstvennosti-s-iyunya-po-novomu-zakonu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.