+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Содержание

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв.

м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется не позднее [значение] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателям лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта.

5. Обязательства Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатели обязаны:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель-1:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель-2:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Акт
приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И.

О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в [наименование регистрирующего органа].

7. Подписи Сторон:

Продавец:

[вписать нужное]

Покупатель-1:

[вписать нужное]

Покупатель-2:

[вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-nezhilyh-pomeshhenij/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-v-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost/

Предварительный дкп нежилого помещения в общедолевой собственности

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность г. » » 20 г. , в лице , (полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность) действующего на основании , именуемое в (Устава, Положения, Доверенности) дальнейшем «Покупатель-1», , (полное наименование юридического лица) в лице , действующего на основании , (Ф.И.О.

, должность) (Устава, Положения, Доверенности) именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и , в лице , (полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность) действующего на основании , именуемое в дальнейшем (Устава, Положения, Доверенности) «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1.

Право общей долевой собственности на нежилое помещениепереходит к Покупателям с момента государственной регистрации переходаправа собственности.3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода правасобственности к Покупателям лежит на Продавце. 4. Гарантии состоятельности сделки 4.1.

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Внимание

Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещениесоставляет .Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещениесоставляет . 2. Цена договора и порядок оплаты 2.1.

Стоимость Объекта по настоящему договору составляет ( ) рублей.2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указаннуюстоимость Объекта в течение дней с момента подписания Сторонаминастоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счетПродавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в правеобщей собственности на нежилое помещение.2.3.

Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящегоДоговора, является окончательной и изменению не подлежит.2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаютсявыполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме нарасчетный счет Продавца.

Предварительный договор купли-продажи помещения

Россия / Показ на всю Россию Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность г. ` ` 20 г. , в лице ,(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)действующего на основании , именуемое в(Устава, Положения, Доверенности)дальнейшем `Покупатель-1`, ,(полное наименование юридического лица)в лице , действующего на основании ,(Ф.И.О.

, должность) (Устава, Положения,Доверенности)именуемое в дальнейшем `Покупатель-2`, с одной стороны и , в лице ,(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)действующего на основании , именуемое в дальнейшем(Устава, Положения,Доверенности)`Продавец`, с другой стороны, а вместе именуемые `Стороны`, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.

1.

Панель ручного поиска договоров

Покупатель-2: Акт приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность г. » » 20 г. Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от » » 20 г., руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, , (полное наименование юридического лица) в лице , действующего на основании (Ф.И.О.

, должность) , именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», (Устава, Положения, Доверенности) , в лице , (полное наименование юридического лица) (Ф.И.О.

, должность) действующего на основании , именуемое в (Устава, Положения, Доверенности) дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и , (полное наименование юридического лица) в лице , действующего на основании , (Ф.И.О.

, должность) (Устава, Положения, Доверенности) именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.
Принять Объект в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.3.2.3.

Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 4. Иные условия 4.1.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора Объект никому не продан, не заложен, никакими правами третьих лиц не обременен, в споре и под запрещением не состоит.
4.2. Расходы по совершению настоящего договора несет (Продавец или Покупатель или в равных долях). 4.3. Покупатель до совершения настоящего договора ознакомлен с техническим и санитарным состоянием помещений, долю в праве собственности на которые приобретает в соответствии с условиями настоящего договора, никаких претензий к техническому и санитарному состоянию не имеет. 4.4.

Новосибирска « » 2002 года за ОГРНИП (свидетельство о внесении в Единый государственный реестр предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01 января 2004 г.

серии № от « » 2004 года), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, (дата и место рождения, паспортные данные, место жительства), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя , именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя долю в размере (прописью) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение общей площадью кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Указанное имущество продается за руб.(прописью)Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего Договора.6. Помещение передается свободным от любых прав третьих лиц.7. Помещение передается в состоянии, пригодном для использования по его назначению.

Передача помещения осуществляется путем подписания сторонами акта приемки-передачи в течение 3-х дней со дня регистрации настоящего Договора в .(наименование регистрирующего органа)Продавец передает покупателю всю техническую и эксплуатационную документацию на продаваемое помещение. 8. Отношения по поводу использования земельного участка регулируются действующим законодательством РФ.9. С момента регистрации настоящего Договора в гр.

Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект). 2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта. 3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Источник: http://lcbg.ru/predvaritelnyj-dkp-nezhilogo-pomeshheniya-v-obshhedolevoj-sobstvennosti/

Договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности, и доли в общей собственности многоквартирного дома

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

дата и место подписания

_________________, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _________________, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество (в дальнейшем – “Помещения”): часть нежилого помещения общей площадью _____ (___________) кв.

м и долю в праве общей собственности многоквартирного дома на нежилые помещения общей площадью ____ (_________) кв. м. Перечень выкупаемого имущества с указанием площадей приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Помещения расположены на ___ этаже в здании, находящемся по адресу: ______________________.

1.2. Помещения принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “__”________ ____ г., серия _____ N _________________, а также на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “__”__________ ____ г. (выдано _________________, рег. N _______).

1.2.1. Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве собственности, составляет _____ (___________) кв. м.
Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ____ (___________) кв. м.

Общая площадь земельного участка (придомовой территории), принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ____ (_________) кв. м.

1.3.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не изъято из гражданского оборота и может отчуждаться собственником другим лицам.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от “___”_________ ____ г. N _______ прилагается, справка из службы судебных приставов от “___”________ ____ г. N ________ прилагается.

1.4. Капитальный ремонт помещения проведен “___”_________ _____ г.

1.5. Способ управления жилым домом: ___________ (варианты: прямое управление/договор с управляющей компанией/товарищество собственников жилья/жилищный кооператив). Доля участия Продавца в управлении жилым домом составляет ____ . Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями прилагаются.
Вариант: Договор с управляющей компанией прилагается, или Устав ТСЖ/ЖК прилагается.

1.6. Обязанности Продавца.
По участию в Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома: __________________.

По несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома: ________________________.

Обязанности Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на Помещение. Обязанности, не указанные в настоящей статье Договора, продолжает нести Продавец.

1.7. Права Продавца.
По пользованию общим имуществом многоквартирного дома: _____________.

Права Продавца переходят к Покупателю с момента перехода к нему прав собственности на Помещение. Права, не указанные в настоящей статье Договора, сохраняет за собой Продавец.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемых Покупателем Помещений определяется в Приложении N 1 к настоящему Договору. Указанная цена установлена согласно балансовой стоимости Помещений на дату заключения настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости Помещений, указанной в Приложении N 1 к настоящему Договору, на расчетный счет Продавца в течение ____ банковских дней после подписания настоящего Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещения, указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора в _______________ (наименование регистрирующего органа).

4.2. Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и соответствующие Приложению N 1 к настоящему Договору, в собственность Покупателя.

5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Помещения, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления перехода права собственности на указанные Помещения.

5.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещений.

5.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить Помещения в порядке и в сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора.

5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Помещений, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган.

5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Помещения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. За несвоевременную оплату Помещений в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора Покупатель оплачивает пеню в размере __% за каждый день просрочки, но не более _____%.

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, а также уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере _______ рублей.

6.3. Невыполнение Покупателем обязательств по оплате Помещений, предусмотренных настоящим Договором, является основанием к его расторжению.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5. В случае, если Покупатель зарегистрировал переход права собственности на Помещения, однако не оплатил или не полностью оплатил сумму, Продавец вправе требовать оплаты всей суммы и уплаты процентов.

6.6. Регистрация перехода права собственности на проданные Помещения к Покупателю не является препятствием для расторжения Договора, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем. В этом случае Продавец вправе требовать возвращения Помещения и возмещения Покупателем убытков, причиненных как расторжением Договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

7. СПОРЫ

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8.3. Изменения и дополнения условий настоящего Договора возможны при условии, что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и настоящий Договор.

8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=782

Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

При участии юридического лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта» Чтобы во время купли продажи доли нежилого помещения не столкнуться с обманом, независимо от его размеров и последствий, важно обращаться только к юридическим компаниям, имеющим хорошую репутацию. Наша компания поможет вам грамотно оформить куплю продажу нежилого помещения. Специалисты нашей компании имеют значительный практический опыт работы и соответствующую квалификацию, которую они стремятся повышать, внимательно следя за всеми изменениями, которые появляются в российском законодательстве. Наши юристы тщательно проанализируют все предоставленные для оформления договора купли-продажи документы на их соответствие действующим законодательным актам, помогут проверить законность и юридическую чистоту сделки.

Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) 500 руб. 8’000 руб. 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства 500 руб.
5’000 руб. 16.

— сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб.

б) договор отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб.

Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

Важно

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля.

Исключение составляют следующие случаи:

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ — на денежные вклады 1’000 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 26.

Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч.
свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов 200 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 27.

Протесты: Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20’000 руб. 20’000 руб. Морской протест 30’000 руб. 28. Свидетельствование подлинности подписи: на банковских карточках 200 руб.


1’300 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Внимание

Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества в зависимости от суммы договора: до 1’000’000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1’500 руб. от 1’000’001 руб. до 10’000’000 руб. включительно 5’000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1’000’000 руб. свыше 10’000’001 руб. 32’000 руб.

+ 0,15 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 150’000 руб. — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб. — стороной которого является иностранное юридическое лицо 25’000 руб. 11. Брачный договор 500 руб. 10’000 руб. 12. Соглашение об уплате алиментов 250 руб.

7’000 руб. 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) детям, супругу, родителям, братьям, сестрам 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. 8’000 руб.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

Метр с печатью

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка. Продажа нежилого помещения по частям Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения.

Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре.

Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения.

В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы (подлинники), подтверждающие правоспособность юридического лица:— Устав;— Свидетельство о государственной регистрации; — Свидетельство о постановке на налоговый учет; — Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя;— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки; — Выписка из ЕГРЮЛ (максимальный срок действия 30 дней);— Справку о том, что сделка некрупная или решение участников об одобрении сделки. Тарифы * — супругу, родителям, детям, внукам 3 000 + 0.2 % суммы договора, не более 50 000 руб.

— другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб. 3 000 + 0.4% суммы договора — от 1 000 000 до 10 000 000 рублей 7 000 руб.

И он составит свидетельство об отказе от преимущественного права приобретения доли, которым обладали остальные дольщики. Мирные переговоры Как видно, такой механизм продажи долевой собственности активно использовался на практике и ранее, только теперь он закреплен по закону.

При этом что до вступления новых условий в силу, что после сохранение хороших отношений с остальными участниками сыграет только на руку продавцу.

«Плюсом данного законопроекта является защита прав участников долевой собственности, – считает руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar Кирилл Моченков.

– Минус – активный человеческий фактор: при невозможности купить долю другие собственники могут вставлять палки в колеса, препятствуя продаже квартиры».

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

Договор купли-продажи нежилого помещения Перечень необходимых документов: 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

(договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности). 2. Кадастровый паспорт; выписка из технического паспорта. (Бюро технической инвентаризации, г.Екатеринбург, ул.Вайнера, д.9 а). 3.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений. ( Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, город Екатеринбург, ул.

Малышева, 53, 7-й этаж, бизнес-Центр «Антей», вход с улицы Красноармейской, тел. 222-22-59). 4.

  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

Источник: http://prodhelp.ru/oformlenie-dolevoj-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.