+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

Содержание

Договор купли-продажи прав аренды

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)
Тип документа: Договор купли-продажи имуществаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 11,3 кб

В шапке договора указываются имена непосредственных участников, а также те документы, на основе которых они действуют.

Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.

Стоимость покупки права на аренду зависит от квадратуры помещения и составляет определенный процент от размера годовой арендной платы.

Порядок и сроки расчета договора купли-продажи прав аренды

Хронологические рамки расчетного периода прописываются в договоре и в случае их нарушения, покупатель понесет материальные убытки.

Все возникшие из-за подписания договора споры решаются несколькими путями:

  • в переговорном режиме;
  • в Арбитражном суде.

В заключительных положениях указывается количество экземпляров составленного договора, каждая из них обладает равной юридической силой. Все поправки или изменения производятся при условии осведомленности обеих сторон.

В конце прописываются юридические адреса сторон, ниже договор закрепляется подписями.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , (-й этаж, помещение № ) общей площадью кв.м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.

1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г.

на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-1

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект) _________________ (расположенный по адресу: _________________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: _________________, этаж _________________, помещение _________________, комната _________________, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___”_________ ____ г., Свидетельство N _________________, выдано __________________ “___”_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________, общей площадью _________________, кадастровый/условный номер _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование ___________________ (далее – Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___”_________ ____ г.

, Свидетельство N _________________, выдано _______________ “___”__________ ____ г.
Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от “___”__________ ____ г.

, зарегистрирован _________________ за N _____ от “___”__________ ____ г.

1.5. Одновременно _________________ (с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним; с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;

с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора _______ (Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога; Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Срок __

Арендодатель _______________________

Арендатор __________________________

Документы-основания ________________

Особые отметки __.

1.8. Земельный участок находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Срок __

Арендодатель _______________________

Арендатор __________________________

Документы-основания ________________

Особые отметки __.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до “___”__________ ___ г.

2.1.3.

Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3.

Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок _ (несет Покупатель; несет Продавец;

Стороны несут поровну).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает ______

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ); цену Объекта и права аренды Земельного участка.

При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: “При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка”);

цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ______

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора; единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок; в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.

1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.

1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;

в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _______ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек; убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками; только убытки;

только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются: – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект; – копия кадастрового паспорта Объекта; – копии правоустанавливающих документов на Земельный участок; – График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

– _______.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=858

Договор аренды на основании договора купли продаэи

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

__________________________ продает, _____________________________ покупает право на заключение договора аренды (______________________ лет) земельного участка, расположенного по адресу ____________________________ ________________________________________________________________________, на условиях настоящего договора.

2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли N ____________ от «____» _____________________, оформленного Московским земельным комитетом, постановления Правительства (или распоряжения префекта) N ____ от «___» ____________, протокола N _____ от «___»___________________ комиссии ______________________________________.

3. Земельный участок, расположенный по адресу ______________________ ________________________________________________________________________, площадью _______________________________________________, предназначенный для ____________________________________________________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор купли-продажи прав аренды

Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.4.1.

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее .

Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.4.2.

Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.В соответствии с настоящим договором Покупатель:5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п.

3.1 настоящего договора.5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору.

Договор о купле-продаже прав аренды

При этом каждый из экземпляров имеет одинаковую юридическую силу. Внесение в условия соглашения любого рода поправок или же изменений (в том числе и существенных) проводится исключительно при наличии между сторонами договоренности. В конце документа должны быть прописаны адресные данные каждого участника сделки.

После этого договор должен скрепляться подписями уполномоченных сторонами лиц, что оценивается как подтверждение принятия условий оформленного документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образцы договоров продажи и аренды объектов недвижимости

Главным отличием данного вида договоров, от договоров, например, купли-продажи недвижимости, является именно передача объекта в использование на временной основе.

В первом случае договор аренды не требует государственной регистрации, таким образом, многие хозяева квартир заключают договора на 11 месяцев, а в дальнейшем пролонгируют их.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – это соглашение, в котором продавец обязуется передать на возмездной основе (продать) покупателю объект недвижимости, находящийся у него в собственности.

Договор купли-продажи права аренды недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР Nо. 8322 купли-продажи прав аренды г.

Может ли договор аренды автоматически прекратиться договором купли-продажи?

ООО и АО заключили договор купли-продажи, где предусматривалось, что экскаватор перейдет в собственность ООО 1 марта 2019 г. после уплаты предусмотренной договором цены. Свои обязательства по договору купли-продажи ООО выполнило полностью и своевременно.

В июне 2019 г. АО направило в адрес ООО претензию, где требовало уплаты арендной платы за пользование экскаватором в период с 1 февраля по 31 мая 2019 г. новацией арендного обязательства в связи с подписанием договора купли-продажи.

Закон РАА

Если прежний арендатор применяет метод начисления, то получение платы по договору перенайма не влияет на его обязательства по налогу на прибыль, так как порядок учета доходов в данном случае не связан с моментом фактического поступления денежных средств («п.

1 ст. 271» НК РФ). При кассовом методе сумма полученной платы за перенаем учитывается прежним арендатором в составе доходов от реализации имущественных прав на дату ее поступления («п. 2 ст. 273» НК РФ).

Сумму НДС, предъявленную прежним арендатором в составе платы за перенаем, новый арендатор имеет право принять к вычету после принятия на учет задолженности по внесению этой платы при наличии правильно оформленного счета-фактуры прежнего арендатора и при условии, что арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях («пп.

1 п. 2 ст. 171», «п. 1 ст. 172» НК РФ)

Договор купли-продажи оборудования, переданного в аренду

Условие о предмете договора является существенным условием договора (п.

1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). 1.2. По настоящему Договору передается следующий Товар: _______________ ___________________________________________________________________________ (указать наименование, характеристики оборудования) в следующей комплектации: ___________________________________________ .

——————————— Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз.

2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.

Источник: http://domzalog.ru/dogovor-arendy-na-osnovanii-dogovora-kupli-prodaehi-66644/

Договор купли продажи права аренды земельного участка

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой. Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка.

Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку. Передача выполняется по договору.

Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

Похожие формы

Договор купли-продажи опциона на приобретение права заключения аренды земельного участка (права аренды)

купли-продажи опциона на право аренды нежилого коммерческого помещения

Возражение на исковое заявление о признании недействительным купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст.

168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч.

4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик — бывший супруг, продавец земельного участка)

Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________ руб. 3.1. Покупатель перечисляет в течение ____ дней: 3.1.1. Продавцу сумму в размере _________ на счет № _________ в банке ____________________ по платежному документу _____________ реквизиты банка __________________________.

3.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ________________.

Договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка

Оставшаяся сумма цены продажи права заключения аренды земельного участка, установленная по результатам аукциона, в размере ___________________________________________ перечисляется в течение 10 дней с момента заключения договора. Передача прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по итогам аукциона, допускается только после полной оплаты цены продажи права заключения аренды.

Оплата производится в рублях.

Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в городе Москве

Этот вопрос законодательно не урегулирован. С одной стороны, согласно действующему законодательству, в случае изъятия земельного участка (ст.

55 ЗК РСФСР) арендатор имеет на компенсацию.

Оформление же прав правообладателя права аренды земли не произошло. Прежний арендатор продолжает быть арендатором.

Он и имеет право на компенсацию. Права правообладатели законом не урегулированы. Однако, его законные интересы должны быть соблюдены.

Варианты продажи арендованого у государства земельного участока по закону

По способу определения победителя торги делятся на:

  1. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  2. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель. Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/dogovor-kupli-prodazhi-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-28149/

Договор купли-продажи оборудования, переданного в аренду

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)
г. _______________ “__”___________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, (наименование продавца)в лице _______________________________________________________, действующ__ (должность, Ф.И.О.

)на основании __________________________________________, с одной стороны, и (Устава, доверенности)_____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, (наименование покупателя)в лице _______________________________________________________, действующ__ (должность, Ф.И.О.

)на основании ___________________________________________, с другой стороны, (Устава, доверенности)заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.

По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя оборудование ____________________ для производства ____________________ (далее – “Товар”) надлежащего качества в комплектации и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную Договором .

——————————–

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. По настоящему Договору передается следующий Товар: __________________________________________________________________________________________ (указать наименование, характеристики оборудования)в следующей комплектации: ___________________________________________ .

——————————–

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

2.1. На момент заключения настоящего Договора Товар находится во владении и пользовании _______________ (Арендатора) по Договору аренды N _____ от “__”___________ ____ г.

, заключенному сроком на _______________ с Продавцом, выступающим в качестве Арендодателя.

По указанному Договору аренды Арендатор владеет и пользуется Товаром и обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере _____ (_______________) рублей.

После заключения настоящего Договора права и обязанности Арендатора по Договору аренды сохраняют свою силу.

2.2. С момента заключения настоящего Договора Покупатель принимает на себя все права и обязанности Арендодателя по Договору аренды, указанному в п. 2.1, в том объеме, в каком они существуют на момент заключения настоящего Договора.

2.3. На дату заключения настоящего Договора задолженность Арендатора по арендной плате составляет _____ (_______________) рублей.

2.4. С момента подписания настоящего Договора все расчеты по Договору аренды ведутся Арендатором с новым арендодателем (Покупателем).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

3.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующиепринадлежности и документы: _________________________________________________________________________________________________________________________. (указать принадлежности и документы, передаваемые продавцом)

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Договора составляет _____ (_______________) рублей.

4.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до “__”___________ ____ г.

4.3. Уплата цены Договора производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

5. КАЧЕСТВО ТОВАРА

5.1.

Качество Товара, передаваемого по настоящему Договору, должносоответствовать ______________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать регламенты, стандарты, иные требования к качеству товара)и подтверждаться ____________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать документы, подтверждающие надлежащее качество товара)

5.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

5.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

5.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

5.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

5.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

5.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

5.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

6. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

6.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

6.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до “__”___________ ____ г.

6.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества, количества и комплектности Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

6.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

6.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

6.6. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

6.8. В случае передачи некомплектного Товара (п. 1.2 настоящего Договора) Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– доукомплектования Товара в разумный срок.

6.9. Если Продавец в разумный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Товара, Покупатель вправе по своему выбору:

– потребовать замены некомплектного Товара на комплектный;

– отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 6.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

7.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

——————————–

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _____________________________________________________,

адрес: _______________________________, телефон: ______________,

р/с ___________________________ в _____________________________,

к/с ___________________________ БИК ___________________________.

____________________/___________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________,

адрес: _______________________________, телефон: ______________,

р/с ___________________________ в _____________________________,

к/с ___________________________ БИК ___________________________.

____________________/___________________________________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.