+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Содержание

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Нередки случаи, когда земельные участки продаются не только с домами, но и с обычными строениями, неприспособленными для проживания.

В этом случае процедура купли-продажи здания и земельного участка будет выглядеть несколько иначе, чем в том случае, если на участке находится полноценный дом. Как именно должна совершаться сделка в этом случае?

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме того, все вопросы формирования текста договора, в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Так как сделка по купле-продаже земельного надела с расположенными на них строениями относится к вопросу оборота земель, то на такие сделки распространяются правила, сформированные Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, в рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы не только осуществления сделок, но и переоформления права собственности от одного владельца к другому.

Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Основные требования к договору купли-продажи земли со строением

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих документов на землю. Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Так, к обязательным требованиям оформления относятся:

  • Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
  • В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
  • В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Однако это не все требования, которые могут предъявляться к тексту и оформлению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем постройкой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если кадастровое оформление строения осуществлено не было, то достаточно только его указать в тексте договора без составления отдельного документа или дополнительного соглашения к основному тексту.

Ещё одним достаточно важным требованием к оформлению договора купли-продажи земельного участка со строением является обязательная регистрация сделки путём оформления свидетельства о праве собственности, выдаваемое новому владельцу.

Что должно быть в договоре?

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Установленной формы документа не существует. В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

  • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
  • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
  • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
  • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
  • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
  • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.

Особое внимание следует уделить приложениям к договору, так как они в большинстве случаев могут оказывать влияние на юридическую силу сделки. В качестве таких приложений могут быть представлены:

  • Кадастровые и межевые документы на участок (при этом кадастровые документы должны быть обязательно представлены в качестве приложения, так как в них содержатся сведения о прохождении регистрации земельным участком и присвоении ему уникального кадастрового номера. Межевые документы предоставляются в том случае, если проводились соответствующие работы).
  • Дополнительные соглашения и договора, так как они могут менять условия основного договора в сторону существенного изменения ключевых разделов.
  • Дополнительно предоставленные платежные реквизиты в виде полноценных приложений (такие документы встречаются, чаще всего, в результате заключения договоров между юридическими лицами).

Любые другие приложения могут формироваться по усмотрению непосредственно сторон-участниц договора и содержать любую необходимую информацию, в том числе и выглядишь в виде приложенных разрешительных документов.

Для оформления такого перехода необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания соглашения (разрешительные документы от супругов, органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и возможных задолженностей по налогам и имеющимся платежам).

Отличия от купли-продажи земли с домом

Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

Разница, в первую очередь, заключается в том, что при сделках с официально зарегистрированными домами объектов недвижимости заключается не менее двух договоров, так как предметов сделки будет два.

Еще одним отличием будет являться процесс оформления договора купли-продажи будет процесс регистрации сделки. И опять это отличие обусловлено двумя объектами купли-продажи — регистрацию должна в проходить оба по отдельности.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zemli-so-stroeniem.html

Договор купли продажи участка с хозблоком нежилым

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

2.1. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (_________________________) руб., что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра N _________ от «____»_________ ____ г.

, выданной __________________ Управления Роснедвижимости ____________________. 2.2.

Действительная инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах с учетом коэффициентов перерасчета стоимости действующих на «___»_______ ____ г.

составляет ____________ (____________________) руб., что подтверждается ____________________ по выданным _________________________ «___»___________ ____ г.

2.3. Указанные земельный участок продается за ______ (____________) руб., нежилое строение продается за _____________ (__________________________) руб.

Общая цена сделки составляет ______________ (_________________________) руб.

2.4. Расчет между Сторонами производится в полном объеме до государственной

Договор купли-продажи нежилого помещения

Должны присутствовать черти и планы БТИ, которые определяют границы продаваемого нежилого помещения. Передача недвижимого объекта, как правило, производится на основания акта приема-передачи, образец которого можно скачать .

Помимо указанных выше условия, бланк договора может содержать любые условия, необходимые сторонам, прописывает ответственность сторон, действия в непредвиденных и форс-мажорных ситуациях и прочие моменты.

Важным условием является указание на то, что на данное помещение не наложено никаких ограничений, препятствующих продаже (не заложено, не сдано в аренду, не арестовано).

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Жилой дом общей площадью ___ кв.м.

, литер _________, с дворовыми строениями (баня — литер __, сарай с погребом – литер __, сарай – литер __, сарай — литер __, сарай – литер __, сарай – литер __, навес- литер __, навес – литер __, уборная – литер __), расположенные по адресу: _____________________________ (далее по тексту — «Жилой дом с нежилыми строениями»).Жилой дом с нежилыми строениями принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от ____________, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области __________ г., № __________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _________________________________, выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по __________ области ____________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Указываются сведения для земельного участка и стоящего на нем жилого дома, если имеются хозяйственные постройки, то их тоже стоит указать.

Для жилого дома, в договор вносится его кадастровый номер. Чтобы объекты считались фактически переданными новому владельцу, к договору купли-продажи необходимо приложить акт приема-передачи, который удостоверяет право нового владельца пользоваться купленным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор купли-продажи земельного участка со строениями

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Тихомиров Михаил Степанович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петрунькина Алла Ивановна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих на землю.

Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург .

Так, к обязательным требованиям оформления относятся:

Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных , а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права от одного владельца участка к другому. В случае если продажа участка осуществляется по или при совершении сделки

Купля-продажа земельного участка с хозяйственными постройками

25 Августа 2014, 17:36 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Хозяйственные постройки нигде не зарегистрированы.

Меня сейчас больше волнует судьба жилого дома, а также тонкости оформления договора купли-.

ЕкатеринбургОбщаться в чате если дом не зарегистрирован значит он юридически не существует, и регистрационная служба не вправе навязывать вам данную регистрацию, если вы в договоре пропишите, что строений на участке нет, лицу, которое решит осуществить права притязания на имеющийся дом придется признавать договор купли-продажи недействительным, а доказать это

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Если на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной.

Основная особенность заключения участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню. Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Цена Земельного участка составляет рублей.3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.4.

Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-hozblokom-nezhilym-74558/

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Правовой статус дома с участком

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
  • форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
  • информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

  • адрес надела;
  • кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
  • технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
  • данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB)

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости.

На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли.

Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

  1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
  2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
  3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

  1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
  2. распределение расходов по оформлению сделки;
  3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
  4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

  1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
  2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

  • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
  • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

Источник: https://law247.ru/civil/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи земельного участка со строением. Образец

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

  • 1 Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)
  • 2 Регистрация

Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия.

А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом.

Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню.

Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы.

Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя.

Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Скачать пример договора купли-продажи земельного участка со строением на нём.

Регистрация

Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/kupli-prodazhi-stroeniya.html

Договор купли продажи здания без земельного участка – Управление персоналом

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

Г. ___________________                              «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

[/su_box]

0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.10.2003года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 00-АА № 820000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 00-00/53-7/-000000.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке, площадью 0,02 га находящемся в ведении администрации Ивановского сельсовета Ивановского муниципального района Ивановской области.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

5.2. Со дня подписания указанного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора.

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

8.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_______________________________________________________

Покупатель:______________________________________________________

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ___________________                                   «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

[/su_box]

0, именуемый в дальнейшем Покупатель принял в собственность нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от _________года.

1. Здание имеет следующие характеристики:

Год постройки — 1976 год;

Общая площадь — 171,8 кв.м.; Этажность- 1 этаж;

Фундамент — железобетонные блоки;

Наружные и внутренние капитальные стены – кирпичные;

Перекрытия — чердачные — железобетонные плиты, крыша — совмещенная, полы бетонные, проемы оконные — глухие, проемы дверные — железные ворота;

Наружная отделка — расшивка швов; внутренняя отделка — стены оштукатурены.

2. Продавец передает Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

3. Претензий к качеству помещения на момент передачи Покупатели не имеют.

4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от _______года. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 договора в полном объеме наличным платежом.

5. Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатели.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zdaniya-bez-zeme/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.