+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Представляем вашему вниманию актуальный на 2019 год образец типового договора купли-продажи земельного.

Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Грамотно сотавленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которго одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за еденицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в docx (10,7 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка (образец)
Тип документа: Договор купли-продажи земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,4 кб

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом.

Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

  • нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
  • подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
  • представить справку о дееспособности отчуждателя.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов.

Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь.

Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.

имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-1

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Во время продажи земельного участка или его купли важно грамотно составить соответствующий договор о сделке. Зачастую недостаточно просто скачать и распечатать стандартный бланк – в нем не отражаются конкретные нюансы именно вашего случая.

 Образец договора купли-продажи земельного участка (word) №1

 Образец договора купли-продажи земельного участка (word) №2

На что обратить внимание

При составлении договора важно обратить внимание на следующие детали:

  1. Вне зависимости от особенностей земельного участка (1 собственник или несколько, участок с домом или без него) договор обязательно содержит стандартный перечень разделов:
  • преамбула с реквизитами продавца и покупателя;
  • цена и порядок передачи объекта новому владельцу;
  • какие права и обязанности имеют стороны;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • дата, подписи всех сторон (собственноручно).
  1. Договор всегда составляется в таком же количестве, сколько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр отправляется в местное отделение Росреестра, чтобы новый владелец смог получить соответствующий документ о собственности. При этом сам договор не нуждается в том, чтобы его заверил нотариус.
  2. В документе могут прописываться дополнительные условия в интересах обеих сторон, кроме следующих:
  • возможность, при которой продавец сможет выкупить участок у покупателя после продажи;
  • ограничение каких-либо действий с участком после совершения сделки (например, невозможность завещать, сдавать в аренду землю новым владельцем);
  • пункт о том, что продавец не несет ответственности, если он намеренно ввел покупателя в заблуждение относительно третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права на этот объект.

Любые подобные утверждения противоречат нормам гражданского законодательства, поэтому даже если они содержатся в документе, юридической силы не имеют.

Если земельный участок (или его часть в случае долевой собственности) принадлежат лицу младше 18 лет или частично недееспособному человеку (признанному таковым судом), то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно.

Документы, необходимые для сделки

Покупателю для сделки достаточно предъявить оригинал паспорта или любого другого документа, который законодательство признает как удостоверяющий личность. Со стороны продавца наряду с паспортом должны быть предоставлены оригиналы таких документов:

  1. Свидетельство о собственности земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указан уникальный кадастровый номер, сведения об участке, его план с границами и др.
  3. Квитанция об оплате госпошлины (порядка 2000 рублей).
  4. Договор о совершении соответствующе сделке (1 из экземпляров) и все приложения к нему, которые также подписаны участниками сделки (Акт приема-передачи имущества, а также документы о предоставлении возможности оплаты в рассрочку с соответствующим бланком и графиком платежей).
  5. Если продается не только земельный участок, но и находящийся на нем дом, который также принадлежит продавцу как собственность, понадобится соответствующее свидетельство о собственности на него.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2017

В общем виде договор о приобретении земли можно разделить на два вида:

  1. Договор купли-продажи земельного участка.
  2. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В первом случае разделы договора выглядят следующим образом.

Преамбула

В самом начале отображается название договора (по типу сделки), прописывается город или другой населенный пункт с обязательным указанием субъекта федерации и даты заключения (прописью или в обычном цифровом виде).

Покупатель имеет право потребовать у продавца предъявить паспорт, чтобы сверить персональные данные с теми, которые значатся в договоре. Во избежание возможного мошенничества проверять нужно все сведения с точностью  до буквы в фамилии, имени, отчестве.

Предмет договора

Здесь отражается то, о чем именно договариваются стороны.

Важно обратить внимание на то, что договор предполагает обязательное предъявление документа о праве собственности земельного участка, в котором должны содержаться все сведения о нем:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • категория земель и разрешенное использование (хозяйственное, под индивидуальное жилое строительство);
  • реквизиты документа и основание, в связи с которым продавец его получил.

Права и обязанности сторон

Фактом составления договора и своей подписью продавец гарантирует, что на участок нет требований со стороны третьих лиц, что он не находится под арестом или в залоге. Покупатель же подтверждает свое намерение и покупки. Средства должны быть переданы продавцу в полном объеме на момент подписания договора.

Прочие положения

Оставшиеся пункты регулируют порядок обжалования возможных споров, ответственность за уклонение от регистрации прав на участок. Обращается внимание, что дальнейшие расходы по оформлению участка в собственность несет только покупатель, который регистрирует объект на свою фамилию в территориальном отделении Росреестра, соответствующему местоположению земли.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2017

Если продается не только земля, но и дом, стоящий на нем, можно составить два соответствующих договора. Однако допустимо подписать и один документ, в котором будут отражены сразу две операции:

  • факт купли-продажи дома;
  • факт купли-продажи земли, на которой он расположен (и всего участка вокруг него).

Принципиальные изменения в таком документе связаны с тем, что в него вносятся все сведения о доме как об объекте недвижимости. Они должны полностью совпадать с данными, которые указываются в соответствующем свидетельстве о собственности.

Важно учесть, что и в таком договоре должна указываться гарантия продавца о том, что ни дом, ни земельный участок не находятся под обременением, в качестве спора в суде, под арестом. залогом и т.п. Во всех остальных пунктах договор ничем не отличается от обычного договора о приобретении земли.

Если покупатель приобретает сразу и дом, и землю, он получит два соответствующих документа о собственности этих объектов: отдельно будет оформлен документ на дом, отдельно – на участок. Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца.

Риски при покупке земли: комментарии специалиста

Перед приобретением земельного участка лучше самостоятельно или с помощью специалистов изучить территорию, а также достоверность юридической документации, в которой отражается факт собственности, назначение земли, ее границы и прочие сведения. Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории:

  1. Физические – те, которые связаны с самой землей (возможность подтопления, качество почвы и др.).
  2. Юридические – связанные с подлинностью документов об участке.

Физические риски

Поскольку зачастую участок покупается для строительства и ведения личного подсобного хозяйства, важно убедиться, что состояние грунта и качество инфраструктуры не помешают ведению подобной деятельности. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь:

  1. Не выходя из дома, можно уточнить сведения о возможных промышленных предприятиях, находящихся неподалеку. Благодаря этой информации можно предвидеть, какие риски несет их деятельность для местной экологической обстановки, имели ли место прецеденты с выбросом отходов в воздух и/или воду. Есть целая группа предприятий, рядом с которыми лучше не приобретать землю для долгосрочного использования: нефтехимические комплексы. сажевые заводы, комплексы по переработке или захоронению радиоактивных остатков.
  2. На местности следует убедиться в том, что подъезд именно к вашему участку, а не к населенному пункту вообще возможен в любое время года при практически любой погодной ситуации.
  3. Если предполагается строительство, понадобятся соответствующие коммуникации. В идеале в поселке уже должны быть построены и снабжены всем необходимым несколько домов. поскольку такой факт однозначно свидетельствует о реальной возможности индивидуального строительства.
  4. В случае сельскохозяйственного использования участка важно обратить внимание на качество грунта, а также на возможные риски ущерба от весеннего половодья (близость крупных водоемов, залегание грунтовых вод, положение дома и участка в низине).
  5. Наконец, важно проверить наличие или степень удаленности объектов социальной инфраструктуры – больницы, почты, ближайшей автобусной остановки и т.п., если на участке предполагается постоянное проживание.

Юридические риски

Не менее важная группа рисков связана с возможным ненадлежащим оформлением документов и/или предоставлением заведомо ложных документов. В этом случае нужно проверить такие моменты:

  1. Все данные о владельце участка и/или дома полностью совпадают во всех документах (убедиться при личном осмотре оригиналов).
  2. Участок и дом действительно не находятся под обременением. Для этого можно организовать самостоятельную проверку не выходя из дома и совершенно бесплатно: зайти на официальный сайт Кадастровой Палаты https://kadastrmap.ru/ и уточнить информацию об участке, введя его кадастровый номер или точный адрес, под которым он зарегистрирован.
  3. Часто наблюдается риск несоответствия цели использования земли, заявленной в договоре, и фактической. Например, продается земля, которая на самом деле относится к лесному фонду. В этом случае она может принадлежать муниципальным органам власти, что обязательно следует узнать перед сделкой, обратившись именно к ним.
  4. Кроме того, важно обращать внимание на «осложненные» сделки:
  • участок принадлежит одному из супругов, но приобретен он был во время совместной жизни;
  • участок находится в совместной собственности, но письменное согласие других собственников, которые имеют право преимущественной покупки, не получено;
  • участок принадлежит целиком или частично несовершеннолетнему (в этом случае обязательно понадобится согласие со стороны органов опеки в письменном виде).

Источник: https://2ann.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Оформление договора купли-продажи земельного участка. Образец

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Купля продажа земельного участка представляет собой гражданско-правовую сделку по отчуждению прав собственности на участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Подобные сделки регулируются Гражданским кодексом (ст.454-491,549-558), а также ст.37 Земельного кодекса. Причем положения Земельного кодекса применительно к обороту земель имеет приоритет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Купля продажа земельного участка

Для заключения сделки купли-продажи должны соблюдаться следующие условия:

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, государственные и муниципальные власти.

Важнейшие аспекты договора купли-продажи, права и обязанности сторон определены в договоре, который заключается сторонами с учетом специфики сделки. Если какие-то важные стороны сделки не освещены в документе, то они регулируются с учетом действующего гражданско-правового законодательства.

Купля-продажа является возмездной сделкой и предполагает несколько вариантов расчетов между продавцом и покупателем:

  • передача денег наличными из рук в руки в процессе подписания договора, либо после получения документов о госрегистрации;
  • перечисление средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву;
  • расчеты с использованием банковской ячейки.

Наличные расчеты между продавцом и покупателем весьма рискованны, поэтому такой способ передачи денег не рекомендуется. Гораздо лучше воспользоваться услугами банка, который станет посредником между продавцом и покупателем. Такой вариант позволит гарантировать покупателю, что он получит оговоренную заранее сумму, а покупателю то, что он приобретет права собственности на землю после оплаты.

Банковские ячейки используются для хранения ценностей и денег и часто применяются при заключении сделок с недвижимостью. Схема использования банковской ячейки при заключении договора купли-продажи следующая:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Продавец и покупатель в оговоренный день посещают банк для закладки денег. Продавец в данном случае может проконтролировать то, что покупатель заложил всю оговоренную сумму в ячейку.
  2. Если сделка состоялась, то продавец с подтверждающими переход прав собственности документами приходит в банк и получает доступ к ячейке.
  3. Если сделка не состоялась, то покупатель вправе забрать его деньги назад из ячейки.

Смысл банковского аккредитива схожий. Покупатель открывает счет на сумму сделки в банке, а продавец после предъявления в банк документов о праве собственности получает деньги на свой текущий счет в безналичной форме.

Предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась.

Но нередко стороны прибегают к данной форме соглашения, чтобы юридически закрепить свои намерения по покупке и продаже участка.

Ведь устная договоренность не способна гарантировать на 100%, что продавец в последний момент не откажется от продажи или не увеличит цену, а покупатель – не откажется от покупки и не предпочтет другой участок.

Практика заключения предварительных договоров приобрела широкое распространение в процессе оформления ипотечных кредитов. Посредством этого документа банки хотят обезопасить себя от срыва сделки и убедиться в серьезности намерений сторон. Обычно финансовые организации предлагают собственный шаблон договора.

Предварительный договор заключается по той же форме, что и основной. Отличается только предмет: в основном договоре таковым является сделка купли-продажи, тогда как в предварительном фиксируются намерения сторон по ее заключению.

В предварительном договоре прописываются такие важные параметры будущей сделки как ее цена, порядок расчетов (наличие аванса, условия о рассрочке платежей) и срок заключения основного соглашения.

Скачать пример предварительного договора.

Договор купли продажи между физ лицами

Перед тем как приступить к заключению договора купли-продажи земельного необходимо убедиться в том, что продавец является его собственником. Для этого он должен предъявить один из указанных документов:

  1. Свидетельство о собственности (при оформлении прав собственности до 2016 года).
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Также стоит перед заключением договора запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в действительности прав собственности.

Если в качестве такого документа продавец предлагает вам садовую книжку, акт о предоставлении земли в безвозмездное пользование, свидетельство о праве на наследство, то это говорит о том, что права собственности на участок не были оформлены должным образом и он не вправе заключать данную сделку. Эти документы только служат основанием для вступления в права собственности продавца, т.е. перед заключением сделки ему необходимо узаконить свое владение земельным участком в Росреестре.

Договор купли-продажи на земельный участок заключается в простой письменной форме без участия нотариуса. Но при желании придать сделке большую юридическую значимость ее можно заверить нотариально. У нотариуса можно получить готовый бланк договора купли-продажи.

Унифицированной формы документа не существует, но желательно, чтобы документ содержал такие пункты как:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя, их паспортные и контактные данные.
  2. Подробная характеристика предмета сделки: кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение, целевое предназначение. К договору стоит прикрепить план земельного участка.
  3. Правовые основания для заключения сделки: реквизиты правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих собственность от покупателя.
  4. Цена участка и порядок взаиморасчетов (наличие предоплаты, сроки перечисления средств, форма расчетов: наличная и безналичная).
  5. Указание на отсутствие обременений и залога. В последнем случае продажа возможна только с согласия залогодержателя.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, неустойки).
  8. Способы разрешения разногласий.
  9. Заключительные положения.

Договор подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи.

Если на земельном участке есть постройки (жилой дом или вспомогательные постройки), то продавец вправе продавать участок только совместно с ними. Отчуждать права собственности отдельно на участок без зданий запрещается.

Строения должны быть дополнительно описаны в договоре: содержать кадастровый номер, площадь, этажность и прочие важные характеристики (материал строений и пр.). Все строения на момент продажи должны быть поставлены на кадастровый учет, а права собственности на них должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать пример договора купли-продажи земли с домом.

Если земля продается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи дополнительно прописываются:

  • данные всех покупателей;
  • указывается их доля (например, покупатели приобретают участок в равнодолевую собственность по ½);
  • в порядке оплаты указывается сумма, которую должен перечислить каждый из покупателей за свою долю.

Если участок продается из общедолевой собственности, то продавец вначале должен предложить второму собственнику купить его долю. Только если тот не воспользуется своим преимущественным правом на покупку можно приступать к продаже доле на свободном рынке.

Скачать договор купли продажи земельного участка в долевую собственность.

Регистрация договора купли-продажи

В настоящее время требование обязательной регистрации договоров купли-продажи было отменено. Но для того, чтобы сделка по продаже земельного участка приобрела юридическую силу покупатель должен официально вступить в права собственности.

Для этого продавец и покупатель должны обратиться в региональное отделение Росреестра, в котором бывший собственник должен написать заявление об отчуждении прав собственности на недвижимость, а новый – о приобретении прав собственности на купленный участок земли.

К данному заявлению прилагается комплект подтверждающей документации:

  1. Правовые основания для смены собственника: в данном случае это договор купли-продажи, подписанный в трех экземплярах.
  2. Правовые основания для заключения договора: на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве. Также потребуется свидетельство о собственности или выписка из реестра прав.
  3. Кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на постройку.
  4. Согласие супруги на сделку: требуется при условии, что участок является совместно нажитым имуществом (приобретен в период брака).
  5. Акт приема-передачи недвижимости: необязательный документ, но желательно иметь его в наличии. Он служит подтверждением того, что недвижимость передана в том состоянии, в каком ее ожидал увидеть покупатель (чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке из-за наличия дефектов, о которых не был уведомлен покупатель при заключении сделки)
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Сегодня она не является обязательным документом, но поможет ускорить оказание госуслуги. Госпошлину можно заплатить на месте через терминал в Росреестре или МФЦ. Также заявителю могут выдать квитанцию на оплату с уникальным кодом, которую он может оплатить в условленные сроки в любом банке. Госпошлина составляет 2000 руб. при регистрации прав собственности на строение и 350 руб. если речь идет об участке.

После проверки представленной информации специалисты внесут соответствующие изменения в единый реестр.

Сегодня реестр прав и реестр недвижимости были объединены, чтобы снизить число махинаций с недвижимостью.

По результатам прохождения регистрационной процедуры покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его права собственности. Выдача свидетельств о собственности сегодня не производится.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi.html

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Все больше граждан России начинают интересоваться приобретением собственного земельного участка. Ведь заключенная в собственность территория позволяет осуществить довольно много идей: от постройки дома до открытия собственного производства (если это позволяет целевое назначение земли).

Основным документом, на основании которого оформляется передача земли, является именно договор о купле-продаже. Поэтому ему и нужно уделить как можно больше внимания. Ведь в случае, если бумага будет оформлена с ошибками, сделку попросту аннулируют и признают ее незаконной.

Гк рф и другие нормативные акты регулирующие правила

Прежде всего необходимо ознакомиться с основными понятиями, которые можно найти в пунктах статей № 3 и № 6 Земельного Кодекса РФ. Из документов можно выяснить, что купля-продажа участков относится к земельным отношениям. При этом под самими земельными участками подразумеваются части поверхности земли, которые имеют четко описанные и законно установленные границы.

Из статей № 128-130 и № 260 ГК РФ можно узнать, что далеко не все наделы могут стать объектом сделки.

Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством

Статья 6. Объекты земельных отношений

Статья 128. Объекты гражданских прав

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Для того чтобы площадь можно было продать, она должна соответствовать следующим условиям:

  • границы участка должны быть удостоверены в установленном порядке;
  • надел должен иметь индивидуализацию, которая позволит отличить его от других площадей и видов недвижимости;
  • земля должна пройти государственный кадастровый учет.

Последнее условие имеет прямое установление для сделок по купле-продаже наделов, в чем можно убедиться, просмотрев статьи ЗК РФ.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

Ознакомившись с основными понятиями, можно переходить непосредственно к разбору сделки, которая по своей сути довольно простая. Современное законодательство позволяет совершать куплю-продажу недвижимости на основании одного документа, составленного в письменной форме. При этом не всегда обязательно прибегать к помощи нотариуса.

Однако есть и исключения. Так, присутствие нотариуса обязательно необходимо в случае, если в качестве владельца земли выступает несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин. В таком случае юрист должен проверить законность совершаемой сделки и все прилагаемые документы. После этого он подписывает заполненный договор, тем самым создавая гарантии для обеих сторон процесса.

После заключения договора бумагу вместе с заявлением необходимо принести в регистрирующий орган. Это связано с тем, что все права, вытекающие из купли-продажи, должны подвергаться обязательной государственной регистрации. В случае, если договор не будет предоставлен, то сделка будет признана незаконной.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какие нужны бумаги

Для составления договора не требуется наличия каких-либо документов. Однако покупатель вправе затребовать некоторые бумаги, которые позволят ему убедиться в том, что его не собираются обманывать.

Продавец обязан предоставить:

  • документы, устанавливающие его право на собственность;
  • бумаги, подтверждающие его права;
  • информацию об отсутствии или наличии ограничений, наложенных на землю;
  • кадастровый план территории, участвующей в сделке.

Законность происхождения собственности можно подтвердить при помощи:

  • договора о предыдущей сделке;
  • подтверждения наследования;
  • судебного решения о передаче надела;
  • решения от органа самоуправления о предоставлении земли.

В случае, если участок был приобретен до 15 июля 2019 года, то в качестве правоустанавливающего документа может быть использовано свидетельство о праве собственности. Если же земля была получена поле установленной даты, то достаточно предъявить выписку ЕГРН.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Также в некоторых ситуациях могут потребоваться:

  • согласие от супруга в письменной форме;
  • письменное согласие от органов опеки;
  • отказ муниципальных органов, имеющих преимущественное право на приобретение участка.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Требования к форме и типовой шаблон контракта

Контракт о купле-продаже земельного участка имеет типовой бланк.

Существует несколько основных требований, которым должна соответствовать форма договора купли-продажи земельного участка в 2019 году:

  • Договор должен иметь вид единой бумаги и завизирован всеми участниками сделки.
  • Число экземпляров документа напрямую зависит от того, сколько человек принимает участие в сделке. Помимо этого, следует сделать копию для Росреестра.
  • Сам документ не нуждается в регистрации. Однако его копия потребуется для того, чтобы зафиксировать переход прав в ЕГРН.
  • Практически во всех случаях документ должен заверить нотариус.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Для того чтобы договор был признан действительным, в его структуру должны быть включены следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • цена и порядок оплаты;
  • права и обязанности для каждой из сторон сделки;
  • сведения о наличии обременений или ограничений на недвижимость;
  • порядок передачи объекта сделки;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Также существует ряд недопущений, который также необходимо учитывать при составлении:

  • нельзя устанавливать право возможности обратного выкупа по желанию продавца;
  • участок должен быть свободным от ограничений для совершения последующих сделок;
  • нельзя ограничивать права продавца в случае, если права на передаваемую землю будут заявлены третьими лицами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предмет соглашения

Заключаемое при купле-продаже участка соглашение носит гражданско-правовой характер. При подписании договора владелец берет на себя обязательство о передаче надела приобретателю. Последний, в свою очередь, обязан принять площадь и заплатить за нее заранее оговоренную цену.

Статья 454. Договор купли-продажи

Стороны сделки

Сделка о купле-продаже земельного участка может быть заключена как между физическими, так и между юридическими лицами. В тексте документа стороны обозначаются как «покупатель» и «продавец».

В случае, если в качестве стороны выступает частное лицо, то в договоре обязательно должны быть указаны:

  • полные ФИО участника сделки;
  • паспортные данные стороны;
  • адрес постоянной регистрации лица.

Если же в процессе участвует какая-либо организация, то потребуется внести:

  • полное наименование юр. лица, включая форму образования;
  • ФИО гражданина, который заключает договор от лица компании;
  • юридический адрес;
  • ОГРН и ИНН/КПП;
  • банковские реквизиты организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Цена и порядок оплаты

Среди условий, прописанных в договоре, обязательно должны фигурировать стоимость и порядок оплаты.

Установление цены на участок без строения может производиться несколькими способами:

  • самостоятельная оценка продавца;
  • заключение профессионального оценщика;
  • взятие за основу ставки земельного налога;
  • результаты проведенных торгов.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Порядок же уплаты может быть выбран из следующих пунктов:

  • наличными (в тем числе за счет банковской ячейки);
  • безналичным переводом на расчетный счет продавца;
  • в виде платежного поручения;
  • в виде аккредитива.

Стоит заметить, что наиболее надежным вариантом оплаты является банковский перевод, при котором средства переводятся через ячейку или же сразу поступают на счет продавца. Не стоит забывать и об установлении сроков оплаты и суммы аванса, что также дает гарантии на своевременный перевод денег.

Основания для расторжения

Обычно основания для расторжения включаются в текст контракта, что позволяет избежать спорных ситуаций.

К таковым можно отнести:

  • несвоевременное внесение полной или частичной оплаты за предоставленный участок со стороны покупателя;
  • изменения обстоятельств сделки, не предусмотренных договором;
  • прочие нарушения, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию надела.

Также основанием для расторжения могут стать:

  • обоюдное добровольное согласие сторон;
  • неправильное оформление или заполнение договора с отсутствием важных условий;
  • участие в сделке поддельных бумаг;
  • подписание договора без соблюдения законодательных норм.

Нужно ли заверять у нотариуса

Вопрос о заверении договора нотариусом является довольно сложным. Так, с июня 2019 года были введен закон, согласно которому практически все виды договоров о купле-продаже земли требуют наличия подписи юриста и его персональной печати.

Юридическое заверение не требуется в том случае, если договор является предварительным. При этом закон не запрещает закрепление подобных документов нотариальной подписью и печатью. И не важно, приобретается ли площадь полностью, или в сделке участвует только доля участка.

Госрегистрация в Росреестре

После того, как договор о купле-продаже был составлен, сделку о переходе прав необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и признания сделки законной.

Вместе с контрактом в орган необходимо передать:

  • кадастровый паспорт надела;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • правоустанавливающие бумаги.

Все документы можно передать через отделение МФЦ. При этом, должны присутствовать обе стороны договора. Покупатель и продавец предоставляют свои паспорта, после чего составляют заявление на переход прав и сдают пакет заранее подготовленных бумаг под расписку.

Стоит заметить, что процедура по передаче прав является платной. Перед тем, как обратиться в МФЦ, сторонам необходимо внести госпошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Чек об оплате налога также необходимо приложить к подаваемым документам.

Завершающим этапом сделки является предоставление покупателю свидетельства о праве собственности. При этом на его экземпляр договора проставляется отметка о регистрации. До этого момента для приема земельного участка используется акт приема-передачи.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.