+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Содержание

Типовой договор купли продажи дома между физическими лицами 2019

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры 2018 — Скачать Законодательством установлено, что срок по предварительному договору не должен превышать 1 календарного года. Если срок истек, а основной договор по любой причине не подписан, вторая сторона имеет право обратиться в суд.

Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры. Следует понимать разницу между авансом и задатком.

Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю.

Договор купли-продажи жилого дома

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой договор купли-продажи квартиры

Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»

  • Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  • Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  • Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю.

Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки).

Договор купли продажи дома образец 2018 между физическими лицами

Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2017-2018.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст.

551 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец) Практически всегда это тот же день, в который производится оплата;

  • Права и обязанности сторон, а также решение проблем связанных с невыполнением обязательств одной из сторон.

Пример типовой договор купли продажи квартиры между физическими лицами 2018

Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным. Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016 м.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами 2018

ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;

  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег. Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2017-2018.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст.

551 ГК РФ).

Внимание Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности. Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами. Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Скачать образец договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

В любом случае, без участка дом продать невозможно. Заполнение договора о продаже жилого дома На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Бланк договора купли-продажи жилого дома Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора купли-продажи жилого дома (заполненный бланк) Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи жилого дома Скачать в .doc/.

pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № г. «» г.
Важно Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицами Договором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому.

Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП — индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору.

Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ.

Физическое лицо — продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить дееспособность для возможности осуществления сделки.

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости. Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор. С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

  • Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018
  • Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
  • Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Источник: http://autostrahovka24.ru/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2018/

Договор купли продажи жилого дома образец 2019 между физическими лицами

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

  • Важно отметить дату, место, где будет заключено соглашение;
  • Наименование сторон;
  • Учитывается и предмет соглашения. Здесь следует понимать, что продавец передает в собственность покупателя недвижимость, который должен внести денежные средства установленные договором;

Сторонами договора выступают продавец и покупатель.

Покупатель и продавец должны являться дееспособными гражданами, которые являются совершеннолетними. Но если внимательно изучить закон, то можно прийти к выводу, что он допускает и осуществление сделки несовершеннолетним лицам.

Образец договора купли продажи жилого дома между физическими лицами

Припросрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на состороныПокупателяПродавецвправесчитатьсебя свободнымотобязательств,вытекающихизнастоящегодоговора.При длящейся формерасчета Покупательуплачивает штрафПродавцу в размере % от размере не выплаченной в срок суммы.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д. 2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

Договор купли-продажи дома

1.1. Земельный участок, категория земель: земли ______________, разрешенное использование: ______________, общей площадью _______ кв.м, кадастровый (условный) номер _______, находящийся по адресу: ________________________________________, участок №_______, (далее по тексту – Земельный участок).

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору.

    Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли.

    В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах.

В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.

Несовершеннолетние россияне имеют больше прав, нежели совершеннолетние. Обеспечивать защиту прав и интересов детей могут не только родители, представители, но и уполномоченный по правам ребенка. Расскажем, когда и в каких случаях следует обращаться к омбудсмену, каким способом можно подать жалобу, а также определим, где находятся Институты уполномоченного в Москве и Санкт-Петербурге.

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно.

Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение.

Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

  • Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  • Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
  • Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  • Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  • Реквизиты участников сделки.
  • Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

Бесплатная юридическая помощь

Как составить договор купли-продажи квартиры В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст.

Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец договора купли-продажи квартиры Подобное условие не является обязательным и на практике подобным чаще всего никто не занимается. Но все же, если есть опасения о том, что кто-то захочет признать сделку недействительной на основании недееспособности участников или на основе их неуравновешенного психического состояния, лучше подобные справки получить;

Договор купли-продажи дома между физическими лицами: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома

Итак, к таким обременениям относится аренда, ипотека, залог, арест, сервитут, право пользования или права третьих лиц. Будучи покупателем, удостоверьтесь в наличии или отсутствии таких обременений. А если вы продавец, — сообщите об ограничениях покупателю, чтобы обезопасить себя от требований, предусмотренным законодательством РФ.

К покупке или продаже дома необходимо подходить очень внимательно, так как предмет заключаемого договора — сложный тип имущества, имеющий свою специфику.

Как оформить договор купли-продажи жилого дома, чтобы не тратить свое время и денежные средства? Мы предлагаем вам конструктор договоров, с помощью которого вы сможете составить образец договора купли-продажи дома между физическими лицами самостоятельно.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка 2018 между физическими лицами

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки.

Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать образец)

На основании вышеизложенного, полагаем, что условие в договоре купли-продажи недвижимости об обязанности продавца «приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры» в случае изъятия квартиры у покупателя, не соответствует положениям ГК РФ и не является обязательным для продавца.

Согласно ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Типовой договор купли продажи дома между физическими лицами 2018

Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным. Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016 м.

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на возврат ндфл 2019 на лечение

15 Фев 2019      juristsib         61      

Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-obrazets-2019-mezhdu-fizicheskimi-litsami

/ Таможенное право / Типовой договор купли продажи дома между физическими лицами 2018

Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец договора купли-продажи квартиры Подобное условие не является обязательным и на практике подобным чаще всего никто не занимается. Но все же, если есть опасения о том, что кто-то захочет признать сделку недействительной на основании недееспособности участников или на основе их неуравновешенного психического состояния, лучше подобные справки получить;

  • Справка о стоимости квартиры из БТИ.

Скачать: Договор купли-продажи жилого дома. Вариант 1. Скачать: Договор купли-продажи жилого дома. Вариант 2. Договор купли-продажи жилого дома.

Понятие Договор купли-продажи жилого дома, образец бланка которого можно скачать на этой страничке, включает в себя следующее определение: одна сторона (продавец) обязуется продать свою жилую недвижимость другой стороне (покупателю) на определенных условиях и за определенную плату, а покупатель обязуется выполнять пункты договора.
Стороны в договоре подряда — покупатель и продавец На данной страничке можно скачать 2 варианта договора купли-продажи жилого дома.

Договор купли-продажи доли жилого дома

— перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой. Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.

Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора: — договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра; — переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость); — должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Еще почитать:  Перечень Заболеваний Причинной Связи Заболеваний Чернобыльцев

Договор купли продажи доли квартиры образец 2019 между физическими лицами

Если сделка с недвижимостью требует внесения в Госреестр, то совершающий её супруг обязан заручиться согласием другого, подтверждённым нотариальной службой.
Если такового не имеется, то пострадавшая сторона наделена правом, позволяющим ей обратиться за защитой к судебным властям посредством учинения иска о признании недействительности сделки.

Договор купли продажи долей квартиры образец 2019 между физическими лицами

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки).

Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории. 3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

Договор купли продажи дома 2019 бланк для физических лиц скачать

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)).

    Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.

    Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2019 – вместо ЕГРП).

Образец договора купли продажи дома и земельного участка между физическими лицами 2019

Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.

2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2019

Чтобы продать транспортное средство, необходимо стать участником гражданско-правовых отношений в качестве продавца или покупателя вместе с другими лицами, которые будут принимать участие в сделке.

Положения по купле-продаже имущества, в том числе транспортных средств, определены в главе 30 ГК РФ.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой договор купли-продажи автомобиля между юридическим лицом-продавцом и физическим или юридическим лицом в качестве покупателя.

Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом и между юр

4. бывший собственник жилого помещения, который подарил жилое помещение другому лицу, с условием о предоставлении (оставлении) ему права пользования жилым помещением для личного проживания (аналог права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением — пожизненно);

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma-obrazets-2018-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор купли-продажи дома между физическими лицами: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами)

К покупке или продаже дома необходимо подходить очень внимательно, так как предмет заключаемого договора – сложный тип имущества, имеющий свою специфику.

Как оформить договор купли-продажи жилого дома, чтобы не тратить свое время и денежные средства? Мы предлагаем вам конструктор договоров, с помощью которого вы сможете составить образец договора купли-продажи дома между физическими лицами самостоятельно.

Перед вами откроется конструктор, где нужно только заполнить определенные данные путем ответа на вопросы. А по завершению Вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома, подписать его и зарегистрировать. 

Преамбула договора купли-продажи жилого дома между физ.лицами

В преамбуле указываются общие сведения договора купли-продажи жилого дома: место (город, село или иной населенный пункт) и дата заключения договора.

Стороны договора купли-продажи дома: физические лица

Купля-продажа дома – это сделка двусторонняя, то есть один продавец продает дом одному покупателю. Бывают случаи, когда на стороне покупателя или продавца выступают два, а то и три физических лица. Например, если покупатель приобретает дом у двух собственников, у которых по ½ доли этого дома. Также возможно заключить договор купли-продажи дома с каждым из продавцов. 

Далее вам необходимо заполнить сведения о покупателе и продавце. Это фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные.

Будьте внимательны, если сторона сделки малолетнее или несовершеннолетнее лицо, то нужно указывать его законного представителя, к ним относятся родители, усыновители, опекуны или попечители.

Если у физического лица есть представитель по доверенности, то нужно указать его сведения и документ, на основании которого он является представителем.

В настройках данного документа по умолчанию выбрано, что сторонами сделки выступают физические лица, но в целом по данному виду соглашений в качестве сторон можно выбрать как физических лиц, так и юридических, в т.ч. индивидуальных предпринимателей.

Предмет договора: купля-продажа жилого дома

Купля-продажа жилого дома – это и есть предмет договора.

В этом разделе указывается наименование объекта, его площадь, жилая и общая, точный адрес и на основании какого документа возникло право собственности на данный жилой дом у продавца.

А также, необходимо дополнительно указать земельный участок, на котором находится дом, а именно его площадь и правоустанавливающие документы, если оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи жилого дома, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 

Итак, к таким обременениям относится аренда, ипотека, залог, арест, сервитут, право пользования или права третьих лиц. Будучи покупателем, удостоверьтесь в наличии или отсутствии таких обременений. А если вы продавец, – сообщите об ограничениях покупателю, чтобы обезопасить себя от требований, предусмотренным законодательством РФ. 

Цена. Порядок оплаты жилого дома по договору купли-продажи

Необходимо определить стоимость передаваемого дома. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если цена не согласована сторонами, договор купли-продажи жилого дома считается незаключенным.

Вариации определения стоимости таковы: в твердой денежной сумме, сумма за один квадратный метр или другое условие (например, согласно инвентаризационной оценке жилого дома).

Определившись с суммой, укажите валюту, а также оговорите условие НДС (ставка в процентах от суммы). 

Покупатель использует собственные средства для оплаты? Если ответ – нет, то отметьте, что за способ использует покупатель. Это могут быть средства материнского капитала, ипотечный кредит либо специальные субсидии.

В таком случае, в договоре на куплю-продажу жилого дома между физическими лицами прописывается о том, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до того момента, когда поступит оплата его стоимости в полном объеме. 

Есть возможность указать, в какой форме происходит оплата: наличная или безналичная. А также, в случае рассрочки, отсрочки можно указать срок внесения платежей, и в каком размере. 

Приемка-передача дома. Акт приемки по договору купли-продажи жилого дома

Факт приема-передачи жилого дома можно оформить как в самом тексте договора купли дома, так и отдельным актом.

В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет.

Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом. Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения. 

Ответственность сторон по договору купли-продажи дома между физическими лицами

Чтобы застраховать себя от недобросовестного исполнения обязательств, в контракте следует предусмотреть ответственность сторон. В бланке купли-продажи жилого дома вам предложено указать санкции за нарушение обязательства или сослаться на нормы законодательства.

Привлечь продавца к ответственности можно в случае несвоевременного освобождения жилого дома, то есть его передачи покупателю, а покупатель привлекается к ответственности за несвоевременную оплату либо за уклонение совершить необходимые действия, связанные с государственной регистрацией.

Неустойка может взыскиваться со сторон в форме пени за каждый день просрочки платежа, или в форме штрафа. 

Изменение и расторжение договора купли дома

Договор купли-продажи жилого дома может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Все изменения в договоре по соглашению сторон должны быть оговорены в сделке.

Конструктором предложено отметить вариант, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок жилой дом, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец в одностороннем порядке может расторгнуть договор в случае не принятия дома или отказа в отплате. 

Разрешение споров между физ.лицами по договору купли-продажи дома

Заблаговременно в обязательстве можно предусмотреть будет ли иметь место претензионный порядок разрешения споров (досудебный). А также, возможно указать в какой суд вправе обратиться стороны за разрешением споров, или указать подсудность (глава 3 гражданского процессуального кодекса РФ). 

Прочие условия соглашения

Форс-мажор – это непредсказуемое событие, не зависящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств (например, стихийное бедствие). Следует указать, какие действия будут предпринимать стороны в случае возникновения таких событий.

Также указывается о вступлении в силу данного контракта, сроке его действия. Это может быть календарная дата и наступление определенного события или совершения действия (например, исполнения обязательств по договору, внесение платежа).

Необходимо указать о количестве экземпляров, в которых составлен договор, из расчета на продавца, покупателя и органы государственной власти, в которые будет предъявляться контракт для регистрации.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doma-mezhdu-fizicheskimi-litsami-skachat-blank

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.