+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

Содержание

Договор при покупке за счет социальной выплаты на приобретение жилья (северяне) « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

В последнее время жителям Красноярского края, стали выдавать жилищные сертификаты, которые называются «Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» по государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы (утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п) и ее подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы.

У продавцов недвижимости возникает закономерный вопрос — как скоро они получат деньги. А у специалистов, занимающихся составлением договора и оформлением документов — как правильно прописать в договоре все условия, которые необходимы для оплаты этой сделки.

Учтите, что не каждый продавец захочет связываться с вашими непонятными (для него) бумагами и способом оплаты. Советую  вам тщательно изучить весь процесс оформления, чтобы потом вы легко смогли ответить продавцу, когда он получит свои деньги, и что будет гарантировать оплату ДО.

Как купить жилье по субсидии

Помните, что на покупку квартиры вам дан определенный срок, за который вы должны успеть все оформить и предоставить свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи в банк для оплаты. Срок действия субсидии указан в свидетельстве на получение субсидии.

Все ответы на вопросы содержит инструкция, которую выдают каждому получателю субсидии — Памятка получателя свидетельства о предоставлении социальной выплаты. Из нее вы узнаете:

  • как и где открыть блокированный целевой счет и как распорядиться средствами субсидии, находящимися на нем;
  • как купить жилье — порядок оформления;
  • как сдать имевшееся в Красноярском крае жилье.

Все правильные названия программы и документов смотрите в исходных бумагах (свидетельстве на субсидию) и в договоре с банком об открытии счета (для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в соответствующем месте). Банк очень правильно и подробно прописывает все названия (программы, подпрограммы), после чего для вас прояснится логика и взаимосвязь процессов.

Порядок действий

  • 1. Открытие блокированного целевого счета в Сбербанке (1 день).

Открывается по месту покупки недвижимости. В некоторых случаях — по месту выдачи субсидии, а потом по месту покупки (тогда берите с собой документы на открытый счет).

В редких случаях, счет открывается исключительно по месту выдачи субсидии и туда же предоставляются все документы (это касается Крыма, потому что в Крыму Сбербанка сейчас нет и открыть какой-либо счет там, по месту покупки недвижимости, невозможно).

На этот блокированный целевой счет поступают средства субсидии и лежат там до тех пор, пока банк не получит от владельца субсидии:

  • свидетельство (-а) о праве собственности на имя получателя (-ей) субсидии (с обременением в пользу Продавца, ипотека в силу закона по причине окончательного расчета после регистрации перехода права);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи);
  • расписка продавца о получении денег (это в случае, если цена квартиры или дома больше  размера субсидии. То есть, если кроме субсидии покупатель доплачивает продавцу разницу за счет собственных или кредитных средств).

Решение об оплате по договору (средствами субсидии) принимает банк. И в течение 3 дней направляет в соответствующие гос. органы региона, выдавшего субсидию, уведомление о том, что деньги выплачены.

  • 2. Составление договора купли-продажи со средствами субсидии (от 2 часов).
  • 3. Регистрация права собственности Покупателя (обладателя субсидии) с залогом в пользу Продавца (ипотека в силу закона) — производится в Росреестре (3 рабочих дня).
  • 4. Подача документов, полученных в Росреестре, в Сбербанк для рассмотрения и оплаты (1-3 дня).
  • 5. Оплата (это быстро, буквально 1-2 дня).
  • 6. Снятие обременения с жилья
  • 7. Возврат государству старой квартиры, которая была у обладателя субсидии ранее. 

Что гарантирует оплату по договору

Для оплаты по сделке (средствами субсидии) Продавцу необходимо передать право собственности Покупателю (получателю субсидии на жилье). То есть, на момент оплаты право собственности будет у Продавца.

Покупатель подтвердит банку наличие у себя права собственности предъявлением свидетельства о праве (возможно, + выписка из ЕГРП) и договором купли-продажи.

НО. На объекте недвижимости будет обременение — ипотека в силу закона (залог в пользу Продавца). Потому что с ним не произведен полный расчет. При наличии обременения Покупатель, хоть и ставший уже собственником, не сможет продать, поменять или как-то иначе распорядиться квартирой без согласия Продавца.

Наличие этого залога (ипотеки в силу закона) вынуждает Покупателя довести дело до конца (оплатить). А произведенная оплата обязывает Продавца снять залог.

Договор купли продажи с субсидией

Я не буду приводить весь текст договора, он обычный. Вы можете писать все подробности про программы, счета и другое с длинными названиями и многочисленными подробностями прямо в тексте договора. Но я считаю, что в таком изложении вязнет глаз. Читаешь-читаешь, к концу уже теряешь нить повествования… приходится искать, что к чему относится и о чем, все-таки, договорились стороны.

Поэтому, предлагаю кратко обозначить все сложные и длинные названия, используемые в договоре. И выделить эти краткие названия с расшифровкой в раздел «Термины и определения».

Образец договора (отдельных частей, отличных от обычного)

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.   Квартира – квартира с назначением: жилое, общей площадью 40,1 (Сорок целых и одна десятая) кв.м., этаж 7, находящаяся по адресу: г. Москва, Литейная, д. 5 (Пять), кв. 8 (Восемь).

Источник: http://argumenta.ru/dogovor-pri-pokupke-za-schet-sotsialnoy-vyiplatyi-na-priobretenie-zhilya-severyane/

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры на материнский капитал в 2019 году вступает в действие Семейный кодекс Российской Федерации, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2019 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины.

Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность.

Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей.

Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой.

У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Нюансы сделки:

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат.

Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки.

Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2019 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Для составления договоров рекомендуется использовать стандартные их образцы:

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/prodazha-kvartiry-kuplennoj-po.html

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г.

, Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи.

В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Бланк дкп с использованием субсидии за 2019 год

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

РФ , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ , пол- , года рождения, место рождения: , свидетельство о рождении серия № выданное отделом ЗАГС , о чем составлена запись акта о рождении № , зарегистрирован по адресу: , действующий в лице законного представителягр.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели. 9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

Об утверждении форм сведений о договоре (соглашении) о предоставлении субсидии (гранта в форме субсидии) из бюджета города Москвы и сведений об использовании субсидии

Признать утратившим силу .5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя Департамента финансов города Москвы, начальника Московского городского казначейства Меньшова Е.Н.Министр Правительства Москвы,руководитель Департамента финансов города Москвы Е.Ю.

Зяббарова Приложение 1 к приказу Департамента финансов города Москвы от 21 февраля 2019 года N 58 Место для QR-кода Сведения о договоре (соглашении) о предоставлении субсидии из бюджета города Москвы юридическому лицу (за исключением государственного учреждения), индивидуальному предпринимателю, физическому лицу — производителю товаров, работ, услуг, а также некоммерческой организации, не являющейся государственным учреждением Наименование уполномоченного органа:Наименование получателя субсидии:Договор (соглашение) от N Срок действия с по Предмет договора (соглашения):Реквизиты уполномоченного органа:

Договор купли продажи квартиры

555 ГК РФ.

Как правило, для приобретения жилья покупатели используют:

  1. средства, полученные в заем (например, ипотечный кредит);
  2. материнский капитал, полученный от государства.
  3. собственные сбережения;

Предмет договора на куплю-продажу квартиры В тексте соглашения нужно максимально четко раскрыть предмет сделки. Для этого следует указать все существенные характеристики продаваемой квартиры:

  1. количество комнат;
  2. наличие балкона, кладовки и т.д.;
  3. этаж, на котором находится объект продажи, и общая этажность дома;
  4. площадь (общая и жилая);
  5. подтверждающие право собственности документы.
  6. точный адрес местонахождения;
  7. кадастровый номер;

Социальные субсидии

В этом случае нужно подготовить к отправке качественные скан-копии всех необходимых бумаг.В зависимости от целей, на которые выделяются средства, оформлением субсидий в каждом крае (области) занимаются органы социальной защиты, отделы Пенсионного фонда РФ, центры жилищных субсидий и т.д.Для получения социальной помощи граждане должны соответствовать следующим требованиям:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Иметь договор найма жилья или документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  • Наличие постоянной регистрации.
  • Отсутствие непогашенной задолженности по коммунальным платежам.

В 2019 году субсидии от государства будут предоставляться только в том случае, если лицо (или семья) действительно нуждается в финансовой помощи от государства или не может самостоятельно обеспечить себя и семью.Оформление социальной помощи от государства имеет следующий порядок:

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Это быстро и надежно Пример выписки: Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости.

  1. Составить договор дарения с помощью .

    Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

  1. Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности.

    Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав

  1. Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности.
  2. Квартира принадлежит одному из родителей единолично. .

Договор купли продажи с субсидией образец

Достоевского, д.

10, кв. 4, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  • Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять), квартира 14 (Четырнадцать) (далее по тексту — «Квартира»), и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п.

Внимание Через ИБЦС деньги прогоняются только при заключении договора купли-продажи квартиры и положительного заключения ГУП «АРЖЗС».

) ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца жилья при подборе Очередником жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

1.2.

Указанная Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую — [значение] кв. м; кадастровый номер [значение].

1.3.

Отчуждаемая по настоящему договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи]. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

2. Цена договора и порядок расчетов 2.1. По согласованию Сторон указанная Квартира продается за [цифрами и прописью] рублей.

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

10 ст.

Источник: http://advokatssr.ru/blank-dkp-s-ispolzovaniem-subsidii-za-2018-god-12148/

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

статьи:

  • Нормативная база
  • Возврат субсидии
  • Особенности продажи
  • Риски для продавца

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств.

Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки.

Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средствНе стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидииЭто возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделкиОна не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-po-subsidii-riski-dlya-prodavca.html

Образец договора купли продажи квартиры с использованием субсидии

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату (наименование населенного пункта) от имени своего несовершеннолетнего сына (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта); от имени своей несовершеннолетней дочери (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта); от имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, вы­данных ОТИ (БТИ). 3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и про­писью) руб. Соглашение о цене является существенным условием на­стоящего договора.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются: Согласно ст.

Договор купли продажи квартиры с использованием субсидии образец 2019

  1. Мы хотим решить жилищный вопрос или улучшить наши жилищные условия.
  2. Мы являемся гражданами Российской Федерации.
  3. У нас в собственности нет недвижимого имущества.

Какие шаги нам нужно предпринять, чтобы получить субсидию от государства по одноименной программе на эти цели?

Органы самоуправления могут отказать нам в выдаче свидетельства, если мы:

  1. не предоставили какие-либо необходимые документы;
  2. указали ложные сведения в поданных документах.

Если комплект документов соответствует требованиям программы, и информация в них действительна, нам выдают свидетельство на получение субсидии.

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Сегодня речь пойдет речь о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию.

Это денежные средства, которые безвозмездно передаются физическим или юридическим лицам. Она может быть предоставлена только строго определенным гражданам, которые прописаны в законе.

Соответственно, для того, чтобы получить эту жилищную субсидию, необходимо предоставить объемный пакет документов и, таким образом, подтвердить, что вы, в соответствии с законом, имеете право на получение данной субсидии. Документы, которые предоставляются, могут быть совершенно разными.

Приобретение жилых помещений с использованием денежных средств, предоставленных по жилищным субсидиям

Возможность покупки жилья с использованием средств жилищной субсидии, -одна из разновидностей помощи государства в решении жилищных проблем граждан.

Рассмотрим вариант, возможный для жителей города Москвы.

2. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы.

3.

Субсидия может быть использована жителями города Москвы: 1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность.

2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации; 5.

Нужна форма договора купли-продажи жилья с использованием субсидии

Если это вопрос — поставьте вопросительный знак в конце предложения, — тогда наврняка найдутся те, кто окажет Вам помощь.

4. Указанная квартира продана « Покупателю» за согласованную сторонами цену в размере 450 000 ( четырехсот пятидесяти тысяч) рублей 00 коп.

5. Оплата « Покупателем» стоимости квартиры производится, в том числе : 230 321 6. «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» указанную в пункте 4 настоящего Договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в .

ОСБ № 1637 на счет ФИО № 42307810849232003290\39 – в сумме 450 000 рублей, открытый в . отделении СБ РФ № 1637, в срок до 01.01.2007 г. получатель : УФК по . ской области ( ОК 16, ФУ администрации МО « .

Источник: http://152-zakon.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii-12444/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.