+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор лизинга оборудования

Содержание

Договор лизинга оборудования с последующим выкупом

Договор лизинга оборудования

Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ кознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами ипредоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическомположении в течение всего срока действия договора. 4. Условия платежа 4.1.

Пользователь обязуется с момента ввода оборудования вэксплуатацию периодически вносить плату за пользование оборудованием нарасчетный счет Лизингодателя. Реквизиты счета N в банке МФО . 4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являютсяокончательными и изменению не подлежат. 4.3.

По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить аренднуюплату в натуральном выражении в виде материалов, услуг, товаров и др. ссоответствующим расчетом их стоимости, использовать иные формы платежа незапрещенные законодательством РФ. 4.4.

Плата за пользование оборудованием вносится пользователем вследующем порядке. 1 год — (2%) …

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на года оборудование , производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии для производства .
1.2.

Важно

Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет рублей на дату ввода оборудования в эксплуатацию.

1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Арендодателя. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
2.2.

О договоре лизинга на оборудование

В частности, лизингополучателю может быть предоставлена возможность его переоборудования или модернизации, а также передачи в сублизинг (или установлен запрет на осуществление таких действий).

Договор лизинга оборудования с последующим выкупом В большинстве случаев договор лизинга, заключаемый между собственником оборудования и его пользователем, предусматривает переход права собственности от одной стороны к другой на определенных условиях.

Договор лизинга с правом последующего выкупа оборудования

Как правило, такой договор содержит сведения о размере выкупной цены предмета сделки. Под выкупной ценой при этом понимается сумма денежных средств, которую лизингополучатель должен уплатить лизингодателю для того, чтобы предмет лизинга перешел в его собственность. Существует 2 подхода к определению выкупной цены оборудования, переданного пользователю на условиях лизинга:

  1. Равномерное распределение стоимости оборудования на весь период действия соглашения и включение ее в состав обязательных регулярных платежей. В этом случае выкупная цена, указанная в соглашении, может иметь символическое значение — зачастую в договоре указывается сумма, не превышающая несколько тысяч рублей.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

С даты заключения настоящего договора вся предшествующаяпереписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметомнастоящего договора, теряют силу. 9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договорудействительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 9.6. Договор может быть расторгнут досрочно только по соглашениюсторон.
9.7.

Внимание

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяетсядействующее гражданское законодательство РФ. Подписи сторон: Продавец Лизингодатель Пользователь М.П.

М.П. М.П.

В случае, если указанные споры не могут быть решены путемпереговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии сдействующим законодательством. 9. Иные условия 9.1.

Внесение изменений в состав (перечень) оборудованияпроизводится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя. 9.2.

Любое извещение, отправленное одной из сторон по настоящемудоговору другим сторонам, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом,по почте, телефоном или вручено лично под расписку. 9.3.

Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующиеюридические адреса и номера КС и телефаксов. Продавец: Телефон Телефакс Телекс Лизингодатель: Телефон Телефакс Телекс Пользователь: Телефон Телефакс Телекс Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридическогоадреса, номеров телефонов, телефаксов и телетайпов не позднее 48 часов сдаты их изменения. 9.4.

Пользователь обязуется: 3.3.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пунктназначения . (наименование изготовителя, поставщика) 3.3.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования вэксплуатацию.

3.3.3.

Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки,безупречное функционирование оборудования и достижение намеченныхпроизводственных результатов. 3.3.4. Производить за свой счет техническое обслуживаниеоборудование и текущий ремонт.

3.3.5.

Соблюдать все инструкции (наименование изготовителя, поставщика)по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования. 3.3.6. Использовать оборудование в строго оговоренных целях и неимеет права перемещать его без разрешения Лизингодателя.

3.3.7.

Договор лизинга (финансовой аренды с правом выкупа)

Пользователь уплачиваетпеню в размере % от суммы невнесенного платежа за каждыйдень просрочки, но не более % от суммы платежа. 6.6. Продавец и Лизингодатель несут солидарную ответственность передПользователем.
6.7.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновнаясторона уплачивает штрафную неустойку в сумме руб., неисключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков. 7. Непреодолимая сила (форс-мажор) 7.1.

При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полногоили частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящемудоговору, а именно пожара, блокады, запрещения вывоза грузов или других,независимых от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательствотодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действоватьтакие обстоятельства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1.

Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 11.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику. 11.3.

В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его правопреемнику.
11.4. В случае расторжения настоящего договора оборудование возвращается Арендодателю. 11.5.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр.

Ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование Оборудования, Лизингополучатель вносит на расчетный счет Лизингодателя денежные средства в размере 67 350 (шестидесяти семи тысяч трехсот пятидесяти) рублей. 4.2.

Размер ежемесячного платежа является окончательным и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. 4.3. В случае нарушения Лизингополучателем сроков внесения обязательных платежей он уплачивает Лизингополучателю пени в размере 0,03% суммы платежа за каждый день допущенной просрочки. 5. Передача Оборудования5.1.

Передача Оборудования осуществляется путем передачи его от поставщика Лизингодателю по адресу, указанному в п. 1.3 договора. 5.2.

Обнаружение некомплектности оборудования при поставке илинедостатков в период монтажа, исключающих возможность нормальногофункционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе,составляемом в соответствии с п. 5.2. Выявленные недостатки(некомплектность) оборудования подлежат устранению за счет Продавца, апри невозможности их устранения Продавец обеспечивает полную заменуоборудования.

5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличиянедостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Пользовательизвещает Лизингодателя об этом в письменной форме в дневный срокс даты их выявления. 5.5. Передача оборудования в сублизинг может осуществлятьсяПользователем с согласия Лизингодателя, ответственным по договору передЛизингодателем остается Пользователь. 5.6.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2021/05/04/dogovor-lizinga-oborudovaniya-s-posleduyushhim-vykupom/

Лизинг оборудования для юридических лиц: как оформить договор и купить

Договор лизинга оборудования

Лизинг представляет собой специфическую услугу, которая предполагает, что лизингополучатель может взять в распоряжение определенные дорогостоящие предметы, за которые ежемесячно уплачивает заранее оговоренные платежи, причем после окончания действия договора он может выкупить их, для чего учитывается остаточная стоимость.

Этот процесс применяется в разных сферах экономики, причем достаточно востребованным считается лизинг оборудования.

Условия выдачи лизинга на оборудование

Лизинг оборудования становится все более распространенным за счет того, то специфические агрегаты и станки обладают высокой стоимостью, поэтому нередко даже крупные компании не обладают возможностью приобрести их за собственные средства по полной стоимости.

Оборудование на таких условиях может быть куплено как физ лицами, так и разными компаниями. К общим условиям относится:

  • необходимость внесения первоначального взноса, размер которого не может быть меньше, чем 10 процентов от стоимости получаемого имущества;
  • предоставляется лизинг на срок, который варьируется от одного года до пяти лет;
  • удорожание в год обычно начинается с 3,7 процентов, а заканчивается 4,5 процентами;
  • арендовать технику допускается непосредственно у его производителя или через поставщика.

Схема получения лизинга на оборудование. evroleasing.ru

Для многих людей и компаний это предложение считается более выгодным по сравнению с кредитом или арендой, а особенно это относится к предприятиям, которые могут значительно экономить на налоге на прибыль.

Плюсы и минусы

Оформление оборудования в лизинг имеет плюсы:

  • можно получить агрегаты в использование без оплаты полной их стоимости;
  • не требуется большой первоначальный взнос;
  • для компаний плюсом является то, что им не надо извлекать из бизнеса значительные финансовые ресурсы;
  • для фирм применяются более упрощенные условия оформления, чем при получении кредита;
  • не требуется залог, так как само лизинговое оборудование выступает гарантией уплаты средств.

Как оформить лизинг для малого бизнеса

Многие предприниматели, открывающие небольшое дело, сталкиваются с серьезной проблемой, которая заключается в необходимости приобретать для работы многочисленное и дорогостоящее оборудование, но средств на эти цели обычно нет.

В таком случае можно обратиться к разным лизинговым компаниям, причем некоторые из них предлагают специализированные условия именно для представителей малого бизнеса. К основным плюсам таких предложений относится:

  • ускоренная амортизация агрегатов;
  • сниженные процентные ставки;
  • не требуется покупать страховку.

Обращается внимание на срок функционирования бизнеса, поэтому он должен существовать не меньше года, причем в течение этого года должна быть получена прибыль от работы. Выручка должна превышать в два или больше раз лизинговые платежи, а при этом не учитывается НДС.

Виды оборудования

Агрегаты могут требоваться в разных сферах деятельности, поэтому они могут быть промышленными или торговыми, производственными или медицинскими, автомобильными или какими-либо другими. Для каждого вида оборудования применяются специфические условия.

Для промышленности

К условиям предоставления лизинга относится:

  • оформляется договор на срок до 7 лет;
  • удорожание в год равно примерно 3,5%;
  • норма амортизации равна 20 процентов;
  • платежи по лизингу варьируются от 10 до 15% в год;
  • само оборудование стоит от 1 до 20 млн. руб.

Цена агрегатов и станков может значительно отличаться в зависимости от выбранной сферы промышленности.

Медицинское

Такое оборудование предоставляется в лизинг на срок от полгода до 5 лет. Удорожание в год может достигать 4%, а норма амортизации варьируется от 10 до 15 процентов. Платежи по договору равны обычно 10 процентам в год, а стоит оборудование от 2 до 15 млн. руб. Образец договора, можно скачать ниже.

Как приобрести оборудование в лизинг, расскажет это видео:

Для пищевой промышленности

Предоставляется лизинг на срок до пяти лет. Удорожание может достигать в год 4,5%. Амортизационные платежи равны 10% в год, а платежи по лизингу обычно равны 10%.  Оборудование может иметь разную цену, но обычно не превышает 30 млн. руб.

Для торговли

Торговое оборудование передается в лизинг на срок до 3 лет с годовым удорожанием до 4%. Отчисления лизингодателю равны 10%, а стоит оборудование от 500 тыс. руб. до 25 млн. руб.

Для автосервиса

Обычно такое оборудование представлено техникой для шиномонтажа. Передается она в лизинг на срок до пяти лет. Стоит обычно достаточно дорого, поэтому цена может превышать 35 млн. руб. Удорожание в год достигает 6%, а платежи по договору равны 13%. Норма амортизации устанавливается на уровне 20%.

Правила оформления

Для получения лизинга выполняются действия:

  • оформляется заявка, причем обычно она представлена стандартной анкетой;
  • рассматривается данная заявка обычно в течение пяти дней;
  • если будет получен положительный ответ, то надо подготовить необходимые документы, после чего подписывается контракт.

За счет наличия на рынке разных предложений, рекомендуется первоначально сравнить все возможности, чтобы выбрать лучший вариант для оформления.

Где оформить

Предоставляется возможность, с помощью которой можно получить в распоряжение технику, разными организациями:

  • Банки – лизинг для физ лиц. В них срок от подачи заявки до подписания договора обычно не занимает больше полутора месяцев. Не требуется подготавливать бизнес-план, но необходимы средства для первоначального взноса, причем оплачивается не меньше 10% от стоимости оборудования.
  • Производители оборудования — лизинг для физ лиц. Многие фирмы, специализирующиеся на создании разного вида аппаратов и агрегатов, так же предлагают лизинг даже частным лицам.
  • Банки – оформление для компаний. Получить оборудование можно за 5 недель, а для этого не надо готовить бизнес-план. Придется вносить средства в размере 15% от стоимости оборудования.
  • Производители – лизинг для фирм. Для юр лиц выдается оборудование в течение трех недель с первоначальным авансом, варьирующимся от 7 до 10 процентов. Используется ускоренная амортизация в три раза, а также не нужно готовить бизнес план.

Таким образом, каждая организация, которая предлагает лизинг, предлагает различные условия для разных видов лизингополучателей, в качестве которых могут выступать организации или частные лица.

Дополнительно лизинг предлагается посредниками, но у них условия считаются не слишком привлекательными, так как обычно первоначальный взнос превышает 20 процентов, а также тщательно проверяется потенциальный лизингополучатель.

Какие устанавливаются ставки процента

Они зависят от выбранного типа оборудования, а также от самого лизингодателя. Самая высокая ставка обычно устанавливается на наиболее дорогостоящую технику, к которой относятся агрегаты для промышленности или производства. По ним она может быть равна даже 24% годовых.

Обычно ставки варьируются от 10 до 20%. Самые выгодные условия можно найти у официальных производителей техники.

Какие требования предъявляются к лизингополучателям

Требуется наличие денег для внесения первоначального взноса.

Какие подготавливаются документы

Для оформления лизинга оборудования нужна документация:

  • заявление;
  • учредительная документация;
  • регистрационные документы;
  • финансовая отчетность;
  • паспорта руководителей бизнеса;
  • выписка из банковского счета.

Важно! Компании дополнительно подготавливают выписку из ЕГРЮЛ, а ИП – выписку из ЕГРИП.

Лизинг промышленного оборудования, смотрите в этом видео:

Как погасить лизинг

Для погашения вносятся платежи, оговоренные в договоре. Они могут уплачиваться ежемесячно или ежеквартально. Допускается досрочное погашение, причем как частично, так и полностью. В таком случае можно сэкономить на процентах.

Сроки, на которые предоставляется оборудование на таких условиях, зависят от самого имущества.Обычно он варьируется от двух до пяти лет, но допускается в определенных ситуациях увеличивать срок до 12 лет.

Заключение

Таким образом, оформление лизинга для получения разного вида оборудования считается прекрасной возможностью для разных компаний или ИП. Процесс обладает плюсами и минусами, а условия зависит от вида данной техники. Требования к заемщикам считаются не слишком сложными, поэтому претендовать на этот вид аренды может практически каждый ИП или юр лицо.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://dolg.guru/kreditovanie/lizing/oborudovaniya.html

Договор лизинга

Договор лизинга оборудования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор финансовой аренды (лизинга) за 11 минут. Более подробный материал по договорам лизинга ниже.

Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений. Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором (лизингополучателем), и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, т.к. именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

В договорных лизинговых отношениях задействованы три участника:

  • продавец (поставщик) имущества, которое выбрал лизингополучатель;
  • лизингодатель, который приобретает это имущество в собственность, за счет собственных или заемных средств;
  • лизингополучатель, который принимает и пользуется предметом лизинга.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях.

Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества. По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец, а не лизингодатель (если только договор не предусматривает другие условия).

Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки. В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи (кроме обязанности оплатить имущество).

Предмет договора лизинга

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, т.е. не меняющие своих свойств в процессе использования.

Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, т.к. тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (по договору купли-продажи) и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении.

Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся. Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества.

Этапы заключения договора лизинга

Договор лизинга заключается в следующем порядке:

  1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявкой о получении необходимого ему имущества. В России лизинговые компании чаще всего создаются с участием государственных органов или на базе крупных банков.
  2. Учитывая, что предметом лизинга является, как правило, дорогостоящее имущество, заявку сначала должны одобрить. Лизингодатель проверяет платежеспособность лизингополучателя и достоверность представленных им документов. Обычный пакет состоит из учредительных документов; свидетельств о госрегистрации и постановки на налоговый учет; баланса и отчета о прибыли и убытках; бизнес-плана; данных о предмете лизинга.
  3. Если заявка одобрена, то лизингодатель оформляет договор купли-продажи с продавцом предмета лизинга.
  4. Составляется и подписывается договор лизинга с указанием всех существенных условий. Во многих случаях дополнительно оформляется договор страхования лизингового имущества.

Существенные условия договора лизинга

Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, т.е. описание лизингового имущества, причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя. Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке.

Вторым существенным условием является срок лизинга, т. е. тот срок, на который лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества.

Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора. Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора.

Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга. Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки.

Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок.

Что касается сведений о продавце, то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью 665 ГК РФ и считая эти сведения необходимыми.

В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным.

И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать.

Еще одно условие – о цели использования лизингового имущества было существенным до 2010 года, т.к. статья 665 ГК РФ содержала формулировку «для предпринимательских целей». Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым.

Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных (обязательных) норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:

  • обязанность по техобслуживанию, капитальному и текущему ремонту лизингового имущества (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • обязанность по страхованию предмета лизинга;
  • ответственность за сохранность предмета лизинга и риски, связанные с его порчей, хищением, утратой, преждевременной поломкой, ошибкой монтажа или эксплуатации (в общем случае лежит на лизингополучателе);
  • риск невыполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи и риск несоответствия предмета лизинга целям использования  (в общем случае несет сторона, которая выбрала продавца).

Государственная регистрация договора лизинга

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.

Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе, договора лизинга) указан в законе № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней.

Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Лизинговые платежи

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход. Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость.

Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной, т.е. продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга. Из этого правила есть исключение – внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено.

Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца.

Если лизинговые платежи не вносятся более двух раз подряд, то лизингодатель может обратиться в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, с требованием списания суммы задолженности в бесспорном порядке.

Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены. 

Выкуп лизингового имущества

Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества. Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе. Выкупать такое имущество нет нужды.

А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе.

Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц, ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств. Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя.

Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи. В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые (арендные) платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости.

Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами. До 2014 года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, т.е. быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель.

Однако с 2014 году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января 2014 г. N 6878/13, в котором указано, что «в качестве выкупных платежей подлежит признанию стоимость предмета лизинга, уплаченная лизингодателем продавцу имущества».

Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи – это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал.

Вопрос – насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае. В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности.

Например, оборудование уже встроено в технологический цикл, и его возврат, а также поиск и установка нового оборудования, негативно отразится на бизнесе.

То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости – если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы.

Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь.

В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить – какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества. 

О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:

Выбрать и скачать Договоры лизинга

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-lizinga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.