+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина

Договор найма жилой квартиры гражданином у гражданина

Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина

Наниматель пользуется жилым помещением в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, согласно договору найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается между владельцем дома (квартиры) и нанимателем в письменной форме с последующей регистрацией в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов или в органе управления, что им образуется. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и нанимателя и другие условия найма.

1. Правоотношения по пользование домом (квартирой), которое является объектом права частной собственности наймодателя, другими лицами оформляются договором найма жилого помещения.

Закон предъявляет ряд требований относительно существенных условий этого договора, устанавливает требования относительно его формы и государственной регистрации.

К существенным условиям закон относит: 1) указание на предмет договора, 2) срок действия договора; 3) права и обязанности сторон – нанимателя и наймодателя, 4) другие условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон (абзац второй ч. 1 ст. 638 ГК).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит регистрации в исполкоме местного совета или в специальном органе управления, что им образуется.

Учитывая отсутствие специальной нормы, которая императивно устанавливала недействительность (ничтожность) договора найма жилья, который был заключен с несоблюдением требований данной статьи о простой письменной формы, следует применить положения ст.

218 ГК, по содержанию которых несоблюдение сторонами письменной формы сделки не влечет ее недействительность, наоборот, за судебным решением договор может быть признан действительным, если одна из сторон совершила действие, а вторая сторона подтвердила ее совершение.

Если договор найма жилья не был зарегистрирован, формально подлежит применению ч. 3 ст. 640 ГК, которая связывает момент заключения договора с моментом его государственной регистрации и, следовательно, договор может быть признан незаключенным.

Однако на сегодня требования о государственной регистрации договора можно признать не основаны на законе, поскольку согласно ч. 3 ст.

810 ГК, в договор найма жилья, кроме найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом. Из этого следует, что ЦК как основной законодательный акт в сфере гражданских отношений (ч.

2 ст. 4 ГК) самостоятельно регулирует правоотношения найма жилья в частном жилищном фонде, оставляя вне своего регулированием найм жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности (ч . 2 ст. 810 ГК).

2. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Существенными условиями договора согласно ГК являются: 1) предмет договора – помещение, которое является пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 812 ГК) 2) размер платы за пользование жильем (ч. 3 ст. 815 ГК).

Срок действия договора найма, несмотря на наличие соответствующего указания в определении договора, нельзя считать существенным условием, ведь если в договоре срок не определен, договор по ч. 1 ст.

821 ГК считается заключенным, а его срок составляет пять лет.

Согласно ст. 811 ГК договор найма заключается в письменной форме.

Обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации договора этой статье не предусмотрено, однако если предметом договора является жилой дом или его часть и договор заключен сроком на три года и более, нотариальное удостоверение и государственная регистрация являются обязательными согласно ч. 2 ст. 793, ст. 794 ГК.

Новости

  • НОВОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО МИРА
  • Правовые известия Украины
  • Международные новости
  • Мониторинг СМИ
  • Колонка юриста
  • Прецеденты
  • ПРАВОВАЯ АНАЛИТИКА
  • Правоприменение
  • Официальное толкование
  • Судебная практика
  • Дискуссия
  • Точка зрения
  • Событие
  • Тема

Юридические консультации

© 2010 – 2017. Юридический портал “Право Украины” юридические консультации и помощь юристов Украины онлайн

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/dogovory/8877-dogovor-nayma-zhiloy-kvartiry-grazhdaninom-u-grazhdanina.html

Договор найма жилого помещения между гражданами

Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора найма жилого помещения, жилищного кооператива, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 12,2 кб.

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Порядок передачи квартиры и имущества
  4. Срок найма
  5. Финансовые условия и порядок расчетов
  6. Ответственность сторон
  7. Разрешение споров
  8. Заключительные положения
  9. Реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем «Помещение», состоящее из __________ комнат(ы) в __________ квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу: ______________________________, дом №__________, корпус №__________, квартира №__________, для проживания в нем.

1.2. Жилое помещение относится к помещениям жилищного кооператива ______________________________ и находится во владении Наймодателя на основании ______________________________.

1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи: ______________________________.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.2. В течение __________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту сдачи Помещения после расторжения настоящего договора.

2.4.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение __________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА

4.1. Срок найма устанавливается __________ года с момента подписания передаточного акта.

4.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ рублей в месяц.

5.2. Оплата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в __________ банке не позднее __________ числа за текущий месяц.

5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

НаймодательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_najma_zhilogo_pomesheniya_mezhdu_grazhdanami.html

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином образец

Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина

С 28.03.2019 вступают в силу изменения, внесенные Приказом N 148н в Приказ N 107н. Данные поправки связаны с порядком заполнения платежных поручений на перечисление денежных средств в бюджетную систему РФ. Интернет-магазин — активно развивающийся способ дистанционной торговли, и все больше клиентов ищут товары и совершают покупки именно через всемирную паутину.

Для продления срока временного пребывания иностранный гражданин или принимающая сторона не позднее семи рабочих дней до окончания срока временного пребывания подают в УФМС по месту пребывания заявление о продлении срока временного пребывания или ходатайство о продлении срока временного пребывания в произвольной форме.

В заявлении о продлении сроков в отношении иностранного гражданина указываются: 1.​ основания для продления срока пребывания; 2.​ ФИО иностранного гражданина; 3.​ дата рождения; 4.​ гражданство (подданство); 5.

​ наименование и реквизиты (серия, номер, дата и место выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность;

Как прописать в квартире иностранца

Такой вид заработка особенно популярен в крупных городах, где поток иностранцев только увеличивается. В 2014 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений. Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона.

Основания нахождения иностранца на территории России По общему правилу иностранный гражданин может законно пребывать в России в случае наличия: миграционной карты; вида на жительство; разрешения на работу. Что нужно знать о регистрации иностранцев Иностранец может постоянно находится на территории России не больше 90 дней.

Договор социального найма жилого помещения

Напомним, что ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) установлены нормы о найме жилых помещений, которые (за исключением ст.

672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, — частному, государственному, муниципальному (см. также гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.

Каковы правила временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ?

Новый регламент ФМС, касающийся порядка предоставления государственных услуг по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства, сменил действующий с 2007 года документ и довольно четко прописывает все нюансы временной регистрации.

В частности, в регламенте обозначены сроки оформления регистрации: от 3 до 8 дней.

Более того, в нем указано время, в течение которого гражданин может получить свидетельство о регистрации: 30 минут – ожидание своей очереди при личной подаче документов в отделе ФМС; 15 минут – в случае предварительной записи; 10 минут – получение документов, подача недостающих документов; 30 минут – очередь на прием к должностным лицам для получения консультаций. Еще одной особенностью регламента является то, что у должностных лиц регистрационных органов нет никаких оснований для отказа гражданам во временной регистрации.

______________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем — «Помещение», состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв.

Договор найма жилого помещения: юридически грамотный договор, составленный экспертом. Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом.

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование. В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

, отделены от норм, касающихся аренды ( гл. 34 ГК РФ ). Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем . а снимающее — нанимателем . ( п. 1 ст.

671 ГК РФ ) Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость «, как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Если арендатор гражданин РФ С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты.

Рекомендуем прочесть:  Прописка через дарение

Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает. Как составить договор? ↑ Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве.

Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Договор аренды квартиры 2019: образец и бланк

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями.

Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2019 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя: наличие документов о праве собственности на квартиру; паспорт владельца или представителя; доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.); разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом); выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда); проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр. При заключении сделки в 2019 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п.

Источник: http://urist-rostova.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeszenija-s-inostrannym-grazhdaninom-obrazec-49627/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.