+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Содержание

Договор субаренды оборудования

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________, действующ__ на основании договора арендыN ____ от “___”________ ___ г., согласия на субаренду Арендодателя -___(наименование, адрес Арендодателя)___от “___”________ ___ г.

N ____ и устава (или: положения, доверенности), с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем”Субарендатор”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (или только: во временное пользование) следующее движимое имущество (далее – Оборудование) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.): – __________;

(наименование, индивидуализирующие признаки, количество)

– ___;
_____.

Оборудование передается в аренду комплектом. Частичная передача Оборудования не допускается.

1.2. Передаваемое в аренду Оборудование предназначено для ____________________________.

1.3. Расходные материалы для использования Оборудования предоставляет

____.

(Арендатор или Субарендатор)

1.4. Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.5.

Субарендатор не вправе без согласия Арендатора сдавать арендованное имущество во вторичную субаренду и передавать свои права и обязанности по договору субаренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

1.6. Оборудование будет использоваться по адресу: _______________________.
Перемещение Оборудования в иные помещения без согласия Арендатора не допускается.

1.7. Требования к производственному помещению установлены в Приложении N 1 к настоящему Договору.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на срок до _________________, но не более срока действия договора аренды N ___ от “___”________ ___ г. и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2.

По прекращении настоящего Договора Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора на новый срок в пределах срока действия договора аренды N ___ от “___”________ ___ г. О своем желании пролонгировать Договор Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора не позднее _____ дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3. По прекращении действия договора аренды N ___ от “___”________ ___ г. Субарендатор вправе претендовать на аренду всего Оборудования или его части наравне с иными лицами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Подготовить Оборудование к передаче, включая составление акта приемки-передачи (Приложение N 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Передать Субарендатору Оборудование вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до _____.

3.1.3. Производить за свой счет ___(текущий и/или капитальный с учетом п. 3.3.3 настоящего Договора)___

ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____________.

3.1.4. Производить за свой счет __________

________________.

(монтаж и/или пусконаладочные работы Оборудования в течение ___ дней с момента подписания Договора (передачи Оборудования по акту и т.д.)

и/или обучение и консультирование персонала Субарендатора по вопросам

использования Оборудования в течение всего срока его использования

по Договору с учетом п. 3.3.4 настоящего Договора)

3.2. Арендатор не дает своего согласия Субарендатору на сдачу Оборудования в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Субарендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Оборудование и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.3. Осуществлять за свой счет ___(текущий и/или капитальный с учетом п. 3.1.3 настоящего Договора)___

ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____________.

3.3.4. Осуществлять за свой счет _________

________________.

(монтаж и/или пусконаладочные работы Оборудования в течение ___ дней с момента подписания Договора (передачи Оборудования по акту и т.д.)

и/или обучение и консультирование персонала Субарендатора по вопросам

использования Оборудования в течение всего срока его использования

по Договору с учетом п. 3.1.4 настоящего Договора)

3.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Оборудования в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Субарендатором отделимые улучшения Оборудования являются собственностью _____________________. (Субарендатора или Арендатора с учетом договора аренды)

4.2. Субарендатор вправе с согласия Арендатора производить неотделимые улучшения Оборудования. После прекращения настоящего Договора Арендатору ___ стоимость неотделимых улучшений. (возмещается или не возмещается)

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата за все передаваемое Оборудование устанавливается в размере ____ (________) рублей за . (месяц, квартал и т.д.)

5.2. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. Субарендатор обязан вернуть Арендатору Оборудование в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Субарендатор обязан за свой счет подготовить Оборудование к возврату Арендатору, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Перед возвратом Оборудования оно демонтируется за счет

_____.

(Арендатора или Субарендатора)

6.4. Оборудование возвращается по адресу: __________________________.

6.5. В случае несвоевременного возврата Оборудования Арендатор вправе потребовать от Субарендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендатору убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Оборудования Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере ____ (________) рублей.

7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный ___(указать орган)___, является

достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

непреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11.2. К настоящему Договору прилагаются:
– Требования к производственному помещению (Приложение N 1); – Акт приемки-передачи оборудования (Приложение N 2); – График платежей (Приложение N 3);

– __________.

(техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.)

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

——————————–

Приложение не приводится, т.к. договор общего вида с неопределенным типом оборудования.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2267

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец офис

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Арендатор обязан:2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.2.1.2.

Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.2.2.3.

Договор субаренды нежилого помещения образец

Субаренда имеет идентичные параметры с арендными отношениями.

Разница имеется лишь в субъекте сделки и определенных правах и обязательствах перед основным арендодателем.

Образец договора субаренды нежилого помещения имеется на данной странице бесплатного ресурса, и его можно скачать по прямой ссылке без каких-либо ограничений.

Структура документа, терминология, полномочия, обязательства, сроки, условия регистрации и иные обстоятельства могут полностью соответствовать основному контракту и дублировать его.

Объектом субаренды нежилого помещения могут быть: магазины, офисы, склады, производственные здания и сооружения и прочие. Самое главное обстоятельство субаренды — это осведомленность собственника о сдаче его имущества в субаренду.

Договор субаренды нежилого помещения под офис

4.1.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует .

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.5.2.

Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.6.2.

В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.6.3.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Более детально рассмотрим их в нижеприведенной таблице.

№ п/пНазвание составляющей документаКакая информация содержится
1.Вид документа с указанием предметаДоговор на субаренду нежилых помещений.
2.Место и дата подписания соглашенияУказывают город, где была осуществлена сделка, а также число, месяц и год, когда имело место данное событие.
3.ПреамбулаСодержит наименования сторон (субарендатор и арендатор), фамилию и инициалы лиц, которые управомочены на подписание договора с указанием документа, предоставляющего такое право.

Договор субаренды нежилого помещения: образец

Если арендатором является юрлицо, в верхней части документа могут указываться его реквизиты; Детальные сведения о контрагентах (участниках проводимой сделки); Характеристики предмета соглашения, индивидуализирующие его; Срок, в течение которого соглашение будет действительным; Список обязанностей и прав каждого из участников сделки; Перечень прилагаемых документов (свидетельство на право владения имуществом и его использование, акт приема-передачи, где перечисляется техника и предметы мебели, в случае наличия таковых).Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Образец договора субаренды офиса

Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст.618 ГК РФ). Условия договора субаренды офиса Предмет соглашения Предметом сделки является передаваемый субарендатору во временное владение и пользование офис.В пункте, посвященном предмету сделки, необходимо привести полное описание офиса, передаваемого в субаренду: тип, адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект недвижимости.Это можно сделать и в отдельном приложении (Описании недвижимости), которое после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью соглашения. Далее следует указать, что офис принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с основным соглашением по аренде (указываются реквизиты документа), заключенным между арендатором и арендодателем (указываются наименование и реквизиты арендодателя).

Договор субаренды нежилого помещения — особенности заполнения и образец

Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора. Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов. Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать.Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно. Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные: дата и место составления; данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица; точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных; права и обязанности каждой из сторон; срок действия договора; стоимость, сроки и форма оплаты; полные данные сторон; подписи.

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

2.2.Указанная субарендная плата выплачивается Субарендатором [указать период] перечислением на расчетный счет Субарендодателя до «[вписать нужное]». 2.3. Размер субарендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон.3. Срок субаренды 3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 3.2. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.4. Обязанности Субарендодателя 4.1.

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)
г. _____________ “___”___________ ____ г. ____________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в (наименование или Ф.И.О.)лице ___________________________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.

)_______________________________, с одной стороны, и ______________________, (Устава, положения, (наименование) доверенности и т.д.)в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________, действующего на (должность, Ф.И.О.

)основании ______________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью _____ кв.

м, находящегося на этаже N _____ здания с кадастровым номером __________, расположенного по адресу: ____________________________, для установки одного торгового (кофе-) аппарата, серийный номер __________, модель ____________________, находящегося на балансе Арендатора.

План этажа N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения торгового аппарата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Основногоарендодателя, действующего на основании права ___________________________________________________________________________________ на данное помещение, (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)что подтверждается _______________________________________.

Вариант в случае, когда имущество принадлежит Основному арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:

Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ______________________________________.

Копия договора аренды от “___”___________ ____ г. N _____ (далее – основной договор аренды), письмо Основного арендодателя о согласии на передачу части помещения в субаренду от “___”___________ ____ г., копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу части помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей за период: _________________________.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке __________________ в сроки _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до “___”__________ ____ г.

Вариант, в случае если договор аренды нежилого помещения заключен на срок не менее года:

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до “___”__________ ____ г. .

5.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ___________ до предполагаемой даты расторжения.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ______________ с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение _____________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Вариант для случая, когда договор подлежит государственной регистрации:

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

8.2.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N _____).

8.2.2. План этажа N _____ нежилого помещения (Приложение N 1).

8.2.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N 2).

8.2.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N 3).

8.2.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N _____).

8.2.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

8.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: _________________________ _________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) М.П. М.П. “___”__________ ____ г. “___”__________ ____ г.

——————————–

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений” к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D1%84%D0%B5-_%D0%B0%D0%BF%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B0

Договор аренды части нежилого помещения для торговли

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении договора аренды необходимо иметь в виду, что в настоящее время в действующем законодательстве земля «первична», в связи с чем, все нежилые помещения, независимо от места их размещения, связаны с земельным участком. В соответствии со ст.

22 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – К о З), документами, удостоверяющими права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 года, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Согласно ст.48 К о З недействительными являются сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки.

Юридическая компания Аймрайт

Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения . Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д.

Вмененка: арендные отношения без проблем

Рассмотрим условия сделки подробнее. Договор аренды на срок более года заключается в письменной форме.

Если нежилое помещение арендуется на срок более одного года, то его должна зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В противном случае он будет считаться незаключенным (п.

Образцы договоров аренды нежилого помещения

; Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); Длительность действия соглашения; Прочие условия; Реквизиты и подписи сторон. Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении.

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

Кроме того, в крупных торговых центрах арендаторы часто вносят дополнительную плату за пользование общими подсобными помещениями (туалеты, парковка, комнаты для персонала). Величина ее для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает.

А значит, не отделив торговую площадь от площади подсобных помещений, вы рискуете серьезно переплатить. Во-вторых, пользуясь размытым описанием помещения, недобросовестный арендодатель сможет выселить вас раньше срока, например, если на ваше место претендует арендатор, готовый платить больше.

Договор аренды нежилого помещения для торговли пиротехникой

Также следует проверить, указано ли на фейерверке, что он соответствует Техническому Регламенту Таможенного Союза «О безопасности пиротехнических изделий», вступил в силу 16.02.2012, который обозначается знаком ЕАС.

Именно в нем содержатся нормы и требования, предъявляемые к пиротехническим изделиям). А фитиль должен быть достаточно длинным, чтобы можно было успеть «отбежать» от ракеты.

Соблюдайте меры предосторожности и при обращении с петардами.

Как составить договор аренды нежилого помещения?

При этом благоустройство может быть как безвозмездным, так и возмездным. В последнем случае стороны часто приходят к соглашению, по которому затраты на проводимые работы рассматриваются как часть арендной платы.

Перед тем как договор будет подписан и, следовательно, совершена сделка, владелец и арендатор на основе взаимных пожеланий составляют текст договора (чаще эта работа доверяется юристам, представляющим интересы сторон). Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) допускает составление договора аренды нежилого помещения в свободной письменной форме.

В соответствии с п.

2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор нежилого помещения с согласия арендодателя вправе сдавать помещение (или его часть) в субаренду.

Для этого заключается договор субаренды нежилого помещения. Он аналогичен договору аренды нежилого помещения. Пункт о том, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, в договор прямой аренды включать нельзя — это напрямую запрещено законодательством.

Как составить договор аренды недвижимости правильно?

Источник: http://urist-pomojet.com/dogovor-arendy-chasti-nezhilogo-pomeszenija-dlja-torgovli-75731/

Договор нежилого помещения субаренда

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Обязательной процедурой является государственная регистрация субаренды нежилого помещения или его части, тогда, когда срок аренды составляет более одного года. Кроме того, сторонам следует иметь в виду, что сделка по закону считается завершенной лишь тогда, когда происходит регистрация договора. В противном случае заключенное соглашение не имеет юридической силы.

Во многих пунктах договор субаренды нежилого помещения (скачать образец бланка 2013 можно на многих сайтах агентств недвижимости или юридических компаний), аналогичен обычному договору аренды нежилого помещения.

В нем обязательно прописываются необходимые характеристики помещения, сдаваемого в аренду: площадь, адрес, краткое описание, предназначение и т.д.) . Эти данные можно вносить непосредственно в Договор, или сделать дополнительное Приложение.

Очень часто к договору прикладывается поэтажный план здания, который обе стороны заверяют своими подписями, оговариваются сроки аренды, условия оплаты и проч.

Договор субаренды нежилого помещения: скачать

8.6. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение №1) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку.

Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру.

Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.