+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор субаренды нежилого помещения пример

Всё про договор субаренды, касающийся нежилых помещений

Договор субаренды нежилого помещения пример

Что такое договор субаренды нежилого помещения? Это правовая форма отношений между арендатором помещения и лицом, которому данный объект сдаётся в аренду. Обратите внимание, что по законодательству, арендатор вправе изменять условия первоначального договора, на основании которого он получил в собственность недвижимость. Обычно это касается размера арендной платы.

Кроме того, учитывая, что допускается субаренда для всего строения или части нежилого помещения, получается довольно неплохой бизнес. Однако образец договора должен содержать все существенные условия сделки, иначе будут нарушены права всех участников сделки. Поэтому к составлению документа нужно подходить с максимальной ответственностью. Рассмотрим ключевые аспекты соглашения на 2016 год.

Цель соглашения

Договор субаренды нежилого помещения обычно затрагивает объекты коммерческой недвижимости. Вот как это выглядит на практике.

Собственник недвижимости заключает договор о временной передачи прав на объект недвижимости арендатору. Между сторонами заключается документальное соглашение, и собственник получает за это ежемесячную оплату.

Однако, по действующим правовым нормам, арендатор может не использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением. Поэтому распространённая ситуации, когда арендуемая недвижимость пересдаётся ещё раз. Урегулировать правовые отношения между арендатором и контрагентом помогает договор субаренды. Разберём ситуацию на конкретном примере.

Собственник владеет нежилым пустующим строением, которое сдаёт в аренду. Между участниками сделки подписан соответствующий договор. Арендатор, в свою очередь, пересдаёт части нежилого помещения в субаренду, например, под торговые площади. Обратите внимание, что субаренда, заключённая на срок свыше 12 месяцев, проходит процедуру госрегистрации.

Основания договора

При субаренде нежилого помещения в расчёт принимаются следующие документы:

  • ксерокопии правоустанавливающих документов, дающие право владельцу распоряжаться строением;
  • ксерокопия основного договора, заключённого между собственником и арендатором;
  • акт приёма/передачи объекта субаренды;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с помещением. Этот документ необязателен к составлению, однако, позволяет исключить имущественные претензии между арендатором и контрагентом.

Обратите внимание, что для повторной сдачи помещения в аренду, необходимо получить согласие собственника. Обычно этот пункт включён в условия основного договора. Без этого нюанса субаренда невозможна.

Кроме того, необходимо урегулировать сроки соглашения субаренды. Этот документ напрямую зависит от временных рамок, которые оговорены сторонами при составлении основного соглашения. Учтите, что окончание действия основного договора аренды автоматически аннулирует соглашение о субаренде.

Форма договора

Скачать образец договора можно перейдя по ссылке:

Договор аренды нежилого помещения

Запомните, такие сделки оформляются только в письменном виде. Устные договорённости, даже сделанные в присутствии свидетелей, не имеют юридической силы. Вот какие положения должен содержать бланк в 2016 году.

  1. Суть и название договора. Здесь можно отметить и основные сведения о нежилом помещении. В частности, определение участников сделки (арендодатель/субарендатор), техническая информация: сдаваемая площадь, местоположение, номер кадастрового учёта. Кроме того, необходимо упомянуть про ограничения (если есть), которые предусмотрены первичным договором аренды.
  2. Требования к участникам соглашения. Обычно субарендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к объекту, поддерживать техническое состояние и регулярно вносить арендную плату в установленном размере. Кроме того, оговаривается порядок проведения ремонтных работ или перепланировки помещения, использование объекта в качестве рекламной площадки (нанесение на стены и витрины товарных знаков и символики), график проверки технического состояния. Последний пункт касается арендодателя, который обязуется извещать контрагента о проводимых проверках заранее.
  3. Стоимость. Этот пункт не зависит от аналогичного раздела основного договора. Арендодатель и субарендатор оговаривают стоимость аренды в индивидуальном порядке. Нелишним будет согласовать график оплаты, предусмотреть штрафные санкции за просроченные платежи. Оговаривается и порядок оплаты коммунальных услуг.
  4. Обязанности. Для субарендатора этот пункт означает целевое использование помещения, и личную ответственность перед проверяющими организациями. В обязанности арендатора входит передача недвижимости в пригодном для целевого использования состояния. Кроме того, обязательно нужно обеспечить контрагента с правилами внутреннего распорядка, во избежание конфликтных ситуаций.
  5. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, без штрафных санкций.
  6. Подписи сторон и печати организаций.

Учтите, что бланк не имеет строго установленной законом формы, обязательной к исполнению. Поэтому допускается внесение сторонами дополнительных условий (по обоюдному согласию) в образец договора.

Однако такие изменения делают прежний документ недействительным, поэтому долгосрочные договоры подлежат повторной регистрации. Краткосрочные соглашения, заключённые на срок менее 12 месяцев регистрировать не нужно.

Регистрация документа

Процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения в 2016 году, происходит на основании следующих документов:

  1. Письменное заявление о госрегистрации, составленное участниками соглашения.
  2. Документ, который служит основанием для регистрации. Здесь: договор субаренды, дополненный копией основного документа.
  3. Паспорта заинтересованных лиц.
  4. Техническая документация помещения.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Размер пошлины при переходе нежилого помещения в субаренду составляет 2 000 рублей. Учитывая, что такие сделки совершаются в основном организациями, стороны привлекают на этом этапе сторонние организации.

В обязанности специалистов входит подготовка пакета документов с последующей регистрацией договора в Росреестре. Стоимость таких услуг варьируется в пределах 7 000-10 000 рублей, в зависимости от субъекта Федерации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами в 2019 году – пример, заполненный, скачать

Договор субаренды нежилого помещения пример

1   0   851

Чтобы договор был признан действительным, нужно правильно его составить. В случае, если не хватает средств на оплату консультации юриста, следует воспользоваться образцом и вписать основные данные.

Юридические лица могут передавать объекты недвижимости после составления договора. Чаще всего по субаренде передаются офисы и другие помещения, подходящие для осуществления предпринимательской деятельности.

Регулирование данных договоров осуществляется законодательством РФ, в частности, нормами Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Субаренда – это передача жилого объекта третьему лицу в аренду. То есть, помещение которое является непосредственно сдаваемым объектом, на основании заключенного между собственником имущества и арендатором договора.

После внесения платы за основной период, арендатор может пересдать объект третьему лицу, если это предусмотрено условиями соглашения.

Нередко предоставление помещений в большом комплексе осуществляют агентства недвижимости. Офисные здания и отдельные кабинеты предлагаются по более высоким ценам при заключении договора субаренды.

Особенности данного соглашения:

СоглашениеНе может быть заключено на больший срок, чем соглашение по аренде недвижимости
Вытекающие из сделки по передаче объекта отношения между сторонамиРегулируются правилами договоров в случае, если иное не предусмотрено нормами законодательства
Если основной договорБыл расторгнут раньше срока, то вторичное соглашение тоже считается недействительным. Российским законодательством предусмотрена возможность юридическому лицу, выступавшему в качестве субарендатора, перезаключить соглашение с собственником на тот срок, который оставался действительным до окончания срока действия соглашения
Если договор арендыБыл признан ничтожным, то же ждет и второе соглашение

Необходимо учесть обязательное требование – заключение сделки возможно только с согласия собственника имущества.

В основном соглашении предусмотрена возможность передачи объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Если такой пункт не предусмотрен, необходимо получить письменное соглашение от собственника.

Форма составления документа

Для передачи объекта недвижимости по субаренде, необходимо заключить договор в письменной форме.

В документе оговариваются основные условия, в частности, описывается в каком размере будет производиться оплата и на какой срок заключена сделка.

Арендатор обязан соблюдать следующие условия:

Указать в документНамерение передать объект по субаренде
Составить документ в письменной формеВ двух экземплярах, каждый из которых передается арендатору и собственнику
Если договор был заключен на срок более, чем один годЕго необходимо зарегистрировать в обязательном порядке. В данном случае потребуется еще один, дополнительный экземпляр соглашения

Очень важно соблюдение всех условий по той причине, что в ином случае документ будет считаться недействительным.

заполненного бланка по примеру

Для того, чтобы договор не был расторгнут, необходимо соблюдать определенные условия и оговорить все нюансы до подписания. Документ имеет определенную структуру, которая должна быть сохранена.

Договор субаренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Заполнить документ можно на основании бланка, или готового шаблона, в случае, если нет возможности получить консультацию у юриста.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

«Шапка» документаУказываются все стороны соглашения. Следующий пункт – Общие положения, в котором разъясняются особенности сделки, делается отметка о типе объекта недвижимости
В том же пункте обозначаются характеристики помещенияПлощадь, кадастровый номер, обязательно нужно указать, что тип объекта – нежилое помещение. Дополнительно делается отметка о том, что субарендатор предупрежден о наложенных на объект ограничениях
Следующий пункт – Права и обязанности сторонУказываются действия, которые обязан выполнить как арендатор, так и собственник
Ниже перечисляются права каждой из сторон
Третий пункт – платежи по соглашениюНеобходимо указать дату перечисления оплаты, размер ежемесячных взносов. В стоимость оплаты включаются налоги НДС – 18%. Ниже делается отметка о том, в течение какого срока должна быть внесена первая оплата после оформления акта приема-передачи объекта
Четвертый пункт – Ответственность сторонНеобходимо указать, какие меры наказания будут приняты в случае просрочки оплаты, передачи имущества без согласия собственника
Следующий раздел соглашения – срок действияОн вписывается в количестве месяцев, а не лет. Отмечается, с какого момента он вступает в силу. Дополнительно отмечается вариант действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств
В седьмом пункте делается отметкаО том, что расторжение договора возможно в любое время, по соглашению сторон. В случае, если субарендатор нарушает состояние помещения, сделка расторгается
Предпоследний пункт соглашения содержит заключительные положенияОбобщенные сведения, которые нужно принять во внимание. Делается отметка о том, по какому адресу будут направляться все уведомления
В конце документа указываются банковские реквизиты обеих сторон сделкиПодписи и юридические адреса. Дополнительно следует вписать номера ИНН и КПП

Ответственность сторон

В соглашении отдельным пунктом прописываются все права и обязанности сторон. Ответственность лежит не только на арендаторе, но и на собственнике помещения, и на юридическом лице, занявшем помещение.

Обязанности арендатора:

Предоставляет помещение для субаренды в полном порядкеОбязательно наличие воды, отопления, электричества. Ответственность не наступает при бездействии коммунальных служб, но вопрос с ними должен быть решен
Обязательно наличие плана эвакуации из помещенияОбеспечение правильной работы противопожарной системы, всех входов – выходов
Проведение капитального ремонта помещенийНе чаще, чем один раз в год

В случае не выполнения этих обязательств юрлицо вправе получить компенсацию, подать в суд.

Собственник помещения имеет возможность разорвать договор с арендатором, но продлить его с юридическими лицами, оформившими сделку.

К обязанностям субарендатора можно отнести:

Выполнение всех условий соглашенияЕе оплата в установленный срок, в полном объеме
Наблюдение за техническим и пожарным состоянием объектаДокладывание обо всех найденных поломках
В случае аварииПроизошедшей по вине субарендатора – проведение ремонта, устранение последствий
При отсутствии письменного разрешенияЗапрещается проведение реконструкции и перепланировки помещений

Любой причиненный ущерб оценивается и возмещается в полном размере, по результатам оценки, проведенной экспертом.

Если ежемесячный платеж был уплачен не своевременно или не в полном объеме, собственник имеет право начислить пени в размере, установленном условиями сделки.

Срок действия документа

Стороны самостоятельно определяют, на какой срок заключить договор субаренды, однако, нужно учитывать, что обязательно должна быть учтена дата окончания действия основного соглашения, заключенного с собственником.

Согласно нормам российского законодательства, если соглашение заключено более, чем на один год, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. В одном из пунктов делается отметка о том, на какое количество месяцев составлено соглашение.

Договор по передаче объекта – это основной документ, который обязательно должен быть составлен в соответствие со всеми требованиями.

В нем перечисляются все условия сделки, размер ежемесячной или ежегодной платы, права и обязанности каждой стороны.

Перед тем, как подавать бумаги в суд, юридические лица должны попытаться решить сложную ситуацию в соответствие с Положениями договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

Договор субаренды нежилого помещения пример
нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: , для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от «»2016 г.

(договор аренды зарегистрирован «»2016 г., № регистрации ), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – «» (далее по тексту – «Арендодатель»).

Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя – собственника указанных нежилых помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «»2016 г.;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
  • следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счет текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за .

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее -ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды № от «»2016 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya-s-nahodyashemsya-v-nyom-dvizhimim-imushestvom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.