+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на дарение земельного участка

Содержание

Доверенность на дарение дома и земельного участка (на оформление дарственной) – образец и актуальный бланк, как заверить в Росреестре, сколько стоит

Доверенность на дарение земельного участка

Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

Внесите свои данные в образец ниже и скачайте документ бесплатно. Подсвеченные части текста нужно отредактировать. Подсказки вы найдете внутри этих частей.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Образец заполнения доверенности от дарителя

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.

Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное ание. Протокол мероприятия и акт подсчета следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

Скачать бланк Заявления о государственной регистрации договора дарения

Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

Скачать образец согласия супруга на дарение земли

Дополнительные документы

Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Пример заполнения дарственной на землю

За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.

Оформление дарственной между близкими родственниками (первая линия) требует подготовки подтверждающих это документов (свидетельство о браке, о рождении).

В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.

Заверение в Росреестре

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

Скачать бланк дарственой на землю с садовым домом

Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

Сама процедура переоформления длится не более 30 дней.

Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц22000 рублей
Для физлиц2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора
  • 350 руб. — для физических лиц;
  • 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
  • 200 руб. — для физлиц;
  • 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
  • 200 руб. — для физ. лиц;
  • 600 руб. — для фирм.

Требования к сделке

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

В доверенности необходимо максимально точно указывать данные о доверителе и поверенном (для юр. лиц наименование организации), реквизиты документов удостоверяющих их личность, места регистраций.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

При отсутствии срока бумага автоматически становится годной только один год, а если не проставить дату, то документ будет считаться недействительным.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Источник: https://BlankiDoc.ru/doverennost-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Доверенность на дарение земельного участка

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

СтатьяПояснение
ст. 573Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Задавайте!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Как составить доверенность на регистрацию договора дарения доли земли

Доверенность на дарение земельного участка

  • 1 Что это за бумага, и каких видов она бывает?
  • 2 Оформление договора при наличии доверительного распоряжения
  • 3 Заключение договора по доверенности
  • 4 Образец документа
  • 5 Оформление этой бумаги
    • 5.1 Образец соглашения
    • 5.2 Документы, которые понадобятся
    • 5.3 Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной

Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка.

Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение.

Закон раа

НК).Регистрация займет до десяти дней (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.). Будьте готовы к тому, что оформление договора дарения потребует определенных трат! Кому, сколько и за что придется заплатить, можно узнать здесь.
Может ли даритель отменить сделку? Да, может. Вот в каких случаях:

  1. Сделка критически ухудшила его материальное положение.
  2. Получатель подарка совершил умышленное преступление в отношении его самого или членов его самого или причинил серьезный вред его имуществу.

Что значит оформление договора по доверенности? Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях. Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».

Доверенность на дарение

Одаряемый как представитель дарителя Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации.

Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Доверенность на дарение квартиры

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Статья 186. Срок доверенности Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

Еще один обязательный реквизит доверенности, оформляемой для дарения имущества, имя человека, которому будет передана недвижимость. Если его в документе не окажется, бумага будет признана ничтожной. Оформленная в соответствии со всеми правилами доверенность удостоверяется подписью лица, передающего свои права другому гражданину.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.
Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

  • Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
  • Условия сделки дарения Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:
  • обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;
  • дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
  • дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
  • получатель должен быть вправе получать такой подарок.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку.

Как составить доверенность на регистрацию договора дарения доли земли с

В договоре сделки обязательно нужно отразить площадь передаваемой части земли.

  • Садового участка. Нормы здесь применяются те же самые, что при обычном дарении.Также необходимо помнить, что согласно действующим нормам нельзя подарить участок, не даря при этом находящихся на нем построек (ст. 35 Земельного кодекса).

Интересует, как правильно оформить договор дарения земельного участка на родственника? Тогда обязательно прочитайте эту подробную статью от наших экспертов. В ней вы сможете:

  • скачать образец заполненной дарственной на родственника;
  • уточнить все нюансы налогообложения при таких сделках;
  • узнать, в каких случаях оформить дарственную на родственника не получится.

К дарственной обязательно должны прилагаться справка о находящихся на куске земли строениях и техническая документация на них.

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.

Понятие и виды Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя. Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.
Доверенность бывает обычная и генеральная.

В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра.

После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.
Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-sostavit-doverennost-na-registratsiyu-dogovora-dareniya-doli-zemli/

Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

Доверенность на дарение земельного участка

Договор дарения является одним из основных договоров по распоряжению принадлежащим гражданам вещей и имущественных прав, в том числе и правом собственности на земельный участок.

Совершить дарение земельного участка можно в отношении любого человека: как члена семьи, так и иного лица.

Существуют и ограничения на приобретение участка путем дарения, они зависят от рода занятий получателя и наличия зависимости получателя от него.

Данные запреты относятся в первую очередь к государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, работникам социальной сферы, и регулируются специальным законами (Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Федеральный закон «О полиции» и т.д.)

Условия согласно закону

Условия дарения установлены главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также специальным законодательством, регулирующим дарение отдельных видов имущества (Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Законодательство предусматривает, что одаряемый может отказаться от принятия участка в любой момент. Кроме того, форма отказа или соглашения о расторжении договора дарения совершается в той же форме, что и основной договор.

То есть, если сделка была заключена путем составления договора, то и ее расторжение также оформляется в виде отельного документа.

Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка:

Основные замечания

Основные статьи, описывающие совершение сделки дарения — 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Однако, при составлении документа о дарении земли лучше заранее позаботиться о наличии технической документации на передаваемый участок.

Статья 572. Договор дарения

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Такие документы заказываются в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Вариации для родственников

Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.

Между тем, нотариальное заверение обладает следующими преимуществами:

  • нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
  • нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
  • грамотное составление дарственной;
  • регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
  • при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.

Документы для регистрации

Документация при сделке по передаче в дар земельного участка должна быть подготовлена максимально полно. Все сделки по переходу прав на недвижимое имущество совершаются в территориальном подразделении Росреестра.

Во время визита в Росреестр участникам сделки следует представить все необходимые документы:

  • удостоверение личности каждого из участников;
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • документ о дарении земельного участка в количестве равном количеству сторон и один экземпляр для территориального отделения Росреестра с документом о передаче имущества;
  • при общей совместной собственности супругов на земельный участок нотариально заверенное согласие мужа (жены) дарителя;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности дарителя;
  • кадастровый план и иная техническая документация.

Срок регистрации права собственности — 10 дней. Между тем, в случае нотариального удостоверения сделки дарения этот срок будет составлять 3 дня.

Примерное содержание

В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.

Кроме того, при наличии на передаваемом земельном участке каких- либо строений (жилой дом, гараж, кладовка), в дарственной необходимо указать характеристики имеющихся объектов. Также право собственности на такие объекты переходит вместе с правом собственности на участок, на котором они расположены.

Образец оформления договора дарения земельного участка по доверенности

Ради экономии времени или при невозможности самостоятельно совершить сделку по передаче в дар, гражданин вправе наделить третье лицо полномочиями выступать от своего имени при совершении сделки передаче в дар земельного участка. В таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет отстаивать интересы.

Обязательным условием такой доверенности является указание на право совершать от имени доверителя сделку дарения, также должны быть отражены характеристики передаваемого имущества, а также ФИО собственника имущества.

При выдаче доверенности только на представление интересов в органах Росреестра должно указываться условие именно на представительство по вопросам регистрации права.

При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку в доверенности обязательно указание на то, что от его имени действует один из родителей (несовершеннолетний в возрасте до 14 лет), либо что ребенок действует с согласия родителей (от 14 лет и старше).

Скачать договор дарения земельного участка

Кроме того, если несовершеннолетний ребенок выступает на стороне дарителя, необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершения указанной сделки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Образец договора дарения земельного участка:

Нотариальный тариф

Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».

Пример. При дарении земли стоимостью 3 млн. руб. размер нотариальной платы составит 9 000 руб. 3000 руб.+ (3000000*0,2%)= 9 000 руб.

При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:

  • до 1 млн.руб. – 3 000 р.+0,4% установленной цены;
  • от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000 руб.+0,2% цены выше 1млн.руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб.+0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
  • при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.

Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.

Налоги и прочие особенности

Одним из обязательных условий оформления права собственности получателя на основании сделки по дарению земельного участка является уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В 2019 году ее величина составила 2 000 руб.

Между тем, отдельные категории граждан освобождены от ее уплаты — это малоимущие граждане, и для подтверждения указанного статуса им необходимо оформить справку в органах социальной защиты населения того муниципального образования, где они прописаны.

В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.

Величина уплачиваемой суммы зависит от кадастровой стоимости передаваемого земельного участка. Ее величину можно узнать из кадастровой документации на объект дарения либо в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Однако, в случае совершения сделки дарения между членами семьи одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Между тем, для получения освобождения от уплаты налога указание на родство должно в обязательном порядке отражаться в самом договоре дарения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-dogovora-darenija-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti/

Договор дарения земельного участка по доверенности

Доверенность на дарение земельного участка

Собственник участка земли, может использовать свое право по распоряжению им. Одним из видов такого распоряжения является дарение, подразумевающее бесплатную и безвозмездную передачу земли в собственность иного родственника или лица, с которым кровное родство отсутствует.

Осуществление указанной сделки связано с соблюдением ряда требований, касающихся, как формы документа, так и ее субъектов. При наличии определенных обстоятельств или на основании личного желания собственника, выполнить действия от его имени может лицо, выступающее его представителем.

Подтверждением существующих доверительных отношений между собственником и его представителем, выступает доверенность. Для того чтобы представитель смог осуществить дар от имени своего доверителя, доверенностью должны быть закреплены такие права. Доверительный документ должен быть удостоверен уполномоченным на то лицом, в противном случае, он считается недействительным.

Виды доверенностей на дарственную

Доверенность, выступающая одним из видов юридических документов, должна составляться в определенной форме и содержать в себе определенный набор реквизитов. Несоблюдение данных условий может повлечь признание ее и сделок по ней совершенных недействительными.

Доверенность, написанная от руки

Законодатель не ограничивает граждан в возможности создания доверенности в виде простого письменного документа. Собственноручное написание доверенности должно быть осуществлено с соблюдением тех требований, которые к ней предъявляются действующими нормами права.

Для создания такого документа его стороны должны иметь определенный уровень юридических знаний или использовать типовые формы, находящиеся в общем доступе.

Документ, составленный в юридической фирме

Избежать возможности признания доверенности несоответствующей законодательству, можно путем ее составления в юридических компаниях. Юридически подкованные специалисты смогут подготовить необходимый документ, исходя из тех пожеланий клиента, которые касаются перечня совершаемых по нему действий.

Типовая доверенность

Типовой формат доверенности, необходимой для осуществления сделок, связанных с дарением участков, содержит в себе перечень тех действий, которые могут быть выполнены со стороны представителя, по поручению доверителя.

Такая доверенность может быть принята в качестве основы. Полномочия, указанные в ней, могут быть дополнены или уменьшены доверителем, в зависимости от намерений доверителя.

Генеральная доверенность на земельный участок

При наличии генеральной доверенности, у представителя возникает право на осуществление любых видов сделок с имуществом доверителя. Это означает, что он наделяется правом самостоятельного выбора тех лиц, которые будут выступать в качестве получателей дара.Такая особенность генеральных доверенностей должна быть учтена доверителем в момент оформления документа.

В тех ситуациях, когда в указанном документе отсутствует перечень действий, допустимых для совершения представителем, последний сможет осуществлять с недвижимостью собственника любые действия. Такая полнота полномочий не всегда оправдана и может привести к нежелательным последствиям для самого доверителя.

Помимо круга полномочий, необходимо определить и срок, в течение которого доверенность будет действовать. Он может быть равен нескольким месяцам и ограничиваться 3-мя годами.Доверитель может и должен, во избежание утраты собственного имущества, указывать в доверенности то лицо, в отношении которого уполномоченным будет выполнено дарение.

Оформить документ можно в нотариальной конторе, обслуживающей адрес, по которому располагается недвижимость, в будущем передаваемая в дар. Присутствовать при оформлении должны обе стороны, каждая из которых обязана подтвердить свою личность гражданским паспортом.

Доверенность выдается в виде документа, выполненного на специальном бланке, защищенном при помощи ряда символов.

Доверенность на продажу земельного участка

При помощи доверенности, позволяющей представителю осуществлять продажу земель, происходит передача полномочий, определенных доверителем, и необходимых для совершения юридических действий.

Необходимость оформления доверенности может быть обусловлена отсутствием у собственника желания и возможности осуществлять те необходимые шаги, которые связаны с куплей-продажей. Указанная сделка требует тщательного сбора документов, получать которые необходимо в ряде государственных органов.

Наличие доверенности избавляет доверителя от необходимости лично присутствовать в момент заключения сделки.

Как оформить доверенность на дарение

Наибольшую популярность сделки, связанные с дарением, приобрели при совершении тех распорядительных действий с недвижимостью, которые происходят между родственниками.

Это не исключает возможность передачи дара таким лицам, которые кровного родства не имеют.

От имени собственника выполнить оговоренные ими действия может представитель, полномочия которого определены выданной доверенностью.

На кого можно оформить?

Собственник недвижимости не ограничен в своем праве распоряжения ею. Такое распоряжение может быть выполнено в отношении любого физического лица, вне зависимости от возраста и степени родства.

Аналогичное правило действует и в отношении доверенностей. В качестве лица, на которое собственником будут возложены обязанности по передаче имущества в дар, может выступить любой человек, определенный владельцем и выразивший свое согласие нести обозначенные доверенностью обязанности.

Кроме того, интересы гражданина могут представлять и юридические лица, которые на основании права передоверия могут передавать права своим сотрудникам.

Куда обращаться?

С целью удостоверения доверенности необходимо обращаться в органы нотариата. Здесь же можно воспользоваться услугами по составлению доверенности, в том случае, если стороны не имеют возможности составить ее самостоятельно или желают иметь гарантии в том, что положения доверенности, как и сам документ, не будут признаны недействительными.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу, стороне доверителя и его представителя, необходимо иметь лишь собственный гражданский паспорт. В том случае, если доверенность имеет указание на совершение конкретных действий с конкретным имуществом, нотариусу будет необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на это имущество.

Можно ли оформить доверенность на дарение части дома и земли

В случае существования у доверителя прав на часть дома и земли, его права распоряжения имуществом могут быть реализованы лицом, уполномоченным доверенностью.В указанной ситуации доверенность должна будет содержать указание на ту долю недвижимости, которую представитель будет обязан подарить оговоренному доверителем лицу.

Налог на оформление доверенности на дарение

Нормы ст. 333.24 НК РФ определяют те размеры госпошлин, которые подлежат уплате при совершении какого-либо нотариального действия. В 2019 году такая плата составит 200,00 руб. Дополнительно может потребоваться внести плату за действия, совершенные нотариусом (консультация, техническое обеспечение).

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Будет ли действительна доверенность при смене прописки одаряемого?

При смене прописки одаряемого будет ли продолжать свое действие доверенность, выданная для совершения дарения?

При соблюдении условий о нотариальном удостоверении, доверенность будет считаться действительной.

Можно ли по доверенности оформить дарственную супруге или супругу?

Может ли дарственная быть выдана доверенным лицом на имя супруг (и)? Могут ли доверитель и одаряемый быть зарегистрированы в одном месте проживания?

Нарушения в данном случае отсутствуют. Закон не предусматривает указанных ограничений.

Источник: https://www.nasledstva.net/darstvennaya/doverennost-na-darenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.