+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

Содержание

Как признать дарение доли притворной

Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

Данное право установлено статьей 250 Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, т.е. даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество.

Притворный договор дарения

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов. Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Договор дарения: судебная практика

Дарственная вместо договора ренты Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ. Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к.

Признание дарения недействительным

Важно Судом было установлено, что фактов несоответствия сделки требованиям закона, которые предполагают правовые основания признать сделку недействительной, истцом предоставлено не было.

Договор дарения доли квартиры соответствовал волеизъявлению сторон, которое было направлено на переход права собственности на квартиру от дарителя (истца) к ответчикам (одаряемым).

Отсутствие условий в договоре дарения, которые предполагают сохранение права пользования частью квартиры за дарителем, не являются основанием для оспаривания договора дарения и признания его недействительным.

На основании установленных судом фактов и обстоятельств истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Случаи оспаривания договоров дарения купли-продажи, оспаривания наследства по завещанию и т.д.

Как провести оспаривание договора дарения

Именно потому что договоры дарения являются безвозмездными, институт добросовестного приобретателя в них не действует, а отчуждение в два раза чаще отменяется по сравнению с продажей. «Мы делили апельсин»: вопросы наследования имущества Договор дарения — сделка повышенной опасности.

При совершении ее между неродственниками, одаряемый облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. У одаряемого возникает риск и дополнительные основания для утраты полученного имущества, т.
к.

, с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения.

С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности. Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи. Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т.

е.

Притворная доля. как защититься от мошеннического дарения доли в квартире?

Внимание Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.

  • В некоторых случаях договор дарения считается притворным.

Это возможно, если купля-продажа выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.

  • Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.
  • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки.
  • Почему договор дарения — ненадежная сделка

    Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, признается судами совершенными помимо воли этого лица.

    И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

    Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости.

    Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность. Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности. При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства.

    Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

    Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.

    • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
    • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
    • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
    • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
    • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.

    После смерти дарителя Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя.
    Такими основаниями могут быть:

    • несоблюдение требований гражданского законодательства к форме сделки;
    • заключение договора дарения с целью, которая заранее будет противоречить основам правопорядка и нравственности;
    • заключение договора недееспособным лицом под влиянием или заблуждением по поводу природы сделки;
    • под влиянием насилия, обмана и угрозы;

    Примером судебного решения, связанного с оспариванием договора дарения части квартиры и требованием признать сделку недействительной, является решение по делу № 2-1600/2015 – М-1167/2015.

    Истец (даритель) обратился с иском к одаряемым о признании договора дарения доли квартиры недействительным, поскольку положениями договора не предусмотрено право проживания в жилом помещении дарителя.

    Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями сторон договора.

    Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам. Часто именно дарение становится средством лишения людей единственного жилья.
    Но дарители об этом узнают спустя месяцы и годы. Тогда остается один выход — каким-то образом отменить дарение.

    Отмена дарения В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе. Отказ от исполнения договора дарения недвижимости В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения: даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст.

    Источник: //departamentsud.ru/kak-priznat-darenie-doli-pritvornoj/

    Основания для отмены договора дарения

    Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

    В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

    «Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован.

    Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности.

    Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

    Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

    Как осуществляется дарение имущества

    Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

    Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

    • безвозмездная передача;
    • обещание передать к определенному сроку;
    • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

    Дарителями могут выступать:

    • граждане, в том числе близкие родственники;
    • организации.

    Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

    • письменный договор;
    • регистрация перехода права в Росреестре.

    Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

    Сроки для признания дарения ничтожным

    По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

    При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

    На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

    Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

    С какого момента считать наступление исковой давности

    По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

    Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

    Какой договор дарения считается ничтожным

    Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

    Общие условия:

    • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
    • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
    • сделка, не предполагающая последствий – мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
    • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
    • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
    • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
    • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
    • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
    • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
    • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
    • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

    Специальные условия:

    Запрещена законом передача в дар имущества:

    • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
    • государственными и муниципальными служащими;
    • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

    Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

    Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

    Когда сделка дарения оспорима

    Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

    Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

    Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

    • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
    • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
    • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
    • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

    Куда обращаться за признанием договора недействительным

    Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

    При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

    Если дарение признали недействительным

    При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

    Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

    На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

    1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
    2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
    3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

    Источник: //etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

    Отмена и недействительность договора дарения квартиры или ее доли: судебная практика, образец иска

    Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

    Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

    Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд.

    Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

    Отмена сделки

    Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

    Когда возможна

    Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

    Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

    • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
    • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
      • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
      • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
      • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
    • Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
    • Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

    Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

    Исковое заявление

    Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

    Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

    Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

    В целом же, иск состоит из нескольких частей:

    • Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
    • Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
    • Собственно просьба истца;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Дата и подпись.

    Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

    Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

    Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3

    Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

    Образец искового заявления об отмене договора дарения

    Образец искового заявления об отмене договора дарения — 1Образец искового заявления об отмене договора дарения — 2Образец искового заявления об отмене договора дарения — 3Образец искового заявления об отмене договора дарения — 4Образец искового заявления об отмене договора дарения — 5

    Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

    Доля недвижимости

    Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

    Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

    Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

    Недействительность сделки

    Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

    Условия

    К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

    • Предмет дарения не указан;
    • В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
    • Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
    • Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

    Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

    • За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

    Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

    • За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
    • Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
    • Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

    Процедура

    Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

    В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

    К заявлению прилагается несколько документов:

    • Копия иска;
    • Квитанция об оплате установленной пошлины;
    • Дарственная;
    • Доказательства нарушения правил заключения сделки.

    Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

    Образец искового заявления о недействительности договора дарения

    Образец искового заявления о недействительности договора дарения — 1Образец искового заявления о недействительности договора дарения— 2

    О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

    Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

    Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

    Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

    Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

    Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником.

    Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил.

    Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

    Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

    Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А.

    постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

    Источник: //urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/otmena-ili-nedejstvitelnost-dogovora.html

    Признание дарения недействительным

    Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

    Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

    • единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
    • оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
    • необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

    Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

    Основания для признания договора дарения недействительным

    Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

    • в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
    • не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
    • сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
    • у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
    • если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
    • в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
    • дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
    • договор подписан под принуждением;
    • одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
    • получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
    • одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
    • когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

    В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств. Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

    Иск о признании дарения недействительным

    Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

    • данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
    • данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
    • суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
    • дату и подпись заявителя.

    К иску прикладываются документы и доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

    Решение суда о признании договора дарения недействительным

    Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

    • удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
    • отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

    В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ, глава 41 ГПК РФ, глава 41.1 ГПК РФ).

    Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено.

    Пример

    Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

    Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

    Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

    Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

    Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

    Признание договора дарения квартиры недействительным

    Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

    Так как при дарении недвижимого имущества, передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом. До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

    В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ, истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

    Судебная практика признания договора дарения недействительным

    Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

    Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база. Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

    Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

    • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
    • не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

    Последствия признания договора дарения недействительным

    Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

    • двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
    • одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
    • возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
    • недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

    Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

    Заключение

    Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

    В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

    Вопрос — Ответ

    Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

    Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса — оспорить его невозможно.

    Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е.

    та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

    Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

    Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества.

    Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака.

    Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: //darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/

    Исковое заявление о признании договора дарения доли в квартире недействительным

    Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

    А к таким правоотношениям, согласно требованиям ст.170 ГК РФ, применяются правила, которыми регулируются действительные отношения между сторонами. Т.е., должны применяться нормы права, регулирующие куплю-продажу.В то же время, согласно правилам ст.

    250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Согласно требованиям ч.

    2 указанной нормы права, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Недействительность договора дарения

    Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя.

    Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом).

    Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст.
    181 ГК).

    Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

    Исковое заявление о признании договора дарения доли квартиры недействительным

    Объяснения ответчиков в рамках проведенной проверки ОМВД России «Вельский» нельзя расценивать как надлежащее доказательство, поскольку факт передачи денежных средств в счет приобретения 1/2 доли квартиры не подтвержден, и при проведении опроса О. и П.

    не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации. Требования закона при заключении договора дарения сторонами были соблюдены, в заключении договора стороны были свободны.

    Соглашение по всем существенным условиям договора дарения ими достигнуто.
    О. добровольно, отдавая полный отчет своим действиям, передала в дар 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а П. приняла в дар указанную долю. О. и П. подписали договор дарения.

    Свои подписи в договоре не оспаривали, так же как не оспаривали и сам договор.

    Исковое заявление о признании недействительным договора дарения имущества

    • госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
    • недееспособные.

    Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.

    Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора.

    Важно Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях. В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.

    В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

    О признании договора дарения доли квартиры ничтожным

    Соответствующая доля квартиры передана ответчику П., в настоящее время П. проживает в квартире. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для признания договора дарения от ххххх года недействительным. При рассмотрении настоящего дела Т., на котором в силу ч.
    1 ст. 56

    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежала обязанность доказать заявленные требования, не представил доказательств, свидетельствующих, что П. переданы О.

    денежные средства в размере ххххх рублей в счет покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что в ххххх году П. передала О. в счет приобретения в будущем квартиры ххххх рублей.

    Между тем, в последующем в связи с заключением договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данные денежные средства О.

    были возвращены П.

    Как признать договор дарения недействительным?

    В ходе проверки было установлено, что у О. имелась спорная доля на квартиру. Она сдала квартиру в найм П. с последующим правом выкупа. О. получила от П. денежные средства в сумме ххххх рублей в счет продажи в будущем принадлежащей О.
    доли квартиры. О.

    денежных средств в счет приобретения доли в квартире не удалось. Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что достоверно факт передачи денежных средств от П. к О. в счет приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую О.

    , в судебном заседании не установлен.

    Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

    Источник: //lic-r.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-nedejstvitelnym/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.