+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора найма жилого помещения

Содержание

Образец договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения

место заключения договора___________________                                                   «___»__________20___ г.

Гражданин__________________, зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии:___________№ ___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Гражданин__________________,зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии: ___________№___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя  жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: _______________________

1.3. Характеристика объекта: ___________________________________________________

___________________________________________ (например: 1-комнатная квартира на 8-м этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь 33,9 кв. м., жилая 19.1 кв. м., квартира обеспеченна теплом, водой, электроэнергией, санузлом).

1.4. Наличие бытовой техники: __________________________________________________

___________________________________________ (например: холодильник STINOL, плита одноконфорочная, микроволновая печь SAMSUNG и т.п.).

1.5. Наличие мебели: _________________________________________________________

___________________________________________ (например: шкаф секционный, кресло, кровать, диван 2-х местный, и т.д.).

1.6. Наличие иного имущества: _________________________________________________

1.7. Указанная квартира принадлежит на праве собственности: _______________________

___________________________________________, что подтверждается_______________

1.8. Передаваемое помещение находиться в нормальном техническом состоянии, Наниматель согласен с техническим состоянием передаваемого жилого помещения.

1.9. Жилое помещение по настоящему Договору сдается на срок ____________________

1.10. Вместе с нанимателем в указанной квартире имеют право проживать следующие лица:______________________________________________________________________

1.11. Наниматель не вправе сдавать указанное в п. 1.2. настоящего Договора жилое помещение в поднаем.

2. Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Стоимость найма жилого помещения за 1 месяц составляет ____________рублей.

2.2. В стоимость, указанную в п. 2.1.,не входит стоимость коммунальных платежей.

Коммунальные платежи компенсируются Нанимателем Наймодателю в соответствии с выставленными счетами и объемом фактически потребленных услуг по счетчикам электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

На дату заключения договора показания счетчиков составляют: горячее водоснабжение _____, холодное водоснабжение _____, электроэнергия _____.

2.3. Оплата производиться ежемесячно с даты подписания настоящего Договора, в срок не позднее 5 числа следующего месяца.

Компенсация за оплату коммунальных услуг производится Нанимателем при предъявлении Наймодателем соответствующих счетов либо квитанции об оплате, но не позднее пяти дней с момента предъявления соответствующих счетов. Оплата производится: ____________(указать способ оплаты (наличный/безналичный расчет).

2.4. По истечении _____________ непрерывного найма жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Наймодатель вправе пересмотреть условия о размере оплаты за найм жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязуется производить по необходимости с обязательным уведомлением Наймодателя текущий ремонт жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.

3.1.1. Наниматель не вправе производить перепланировку и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.2., настоящего Договора.

3.1.2. Бремя содержания жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, несет Наниматель.

3.2. Наниматель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

3.3. Наймодатель обязан передать ключи от жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в срок ______________________________ с момента подписания настоящего Договора, о чем составляется акт приема — передачи.

3.4. Жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, передается Нанимателю во временное владение и пользование после подписания акта приема — передачи.

3.5. Наимодатель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Нанимателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Наниматель отвечает перед Наймодателем, а также 3-ми лицами (жильцами дома указанного в п. 1.2. настоящего Договора) за ущерб, причиненный в результате использования жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.Наниматель отвечает перед 3-ми лицами в случае залива квартиры 3-х лиц, пожара и иного ущерба, причиненного 3-м лицам.

5. Условия расторжения и продления. Разрешение споров

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более 7 дней с даты, когда оплата должна была быть произведена.

5.2. Настоящий Договор может быть продлен на тех же или иных условиях, если стороны не заявят о его расторжении в период 15 дней до срока окончания действия настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в претензионном порядке, в случае невозможности разрешить спор в претензионном порядке спор передается на разрешение суда по месту исполнения договора в соответствии с ч. 9 статьи 29 ГПК РФ.

7. Срок договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на__________.

Подписи сторон

Наймодатель:__________/ Ф.И.О.

Наниматель: __________/ Ф.И.О.

статьей в социальных сетях Количество просмотров статьи: 2 15800

Источник: https://xn----7sbahcid5aaq2bfgbjroq.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/

Договор найма квартиры, жилья – образец 2018 года

Образец договора найма жилого помещения

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья – образец 2018 года, составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.

Если Вы хотите снять квартиру, данный договор можно распечатать на лист бумаги и взять на просмотр. Если квартира понравилась – подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора.

Договор найма в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор найма жилья 

          ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ

г. ________________                                                                         « ___ » ______________   2018 г.

         Гр._______________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”,  с одной стороны, и

               Гр._________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                  I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную  по адресу:

г. _____________________, ул. ________________________ д. _______ кв. _____, площадью ____  кв.м.

1.2.  Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до “___”  _______ 201_ г. 

                   II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ” Наймодатель ” обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.

                     III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц.

В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение.

Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________( электроэнергию, телефон).

3.2.  В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяц(а).

Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.

3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.

4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.

4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.5. Во всех   остальных   возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Наймодатель:                                                            Наниматель:

Ф.И.О._____________________________                              Ф.И.О.________________________________

Паспорт____________________________                              Паспорт ______________________________

Адрес______________________________                              Адрес _______________________________

______________   /___________________ /                             ______________   / ___________________/

                        Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

                                              _______________   (подпись)                         «___» _____________ 201__г.

P.S. Договор найма в интересах нанимателя (жильца) можно скачать здесь: Договор найма жилья.

P.S.-2  Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).

Скачать его в формате Word (doc) можно по ссылке: Договор аренды квартиры.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.

Источник: https://ci.ua/novosty/dogovor_nayma

Договор найма жилого помещения, образец, правовые положения

Образец договора найма жилого помещения

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких – найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких – найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством – это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как “слабой стороны”, законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

– неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

– если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

– либо систематически нарушают права и интересы соседей;

– либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Совет:

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Договор найма жилого помещения

от ___/_________________20__г.                                 город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________ 

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2.1 «Наймодатель обязуется:

–  Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

– Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

– Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

– Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

– Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

– При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

– При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

– Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

– Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. – Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

– Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

– Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

– Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________ 

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с “_____”_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

– «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. – Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

– При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

– Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

– «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 

–  При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г.  включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

– Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

– Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

– Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

– Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

6. Дополнительные условия

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Подписи сторон

«НАЙМОДАТЕЛЬ»                                                    «НАНИМАТЕЛЬ»

Подпись:_________________                             Подпись: _____________________ Тел._____________________                             Тел. ________________________

Проживает: __________________________________________  

СКАЧАТЬ

Источник: http://arenda-022.ru/pages/dogovor

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Образец договора найма жилого помещения

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Образец договора найма жилого помещения

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.