+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Содержание

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

В наших судах рассматривается огромное количество дел об устранении препятствий в пользовании имуществом. И, как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества.

Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований. Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств;1.

право собственности или наличие иного вещного права на имущество;

2. ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом.

Собственник должен доказать, что ответчик препятствует ему в пользовании его имуществом

Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств. Ответчик должен доказать суду лишь то, что он ведет себя правомерно.

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом:1. Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток.2.

Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п…3. Споры о прекращении работ под земельным участком.4. Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом.5.

Споры относительно межевых границ земельных участков.

6. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Чтобы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимо, чтобы его границы были четко установлены.

При подготовке к рассмотрению иска об устранении препятствий в пользовании имуществом часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с элементами доказывания по делам об устранении нарушений в пользовании имуществом.

Так, зачастую собственникам не удается доказать суду наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании которым имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка.

Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.
Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом.

В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке.

Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Деревья были приобретены вместе с участком истец знал об их нахождении на участке, но в суд ранее не обращался.

В связи с этим в удовлетворении иска было отказано, даже несмотря на то, что участок находился в собственности у истца
Кроме того, если здание или сооружение, в использовании которого чинятся препятствия, не нарушающие закон, имеют дополнительные входы, проходы или проезды, позволяющие использовать помещение без ущерба для владельца, в удовлетворении иска также будет отказано.

При доказывании наличия препятствий в пользовании недвижимым имуществом, которое ответчик не освобождает после прекращения срока договора аренды, следует учитывать положения п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно данному пункту, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, в непростой ситуации оказался истец по одному из дел, заключивший договор аренды с индивидуальным предпринимателем.

После окончания срока договора ответчик не освобождал арендованные помещения, что побудило арендодателя обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

Однако в связи с несоблюдением истцом порядка уведомления предпринимателя об отказе от договора, иск остался без удовлетворения

В то же время условие договора аренды о том, что по окончании его срока договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений, существенно повышает шансы на успех при аналогичных обстоятельствах.

Собственник должен обосновать способ устранения препятствий в использовании имущества

Нередки случаи, когда у собственника и суда расходятся мнения о том, к кому следует предъявлять негаторный иск, а также о реальности препятствий в использовании имущества.

Например, обращаясь в суд с иском об обязании передать ключи от входных дверей в помещение, принадлежащее истцу, необходимо доказать, что именно на ответчике лежит обязанность по их передаче.

Отсутствие такого обоснования влечет отказ в удовлетворении требований

Следует также отметить, что если в пользовании имуществом создаются препятствия в виде заборов и иных ограждений, крайне важно доказать принадлежность на праве собственности или ином законном праве данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Следует особо отменить споры, в которых несколько лиц имеют право пользования определенным имуществом.

Так, в одном споре истец, являясь сособственником части здания, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Иск был мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое имущество, в результате чего произошло разрушение крыши. Истец просил суд обязать ответчика восстановить целостность крыши.

На основании судебной экспертизы суд установил, что крыши помещений истца и ответчика составляют один целый объект и не являются отдельными (самостоятельными) конструкциями.

Суд указал, что истец является лицом, обязанным производить ремонтные работы по общему имуществу совместно с другим собственником соразмерно долям.

При этом заявленными требованиями истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами ответчика, являющегося лишь одним из собственников. Поскольку такие требования нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отказал в удовлетворении иска.

В другом деле глава крестьянского фермерского хозяйства арендовал земельный участок для нужд охотничьего хозяйства. Истец обнаружил, что ответчик (общественная организация и ее работники) осуществляют добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья, в том числе и в границах арендуемого истцом лесного участка.

Считая свое право нарушенным, предприниматель обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком путем запрета ответчику и его работникам осуществлять охоту на данном участке.

Как выяснилось в процессе рассмотрения дела, истец, несмотря на заключенный договор аренды лесного участка, не имел права пользования объектами животного мира в целях охоты на данном участке.

Ответчик же, как установил суд, осуществлял добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья на основании охотхозяйственного соглашения, то есть на законных основаниях.

Именно охотхозяйственное соглашение является основанием для пользования объектами животного мира в границах охотничьих угодий путем охоты (в том числе и в случае, если такие угодья не предоставлены в аренду лицу, заключившему такое соглашение).

Суд отказал в удовлетворении требований арендатора, поскольку охота ответчика в отсутствие у истца права на охоту на том же участке охотничьих угодий не нарушает законных прав и интересов истца.

Важно отметить, что при обращении в суд с иском данной категории способ устранения этих препятствий должен быть обоснован.

Кроме того, анализ судебной практики показал, что вкупе с требованиями об устранении препятствий в пользовании возможно также взыскание с ответчика упущенной выгоды и неосновательного обогащения, особенно по хозяйственным спорам.

Подготовка негаторного иска

Анализ судебной практики позволяет выделить следующие рекомендации для подготовки иска об устранении препятствий в пользовании имуществом:1. В обязательном порядке представлять в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании.2.

Перед подачей иска в суд удостовериться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в границах участка.3. Представлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании, в том числе акты осмотра, фотографии, показания свидетелей.4.

Необходимо обосновать, что препятствия в пользовании имуществом возникли позже, чем вещное право на имущество.5. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца.6. Внимательно относиться к условиям договора аренды о пролонгации и заключении на неопределенный срок после истечения его срока.7.

В случае наличия данных условий соблюсти процедуру расторжения договора, предусмотренную законодательством, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление.8.

Перед подачей иска удостовериться, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав (то есть именно его действиями или решениями чинятся препятствия в пользовании). Также важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве.

Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик — ненадлежащее лицо, его следует заменить в судебном порядке на надлежащее.9. В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий.

Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.10. Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом. В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права.

Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом. Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.11. Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.

12. Указывать в иске конкретные реальные сроки для исполнения решения суда. Дополнительно в иске требовать устранения нарушений силами истца за счет ответчика, со взысканием с последнего необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение суда в срок.

Архивы Выберите месяц Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012

Источник: //pershickow.ru/spory-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2021

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Источник: //zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях.

Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется.

Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

  • доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
  • судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
  • при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
  • при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
  • когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
  • в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

  • требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
  • просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
  • пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

  • определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
  • обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения.

Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании.

Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

  1. обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
  2. порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
  3. когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
  4. если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, в собственности жилье или используется по договору социального найма;
  5. в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

  • ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
  • истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
  • когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
  • ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
  • истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

  • точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
  • обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
  • собственные требования с указанием оснований;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
  • перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше. Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы.

Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор. Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: //iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem/

Исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании общего имуществом

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Обзора практики, невозможность осуществить строительство в желаемом истцом объеме не является основанием для удовлетворения негаторного иска к собственнику соседнего земельного участка, если ответчик застроил свой земельный участок в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. При этом при рассмотрении подобных споров, как предписывает п. 46 Постановления № 10/22, суд обязан проверять соблюдение градостроительных и строительных норм и правил: «несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения негаторного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца». Проведенный анализ позволяет выделить генеральную тенденцию расширения области применения негаторного иска как института исковой защиты.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Здравствуйте!Бывший муж чинит препятствие в пользовании имуществом!Что делать? здравствуйте.в прошлом году попал в аварию,в данное время нахожусь на амбулаторном лечении,Супруга путём ухищрений развелась со мной в декабре 2021,я после Ч,М,Т,плохо соображал.Квартира и всё остальное куплена в браке.

В квартиру не пускает(она оформлена на неё) Постоянно вызывая полицию ,указывая что она в разводе.Я не могу подать в суд на раздел имущ.т.к.,нахожусь без средств к сущесвованию и документы все у неё.Прописан я у сестры в строящемся доме (непригодным для жилья) ,но проживал в нашей квартире поо февраль 2021.

Пока меня больного не выгналина улицу.подскажите что делать. Ответ на вопрос дан по телефону. В Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга Адрес: 190005, Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская, 17Б. Истец 1: М.А.О. Адрес: «…» Адрес фактического проживания: «…» Тел: «…» Истец 2: М.Т.Л.

Адрес регистрации: «…» Адрес фактического проживания: «…» Ответчик: Т.З.А.

Адрес: «…» Тел.: «…» Третье лицо: Д.В.А.

Адрес: «…» Цена иска: не подлежит оценке Государственная пошлина: 400 рублей 00 копеек ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов 1. Истцу 1, М.А.О., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированному по адресу: г. Т., … проспект, дом …, корп. …, кв.

В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий. Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.10. Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом.

В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права. Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом.

Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.11.

Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.12.

Сам себе адвокат

3. Согласно Выписке из ЕГРП по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру также принадлежат: 1. Т.З.А.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой

Важно Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков.
Подсудность определяется исходя из общих правил.

Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Мировому судье судебного участка№ по городу Истец: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (ФИО полностью, адрес)Цена иска: (сумма убытков) об устранении препятствий в пользовании имуществом Я являюсь собственником имущества (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Полицию не впустили, соцзащ закрыт доступ в помещение, что нужно сделать кого вызвать чтобы попасть завтра в помещение ( я собственник 1/2 доли) Ответ на вопрос дан по телефону.

Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры,а сестра и отчим,которые имеют право прописки,врезали замки и меня не впускают! Ответ на вопрос дан по телефону. Я один из двух собствеников административного здания.

Второй собственник повесил замок на подвал, и недопускает меня к электро прибору и водоснабжения, чинит препятствие. Выписывает квитанции, как посредник. Как составить грамотную претензтию? Ответ на вопрос дан по телефону.

здравствуйте, меня с ребенком выгнали на улицу с собственной квартиры, что делать? подал иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. В приложении представил копии: 1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Так, суды квалифицируют в качестве негаторного иска требования:

  • об освобождении имущества от ареста (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 № 12АП-4410/2014 по делу № А57-223/2014);

Источник: //sv-groups.ru/iskovoe-zayavlenie-v-sud-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-obshhego-imushhestvom/

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Образец и бланк 2021 года

Образец иска об устранении препятствий в пользовании квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением является способом защиты права гражданина на жилье в случае, когда это право по тем или иным причинам ущемляется сособственником или единственным собственником жилого помещения.

Сопряженные исковые требования

Обычно в чистом виде исковые требования об устранении препятствий встречаются очень редко. Как правило, они сопряжены с другими исковыми требованиями, например с требованиями о вселении или о признании права пользования жилым помещением.

Все иски, так или иначе касающиеся жилищных споров, достаточно сложны как для составления, так и для последующего рассмотрения. Как следствие, рассмотрение гражданских дел этой категории носит затяжной характер, которому способствует внесение встречных исковых требований (о выселении, например), заявления ходатайств, отводов и т.д.

В силу этих причин рекомендуем не надеяться на собственные силы при составлении иска, а обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

Дело в том, что для судей, обычно крайне загруженных огромным количеством гражданских дел, жилищные споры – не самая приятная категория исков. Поэтому надо быть готовым к тому, что форма и содержание иска будут подвергнуты тщательной проверке, и если будет обнаружено несоответствие, в его приеме будет отказано.

Ошибиться при самостоятельном составлении иска очень легко, даже если пользоваться готовыми шаблонами, поскольку ни один шаблон не способен предусмотреть все возможные реальные обстоятельства.

Куда отнести иск

Даже в таком, казалось бы, простом вопросе, Интернет может предоставить противоречивые советы. В большинстве источников информации вы найдете сведения о том, что жилищные споры рассматривают мировые судьи. Это ложная информация.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года все жилищные споры, то есть иски, связанные с нарушением жилищных прав, рассматриваются районными (городскими) судами, в соответствии со ст. 22 ГК РФ, регламентирующей подведомственность гражданских дел.

В подведомственности мировых судей находятся только дела по искам, связанным с определением порядка пользования жилыми помещениями и только в том случае, если по иску отсутствует спор.

Подсудность дел об устранении препятствий в пользовании определяется местом нахождения жилой площади, по которой ведется спор.

Что значит «препятствия»

Традиционно под чинением препятствий понимается создание затруднений для свободного пользования жилым помещением со стороны других лиц, пользующихся и проживающих в том же жилом помещении.

Обычно препятствия выражаются в ограничении доступа в жилье путем смены дверных замков. Проще говоря, человека не пускают в дом.

Именно поэтому чуть выше мы говорили о сопряженных исковых требованиях, связанных, например, с вселением, поскольку для того, чтобы устранить препятствия, истца надо вначале впустить (вселить) в жилье, после чего обязать другое лицо не чинить ему препятствия в пользовании.

Тем не менее, понятие препятствий несколько шире, чем простое запирание дверей, и может включать в себя:

  • ограничения в доступе к местам общего пользования, например, к ванной, кухне, балкону или туалету;
  • ограничение равных прав в пользовании жилым помещением. Например, лицо может пользоваться всем помещением, но при этом для него ограничивается его право приглашать гостей, делать ремонт по своему вкусу и т.д.

Из того, что было сказано выше, следует вывод, что препятствия могут чиниться только человеку, который обладает правом пользования жилой площадью, даже не являясь ее собственником. Это основное качество надлежащего истца. Право на пользование жилой площадью может происходить из:

  • права собственности на жилое помещение;
  • договора найма;
  • юридического статуса члена семьи собственника или нанимателя.

Иногда право пользования жилой площадью сохраняется и у бывших членов семьи, и практика показывает, что основное количество исков об устранении препятствий происходит как раз в результате развода супругов.

Участники процесса

В качестве ответчика в судебное заседание привлекается лицо, создающее препятствие. Это, как правило, собственник или один из сособственников жилого помещения.

Не исключаются случаи, когда препятствие чинит не собственник, а наниматель жилого помещения, в том числе и по договору социального найма.

Если в жилом помещении проживают и другие лица (в том числе и сособственники), то они могут быть привлечены как в качестве ответчиков (при условии, что ими так же вносится вклад в создание препятствий), либо в качестве третьих или заинтересованных лиц.

Как истец, так и ответчик имеют право привлекать к участию в процессе свидетелей.

Доказывание исковых требований

Обе стороны иска могут предъявлять суду доказательства, обосновывающие их судебную позицию.

В качестве доказательств могут использоваться:

  • фото- и видеозаписи;
  • свидетельские показания;
  • протоколы привлечения к админответственности, справки от участкового в случае, если во время споров по жилью вызывалась полиция;
  • акты судебно-медицинских экспертиз в случае, если в процессе споров имело место рукоприкладство и т.д.

Составление иска

Выше уже говорилось, что составление искового заявления по рассматриваемой категории споров лучше доверить специалисту. Если же вы решили составить иск самостоятельно, то следует помнить о составных структурных частях искового заявления.

Так, структура иска состоит из следующих компонентов:

  1. «шапки», располагаемой в верхнем левом углу листа и включающей в себя наименование судебной инстанции, ФИО и адреса истца и ответчика (-ов), ФИО и адреса третьих и заинтересованных лиц, если они будут привлекаться к судебному рассмотрению;
  2. преамбулы, из содержания которой суду должна стать понятна предыстория спорного правоотношения. Например «С ответчицей состояли в браке и проживали в квартире ответчицы. После развода ответчица обратилась в суд с иском о моем выселении. Решением суда от 1.02.2021 года в иске ей было отказано, поскольку я являюсь инвалидом второй группы, не работаю, пособие по инвалидности у меня маленькое и другим жильем я не располагаю»;
  3. описательной части, объясняющей суть спорной ситуации. Например «Ответчица чинит мне препятствия в пользования жильем, не пускает в квартиру, выбросила на улицу мои вещи, и я вынужден ночевать в подъезде»;
  4. мотивировочной части, в которой содержатся обоснования исковых требований. Например «Я – инвалид, у меня нет иного жилья, поэтому за мной как за бывшим членом семьи сохранилось право на пользование жилым помещением, о чем свидетельствует решение суда от 1.04.2021 года об отказе в моем выселении. Факт чинения препятствий могут подтвердить соседки Подглядкина Клавдия и Остроухова Татьяна»;
  5. резолютивной части, в которую входят непосредственно требования к суду. Например «Прошу вселить меня в квартиру № 3 дома 5 по улице Кукурузников города Болотина и обязать ответчицу не чинить мне препятствий в пользовании жилым помещением»;
  6. списка прилагаемых к иску документов. В обязательном порядке должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. В качестве доказательств прилагаются любые документы на усмотрение истца, имеющие отношение к делу;
  7. списка свидетелей, если истец считает, что в судебном заседании они должны быть допрошены.

Размер госпошлины

Иски об устранении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к категории неимущественных споров. Размер госпошлины по неимущественным спорам составляет 300 рублей.

Бланк искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещениемОбразец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Источник: //zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshcheniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.