+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерная форма договора о залоге

Содержание

Договор залога имущества. Образец

Примерная форма договора о залоге

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………………..…………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………………..……………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор залога (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом “Договора” является передача “Залогодателем” в залог “Залогодержателю” принадлежащее “Залогодателю” на праве собственности имущество (далее по тексту – “Предмет залога”): ………………………………………………………………………………..
(наименование и количество заложенного имущества)

на общую сумму …………………………………………………………………………..рублей.
(прописью)

1.2. В соответствии с “Договором” “Залогодержатель” имеет право в случае неисполнения “Залогодателем” обязательств, предусмотренных ……………………………………………..
(№… договора займа или т.п.)

получить возмещение из стоимости “Предмета залога” преимущественно перед другими кредиторами “Залогодателя”.

1.3. “Предмет залога” по “Договору” обеспечивает своей стоимостью требования “Залогодержателя” по ………………………………………………………. в полном объеме:
(№… договора займа или т.п.)

основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещения расходов “Залогодержателя” на контроль за содержанием “Предмета залога“, расходов по реализации “Предмета залога” и др.

2. Срок действия договора

2.1. “Договор” вступает в силу с …………………………….………. и действует до полного
(дата или событие)

выполнения обязательств или прекращения …………………………..………………………..
(№… договора займа или т.п.)

3. Порядок передачи предмета залога

3.1. “Предмет залога” передается “Залогодержателю”. Доставка “Предмета залога” осуществляется силами и средствами “Залогодателя”.

3.2. Передача “Предмета залога” “Залогодержателю” оформляется двусторонним актом приема-передачи “Предмета залога”.

4. Права и обязанности сторон

4.1. “Залогодатель” обязуется:

4.1.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.1.2. “Залогодатель” гарантирует, что на момент заключения настоящего “Договора” “Предмет залога” не служит залоговым обеспечением любого иного обязательства, предшествующего данному “Договору”, а также свободно от прав третьих лиц.

4.1.3. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника (владельца) “Предмета залога”.

4.2. “Залогодержатель” обязуется:

4.2.1. Не пользоваться “Предметом залога”.

4.2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности “Предмета залога”, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 4.2.3. Немедленно уведомлять другую “Сторону” о возникновении угрозы утраты или повреждения “Предмета залога”.

4.2.4. Немедленно возвратить “Предмет залога” после исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства.

4.3. “Залогодатель” вправе:

4.3.1. Требовать от “Залогодержателя” принятия мер, необходимых для сохранности “Предмета залога”.

4.3.2. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения “Предмета залога”, находящегося у “Залогодержателя”.

4.3.3. Зачесть требование к “Залогодержателю” о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением “Предмета залога”, в погашение обязательства, обеспеченного “Договором”.

4.3.4. Если “Залогодержатель” хранит ненадлежащим образом или использует “Предмет залога”, в любое время потребовать прекращения “Договора“, либо досрочно исполнить обеспеченное “Договором” обязательство.

4.3.5. Заменить “Предмет залога” с письменного согласия “Залогодержателя”.

4.3.6. С предварительного письменного согласия “Залогодержателя” передать права на “Предмет залога” третьему лицу с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного “Договором”.

4.3.7. Осуществлять иные свои права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ, в т.ч. защищать свои права в установленном законом порядке.

4.4. “Залогодержатель” вправе:

4.4.1. Получить недостающую сумму из прочего имущества “Залогодателя”, в случае недостаточности вырученной при реализации “Предмета залога” суммы для покрытия требования “Залогодержателя”.

4.4.2. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение “Предмета залога”, если только утрата или повреждение “Предмета залога” не произошли по причинам, за которые “Залогодержатель” отвечает.

4.4.3. Передать свои права по “Договору” другому лицу путем уступки права требования. Уступка “Залогодержателем” своих прав по “Договору” другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к “Залогодателю” по основному обязательству, обеспеченному “Договором”.

4.4.4. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения “Предмета залога” не по вине “Залогодержателя”, потребовать замены “Предмета залога”, а при отказе “Залогодателя” выполнить это требование – обратить взыскание на “Предмет залога” до наступления срока исполнения обеспеченного “Договором” обязательства.

4.4.5. Право “Залогодержателя” распространяется на принадлежности “Предмета залога”.

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на “Предмет залога” происходит в соответствии с законодательством РФ и “Договором”.

5.2. Взыскание на “Предмет залога” для удовлетворения требований “Залогодержателя” может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения “Залогодателем” обеспеченного “Договором” обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

5.3. Обращение взыскания не допускается, если:- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем ……… процентов от размера оценки “Предмета залога” по “Договору”;

– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного “Договором”, составляет менее чем …………………. месяца.

5.5. При обращении взыскания на “Предмет залога” во внесудебном порядке “Предмет залога” передаётся в собственность “Залогодержателя” или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.6. В случае, если сумма, вырученная при реализации “Предмета залога”, превышает размер обеспеченного “Договором” требования “Залогодержателя” разница возвращается “Залогодателю” не позднее …………………. дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. “Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” и в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Неустойка по “Договору” выплачивается только на основании обоснованного письменного требования “Сторон”.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. “Договор” может быть, расторгнут по соглашению “Сторон”.

7.2. “Договор” может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из “Сторон” по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение …………………. календарных дней со дня получения “Стороной” такого требования.

7.3. “Договора” может быть, расторгнут в случае: – прекращения обеспеченного “Договором” обязательства; – при грубом нарушении “Залогодержателем” обязанностей, указанных в п.п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.

3 “Договора”; – реализации “Предмета залога” в целях удовлетворения требований “Залогодержателя” в порядке, установленном действующим законодательством РФ и “Договором”, или в случае, если его реализация оказалась невозможной;

– при переходе прав на “Предмет залога” к “Залогодержателю”.

7.4. “Залогодержатель” вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного “Договором” обязательства в случае: – “Предмет залога” изымается у “Залогодателя” в виде санкции, в порядке, установленном действующим законодательством РФ;

– собственником “Предмета залога” фактически является другое лицо.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из “Договора” является для “Сторон” обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются “Сторонами” заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет …………….……. календарных дней со дня получения.

8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим «Договором», применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1. “Стороны” освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по “Договору” в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от “Сторон” обстоятельств.

9.2. “Сторона”, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую “Сторону” о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.

9.3. “Стороны” признают, что неплатежеспособность “Сторон” форс-мажорным обстоятельством не является.

“Договор” составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон”.

Приложения

  1. Договор …………………………………. от «…..» …………………. 20….. г.
  2. Акт приема-передачи “Предмета залога” от «…..» …………………. 20….. г.

Залогодатель: Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора залога имущества

__________________

См. также:

  • Акт приема-передачи имущества (по договору залога)
  • Договор займа под залог

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zalog/66-dogovor-zaloga-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор залога. Образец и бланк 2019 года

Примерная форма договора о залоге
Договоры, связанные с обеспечением обязательств, могут быть только производными от других видов договоров и не носят самостоятельного характера.

Договор залога, таким образом, является обеспечительной мерой и заключается между участниками кредитных или заемных правоотношений.

Их обеспечительная функция обусловлена тем, что кредитору по договору залога предоставляется гарантия возврата заемных сумм за счет движимого или недвижимого имущества заемщика.

Условия для заключения договора залога

Обычно залог оформляется одновременно с договором кредитования в обязательной письменной форме необходимости в нотариальном заверении. Оформление договора залога через нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  1. Когда залог предоставляется в обеспечение ипотечного кредита, то есть тогда, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество заемщика. Помимо нотариального оформления, залог по ипотеке подлежит также обязательной государственной регистрации;
  2. Когда залог предоставляется как обеспечительная мера по договору, нуждающемуся в обязательном нотариальном удостоверении.

Нарушения правил оформления договора залога влечет за собой его ничтожность, то есть неправильно оформленный залог никогда не будет обращен на погашение кредита.

Предельные величины

Статья 336 ГК РФ устанавливает, что предельные величины залогового имущества (то есть лимиты стоимости залога) должны удовлетворять запросы кредитора не только в части первоначальной суммы, но и в части:

  • возможных взысканий штрафных санкций за просрочку платежей;
  • расходов кредитора по обращению взыскания на залоговое имущество.

При этом та же статья оставляет предельные величины на усмотрение сторон. То есть, стороны могут предусмотреть иные пределы стоимости залогового имущества. Если стороны не предусмотрят эти условия договора, то лимиты будут рассчитываться, исходя их ст. 336 ГК.

Предварительным условием заключения договора залога по обеспечению договоров ипотечного кредитования является экспертная оценка залогового имущества. Как правило, оплата стоимости проведения экспертизы возлагается на залогодателя.

Условия договора залога

Договор залога (ДЗ) – это целый комплекс правоотношений между залогодателем и залогодержателем. Одновременно ДЗ – это и конструктивная особенность другого типа договоров, а именно договоров займа и кредита (ипотечного в том числе).

Обе эти взаимосвязанные особенности порождают права и обязанности участников залогового правоотношения. Так, залогодатель (если иное не предусматривает договор), обязан:

  1. осуществить страхование имущества, переданного в залог;
  2. хранить и не допускать порчи залогового имущества;
  3. предпринимать меры по уведомлению залогодержателя о любой опасности для залогового имущества.

Повторим, что договор залога – это всецело договоренность участников договора. Поэтому не существует директивных обязанностей каждой из сторон. То есть стороны сами определяют свои договорные обязательства и права.

И то, что в одном договоре является обязанностью держателя залога, то, в другом договоре, может быть обязанностью залогодателя.

Исходя их этого основополагающего правила, можно выделить права залогодателя, проистекающие из конкретных условий договора залога. Например:

  1. Если договором не предусмотрено, что владелец залогового имущества не будет иметь права предоставлять уже заложенное имущество в залог другим лицам, то залогодатель будет иметь это право (ст.343 ГК).
  2. В силу того, что на весь срок действия договора залога, залогодатель остается собственником имущества, он имеет право потребовать расторжения договора, если установит, что держатель залога не заботится об имуществе, либо хранит в ненадлежащих условиях.
  3. До истечения срока договора залога владелец имущества может требовать от держателя залога возмещения ущерба, если залоговая вещь была повреждена. В силу этих же причин, он может требовать расторжения договора залога, а также отказаться от залогового имущества и потребовать возврата его цены, если имущество было повреждено и потеряло свою функциональность.
  4. Эксплуатировать заложенное имущество, если оно находится на его хранении и договором залога использование заложенного имущества не запрещено.
  5. Если в договоре упущена нотификация о запрете отчуждения залоговой вещи, залогодатель может ее отчуждать, дарить, завещать или передавать в аренду.

Важно! Любой договор, ограничивающий право гражданина делать завещание на имущество, находящееся в залоге, является противозаконным, и, как следствие, ничтожным (346 ГК).

На что имеет право держатель залога

Права залогодержателя регламентируются тем же принципом, что и права залогодателя – «по закону, если договором не предусмотрено другое». Например:

  1. Залогодержатель не вправе эксплуатировать залоговое имущество. Однако договор (ст.346) может обязать его извлекать выгоду из залогового имущества в интересах залогодателя.
  2. Держатель залога, на которого по договору возложены обязанность и право хранения имущества, имеет право предъявления ревиндикационного иска и истребовать имущество из любого другого владения.
  3. Держатель залога обладает правом требования досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, если в договоре предусмотрен запрет на отчуждение залогового имущества залогодателем.

Структура договора

Договор залога является классическим договорным обязательством, а потому его структура полностью соответствует принятым стандартам.

В залоговых правоотношениях также существуют понятия:

  1. Предмета договора. В качестве предмета будет выступать имущество, передаваемое как залоговое. Имущество должно иметь только ему присущие характеристики, такие как место нахождения имущества, его вид, марка, стоимость, размеры, документы и т.д.;
  2. Сторон (субъектов договора). В договоре залога ими будут залогодатель и держатель залога.

Составить договор можно как самому, так и с помощью нотариуса (если сторонами или законом установлено нотариальное оформление).

Формой договора является простая письменная форма. Допускается оформление договора залога и посредством электронной почты, почтовых отправлений или любой другой формы письменной связи.

Бланк договора залогаОбразец договора залога

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-zaloga

§ 7. Форма договора о залоге

Примерная форма договора о залоге

Договоро залоге во всех случаях должен бытьзаключен в письменной форме (п. 2 ст. 339ГК). Обычно договор о залоге заключаетсяпутем составления одного документа,подписанного сторонами.

Не исключенозаключение договора путем обменадокументами посредством почтовой,телеграфной, телетайпной, электроннойили иной связи (использование этогоспособа заключения договора о залогевстречается крайне редко).

Пообщему правилу договоры о залоге должнызаключаться в простой письменной форме.Иногда требуется нотариальноеудостоверение договора о залоге(нотариальная форма).

Во-первых,нотариальному удостоверению подлежитдоговор о залоге недвижимости (обипотеке).

Во-вторых, договор о залогедвижимого имущества или прав на имуществов обеспечение обязательств по договору,который должен быть нотариальноудостоверен, также подлежит нотариальномуудостоверению.

Так,если стороны своим соглашением определили,что тот или иной договор должен бытьсовершен в нотариальной форме, то идоговор о залоге, обеспечивающийсоответствующее обязательство, такжедолжен быть нотариально удостоверен.

Помимонотариального удостоверения, договороб ипотеке (о залоге недвижимогоимущества) должен быть зарегистрированв порядке, установленном для регистрациисделок с соответствующим имуществом(п. 3 ст. 339 ГК, см. также ст. 131 ГК)142.

Несоблюдениетребований закона о форме договора озалоге (простой письменной или всоответствующих случаях нотариальной),а также о регистрации залога влечетнедействительность данного договора143.

§ 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства

Пределыобеспечения залогом основногообязательства установлены ст.

337 ГК:если иное не предусмотрено договором,залог обеспечивает требование в томобъеме, какой оно имеет к моментуудовлетворения, в частности проценты,неустойку, возмещение убытков, причиненныхпросрочкой исполнения, а также возмещениенеобходимых расходов залогодержателяна содержание заложенной вещи и расходовпо взысканию. Иными словами, за счетзаложенного имущества удовлетворяютсявсе те требования, которые кредитор(залогодержатель) вправе предъявить кдолжнику по основному (обеспеченномузалогом) обязательству, и, кроме того,подлежат взысканию расходы по получениюсоответствующих сумм (судебные издержки,расходы на проведение публичных торгови т.п.)144.Договором о залоге можно предусмотреть,что залогом обеспечивается только суммаосновного долга, но не процентов илиосновного долга и процентов, но нештрафов и т.д.

§ 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения

1.Общие положения

Договоро залоге порождает комплекс прав иобязанностей залогодателя и залогодержателя.

Залогодательи залогодержатель в зависимости оттого, у кого из них находится заложенноеимущество, обязан, если иное непредусмотрено законом или договором:

1)страховать заложенное имущество вполной его стоимости от рисков утратыи повреждения, а если полная стоимостьимущества превышает размер обеспеченногозалогом требования – на сумму размератребования. Страхование производитсяза счет залогодателя (законом илидоговором может быть предусмотрено,что страхование осуществляется за счетзалогодержателя, на иную сумму и т.п.);

2)принимать меры, необходимые дляобеспечения сохранности заложенногоимущества, в том числе для защиты егоот посягательств и требований со сторонытретьих лиц.

(Законом или договоромсоответствующие обязанности могут бытьраспределены между залогодателем изалогодержателем, возложены на одну изсторон, несмотря на то что предмет залоганаходится у другой стороны, можетопределяться перечень мер, принимаемыхв том или ином случае, и т.д.);

3)немедленно уведомлять другую сторонуо возникновении угрозы утраты илиповреждения заложенного имущества (п.1 ст. 343 ГК).

Каждаяиз сторон договора о залоге вправепроверять по документам и фактическиналичие, количество, состояние и условияхранения заложенного имущества,находящегося у другой стороны (п. 2 ст.343 ГК).

2.Права залогодателя

Залогодательвправе:

1)передать заложенное имущество вновь взалог в обеспечение других требований(последующий залог), если это не запрещенопредшествующими договорами о залоге(п. 2 ст. 342 ГК);

2)требовать досрочного прекращения залогав случае, если заложенное имуществопередано залогодержателю и он грубонарушает свои обязанности по содержаниюи обеспечению сохранности предметазалога (не застраховал, не принял мер,необходимых для сохранности, и проч.)(п. 3 ст. 343 ГК);

3)требовать возмещения убытков, причиненныхполной или частичной утратой илиповреждением предмета залога, переданногозалогодержателю.

Залогодержательотвечает за утрату заложенного имуществав размере его действительной стоимости,а за его повреждение – в размере суммы,на которую эта стоимость понизилась,независимо от суммы, в которую был оцененпредмет залога при передаче егозалогодержателю.

Договором может бытьпредусмотрено право залогодателявзыскать с залогодержателя и иныеубытки, причиненные утратой илиповреждением предмета залога.Залогодержатель отвечает за утрату илиповреждение предмета залога, если недокажет, что может быть освобожден отответственности в соответствии со ст.401 ГК (п. 2 ст. 344 ГК);

4)отказаться от предмета залога ипотребовать возмещения за его утрату,а в случаях, предусмотренных договором,и взыскания иных убытков, если заложенноеимущество передано залогодержателю ив результате повреждения, за котороезалогодержатель отвечает, оно изменилосьнастолько, что не может быть использованопо прямому назначению (п. 2 ст. 344 ГК);

5)зачесть требование к залогодержателюо возмещении убытков, причиненныхутратой или повреждением предметазалога, переданного залогодержателю впогашение обязательства, обеспеченногозалогом (п. 2 ст. 344 ГК);

6)заменять предмет залога с согласиязалогодержателя, если законом илидоговором не предусмотрено иное (закономили договором залогодатель может бытьлишен права заменять предмет залога,либо это право может быть ограниченопутем указания имущества, которым можнозаменить предмет залога, либо могутбыть оговорены дополнительные условияреализации этого права и т.п.);

7)в разумный срок восстановить предметзалога или заменить его другим равноценнымимуществом, если: а) предмет залога погибили поврежден либо право собственностина него или право хозяйственного веденияпрекращено по основаниям, установленнымзаконом; б) иное не предусмотренодоговором (п. 2 ст. 345 ГК). Договором (ноне законом) залогодатель может бытьлишен права заменять либо восстанавливатьпредмет залога, существование илиреализация данного права могут бытьсопряжены с соблюдением определенныхусловий и т.д.;

8)пользоваться предметом залога всоответствии с его назначением, в томчисле извлекать из него плоды и доходы,если иное не предусмотрено договороми не вытекает из существа залога (п. 1ст. 346 ГК).

Например, договором можнопредусмотреть, что залогодатель невправе пользоваться предметом залога,определить, что плоды и доходы, извлекаемыеиз заложенного имущества, становятсятакже предметом залога (п. 1 ст. 340 ГК), ит.д.

Если пользование предметом залогаприведет к уничтожению заложенногоимущества, то, очевидно, это должнопризнаваться противоречащим существузалога (такое пользование не допускается);

9)с согласия залогодержателя распоряжатьсяпредметом залога путем его отчуждения,передачи в аренду или безвозмездноепользование другому лицу либо инымобразом, если иное не предусмотренозаконом или договором и не вытекает изсущества залога (п. 2 ст. 346 ГК).

Так, закономили договором залогодатель может бытьлишен права распоряжаться заложеннымимуществом, могут допускаться толькоопределенные акты распоряжения (допустим,сдача в аренду, но не продажа), можетпредусматриваться, что распоряжениеосуществляется без согласия залогодержателя,и т.д.;

10)распоряжаться заложенным имуществомна случай смерти (завещать его).Естественно, такое право принадлежитзалогодателю-гражданину (но не юридическомулицу). Соглашение, ограничивающее правозалогодателя завещать заложенноеимущество, ничтожно (п. 2 ст. 346 ГК);

11)в любое время до продажи предмета залогапрекратить обращение на него взысканияи его реализацию, исполнив обеспеченноезалогом обязательство или ту его часть,исполнение которой просрочено. Такоеже право принадлежит и должнику поосновному обязательству, если онообеспечено залогом имущества,принадлежащего третьему лицу. Соглашение,ограничивающее это право, ничтожно (п.7 ст. 350 ГК).

Кроменазванных прав и обязанностей залогодателя,необходимо отметить, что он обязан такжесообщать каждому последующемузалогодержателю сведения обо всехсуществующих залогах данного имуществаи отвечает за убытки, причиненныезалогодержателям невыполнением этойобязанности; при залоге имущественногоправа, удостоверенного ценной бумагой,залогодатель должен передать еезалогодержателю либо в депозит нотариуса,если договором не предусмотрено иное,и т.д.

Залогодательнесет риск случайной гибели или случайногоповреждения заложенного имущества,если иное не предусмотрено договором(п. 1 ст. 344 ГК).

3.Права залогодержателя

Залогодержательпомимо упоминавшихся имеет и иные праваи обязанности. Так, он вправе пользоватьсяпереданным ему предметом залога, нотолько в том случае, если это предусмотренодоговором (т.е. по общему правилузалогодержатель правом пользованиясоответствующим имуществом не обладает).

В случае, если договором залогодержателюдозволено пользоваться предметомзалога, он обязан регулярно представлятьзалогодателю отчет о пользовании.

Подоговору на залогодержателя может бытьвозложена обязанность извлекать изпредмета залога плоды и доходы в целяхпогашения основного обязательства илив интересах залогодателя (п. 3 ст. 346 ГК).

Вслучаях, когда по условиям договоразалогодержателю предоставлено правопользоваться переданным ему предметомзалога, он может требовать от другихлиц, в том числе и от залогодателя,устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединеныс лишением владения (предъявить негаторныйиск – ст. 304, 305 ГК, п. 2 ст. 347 ГК).

Залогодержатель,у которого находилось или должно былонаходиться заложенное имущество, вправепотребовать его из чужого незаконноговладения, в том числе из владениязалогодателя, по правилам, установленнымст. 301, 302, 305 ГК (предъявить виндикационныйиск – п. 1 ст. 347 ГК).

Залогодержательвправе передать свои права по договоруо залоге другому лицу. При реализацииданного права необходимо, во-первых,соблюсти общие правила о передаче правкредитора путем уступки требования,установленные в ст. 382 – 390 ГК, и, во-вторых,уступить тому же лицу права требованияк должнику по основному обязательству,обеспеченному залогом (ст. 355 ГК).

Ненадлежащееисполнение залогодателем своихобязанностей в случаях, предусмотренныхзаконом, дает залогодержателю правотребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства(основного обязательства). Такое правовозникает у залогодержателя, если:

1)предмет залога выбыл из владениязалогодателя, у которого он был оставлен,не в соответствии (в противоречии) сусловиями договора о залоге;

2)залогодателем нарушены правила о заменепредмета залога, установленные ст. 345ГК (по общему правилу она допускаетсяс согласия залогодержателя; в случаях,установленных п. 2 ст. 345 ГК, производитсяодносторонним волеизъявлениемзалогодателя);

3)предмет залога утрачен вследствиеобстоятельств, за которые залогодержательне отвечает, и залогодатель невоспользовался правом восстановитьпредмет залога или заменить его другимравноценным имуществом (п. 1 ст. 351 ГК);

4)право собственности залогодателя назаложенное имущество прекращается пооснованиям и в порядке, которые установленызаконом, вследствие изъятия (выкупа)для государственных или имущественныхнужд, реквизиции или национализации(п. 1 ст. 354 ГК);

5)заложенное имущество изымается узалогодателя в установленном закономпорядке на том основании, что вдействительности собственником этогоимущества является другое лицо (ст. 301ГК), либо в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения(п. 2 ст. 354 ГК).

Источник: https://StudFiles.net/preview/6703728/page:59/

Типовая форма договора залога имущества в городе Москве

Примерная форма договора о залоге
г. Москва “___” _________ 20 ___ г.

_____________________________________________________________, (наименование залогодателя)находящееся по адресу: __________________________________________,зарегистрированное ______________________________________________, (орган, осуществляющий регистрацию, ОГРН, дата внесения записи в ЕГРЮЛ, реквизиты свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ)в лице __________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании _______________________________________, (устава, доверенности – нужное вписать)именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, с одной стороны, и город Москва в лице Департамента имущества города Москвы,именуемого в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице _________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании _______________________________________, (название распорядительного документа, положения, доверенности – нужное вписать)вместе именуемые “Стороны”, заключили Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора В обеспечение исполнения долговых обязательств по Договору опредоставлении бюджетного кредита от _________________ N ________,заключенному в г. Москве между ______________________ – “Кредитор”и _________________________ – “Заемщик”, предоставленного согласно__________________________________________________________________ (дата, номер, название распорядительного документа)в размере ________________________________________________________(сумма прописью) рублей, сроком до _______________________________с ежемесячной уплатой процентов за пользованиебюджетными средствами из расчета _________ ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на датупредоставления бюджетного кредита, ______________________________, (наименование Залогодателя)как Залогодатель передает, а Департамент имущества городаМосквы как Залогодержатель принимает следующий(ие) объект(ы)недвижимости, именуемый(ые) в дальнейшем “предмет залога”: – ___________________________________________________________, (наименование предмета залога, адрес, площадь, кадастровый (условный) номер)согласно свидетельству о государственной регистрации правасобственности от _______, бланк серии ________ N _________, записьрегистрации от _____________________ N ________________, выданному_________________________________________________________________ (название органа, выдавшего документы) Здание предоставляется в залог с ипотекой прав арендыземельного участка площадью _____________________________________, (площадь, адрес, кадастровый номер)являющегося частью земельного участка ____________________________ (реквизиты_________________________________________________________________, земельного участка)предоставленного _________ сроком до ___________ для использования_______________ в соответствии с договором аренды земли от _______N __________, заключенным с _____________________________________,зарегистрированным ______________________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию, дата, номер регистрации)именуемые в дальнейшем “предмет залога”. Расчетная стоимость правааренды земельного участка для совершения сделки залога по данным___________ от _________ N ________ составляет ____________ (суммапрописью) рублей. 2. Состав и стоимость заложенного имущества 2.1. Состав предмета залога указан в приложении N 1, чтосоответствует экспликации, выданной _________________ от _________ 2.2. Предмет залога принадлежит Залогодателю на правесобственности. Право собственности Залогодателя на объектнедвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего Договора,подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 2.3. Стороны договорились, что стоимость предмета залога всоответствии с отчетом N ____________ об оценке рыночной стоимостинедвижимости, расположенной по адресу: ______________, выполненным_______________________ (приложение N 2) по состоянию на _________(наименование оценщика)составляет _____________ (сумма прописью) рублей. Приложения N 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора. 2.4. Залогом по настоящему Договору обеспечиваютсяобязательства по: – своевременному и полному возвращению бюджетных средств всоответствии с Договором о предоставлении бюджетного кредита от________ N _________; – выплате начисленных за пользование денежными средствамипроцентов из расчета ________ ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на момент предоставлениябюджетного кредита со сроком погашения согласно Договору опредоставлении бюджетного кредита от _____________ N _________; – возмещению убытков, причиненных просрочкой исполненияЗаемщиком обязательств по Договору о предоставлении бюджетногокредита от _____________ N _________; – возмещению расходов, понесенных Кредитором в случаеобращения взыскания на заложенное имущество, а также егореализацией. 2.5. Залогодатель гарантирует, что передаваемое им в залогимущество согласно приложению N 1 к настоящему Договорупринадлежит ему на праве собственности и не переуступлено третьимлицам.

3.1. Предмет залога полностью остается в пользовании Залогодателя по адресу: _______________ и может использоваться последним на время действия настоящего Договора.

3.2. На момент совершения настоящего Договора предмет залога ограничен обязательствами аренды:

– на срок до _________ (госрегистрация от ______ N ______) с _________________________, юридический адрес: _____________________

Предмет залога не обременен правами третьих лиц в виде залога, в споре и под арестом не состоит.

3.3. Залогодатель обязуется:

– застраховать предмет залога на полную его стоимость от рисков утраты и повреждения;

– уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с Залогодателя как с собственника;

– принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности и недопущения ухудшения его качества (проводить текущий и капитальный ремонт);

– предъявлять Залогодержателю предмет залога для проверки по документам и фактического наличия, состояния и условий его содержания;

– согласовывать с Залогодержателем сдачу предмета залога в аренду, предоставлять Залогодержателю финансовую информацию (балансы), связанную с эксплуатацией предмета залога;

– немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

3.4. Последующий залог предмета залога Залогодателем согласовывается в письменной форме с Залогодержателем.

3.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору о предоставлении бюджетного кредита от _____ N _________ по обстоятельствам, за которые он отвечает, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своего требования из его стоимости.

3.6. При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, указанных в пункте 3.3 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, потребовать от Кредитора обратить взыскание на предмет залога.

3.7. Удовлетворение требования Кредитора при обращении взыскания на предмет залога в случаях, указанных в пунктах 3.5 и 3.6 настоящего Договора, осуществляется из стоимости предмета залога по договоренности между Сторонами либо по решению суда, если такая договоренность не будет достигнута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.8. В случае когда суммы, вырученной от реализации предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований Кредитора, последний вправе получить недостающую сумму из другого имущества Залогодателя, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.9.

Действие настоящего Договора прекращается с исполнением Залогодателем обеспеченного им обязательства по Договору о предоставлении бюджетного кредита от __________ N ________ (выплатой основного долга, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, а также штрафных санкций), в случае продажи с публичных торгов предмета залога при обращении на него взыскания Кредитором или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.10. Залогодатель и Залогодержатель приложат все усилия для разрешения всех споров и разногласий, возникших в связи или вытекающих из настоящего Договора, путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым Стороны не могут прийти к соглашению, будет решаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.11.

В случае если исполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, откладывается или приостанавливается в результате независящих от Сторон обстоятельств (форс-мажор), действие Договора продлевается на период, соответствующий сроку таких обстоятельств, и Стороны не несут никаких обязательств по отношению друг к другу в результате таких отсрочек или приостановления действия Договора.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Действие Договора прекращается с момента исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору о предоставлении бюджетного кредита от _____ N _____ в установленные Договором сроки.

4.2. Расходы по регистрации настоящего Договора в соответствующих органах несет Залогодатель.

4.3. Настоящий Договор составлен в ______ подлинных экземплярах, по одному выдается Сторонам (далее указываются органы, в которые необходимо представление договора залога).

5. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Залогодержатель:

Залогодатель:

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%A2%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B2_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B5_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5

Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке) (примерная форма), Договор (форма) от 22 августа 2018 года

Примерная форма договора о залоге

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________

“__”____________ ____ г.

________________,именуем__ в дальнейшем “Залогодатель” или “Должник”, в лице________________, действующ__ на основании ________________, содной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем”Залогодержатель” или “Кредитор”, в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместеименуемые “стороны”, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.Термины и определения Договора

1.1. Закон – Федеральный закон от 16.07.98 N 102-ФЗ “Обипотеке (залоге недвижимости)”.

1.2. ГК РФ – Гражданский кодекс РоссийскойФедерации.

1.3. Предшествующийзалогодержатель – (Ф.И.О.

или полное наименование, ИНН, адрес,сведения о документе, удостоверяющем личность (или: еслизалогодержатель – юридическое лицо: сведения о документах,подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестрюридических лиц записи о юридическом лице, а также о документах,подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет;сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица,имеющего право в соответствии с федеральным законом иучредительными документами юридического лица действовать от егоимени без доверенности, в том числе выписки из Единогогосударственного реестра юридических лиц).

1.4. Предметом залога понастоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимоеимущество: (наименование, полное и точное описание, адресместонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствиисо ст.130ГК РФ, ст.5и п.2 ст.9Закона).

Предмет залогапринадлежит Залогодателю на праве собственности (или хозяйственноговедения), что подтверждается ________________.

Предмет залога остается уЗалогодателя в его владении и пользовании.

1.5. Законодательство -действующее законодательство Российской Федерации.

1.6. Иные термины иопределения используются в Договоре в смысле гл.23 ГКРФ и Закона.

2.Предмет Договора

2.1. В силу залогаКредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право вслучае неисполнения Должником этого обязательства получитьудовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залогапреимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, заизъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Требования Залогодержателя как последующего залогодержателяудовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворениятребований предшествующего залогодержателя.

2.2. В случаях и впорядке, установленных законодательством, удовлетворение требованияЗалогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залогав его собственность.

2.3.

Залогодержательимеет право получить на тех же началах удовлетворение из страховоговозмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо оттого, в чью пользу оно застраховано, если только утрата илиповреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержательотвечает.

2.4.

Предмет залоганаходится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателяпо договору ________________ от “__” ____________ ____ г. N ____, всоответствии с которым (существо обязательств).

Сумма обязательств,обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________________(________________) рублей.

Срок исполнения обязательств,обеспеченных предшествующим залогом, – “__” ____________ ____ г.(или ________________).
Санкции по договору________________ от “__” ____________ ____ г. N ________________:________________.
2.5. Предшествующимдоговором о залоге N ____ последующие залоги имущества незапрещены.
(При необходимости: 2.6.

В случае частичного исполнения обязательств по Основному договорупредмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующуюсумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)

2.7.

Предмет ипотекиможет быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи,дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имуществохозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса вимущество производственного кооператива или иным способом лишь ссогласия Залогодержателя (иное может быть предусмотреноДоговором).

2.8.

Залогодатель вправебез согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предметаипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездноепользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнемуправо ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) приусловиях, что:

срок, на которыйимущество предоставляется в пользование, не превышает срокаобеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляетсяв пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2.9. ПредоставлениеЗалогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу неосвобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящемуДоговору (иное может быть предусмотрено Договором).

2.10. Последующая ипотека(не) запрещена.

2.11. После заключениянастоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущееобеспечение новых требований предшествующего залогодержателя илиувеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору,допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не былопредусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

3.Обязательства и требования, обеспеченные залогом

3.1. Настоящий Договорзаключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателяперед Залогодержателем по заключенному сторонами “__” ________________ г. в (место заключения) договору ________________ N____, (далее – “основной договор”).

3.2. По основномудоговору:

Залогодатель выступает(должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.

), аЗалогодержатель – (кредитором, заимодавцем, инвестором,подрядчиком и пр.).

Кредитор в соответствии сосновным договором принимает на себя обязательства (существообязательств) на условиях, предусмотренных основным договором,а Должник обязуется (существо обязательств).

Сумма основногообязательства, обеспеченная залогом: ________________(________________) рублей.

Размер процентов:________________ годовых.

Срок уплаты суммы (илиисполнения) обязательства, обеспеченной залогом: (если эта суммаподлежит уплате по частям – сроки (периодичность) соответствующихплатежей и размер каждого из них либо условия, позволяющиеопределить эти сроки и размеры платежей (план погашениядолга)).

Санкции за неисполнениеили ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору:________________.

3.3. Основной договорвступает в силу с момента его заключения сторонами – “__”____________ ____ г. и действует до момента прекращения.Основаниями для досрочного прекращения являются -________________.

3.4. Залог обеспечиваетуплату Залогодержателю:

3.4.1.

Основной суммыдолга по основному договору полностью (либо в части________________).

3.4.2. Причитающихсяпроцентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3.4.3.

Сумм,причитающихся ему:

1) в возмещение убыткови/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения,просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполненияобеспеченного залогом обязательства;

2) в виде процентов занеправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либофедеральным законом;

3) в возмещение судебныхиздержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания назаложенное имущество;

4) в возмещение расходовна реализацию заложенного имущества.

(Вариант: залогомобеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя________________ (________________) рублей.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493617846

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.