+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Содержание

Внесение изменений в договор аренды

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

            Дополнительное соглашение к договору аренды

               об условиях внесения арендных платежей

г. __________________                        “___” ______________ 200_ г.

__________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”

(полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

действующего    на    основании    Устава,    с      одной    стороны,  и

________________________________________________________________________,

             (полное наименование юридического лица)

именуемое       в       дальнейшем             “Арендатор”      в    лице

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

с  другой  стороны,  заключили  настоящее  дополнительное   соглашение  о

нижеследующем:

     1. Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые  трудности

и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель  и

Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___  “Арендная   плата и

условия оплаты” Договора аренды от ”  ” _________ 200__ г. N _____.

     2. Статья _____ “Арендная плата и условия оплаты” Договора аренды от

”  ” _______ 200__ г. принимается в следующей редакции:

     3. “Арендная плата и условия оплаты”.

     3.1.   Размер   арендной   платы    с    учетом    НДС    составляет

________________________________ рублей за 1 (один) кв. м.

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

в месяц.

     (цифрами и прописью)

     3.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный

счет Арендодателя в банке _______________________________________________

                          (указать наименование банка и все необходимые

                                      банковские реквизиты)

не позднее _________ числа наступившего месяца.

     3.3. В частичное погашение суммы задолженности  по  оплате  арендных

платежей  Арендатор передает в собственность Арендодателя  2  компьютера,

описание которых дано в  приложении  N  1  к  настоящему  дополнительному

соглашению. Стоимость компьютеров составляет ____________________ рублей.

                                             (цифрами и прописью)

     Сумма задолженности по оплате арендных платежей с  учетом  стоимости

2-х компьютеров составляет ______________________________________ рублей.

                                  (цифрами и прописью)

     Арендатор   обязуется   образовавшуюся   задолженность    в    сумме

_______________________________ погасить в следующие сроки:

      (цифрами и прописью)

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

                (цифрами и прописью)

“__” _________ 200_ г.

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

               (цифрами и прописью)

“__” _________ 200_ г.

     Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее

               (цифрами и прописью)

“__” _________ 200_ г.

     3.4. В арендную плату не включаются  стоимость  коммунальных  услуг,

электроэнергии и абонентская плата за телефон.

     3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных  услуг,

электроэнергии и  абонентскую  плату  за  телефон  на  основании  счетов,

предъявляемых Арендодателем.

     3.6. Задолженность по оплате коммунальных  услуг,   электроэнергии и

абонентской   плате   за   телефон   на   дату      подписания настоящего

дополнительного соглашения составляет ___________________________ рублей.

                                         (цифрами и прописью)

     Сумма задолженности будет возмещена Арендодателю полностью в течение

_____ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

     3.7. Международные и междугородние телефонные  переговоры  Арендатор

оплачивает  самостоятельно   согласно  счетам,  выставляемых   телефонной

станцией.

     3.8. Размер арендной платы  является  фиксированным  и   изменению в

течение __________ месяцев с даты подписания  настоящего  дополнительного

соглашения не подлежит.

     3.9. В случае задержки в оплате  какой-либо  из  вышеуказанных  сумм

Арендатор  обязан  выплатить  Арендодателю  пеню  в   размере   ___%   от

неоплаченной суммы за каждый день  просрочки,  но  не  более   ______% от

неоплаченной в срок суммы.

     4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим  дополнительным

соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от “___”

_______ 200__ г. N _________.

                                 Подписи сторон

Арендатор                                     Арендодатель

___________ ________________                  ___________ _______________

(подпись)       (Ф.И.О.)                      (подпись)       (Ф.И.О.)

м.п.                                          м.п.

Сайт-источник файла документа:https://dogovor-blank.ru

Дополнительное соглашение N _____ к договору аренды N _____ от “__”______ ____ г.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

о правопреемстве по договору аренды

г. __________

“___”________ ____ г.

__________________ в лице ___________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ___________________ в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ____________________ Стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по Договору аренды N _______ от “__”___________ ____ г. от Арендатора (или: Арендодателя) к _______________________________________ (наименование третьего лица) в связи с ______________________________________________.

2. Настоящее соглашение вступает в силу с “___”__________ _____ г. и действует в течение всего срока действия Договора аренды N _______ от “__”___________ ____ г.

3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором аренды N _______ от “__”___________ ____ г.

4. Вариант в случае заключения Дополнительного соглашения к Договору аренды недвижимого имущества:

Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность представить Дополнительное соглашение на регистрацию несет Арендодатель (или: Арендатор).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ ________________/_________________ ________________/_________________

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А56-23960/2009

Аренда, Договоры, Изменение и расторжение договора, 13 апелляционный суд

Дата:08 февраля 2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17377/2009) ООО “Фирма Востконтакт”

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2009 г. по делу N А56-23960/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое

по иску ООО “Фирма Востоконтакт”

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании внести изменения в договор

при участии:

Источник: https://official-document.ru/vnesenie-izmenenij-v-dogovor-arendy/

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы образец – Управление персоналом

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения 

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань                                                                                   «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

Стрижко А.В

ООО «Вымпел4»

М.П.

Арендатор

Хомутов С.В

ООО «Прогресс»

М.П.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

______________________

______________________

М.П.

Арендатор

______________________

______________________

М.П.

Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________                                                              «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

  1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
  2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
  3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
  6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
  7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

От Арендодателя___________/____________«___» _____________ 20__г.От Арендатора__________/__________«___» __________ 20__ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pomeshheniya-obrazec.html

Образец доп. соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте.

Источник: http://tr777.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-ob-uvelich/

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей
г. ________________ “___”________ ___ г. _______________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, (Ф.И.О. или наименование)в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны,и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, (Ф.И.О.

или наименование)в лице __________________, действующего на основании ________________, сдругой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее -“Допсоглашение”) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОПСОГЛАШЕНИЯ 1.1. В дополнение к договору аренды от “___”________ ___ г.

N __следующего имущества: _____________________________________________ стороны (наименование, индивидуализирующие признаки)согласились изменить порядок, условия и сроки внесения арендной платы наусловиях настоящего Допсоглашения (далее соответственно – “арендная плата”и “имущество”).

1.2.

Порядок, условия и сроки, установленные статьями ___, ___, ___ договора аренды N ___, не подлежат применению сторонами с момента заключения настоящего Допсоглашения.

1.3. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы:

в течение ___ дней с момента заключения настоящего Допсоглашения Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем, ____ процентов арендной платы за месяц (квартал, полугодие и т.д.) в качестве гарантийной суммы;

_____ числа каждого (первого, второго и т.д.) месяца (квартала, полугодия и т.д.) Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем, ____ процентов арендной платы вперед (или за истекший период);

___________________________________________________________. (иной порядок с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 ГК РФ)

1.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:

при условии ____________________ Арендатор перечисляет (или передает) Арендодателю ____ процентов арендной платы за месяц (квартал, полугодие и т.д.);

при условии ____________________ Арендатор удерживает арендную плату в размере ________________, но не более __ процентов арендной платы;

___________________________________________________________. (иные условия с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 ГК РФ)

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению, в согласованных сторонами порядке, условиях и сроках, в случае если эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору.

2.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, в согласованных сторонами порядке, условиях и сроках, в случае если Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Допсоглашения.

2.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с нарушением согласованных сторонами порядка, условий и сроков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

3. ФОРС-МАЖОР

3.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Допсоглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Допсоглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, теракт, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

3.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

4.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Допсоглашения, стороны будут разрешать путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящее Допсоглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Допсоглашением, стороны будут руководствоваться договором аренды N ___ и действующим законодательством Российской Федерации.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор _____________________ ____________________ (М.П.) (М.П.)

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%94%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BE%D0%B1_%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%B8_%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9

Договор аренды о повышении платы образец

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Похожие формы Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) Дополнительное соглашение об улучшении транспортного средства (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) (образец заполнения) Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами) (образец заполнения) Дополнительное соглашение об улучшении транспортного средства (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами)

Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства с экипажем

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Внимание! Даже если в договоре предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, то такое право все равно не является неограниченным. Как арендодателю повысить размер арендной платы, который установлен в твердой сумме Если арендная плата выражена в твердой сумме, то увеличить ее размер в период действия договора можно тремя способами.

1. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в письменном виде. Внимание! Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в мировой экономике.

Повышение арендной платы В жизни собственника помещений часто возникают обстоятельства, когда он испытывает непреодолимое желание повысить арендную плату для своих арендаторов.

Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

— здесь есть куча образцов документов Автор документа

Информация к документу Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

Изменение валюты договора Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

Письмо о повышении арендной платы

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору.

В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

8.

ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (статьи 585, 420, 421, 422 ГК) В договоре аренды можно согласовать изменение размера арендной платы: 1) по соглашению сторон (п. 1 ст. 420 ГК); 2) одностороннее изменение (ст.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды. Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы.

Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления. В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Источник: http://pravo-38.ru/dogovor-arendy-o-povyshenii-platy-obrazec-76633/

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 – образец, о продлении срока, повышении платы, изменение предмета

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Если стороны заключили договор аренды жилого или нежилого помещения, им следует помнить, что ГК РФ (далее – Кодекс) позволяет вносить изменения в изначально заключенную сделку посредством дополнительного соглашения.

На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия. Рассмотрим далее, как заключить доп. соглашение к договору аренды и что это даст.

Дополнительным соглашением признается договор, вносящий определенные изменения в изначально заключенный – в данном случае, арендный контракт.

Стороны могут отразить в дополнительном соглашении:

  • новые положения и условия, которых не было в изначальном контракте;
  • сведения об исключении действующих условий;
  • или об изменении пунктов договора полностью или только в части.

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

  • замена какой-либо из сторон договора;
  • срок действия сделки;
  • площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
  • размер арендных платежей;
  • условия внесения оплаты;
  • порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
  • правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
  • условие о выкупе объекта аренды и др.

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.

Если бы контрагенты могли предугадать такие обстоятельства, контракт бы не был заключен вовсе, или заключен на значительно других условиях.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  • прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  • при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.

На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.

Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.

Пример условия основного договора:

4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.

Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).

Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа.

Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  • предмет контракта;
  • условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  • все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  • его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды

Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст. 610 Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).

Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию?

По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно. Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков. Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.

Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.

Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.

Изменение предмета

Каких-либо законодательных ограничений на изменение предмета договора посредством заключения доп. соглашения не установлено. Однако юридически более грамотным будет расторгнуть предыдущий контракт и заключить новый на измененных условиях.

В противном случае, в текст доп. соглашения придется включать положения об изменении практически всех пунктов старого договора – срок аренды, размер арендных платежей, порядок пользования имуществом, условие о выкупе и др., что выглядит не слишком целесообразным.

Повышение платы

Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.

При составлении документа нужно учитывать некоторые законодательные положения:

 если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч. 3 ст. 614 Кодекса размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год
 иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца
 закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ее

Итак, посредством доп. соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор.

При этом такие изменения могут касаться как сроков аренды, размера арендных платежей или правила о выкупе, так и предмета договора. Доп. соглашение нужно заключать в той же форме, что и основной контракт, если в последнем не содержится иного условия.

Про уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.