+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения

Содержание

ИНКОМ

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения

Это завладение чужим имуществом. Ты не имел права прикасаться к этим вещам, а теперь сбежавший будет прав, а тебе грозит уголовный срок. Смотря как повернут дело….

Аренда жилых помещений. Примерная форма искового заявления о взы…Исковое заявление. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. должник пользуется жилым помещением на основании договора.

Верни товар пока не поздно…

Больше похоже на самоуправство. Взыскать средства вы у него можете только через суд в связи с неисполнением договорных обязательств, ведь договор аренды вы наверняка заключали. А держать его имущество вы не имеете право, вам оно не принадлежит. Вы можете просить суд о наложении ареста на имущество для обеспечения иска, не более того.

У моего клиента (в Москве) года четыре назад произошла аналогичная ситуация. Только там на складе арендатор держал вполне приличную новую офисную мебель. Мой клиент (Арендодатель) арендовал другой склад в Помосковье и вывез мебель Арендатора туда.

Арендатор метался по милиции ( в то время еще не было полиции) , прокуратуре, везде писал жалобы. Мы подготовили объяснительные, приложили договор аренды и заявили, что все вернем, как только Арендатор заплатит (удержание) .

В возбуждении уголовного дела ему отказали, посоветовали решить вопрос в арбитражном процессе. В Арбитраже ему отказали в иске об истребовании имущества, т. к. для этого нужно точно знать, где это имущество находится. Мебель мой клиент затем продал и покрыл свои убытки.

Думаю, что нужно держаться и пока ничего не возвращать. Полиция денег хочет, конечно. Поторгуйтесь, прикиньте, что для Вас выгоднее.

Это законная мера. Вы можете удерживать имущество должника, которое на момент прекращения действия договора аренды находилось в принадлежащих Вам помещениях. Не забудьте задокументировать это имущество комиссионно со ссылкой на ГК РФ.
Возбуждение уголовного дела по данному факту будет являться незаконным.

Необходимо объяснить в полиции то что арендатор сам добровольно оставил товар в качестве залога в счет погашения возникшей у него задолженности по договору (документы не успели оформить поскольку арендатор потерялся) ,для сохранности товара были приняты меры (опечатывание двери и т. д.) Вы готовы вернуть товар в полной сохранности после личного обращения самого собственника товара с предоставлением всех документов на товар с целью оформления его под залог в качестве обеспечения долга

Формировании корректирующей о исковое заявление по долга возврате плате арендной удается. Поэтому.Задолженность.

Нет, только через суд.

Как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке?

Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.Исковое заявление о взыскании задолженности по заработной плате и восстановлению на работе. Исковое заявление о признании приватизации недействительной.

Скиньте ваш договор – посмотрю, вполне возможно арендатор прав и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора

ГК – эт канешна хорошо. .
А что в Договоре аренды было прописано про это?

Если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения.Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок.

Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд…. Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС.

Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда ,,,даже по основаниям указанными вами

В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла,, , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений.. . (арендатор то не самозахватом туда въехал )

Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант – обращение в суд. Иначе может и не будет самоуправства, но зачем вам лишние проблемы и дополнительные иски?

Однозначно – через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции-оказать содействие по выселению арендатора… Главное, чтобы не было неотделимых улучшений имущества с Вашего согласия!

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

Где взять образец искового заявления о выселении квартирантов за не уплату арендной платы?

В гугл забей. там есть все документы.

Установил, что размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, пени за просрочку платежа вПоследующий размер годовой платы рассчитан истцом согласно исковому заявлению исходя из базовой ставки земельного налога к…

На мой взгляд лучше обратись в милицию, скажи пришел домой и обнаружил посторонних людей в своей квартире. Органы разбируться быстрее чем суд (суд может продлиться месяц-два-пять, а оно тебе надо?) . Я так понимаю договора между Вами не было заключено?

Я сдаю квартиру и квартиранты уже как 3 месяца не платят арендную плату. какое исковое заявление нужно подать в суд?

Ты же налоги не платишь значит они тебя могут здать

Далее приведен образец искового заявления по договору аренды за неуплату арендных платежей пример иска по взысканию арендной платы . Пример образец искового заявления о взыскании задолженности по аренде.

А Вы официально ее сдаете? Договор зарегистрирован в налоговой? Я бы после первой просрочки выгнал к чертовой матери.
В суде есть образцы исков.

Если Вы не зарегистрированы в налоговой службе, как арендодатель, то никакое. Лучше с помощью участкового выставить их за дверь

К сожалению если нет договора то это почти безполезно! но есть шанс через участкового за вознаграждение!

Берите на три месяца вперед… а эту шпану надо было еще пару месяцев назад подправить сапогом под зад….

Исковое заявление о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам

Мое мнение, что у арендатора есть неплохие шансы ответвертется от иска. Ибо доход от имущества может получить только собственник или законный владелец.

Надлежащим истцом может быть реальный собственник с момента государственной регистрации имущества, либо Арендодатель по договору, в случае наличия договора аренды (с возможностью субаренды) собственника и арендодателя.

В практике такого небыло, по этому на 100% уверенности нет…

Таким образом, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Как взыскать сумму по договору аренды?

Источник: http://www.inkom24.ru/laws/iskovoe_zajavlenie_o_zadolzhennosti_po_arendnojj_plate.html

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения
Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

по «14» апреля 2012 г.

в сумме 18333,8 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 80 копеек. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и платы за электроэнергию и газ в размере 960 (девятьсот шестьдесят) рублей.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 5120 (пять тысяч сто двадцать) рублей в качестве компенсации расходов на юридические услуги (включая комиссию банка). 5.

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

Долгий, расположенного в границах участка, принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно акту приема – передачи от «01» ноября 2014 г.

арендодатель передал, а арендатор принял земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства с кадастровым № 61:20:0600016:926.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата за один год уплачивается единым платежом до 01 ноября, что составляет: — за период с 01.11.2015 г.

(с возможностью его продления). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ прошу взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____________ за период с «___» _________ _____ года по «___» _________ ____ года.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г.

(копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв.

Рекомендуем прочесть:  Оквэд или окпд разница

м.

Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

«__»_________ ___ г.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей.

Расчет суммы иска прилагается.

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г.

за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

11 сентября 2013 г.

со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г.

Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили. Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г.

и 12 октября 2013 г. предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

Источник: http://myeconomist.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vzyskanii-arendnoj-platy-19287/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.