+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

Содержание

Работа с субподрядчиками по контрактам на строительство и реконструкцию объектов капительного строительства

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

Прочитав статью, вы узнаете, какие закупки на стройку попадают под новые правила, как выбирать работы, выполняемые подрядчиком самостоятельно и как рассчитывать необходимый минимум таких работ.

Из статьи вы узнаете о том, какие закупки для строительства попадают под новые правила, как выбирать работы, выполняемые подрядчиком самостоятельно, каким образом сторонами рассчитывается необходимый минимум объема таких работ и что бывает при нарушении подрядчиком правил.

Победителю закупки на строительство и ремонт теперь запрещено отдавать третьим лицам весь контракт. Поясним, в каких случаях выполнять контракт победитель закупки может самостоятельно, а когда он вправе отдать другим исполнителям часть контракта. С 25.05. 2017 г.

стоимость самостоятельно выполняемых подрядчиком работ должна быть не менее 15 процентов от контрактной цены. Однако многие заказчики не совсем поняли нормы постановления Правительства России № 570 от 15 мая 2017 года. Ниже мы расскажем, как применяются новые правила.

Что входит в перечень работ, на которые действует ограничение на субподряд

Правительством утверждены виды строительных работ, выполняемые победителем самостоятельно. Привлечение к их исполнению других лиц не допускается. В список включено 34 вида работ, в том числе:

  • устройство оснований и фундаментов;
  • подготовительные работы;
  • выполнение фасадных работ;
  • строительство несущих конструкций.

Стоит обратить внимание, что новые правила не распространяются на закупки, связанные с текущим и капитальным ремонтом.

Они касаются только работ, связанных со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства.

Этот документ не надо применять, даже если при закупках для осуществления ремонта (текущего либо капитального), планируется проводить работы, включенные в перечень постановления № 570.

Кто должен соблюдать новые правила

Постановление № 570 касается лишь муниципальных и государственных контрактов, которые заключаются госзаказчиками. В их закупочную документацию должны быть включены новые требования.

Унитарными предприятиями, а также бюджетными учреждениями, не являющимися государственными заказчиками, по отношению к госзаказчикам применяется термин «контракт». Сейчас юридически они имеют право не принимать во внимание этот документ.

Однако принят он в развитие статьи 110.2 части 2 Закона № 44, а ее действие распространяется на всех без исключения заказчиков. Возможно, разработчики постановления неправильно употребили термин «контракт» и скоро исправят эту ошибку.

Что делать подрядчику и заказчику

В закупочной документации заказчик должен указать работы, которые могут быть выполнены подрядчиком самостоятельно. Он выбирает их из имеющейся проектно-сметной документации, учитывая перечень, оговоренный в постановлении № 570. Должны быть указаны виды, объемы, а также стоимость работ по смете.

Внимание: Подрядчиком самостоятельно выбираются работы, выполняемые им собственными силами.

Из возможного списка подрядчиком выбираются конкретные виды, а также объемы работ. После этого согласованные параметры стороны включают в контракт. К примеру, при выполнении земляных работ подрядчик может самостоятельно разработать грунт, а при фундаментных работах – выполнить бетонный ленточный фундамент.

Объем работ, который подрядчик выполняет самостоятельно

Общая стоимость работ, выполняемых подрядчиком своими силами, не должна быть ниже порога, прописанного в постановлении Правительства № 570. До 1.07. 2018 г.

стоимость таких работ по смете должна быть не менее 15 процентов от контрактной цены. После 1.07. 2018 года – не менее 25 процентов от контрактной цены.

Сейчас рассчитывать объем работ подрядчик должен, учитывая минимальный 15-процентный объем.

Допустим, по проекту сметная стоимость работ составляет 12 134 562 рублей. Итоговая цена контракта – 11 895 648 рублей.

Значит, минимальная сумма исполнения контракта силами подрядчика составляет 1 784 347 рублей (11 895 648×0,15).

Исходя из сметы и учитывая коэффициент снижения контрактной цены, подрядчиком выбираются работы, которые он может выполнить самостоятельно, однако их стоимость должна быть не менее 1 784 347 рублей.

Как проходит согласование

В составе заявки участником закупки не могут быть предложены определенные виды и объемы работ, поскольку на стадии подачи заявок заказчик не вправе требовать какие-либо дополнительные документы.

Получение от подрядчика предложения и его согласование возможны лишь при заключении контракта. При проведении электронного аукциона согласовать объем и перечень работ можно в протоколе разногласий.

При запросе предложений либо проведении конкурса это делается только при заключении контракта.

Внесите в закупочную документацию (к примеру, в раздел о порядке заключения контрактов) положение о том, что одновременно с подписанным госконтрактом победитель закупки направляет в адрес заказчика предложение по объемам и видам работ. Согласованный перечень можно оформить как приложение к контракту. Каким образом оформляется приложение, можно увидеть в образце.

Образец. Приложение к государственному контракту с перечнем работ, выполняемых самостоятельно.

Теги: субподряд, соисполнители, ПП №570,

Количество просмотров: 1870

:

Источник: https://fksrf.pro/info/258.html

Рекомендуемая форма договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома Московской области

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

Приложение N 10

к Порядку привлечения

товариществом собственников жилья,

жилищным, жилищно-строительным

или иным специализированным

потребительским кооперативом

либо выбранной собственниками

помещений в многоквартирном

доме управляющей организацией

подрядных организаций для

выполнения работ по капитальному

ремонту многоквартирных домов

с использованием средств, предоставляемых

им в соответствии с Федеральным

законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ

“О Фонде содействия реформированию

жилищно-коммунального хозяйства”

дата и место подписания

___(полное наименование заказчика)___, именуемые в дальнейшем “Заказчик”, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и ___________________________именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, имеющий __(наименование документа)на производство строительной деятельности, строительно-монтажных работ(рег. N __________), в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства повыполнению работ по капитальному ремонту _(далее – работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу:
___________ (далее – объект), в соответствии стехнической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частьюДоговора.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно графикупроизводства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частьюДоговора. Работы должны быть выполнены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до _________________.

1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является _________________________ N __________ от “___” ________ 20__ г.

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДЧИКА

2.1. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по Договору является ________ (банковская гарантия, договор поручительства, залог) на сумму ________

рублей. Подрядчик обязан представить Заказчику обеспечение исполнения

обязательств по Договору в 10-дневный срок с даты подписания Договора

Сторонами.

2.2. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по устранению выявленных дефектов в гарантийный период является _________________________ на сумму ________ рублей, действующее до истечения гарантийного периода. Подрядчик обязан

представить Заказчику данное обеспечение до подписания акта приемки

объекта, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на

объекте – актов о приемке рабочей комиссией законченных работ по

капитальному ремонту объекта по всем видам работ.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией и составляет на момент подписания Договора _________________, в том числе с НДС _________________ рублей. Стоимость по видам работ составляет:
__________ рублей

(вид работ)

__________ рублей

(вид работ)

__________ рублей

(вид работ)

3.2. Стоимость работ по Договору является твердой и не подлежит увеличению.

3.3. В счет стоимости работ в пределах суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком на свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику.

3.4. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с Договором, в пределах суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, в сроки и в порядке, определенные настоящим Договором.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Календарные сроки выполнения работ и сроки выполнения отдельных этапов работ, оговоренных настоящим Договором, определяются графиком производства работ и поставки оборудования, представляемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

4.2. Выполнение Подрядчиком работ сверх объемов, указанных в согласованном графике производства работ, не допускается и Заказчиком не принимается и не оплачивается.

4.3. Срок начала работ по капитальному ремонту Объекта: не позднее “__” ___________ 20___ года, но не ранее выплаты авансового платежа в соответствии с пунктом _____ настоящего Договора.

4.4. Срок окончания работ по капитальному ремонту Объекта: ________________

4.5. Если в процессе выполнения работ возникает необходимость внести изменения в график производства работ, то такие изменения должны производиться по письменному согласованию сторон.

4.6. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить все работы по ремонту в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Заказчику в установленный срок.

5.1.2. Обеспечить:

5.1.2.1. Производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”.

5.1.2.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с технической и сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

5.1.2.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

5.1.2.4. Выполнение работ своей техникой и инструментами.

5.1.3. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных Договором, все необходимые для работы временные сооружения.

5.1.4. Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях информацию с указанием видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, ФИО представителей Заказчика и Подрядчика, контактных телефонов.

5.1.5. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, необходимые для производства работ, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование.

Используемые при производстве работ материалы (комплектующие и оборудование) должны соответствовать государственным стандартам РФ и техническим условиям.

На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты (соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.

5.1.6. Принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества и нести ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение этого имущества.

5.1.7. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом за счет собственных средств до сдачи Объекта в эксплуатацию и оплату потребленных энергоресурсов.

5.1.8. Обеспечить в ходе ремонта выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению пожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

5.1.9. Обеспечить режим труда в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, направленными на защиту тишины и покоя граждан. Работы должны производиться в будние дни в период с 8.00 до 21.00. По письменному согласованию с Заказчиком работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований законодательства РФ.

5.1.10. Содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполненных работ, и обеспечивать их своевременную уборку.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2833

Договор подряда на капитальный ремонт – образец

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на капитальный ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

Любое здание по истечению определенного времени эксплуатации для поддержания бытовых и санитарных условия помещения нуждается в капитальном ремонте. Капитальный ремонт – это ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Для проведения капитального ремонта собственники (либо пользователи) зданий и сооружений заключают договора подряда, по условиям которого подрядчик обязуется исполнить работы по капитальному ремонту помещения, здания или прочего объекта, а заказчик должен создать условия для исполнения работы, принять результат данной работы и произвести своевременную оплату.

Субъектами договора подряда на капитальный ремонт являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые лица, на стороне подрядчика обычно выступают строительно-монтажные организации, ремонтные бригады либо предприниматели, занимающиеся подобной деятельностью.

Подрядчик должен иметь лицензию (либо допуск) на те виды работ, которые он будет проводить в рамках капитального ремонта объекта (если предусмотрено лицензирование таких работ, либо они включены в Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).

Если в договоре подряда не прописано, что подрядчик лично должен выполнить ремонтные работы, то он может привлечь других лиц (субподрядчиков) для исполнения своих обязательств по договору.

Договор подряда на капитальный ремонт заключается в письменном виде, по одному экземпляру для каждого участника соглашения.

Правовое регулирование данной сделки осуществляется на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Ремонтные работы

Главное отличие договора подряда на капитальный ремонт от соглашения подряда на капитальное строительство заключается в перечне работ, которые должен выполнить подрядчик.

К ремонтным работам в данном случае будут относиться следующие:

  • усиление каменных фундаментов;
  • ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
  • ремонт, смена и замена изношенных перегородок;
  • переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
  • ремонт или смена межэтажных перекрытий;
  • ремонт фасада здания;
  • полная смена ветхих оконных и дверных блоков;
  • смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов;
  • смена облицовки стен в объеме более 10 процентов общей площади облицованных поверхностей;
  • смена отопительных регистров;
  • частичная или полная смена воздуховодов;
  • частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации;
  • смена износившихся участков электросети и сети связи (более 10%) и т. д.

Разрешение на ремонтные работы

Если в ходе проведения капитальных ремонтных работ предполагается снос стен либо какая-то перепланировка, которая будет затрагивать конструктивные и другие важные характеристики объекта, то потребуется сделать проект перепланировки здания, оформить разрешительные документы и провести согласование работ с соответствующими организациями.

Структура и содержание типового договора подряда на капитальный ремонт

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Необходима детализация задания заказчика: какие работы необходимо выполнить, какие требования предъявляет заказчик, описывается характеристика объекта, где необходимо провести ремонт.

  4. Срок действия договора подряда. Устанавливаются сроки проведения ремонтных работ, промежуточные сроки завершения определенного объема работы. Обычно действие соглашение длится до исполнения сторонами обязательств по договору.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки выполнения работы.

  7. Стоимость работ и порядок расчетов. Цена соглашения устанавливается либо по соглашению сторон, либо в результате составления сметы. Порядок расчетов с подрядчиком может быть разным: авансовая система, оплата по факту, поэтапная оплата.

    Подрядчик не вправе требовать повышения определенной в договоре подряда цены, а заказчик – ее уменьшения.

  8. Порядок сдачи и приемки работ. Сдача — приёмка обычно оформляются актом, который должны подписать участники сделки.
  9. Гарантия качества работ.
  10. Ответственность сторон.

    Ответственность по обеспечению необходимыми материалами для проведения ремонтных работ обычно лежит на заказчике, если иное условие не прописано в соглашении.

  11. Основания и порядок расторжения договора подряда.
  12. Разрешение споров.
  13. Форс-мажор.
  14. Прочие условия.
  15. Список приложений.

  16. Адреса и реквизиты сторон.
  17. Подписи сторон.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/kapitalnogo_remonta/

Оплата выполняемых работ по строительству осуществляется по цене, установленной государственным контрактом

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

Согласно положениям части 4.1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», оплата выполняемых работ по строительству осуществляется по цене, установленной государственным контрактом.

Цена государственного контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, установленных положениями Закона № 94-ФЗ.

Не допускается также устанавливать начальную (максимальную) цену контракта в базисных ценах, а кроме того, заключать контракт в базисных ценах. Начальная (максимальная) цена государственного контракта определяется на весь срок выполнения таких работ исходя из их цены в течение соответствующих лет планируемого периода исполнения контракта (ч. 7.2 ст. 9 Закона № 94-ФЗ).

Государственный контракт может быть заключен на выполнение части объема строительно-монтажных работ по объекту. В этом случае в государственном контракте должна быть определена стоимость выполнения работ по строительству части такого объекта (письмо Минэкономразвития России от 18 июня 2008 г. № Д05-2340). При этом оплата выполняемых работ осуществляется по цене, установленной госконтрактом.

Изменение объема работ

Согласно части 5 статьи 9 Закона № 94-ФЗ, при заключении и исполнении государственного контракта изменение условий контракта по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением некоторых случаев, предусмотренных Законом № 94-ФЗ.

Например, когда конкурсной документацией предусмотрено, что заказчик по согласованию с подрядчиком в ходе исполнения контракта вправе изменить не более чем на 10 процентов предусмотренный контрактом объем работ при изменении потребности в работах, на выполнение которых заключен контракт, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных контрактом, но связанных с работами, предусмотренными контрактом (ч. 6 ст. 9 Закона № 94-ФЗ)

В остальных случаях, согласно разъяснениям чиновников, необходимо проведение повторного конкурса (письмо Минэкономразвития России от 23 мая 2008 г. № Д05-1993).

Одновременно частью 10 статьи 65 Закона № 94-ФЗ определено, что до 1 января 2009 года в случае, если это предусмотрено документацией об аукционе, заказчик по согласованию с подрядчиком в ходе исполнения контракта вправе изменить не более чем на 10 процентов предусмотренный контрактом объем работ.

Внесение поправок возможно при изменении потребности в работах, на выполнение которых заключен контракт, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, не предусмотренных контрактом, но связанных с работами, предусмотренными контрактом.

При выполнении дополнительного объема таких работ заказчик по согласованию с подрядчиком вправе изменить первоначальную цену контракта пропорционально объему таких работ, но не более чем на 10 процентов этой цены контракта.

При внесении соответствующих изменений в контракт в связи с сокращением потребности в выполнении указанных работ заказчик обязан уменьшить цену контракта аналогичным способом.

– отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков сведений об участниках размещения заказа

В то же время включение в конкурсную документацию требования о наличии лицензии на выполнение работ по огнезащите деревянных конструкций судьи признали не соответствующим требованиям закона (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21 июля 2008 г. № А33-10233/07-Ф02-2817/08).

Таким образом, при увеличении объемов финансирования, выделяемого на капитальное строительство, заказчик не вправе изменить условия действующего государственного контракта, в том числе путем подписания соответствующего дополнительного соглашения с генеральным подрядчиком, за исключением вышеуказанных случаев. Такие разъяснения содержатся в письме Минэкономразвития России от 18 июня 2008 г. № Д05-2340.

Изменение цены государственного контракта в связи с инфляцией

Положениями Закона № 94-ФЗ не предусмотрена разработка универсальной методики определения начальной цены государственного контракта.

Фактически формирование объема и предельной стоимости закупаемых товаров, работ, услуг для государственных нужд происходит при формировании государственными заказчиками бюджетных заявок на соответствующий (плановый) период в процессе бюджетного планирования.

Частью 3 статьи 38 Закона № 94-ФЗ установлено, что государственный контракт заключается на условиях, указанных в извещении о проведении открытого аукциона и документации об аукционе, по цене, предложенной победителем аукциона.

Так как цена государственного контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, то ее изменение в связи с инфляцией не допускается.

Демпинг цен

Еще одно интересное разъяснение с точки зрения определения цены контракта Минэкономразвития России представило
в письме от 19 июня 2008 г. № Д05-2451. Как уже было отмечено, государственный контракт заключается по цене, предложенной победителем аукциона. Таким образом, итоговая цена устанавливается путем снижения общей начальной (максимальной) цены на «шаг аукциона».

В связи с тем что установление цены и выбор исполнителя договора напрямую зависят от предложенных цен, на практике всегда стоял вопрос о правомерности занижения участниками торгов своих финансовых предложений (демпинга) в целях безоговорочной победы.

По мнению чиновников, утверждение, что участник торгов побеждает, предлагая демпинговую цену, то есть ниже себестоимости поставляемой продукции, безосновательно. Заказчик не имеет и не может иметь сведений о затратах, необходимых для определения действительной себестоимости продукции (стоимости работ), которая является предметом торгов, так как поставщик не обязан их предоставлять.

Особенности размещения заказа путем проведения аукциона

Согласно части 4 статьи 10 Закона № 94-ФЗ, Правительством РФ устанавливаются перечни товаров, работ, услуг, размещение заказов соответственно на поставку, выполнение, оказание которых осуществляются только путем проведения аукциона. Размещение заказов в отношении них путем проведения конкурса не допускается. В этот перечень внесены также услуги по строительству (распоряжение Правительства РФ от 27 февраля 2008 г. № 236-р).

С 1 января 2008 года вступила в силу часть 4.1 статьи 10 Закона № 94-ФЗ, в которой установлено, что размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, в том числе автомобильных дорог, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек для государственных или муниципальных нужд осуществляется только путем проведения аукциона. Размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства, а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, осуществляется путем проведения конкурса или аукциона

Это означает запрет на применение конкурса как способа проведения торгов при размещении заказов на поставку соответствующих товаров (выполнение работ, оказание услуг), но одновременно допускается использование иных способов размещения заказа, предусмотренных Законом № 94-ФЗ.

В частности, проведение торгов в форме аукциона в электронной форме или без проведения торгов (запрос котировок, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) на товарных биржах (ст. 10 Закона № 94-ФЗ).

Таким образом, по мнению Минэкономразвития России (см. например, письма Минэкономразвития от 9 июня 2008 г. № Д05-2315, от 23 мая 2008 г. № Д05-2009, а также совместные с ФАС России письмо от 29 апреля 2008 г.

№ 5683-АП/Д05 и АЦ/10328), помимо обязанности использовать исключительно аукцион в качестве одного из способов проведения торгов заказчики вправе осуществлять размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному (и текущему) ремонту объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд без проведения торгов при соблюдении ограничений для использования данных процедур, установленных законом.

Определение способа размещения заказов

По мнению Минэкономразвития, размещение заказов на выполнение капитального ремонта объектов завершенного строительства и строительства вновь возводимых (с нулевого уровня) объектов должно осуществляться только путем проведения аукциона в силу следующего.

Закон не раскрывает «объект капитального строительства», поэтому при определении его содержания следует руководствоваться пунктом 1 статьи 10.

Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Минэкономразвития разъяснило следующее (письмо от 18 января 2008 г.

№ Д04-97): принимая во внимание, что строительство предполагает создание зданий, строений, сооружений, определение «объект капитального строительства» следует читать как «здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек». В данном случае сокращение «(далее – объекты незавершенного строительства)» относится только к слову «объекты».

В письме Минэкономразвития России и ФАС России от 29 апреля 2008 г. № 5683-АП/Д05 и АЦ/10328 пояснили, что при размещении заказов на выполнение работ как по капитальному, так и текущему ремонту объектов капитального строительства не допускается применение конкурса. При этом чиновники привели следующие аргументы.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27 февраля 2008 г. № 236-р код по классификатору ОКДП ОК 004-93 «4500000 Услуги строительные и объекты строительства» включен в перечень. Согласно классификатору код 4500000 содержит код «4520080 Строительство зданий и сооружений «под ключ», включая ремонт и реконструкцию [4520500] – [4520529]».

Следовательно, применение в данном случае конкурса в качестве способа размещения заказа недопустимо.

В то же время в письме от 23 мая 2008 г. № Д05-1994 «ввиду многообразия сфер деятельности, в которых применяются термины “текущий ремонт” и “капитальный ремонт”» Минэкономразвития отослало за разъяснениями к уполномоченным органам, в чью компетенцию входит нормативно-правовое регулирование в соответствующих сферах.

Обратите внимание: требование в части размещения заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту федеральных автомобильных дорог общего пользования исключительно путем проведения аукциона не применяется до 1 января 2009 года. (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 20 апреля 2007 г. № 53-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя от 5 марта 2004 г. № 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Штыкова Е. Ю., юрист ООО “ВВ-Аудит”
Журнал “Учет в строительстве”

Журнал “СЕВЕР промышленный” № 10-11 2008 г.

Еще статьи на тему “работ”:

Состояние нефтегазопоисковых работ на шельфе западной Арктики России

Особенности проведения геологоразведочных работ в акватории Обской и Тазовской губ

Радиационный контроль – необходимое условие качества строительных работ

Объем работ для дома «под ключ»

Завершается прием работ для участия в журналистском конкурсе

20 заявок на участие в конкурсе научных работ

Выполнение плана дорожных работ в 2012 году

Регистрация участников Всероссийского конкурса научных работ

Источник: https://helion-ltd.ru/strange-state-contracts/

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту – Договор оказания услуг, работ

Проект контракта на выполнение работ по текущему ремонту объектов капитального строительства

г. _________________                                                               “___” ___________20__ г

_________________________________, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице  __________________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны и ____________, именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы _________________ (далее – Работы). Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2. Цена Договора  и сроки выполнения Работ

2.1. Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей.

2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3).

2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора

2.4. Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня  заключения Договора. Выполнение  Работ  в течение  _____ календарных дней. Работы выполняются по адресу: __________________________.

3. Требования к выполняемым Работам

3.1.  Заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов:

–  материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

– качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.2. Требования к качеству выполненных Работ:

– в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства;

– использование систем управления качеством строительства;

– пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004;

–  во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком  в согласованный сторонами срок.

4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

4.1. Порядок выполнения Работ по настоящему Договору определяется техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору).

4.2. Приемка выполненных Работ осуществляется комиссией, назначенной Заказчиком, в соответствии с требованиями, установленными в настоящем Договоре по объему и качеству.

4.3. При завершении  работы Подрядчик предоставляет  проект акта о приемке выполненных  работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения проекта акта о приемке выполненных работ и прочих отчетных документов направляет Подрядчику подписанный акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ.

4.4.

В случае несоответствия результатов работы техническому заданию и отказа  Заказчика подписать акт о приемке выполненных  работ, стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены  в течение 5-ти дней после получения проекта акта о приемке выполненных  работ. Подрядчик обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Подрядчик обязан:

  • выполнить работы в соответствии с техническим заданием и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором  срок;
  • обеспечить надлежащее качество Работ;
  • обеспечить выполнение необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды, а также обеспечить выполнение действующих на территории Российской Федерации норм и правил;
  • своими силами и за свой счет, не нарушая конечной даты сдачи работ, устранить допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технического задания или иных условий настоящего Договора;
  • гарантировать качество выполненных работ в течение 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ;
  • незамедлительно информировать Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжения Работ;
  • предоставлять Заказчику необходимую документацию, относящуюся к Работам по настоящему Договору, и создавать условия проверки хода выполнения Работ и произведенных расходов по настоящему Договору.
  • обеспечить уборку мусора после демонтажных и монтажных работ.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения предназначенных для выполнения работ строительных и иных  материалов, оборудования и инвентаря, а также результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком и в период гарантийного срока.

5.2. Заказчик обязан:

  • своевременно обеспечивать Подрядчика необходимыми для выполнения настоящего Договора документами и информацией;
  • обеспечить своевременную оплату Подрядчику за выполненные  работы по настоящему Договору.

5.3. Заказчик вправе:

  • привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности, оценки качества и т.п. для участия в проведении экспертизы выполненных работ и представленной Подрядчиком отчетной документации;
  • определять лиц, непосредственно участвующих в контроле за ходом выполнения Подрядчиком работ и участвующих в сдаче-приемке исполненных обязательств по настоящему Договору.

6. Ответственность сторон

6.1.

В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с Поставщика штраф в размере 0,1% от цены Договора. Поставщик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.3.

В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает  с Поставщика  пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств по настоящему Договору.

7.  Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку выполнения обязательств или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами возникшими помимо воли и желания сторон и, которые, стороны не могли предвидеть или предотвратить, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, разрушительные землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна своевременно дать извещение другой стороне о возникшем препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последних месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком по соглашению сторон.     

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

9. Арбитражный суд

9.1. Стороны обязуются решать все спорные вопросы посредством переговоров.

9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ______________________.

10. Заключительные условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору  третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.4.

Стороны по Договору обязуются извещать друг друга обо всех изменениях юридического и почтового адреса, платежных рек­визитов (полностью или в любой части), а также всех иных изменениях, отсутствие информации, о которых мо­жет препятствовать сторонам надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства и пользоваться своими правами. В случае если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне такую информацию и другая сторона в силу этого не выполнит свое обязательство, стороне не могут быть предъявлены требования о выплате пени, возмещении реального ущерба или упущенной выгоды.

10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора, в том числе исправления текста, сделанные от руки или путем внесения данных с использованием любого печатающего устройства, имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон и печатями в каждом отдельном случае.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение работ

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.