+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Согласие супруга на заключение кредитного договора

Содержание

Согласие супруга на ипотеку (ипотечный кредит) – на заключение договора, образец, нужно ли, без согласия, военную

Согласие супруга на заключение кредитного договора

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Нужно ли?

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Образец

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Согласие супруга на заключение кредитного договора

Источник: http://www.klerk.ru/bank/

Использование кредита не на совместные нужды освобождает 1-го из супругов от выплаты долга другого супруга. Такой вывод можно сделать из обзора судебной практики Верховного суда (ВС) РФ. Ранее судебной практикой использовался обратный принцип: любой кредит, оформленный во время брака признается совместным, поясняет Екатерина Ильина, являющаяся старшим юристом адвокатского бюро А2. Теперь же своим решением ВС постановил, что если даже кредит и взят во время брака, необходимо найти доказательства, что он общий.

Обзор ВС разъясняет, что такое разъяснение не является новым – оно строго прописана в ст.

45 Семейного кодекса, в которой прямо указано, что взыскание может быть обращено на общее имущество супругов по обязательствам одного из них, если деньги пошли на «нужды семьи».

Помимо этого, суд обязан убедиться, что идея оформления кредита поддерживалась обоими супругами. А самое важное, доказывание этого лежит на стороне, настаивающей на перераспределении задолженности – втором супруге или банке

Однако, поскольку такая правовая норма не нашла своего подтверждения в постановлении пленума ВС, нижестоящие суды не обязаны следовать ей, подчеркивает Лариса Валуева, являющаяся начальником правового блока Промсвязьбанка. Суды, вынося свои решения, все же руководствуются трактовками ВС, говорит она.

Нижестоящие суды в обязательном порядке воспользуются трактовкой ВС, убежден Дмитрий Липатов, партнер юридической компании «Деловой фарватер».

Хотя право в РФ не является прецедентным, все же в спорных моментах суды в принятии своих решений руководствуются позицией ВС, отмечает Ольга Саутина – старший партнер юридической компании «Базальт».

С этим мнением соглашается и Антон Помазан, являющейся страшим юристом компании BGP Litigation. Скорее всего, судьи вскоре начнут обращать внимание на предмет расходования оформленного 1-м из супругов займа, подтверждает Валуева.

РБК попытался выяснить, как такая трактовка отразится на заемщиках (будущих и настоящих).

Выгоды для должника

Главный и очевидный плюс – это возможность не выплачивать долги супруга, в случае невыполнения им обязательств по кредиту. Фактически есть возможность оградить от взыскания имущество, оформленное на 2-го супруга или его заработок. По словам Ильиной «Если из 2-х должников останется 1-н, шансы кредитного учреждения на взыскание долга соответственно снизятся».

Позиция ВС отразится и на взаимоотношениях супругов, находящихся в процессе развода, указывает Антон Бабенко. Такая ситуация позволит одному из супругов не выплачивать кредит другого, если тот потратил его на личные нужды или скрыл его оформление. Однако доказать, что оформленным на 1-го супруга займом пользовались оба, будет сравнительно сложнее.

Как отмечает президент московской коллегии адвокатов «Адвокат 911» Константин Мусман, спорные моменты коснутся, прежде всего, нецелевых займов и автокредитов. Нововведение затронет очень многих: за последние годы наблюдался просто бум потребительского кредитования, замечает Помазан, а потребительские кредиты, как правило, использовались для приобретения вещей личного пользования.

С ипотечными кредитами ситуация иная: по ним супруги практически всегда являются созаемщиками, несущими солидарную ответственность перед кредитным учреждением. В такой ситуации не имеет значение, владеет ли 2-й супруг имуществом или нет. Он является созаемщиком, и соответственно, обязательства перед кредитным учреждением он несет в любой случае.

А вот процедура банкротства, напротив, окажется полезной для должника. В настоящий момент в случае признания банкротов 1-го из супругов, то кредит взыскивается за счет имущества, нажитого супругами во время брака. Теперь, в соответствии с трактовкой ВС, забрать имущество, записанное на 2-го супруга, в счет долга будет нельзя.

Банки насторожились

Будущим должникам, в отличие от нынешних, трактовка ВС скорее всего добавит сложностей при оформлении кредита. Требования кредитного учреждения изменятся не в лучшую сторону для заемщика. Кредитные учреждения вынуждены будут ужесточить требования к заемщику. Как замечает Липатов, при оформлении авто или потребительского кредита может потребоваться письменное согласие 2-го супруга.

По версии Александра Копейко, являющегося 1-м зампредом правления Связь-банка, ужесточения требований к заемщикам не будет. ВС просто разъяснил трактовку нормы Семейного кодекса: а по сути же ничего не изменилось.

А раз ничего не изменилось, почему банкам необходимо пересматривать свои правила выдачи займов.

Владислав Котельников – заместитель директора департамента проблемных активов ВТБ24, рассматривает возможность требования от 2-го супруга письменного согласия на оформление любого кредита.

Источник: https://otchetonline.ru/art/bankiru/55312-poluchenie-pis-mennogo-soglasie-supruga-na-oformleniya-zayma-mif-ili-real-nost.html

Нужно ли согласие супруга на заключение договора займа

Согласие супруга на заключение кредитного договора

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС?

«Электронный журнал «Азбука права», 06.

Нотариусы Украины

Согласие супруга или сособстевенника на отчуждение или покупку имущества Перечень необходимых документов * Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!

43.

Сделки (далее по тексту правочини) относительно распоряжения имуществом, которое является общей совместимой собственностью, которые подаются для нотариального удостоверения, подписываются всеми совладельцами этого имущества или уполномоченными ими лицами.

Договор поручительства

Частенько банки требуют от заемщиков предоставления обеспечения в виде залога либо поручительства. Как правило, такое желание возникает у банка, когда Заемщик просит предоставить ему достаточно крупную сумму денег. Вот и поговорим немного о поручительстве. Тема действительно интересная и для многих актуальная.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров займа денег:

1.Согласие супруга на заключение договора (личное присутствие либо нотариально удостоверенное согласие). Свидетельство о браке + ксерокопия. Срок действия согласия не определен. Если между супругами заключался брачный договор необходимо представить брачный договор +ксерокопия.

Физическим лицам

ХагажееваРадима,риск-менеджер ООО «Риск-Консалт».

Согласие – это волеизъявление, представляющий собой юридический факт частного права. При соблюдении условий, согласие дает право лицу, получающему согласие, совершить сделку.

В каких случаях необходимо согласие супруга?

Участники совместной собственности обладают равными правами на общее имущество.

Долг договором красен

Каждый раз, задумываясь над тем, занять ли денег коллеге или родственнику, мы рискуем потерять или друга, или деньги. Но все не так страшно — чтобы не оказаться у разбитого корыта, достаточно правильно оформить долг.

Самый простой вариант оформления частного займа — устная договоренность. Но отстоять свои права по «устному» займу кредитор сможет только если деньги были переданы при свидетелях и если они согласятся идти в суд.

Заявление согласие супруга (и) Заемщика (Приложение к договору займа денег)

Вы планируете заключить договор займа денег (возмездный или возмездный и обеспеченный). При этом в отношении денег являющихся предметом договора установлена общая совместная собственность супругов. В силу требований закона совершение указанной сделки разрешено только с письменного согласия супруга (и).

«Заявление согласие супруга (и) Заемщика » — это односторонний документ, подписываемый Супругом (й), т.

Согласие супруги – неотъемлемый элемент не только брака, но и кредитного договора

Брак – это социальный институт, связывающий двух людей не только морально, но и материально, и юридически. Супруги, заключая брак, как и вступая в любые другие правоотношения, получают набор прав и обязанностей, в том числе имущественного характера.

Так, главным принципом прав супругов на имущество является принцип общности всего имущества, приобретенного за время брака.

При распоряжении своим имуществом каждый супруг обязан учитывать интересы второго супруга, ребенка, других членов семьи, которые в соответствии с законом имеют право пользования им.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532 или написать на электронную почту [email protected] (Агентство Недвижимости ИНФО)

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.

Закон РАА

Согласие на заключение договора займа денег. Сложившаяся судебная практика не учитывает следующее. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Заключение договоров займа, кредита при условии их возмездного характера влечет за собой дополнительные затраты.

Заключение договора поручительства, залога, в свою очередь, накладывает на поручителя определенные затраты в будущем при наступлении определенных обстоятельств.

Перечень документов, представляемых для рассмотрения заявления на предоставление займа

1. Заявление на предоставление займа (после оформления и предоставления полного пакета документов).

2. Заявление о доходах по форме утвержденной Фондом (при неподтвержденных доходах)

3. Копия паспорта Заемщика/Созаемщика, копия паспорта супруга (все листы, в том числе пустые! ). Если в документе отсутствует отметка о регистрации по месту жительства/месту пребывания, то предоставляется документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

4.

Супружеские долги – врозь (chelfin.ru)

Переложить кредитное бремя на супруга станет значительно сложнее. Верховный суд на днях опубликовал обзор судебной практики за первый квартал 2019 года, который практически отменил презумпцию совместной расплаты по долгам состоящих в браке людей. Возьмут ли на вооружение практику челябинские суды и ужесточат ли банки требования к заемщикам – в нашем материале.

Верховный суд РФ отменил обязанность супругов совместно расплачиваться по долгам

Верховный суд РФ отменил презумпцию совместной расплаты по долгам для супругов-заемщиков. Как пишет газета «Коммерсант» . это следует из обзора судебной практики за первый квартал 2019 года, опубликованного верховным судебным органом страны.

До сих пор в российской судебной практике было принято считать, что раз один из супругов берет кредит, то деньги идут на общие нужды семьи.

Источник: http://letov-kredit.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-zaklyuchenie-dogovora-zajma-29521/

Банк не дает согласие на брачный договор для раздела ипотеки

Согласие супруга на заключение кредитного договора

Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон.

В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности.

Необходимость брачного договора для ипотечного кредитования

Родственники желают, чтобы приобретенная квартира осталась собственностью семьи, а не перешла ее половина при разводе другому супругу.

В таких случаях есть смысл заключить брачный контракт, исключающий право претендовать второго супруга на данное имущество.

Банки в большинстве случаев требуют выставлять второго супруга созаемщиком по кредиту. Если стороны против этого, то они могут составить брачное соглашение, по которому определяется обязанность только одного супруга нести данную ответственность и осуществлять выплаты по кредиту.

В этом случае право собственности будет только у этого супруга.

Бывают и такие ситуации, когда один из супругов не уверен, что при разводе другой будет платить свою часть ипотечного платежа, что привете к образованию просрочки и возможной продаже квартиры с торгов банком.

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п.

2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека молодая семья

Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки.

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

  1. Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет.

По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

Ипотека, брачный договор

18 Апреля 2019, 16:21 0 0 7,8 Правовед.

ru 7563 ответа 3810 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист Общаться в чате Но при этом нужно обратить внимание и на условия договора ипотеки, если наличие брачного договора является одним из условий предоставления ипотечного кредита, его изменение без уведомления банка, что также может быть указано в договоре с ним, может быть расценено как нарушений условий ипотеки, т.е.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов.

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями. Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества.

Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.

Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей.

Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода.

Заключение брачного договора при ипотеке

И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Источник: http://domzalog.ru/bank-ne-daet-soglasie-na-brachnyj-dogovor-dlja-razdela-ipoteki-66644/

Получение согласия супругов на оформление ипотечного займа

Согласие супруга на заключение кредитного договора

При оформлении ипотечной сделки заёмщиком, который находится в браке, нередко возникает много вопросов. Недвижимость, приобретаемая в браке, по закону автоматически становится совместно нажитым имуществом, в свою очередь, форма зарегистрированного права может быть совместной или единоличной.  

Получение согласия второго супруга является гарантией того, что покупка является согласованной. Также наличие письменного разрешения говорит о том, что супруги понимают степень возложенной на них ответственности, что является для банка дополнительной гарантией снижения финансового риска.

Учитывая перечисленные факты, получение согласия при оформлении ипотеки является обязательным. Наличие такого документа не зависит от размера залогового обеспечения и количества привлечённых поручителей. Однако если в сделке участвует брачный договор, то такое согласие может не потребоваться.  

Можно ли оформить ипотечный кредит без согласия второго супруга?

Теоретически оформить кредит на покупку недвижимости без согласия мужа или жены можно при наличии брачного договора.

Однако банки идут на такие действия довольно неохотно по причине увеличения финансового риска в случае раздела приобретаемого имущества.

В судебной практике нередки такие случаи, когда в процессе разбирательства не учитывается тот факт, что ответственность по ипотеке несёт один член семьи, и в результате залоговое обязательство уменьшается в два раза.

С целью повышения гарантии возврата займа большинство банков вынуждены требовать не только согласие второго супруга, но и привлечение его в созаёмщики. При таких условиях, если один из участников сделки по каким-либо причинам теряет свою платёжеспособность, то созаёмщик берёт обязательство по погашению долга на себя. Такая же ситуация будет наблюдаться в случае развода.

Заключение договорных обязательств без согласия второго супруга грозит банку неприятными разбирательствами. По различным причинам муж или жена, которые не были поставлены в известность, могут подать на кредитное учреждение жалобу, и такие действия будут вполне обоснованными, так как всё нажитое имущество, включая долги, является совместной собственностью.

С юридической точки зрения, если подписание ипотечного договора было совершено без согласия второго супруга и при этом не было брачного договора, то такая сделка может быть признана недействительной.

Наличие разрешения при оформлении права собственности на объект недвижимости является доказательством того, что действия осуществляются на законных основаниях и при этом исключается факт любого мошенничества.

В кредитной практике встречаются такие случаи, когда супруги оформляют единоличные ипотечные займы. При такой схеме второй супруг полностью исключается из процесса погашения обязательства. Основания для принятия такого решения могут быть различными:

  • у одного из членов семьи нет официально подтверждённого источника дохода. С точки зрения банка такие граждане считаются иждивенцами, поэтому для сделки они особого значения не имеют
  • заёмщик не хочет делать собственность совместной, дабы избежать раздела имущества при разводе
  • один из супругов имеет негативные факты в кредитной истории, в результате у него пропадает право стать созаёмщиком

Несмотря на то, что при единоличном кредитовании один из супругов полностью исключается из процесса, получение нотариального согласия на оформление такой сделки является также обязательным. 

Бытует мнение, что если помещение имеет статус нежилого или коммерческого, то нотариальное согласие не потребуется. Однако такая позиция не подтверждена законодательно.

Одно дело, когда один из супругов открыл фирму и от лица предпринимателя приобретает объект, а другое – если коммерческая недвижимость приобретается за счёт семейного бюджета. Ответ очевиден, статус помещения в данном вопросе значения не имеет.

Определяющим фактом в любом случае остаётся источник денежных средств.

Ситуация, в которой действительно не потребуется согласие второго супруга, это оформление ипотечного имущества с выделением долей. При такой сделке стороны самостоятельно отвечают за свою часть имущественного договора.

Также не предполагается оформление согласия в том случае, когда интересы второго супруга представляются на основании доверенности. Такой документ даёт право на совершение обозначенных действий от имени отсутствующего супруга, а, следовательно, исключает необходимость получения дополнительного разрешения.  

Правила оформления согласия на покупку ипотечной недвижимости

Процедура обязательного получения согласия второго супруга регламентирована Семейным и Гражданским Кодексом. Банк на основании ФЗ «Об ипотеке» требует, чтобы такой документ был заверен нотариально. Такие же условия выдвигает застройщик, который осуществляет продажу помещений с долевым участием. 

Для оформления согласия необходимо обратиться в любую нотариальную контору. При себе нужно иметь удостоверения личности обоих супругов и свидетельство о заключении брака.

Стоит отметить, что штамп ЗАГСа в паспорте не является основанием для оформления разрешения.

Согласие имеет адресное назначение, поэтому при оформлении документа в нем указываются точные реквизиты приобретаемого объекта недвижимости.

Стоимость нотариальной услуги складывается из:

  • тарифа нотариальной конторы
  • стоимости дополнительных услуг

Банк примет документ к рассмотрению только в том случае, если он будет соответствовать определённым требованиям и содержать следующую информацию:

  • дату и место составления разрешения
  • инициалы, адрес регистрации и паспортные данные обеих сторон соглашения
  • данные свидетельства о браке
  • технические характеристики приобретаемого объекта
  • регистрационный номер
  • ссылку на отсутствие брачного контракта
  • стоимость оформления, взысканную с посетителя
  •  данные о нотариусе, оформлявшем согласие супругов
  • подпись нотариуса и супруга, дающего согласие на совершение сделки

Стоит отметить, что срок действия данного документа законодательством не установлен, поэтому принято считать, что такое разрешение будет иметь силу до тех пор, пока не будет отозвано второй стороной. Если у супругов на руках имеется предварительный договор на покупку недвижимости, то осуществить сделку нужно в течение одного года.

Важным условием оформления согласия является личное присутствие обоих супругов. Такая необходимость вызвана тем, что нотариус при составлении документа удостоверяет не только факт доброй воли, но и личную подпись второго супруга. 

Практические советы по оформлению соглашения

Несмотря на то, что в некоторых случаях согласие на проведение сделки с ипотечной недвижимостью не требуется, недооценивать значимость такого документа не стоит. В силу различных жизненных обстоятельств недобросовестным может оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому наличие официального документа в определенной ситуации станет дополнительной защитой прав физического лица.

Ситуации, при которых разрешение на сделку будет иметь важное значение, могут быть следующими:

  • когда при обсуждении покупки жилья один из супругов категорически против такой сделки
  • при использовании совместных денежных накоплений, которые предполагалось направить на иные цели
  • на покупку ипотечного жилья направляются деньги, которые были скрыты от второй половины

Оформление согласия поможет избежать неприятностей при оспаривании сделки в будущем. Например, одному из супругов не понравится приобретённая квартира или пара надумает развестись и разделить совместное имущество. В таких ситуациях документ будет иметь весомое значение в суде. 

Учитывая, что законом не предусмотрена строгая форма соглашения, его можно составить самостоятельно. Однако документ, имеющий нарушения, не сможет иметь юридической силы. Поэтому в таком вопросе лучше не экономить, а сразу воспользоваться услугами нотариуса.

В том случае, когда при оформлении ипотечного кредита в залог передаётся общее имущество супругов, понадобится еще одно разрешение. Если согласие супругов на заключение ипотечного договора можно составить заранее, то документ разрешающий использование в виде залога совместной собственности, приобретённой ранее, оформляется непосредственно перед сделкой.

Источник: https://moneyzzz.ru/blog/poluchenie-soglasiya-suprugov-na-oformlenie-ipotechnogo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.