+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Содержание

Исковое заявление о расторжении договора купли — продажи и возврате денежных средств

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Приобретение или продажа движимого или недвижимого имущества сопровождается заключением специального договора купли-продажи. При этом нередко встречаются ситуации, при которых одна из сторон сделки выражает намерение инициировать процесс досрочного расторжения договоренности.

Поводами к расторжению соглашения могут быть основания, связанные с нарушением или несоблюдением противоположной стороной условий контракта. Прекратить гражданско-правовые отношения продавец и покупатель могут различными способами.

Наиболее приемлемым вариантом считается расторжение сделки посредством достижения обоюдного согласия.

Однако если покупатель и продавец не смогли решить возникшие между ними разногласия мирным путем (или возникли новые обстоятельства, препятствующие этому), при помощи оформления и подписания специального соглашения, то лицу, которое заинтересовано в расторжении договора купли-продажи следует обратиться в судебный орган по месту регистрации контрагента. В содержании искового заявления требуется изъявить желание вернуть денежные средства.

Необходимо отметить, что для направления иска в суд, инициатору расторжения договора купли-продажи следует получить от другой стороны письменно оформленный отказ.

В содержании документа должна содержаться информация, подтверждающая нежелание получателя решить конфликт мирным путем.

Также инициатор процедуры расторжения договора купли-продажи с целью возврата денежных средств вправе обратиться в суд с исковым заявлением, если контрагент игнорирует направленное ему извещение о прекращении дальнейших взаимоотношений.

Иск направляется противоположной стороне для ознакомления по почте с использованием заказного письма. Использование соответствующего метода позволит подтвердить факт передачи уведомления второму участнику соглашения.

Если инициатор расторжения договора купли-продажи предоставил контрагенту уведомление лично в руки, то в данном случае ему следует подготовить два экземпляра, один из которых остается у него и на котором должен оставить свою подпись получатель.

Исковое заявление и прикрепленные к нему документы можно подать лично, явившись лично в канцелярию суда или также по почте.

Помимо этого для подтверждения факта передачи извещения контрагенту можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые составляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор расторжения договора купли-продажи должен на протяжении 30 дней, после чего он имеет возможность направиться в судебное учреждение по месту регистрации контрагента с исковым заявлением.

Правила оформления искового заявления

Если покупатель и продавец не смогли прийти к компромиссу, то представитель данных договорных отношений, который выступил в качестве инициатора процедуры расторжения соглашения о купле-продаже, располагает правом обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением. Иск требуется направить в суд по месту регистрации ответчика по делу.

Общепринятые законодательные нормы Российской Федерации гласят, что исковое заявление об аннулировании договора купли-продажи должно быть оформлено в письменном виде. На сегодняшний день существует возможность оформить иск в печатном виде.

Вне зависимости от способа оформления документа, исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями российского законодательства. Суд откажет в рассмотрении иска о расторжении договора купли-продажи, если заявитель укажет в тексте документа недостоверную информацию. Помимо этого иск должен быть оформлен без грамматических ошибок и исправлений.

В обратном случае исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности не будет принято судом к рассмотрению.

Требуется отметить, что инициатору расторжения договора купли-продажи в обязательном порядке следует оформить исковое заявление в двух экземплярах, по одной копии для каждого из участников гражданско-правовых отношений. Направляется документ в судебный орган по месту регистрации второй стороны, которая выступает в конкретном случае в роли ответчика по делу.

Поскольку нормативно-правовые акты РФ не содержат унифицированной формы искового заявления, то иск составляется в произвольном виде. Однако при его оформлении рекомендуется придерживаться официально-делового стиля изложения сведений.

В тексте искового заявления о расторжении договора купли-продажи необходимо прописать следующую информацию:

  1. Для начала гражданину, который заинтересован в аннулировании соглашения о купле-продаже недвижимой или движимой собственности, требуется прописать полное название судебной инстанции, в которую подается исковое заявление;
  2. Далее необходимо обозначить официальные сведения о представителях данных правоотношений. Указанные данные должны соответствовать тем, которые отмечены в содержании контракта, а именно:
    • Полные наименования предприятий, если продавец или покупатель являются юридическими лицами;
    • Персональные и контактные сведения (ФИО), если участниками судебного разбирательства являются физические лица;
    • Реквизиты банковских счетов;
    • Номера телефонов;
    • Идентификационный номер налогоплательщика;
    • Юридические и фактические адреса сторон сделки.
  3. Далее требуется записать полное наименование оформленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности;
  4. Основная часть искового заявления начинается с описания информации о подписанном сторонами соглашении. Прописать необходимо следующее:
    • Идентификационный номер;
    • Дата, когда договор был подписан между покупателем и продавцом;
    • Сведения о сторонах данных правоотношений;
    • Информация об особенностях сделки.
  5. Обстоятельства, на основании которых заявитель инициирует процедуру расторжения договора купли-продажи движимой или недвижимой собственности, которые должны быть подтверждены при помощи документов;
  6. Далее истцу необходимо перечислить свои требования — расторгнуть контракт купли-продажи и вернуть денежные средства;
  7. Перечисляется список приложенных к исковому заявлению актов;
  8. Далее обозначается размер государственной пошлины, которую в обязательном порядке должен оплатить заявитель;
  9. Дата и место оформления искового заявления о расторжении контракта купли-продажи недвижимой или движимой собственности;
  10. В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Скачать образец

Следует отметить, что помимо искового заявления о расторжении договора купли-продажи движимой или недвижимой собственности истец должен предоставить суду определенный пакет документов.

Акты, которые прикрепляются к иску:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность инициатора аннулирования договора купли-продажи;
  • Оригинал соглашения или заверенная в нотариальной конторе копия;
  • Документы, при помощи которых истец сможет подтвердить достоверность оснований для направления в судебное учреждение иска;
  • Чек, при помощи которого заявитель сможет доказать, что он оплатил государственную пошлину;
  • Дубликаты представленных выше документов. Число копий должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Особенности подачи и рассмотрения иска о расторжении контракта

Имеется возможность передать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимой или движимой собственности в судебное учреждение на протяжении трех лет с момента, когда потерпевший участник сделки обнаружил нарушения условий ранее заключенного соглашения другой стороной. Направляется документ в судебную инстанцию по месту регистрации другого участника сделки. После того как иск был предоставлен в канцелярию судебного учреждения, дело рассматривается судом в течение двух месяцев.

Общая сумма денежных средств, которые ответчик должен вернуть заявителю, составляет стоимость движимой или недвижимой собственности, которая является предметом ранее составленного договора купли-продажи, а также остальные расходы, понесенные истцом в процессе судебного разбирательства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-i-vozvrate-deneg.html

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации.

Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы).

Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

  • Отсутствие оплаты;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Возможно ли после регистрации договора

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

  • С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
  • С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Соглашение о расторжении договора

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.

Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Исковое заявление

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон.

Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.

В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.

Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.

Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.

Источник: http://MirBlankov.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврат денег

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

После расторжения соглашения, его действие полностью прекращается, а имеющиеся правоотношения между продавцом и покупателем – завершаются. Изначально за окончанием сделки следует обращаться ко второй стороне.

Если же добровольно урегулировать спор не получилось, придется подавать в суд исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврат денег проводить через службу приставов-исполнителей.

Именно нежелание продавца идти навстречу зачастую мешает разрешить проблему без суда.

При проведении процедуры следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ. В них указаны основания для совершения такого действия:

  • существенные нарушения положений соглашения, допущенные одной из сторон сделки;
  • иные ситуации, предусмотренные договором или законодательными актами.

В первом случае речь может идти о нарушениях, влекущих серьезный ущерб для второй стороны. При этом данное лицо лишается тех благ, которые могло бы получить, если бы договор исполнялся согласно его положениям и закону.

Как и в какие сроки можно вернуть средства по договору?

Возврат денег по договору возможен, однако при этом должны соблюдаться определенные условия. К ним относят:

  • наличие у приобретенного товара недостатков, которые не были оговорены в соглашении с продавцом;
  • качества товара не соответствуют тем, которые сообщались в договоре или обычным способом для такого рода вещей;
  • при наличии иных нарушений, свидетельствующих о несоблюдении сделки или Закона о защите прав потребителей.

Если вы требуете вернуть средства, продавец может потребовать возврата переданного изделия. Помимо возврата денег, покупатель может потребовать возместить в полном объеме причиненные сделкой убытки. То есть если вы, приобретя товар низкого качества, потеряли дополнительные деньги, их можно вернуть, взыскав через суд с продавца.

Общая сумма средств, которые необходимо вернуть, включает стоимость купленного изделия и размер понесенных убытков. Срок удовлетворения таких требований четко прописан законом о защите прав потребителей.

Он достигает десяти дней, начинающих течь с момента предъявления требования.

Когда такое обращение покупателя проигнорировали или ответили на него отказом, следует готовить ходатайство для рассмотрения его судебными органами.

Особенности расторжения договора и возврата средств

Чтобы решение было принято в вашу пользу, нужно найти грамотно подготовленный образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврате денег. В нем необходимо отразить все нюансы рассматриваемого дела:

  1. Огласите результаты досудебной процедуры расторжения сделки, отметив полное соблюдение положений закона в данной части.
  2. Сошлитесь на положения самого договора, в части возможностей окончания его действия и получения уплаченных средств обратно.
  3. В суд следует обращаться только после попыток добровольного урегулирования спора (этот момент отражен в законодательстве).
  4. В ходе досудебного разбирательства продавец должен быть оповещен о причине расторжения, сроках возврата денег и нарушениях соглашения.
  5. Отказ продавца, как и обращение к нему, должны быть оформлены документально (копии переписки с ответчиком нужно будет прикрепить к иску).

Решение судья примет после всестороннего рассмотрения дела. Если ходатайство составлено без ошибок, в нем приведены веские доводы, а также соблюдена процедура обращения в суд, решение вынесут в вашу пользу.

Какие сведения указывать в иске?

Направлять заявление нужно в районный суд, указав наименование отделения, его точный адрес. Также потребуется информация об истце и ответчике (ФИО, название организации, адреса и контактные данные). Еще необходимо указать цену иска, а также размер государственной пошлины, которая вычисляется исходя из стоимости ходатайства. В самом обращении:

  • нужно сообщить дату заключения соглашения, его номер и данные о приложениях к договору;
  • обязанности продавца и покупателя согласно указанным выше документам;
  • особые обстоятельства, прописанные в соглашении сторон;
  • в каком размере на счет продавца вносились средства (вся сумма или только авансовый платеж);
  • сошлитесь на документы, подтверждающие оплату денег и передачу товара или оказание услуги;
  • опишите попытки досудебного урегулирования спора, указав на доказывающие этот факт бумаги;
  • пропишите заведомо ложные сведения, которые предъявлялись продавцом, либо обнаруженные недостатки товара.

Еще потребуется подробное описание причиненных убытков, а также отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Когда максимум полезной информации по делу уже предъявлен, осталось указать исковые требования и перечислить прикрепленные к иску документы.

Какие бумаги потребуются для удовлетворения ходатайства?

Когда составляется исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврате денег, важно особое внимание уделить просительной части. От нее будет зависеть полнота удовлетворения требований.

Помимо расторжения сделки с возвратом средств по ней (напишите точную сумму), можно потребовать выплаты пени за просрочку, процентов за пользование чужими средствами, компенсации морального вреда и причиненных убытков.

Не забывайте сообщать точные суммы, необходимые к выплате.

К списку прикрепленных документов относятся:

  • соглашение, заключенное с продавцом и подлежащее расторжению;
  • дополнительные бумаги и приложения по договору;
  • спецификации и квитанции, доказывающие оплату товара или услуги;
  • подтверждение досудебных попыток урегулирования спора;
  • копии искового заявления по числу участников разбирательства;
  • иные бумаги, способные повлиять на исход ситуации.

Со всех бумаг надо снять копии, заверив их у нотариуса, либо предоставить судье оригиналы для ознакомления. В конце заявления поставить дату и подпись истца.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-i-vozvrat-deneg/

Об исковом заявлении о расторжении договора купли-продажи и возврате денег

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Современный мир знает немало примеров того, что по каким-либо причинам покупатель желает завершить отношения с продавцом и вернуть свои средства. Эта процедура не самая легкая и требует наличия определенных условий. Возврат средств может быть осуществлен во внесудебном порядке, если продавец добровольно пойдет на расторжение.

Однако нередко продавец отказывается возвращать деньги и тогда можно обратиться в суд. После принятия окончательного решения, покупатель должен составить исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврат денег. Направив его в суд, покупатель обеспечивает рассмотрение этого заявления, и в случае одобрения, передачу дела судебным приставам для последующего взыскания.

В общих случаях расторгнуть договор купли-продажи можно в следующих порядках:

  • по желанию продавца или покупателя;
  • по взаимному согласию;
  • по требованиям государственных органов.

Интересно! Чтобы эта возможность присутствовала, необходимо чтобы в заявлении была указана правомерная причина для расторжения. Ее также называют основанием. В соответствующих разделах законодательства перечислены эти основания.

Основания для подачи на расторжение договора купли-продажи

Выделяют следующие позиции:

  • нарушения условий договора;
  • прочие ситуации, прописанные в ГК РК или в составленном договоре.

К первому пункту можно отнести все нарушения, которые повлекут за собой нанесение материального ущерба одной из сторон. К ним относят:

  • частичная оплата или ее полное отсутствие;
  • при продаже недвижимости было выявлено наличие других прописанных граждан;
  • совершение сделки по принуждению;
  • недееспособность одной из сторон сделки.

Важно! Самым главным в совершении сделки является своевременная оплата предмета договора. В качестве документа, подтверждающего оплату, выступают расписки, банковские выписки и подобные бумаги. Неоплата повлечет за собой расторжение договора.

Если в купленной квартире прописаны другие граждане, по тем или иным причинам не имеющие возможность контролировать сделку, есть риск впоследствии оказаться в ситуации разделения недвижимости с прописанным человеком. Однако исковое заявление в суд поможет разобраться с этой проблемой и вернуть всю уплаченную сумму.

Внимание! Возможность полной компенсации суммы покупки возможна только в случае, если с момента совершения сделки прошло не более трех лет.

Еще одни нередким случаем расторжения договора купли-продажи считается расторжение на основании существенных изменений обстоятельств. Это такие обстоятельства, которые провоцируют обе стороны прекратить какие либо имущественные отношения и расторгнуть договор.

Для того, чтобы суд принял это обстоятельство оно должно быть:

  • неожиданным;
  • ударяющим по обоим сторонам сделки;
  • непреодолимым;
  • наносящим материальный ущерб.

Важно! Таким обстоятельством может быть кризис, изменения на рынке, поправки в законах, прекращение деятельности предприятия, являющегося одной из сторон сделки.

Как и в какие сроки можно вернуть деньги

Если купленный товар не соответствует тому, что было заявлено в договоре или нарушает Закон о правах потребителя, покупатель может обратиться к продавцу за возвратом денег.

Продавец же в свою очередь вправе затребовать купленный товар обратно.

Если из-за покупки некачественного товара были понесены дополнительные убытки, то к стоимости товара можно приписать суму компенсации, которая будет взыскана с продавца через суд.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Рассмотрение требований по возврату средств должно быть проведено в течении 10 дней с момента их предъявления. Это срок четко регламентирован и юридически прописан в Законе о правах потребителя. Если ответа от продавца не последовало, или ответ получен отрицательный, следует подготовить заявление для передачи дела в суд.

На заметку! Так как сделки с недвижимостью обусловлены передачами весьма значительных сумм денег от одного лица другому, в этих случаях судом предусмотрен трехлетний срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

В общем случае срок исковой давности по имущественным спорам составляет три года, однако этот период может меняться, исходя из предмета спора, особенностей договора купли-продажи и прочих факторов.

По истечению этого времени претензия на расторжение или признание недействительным договора купли-продажи считается необоснованной и рассматриваться не будет. Момент, с которого начинается отсчет срока также может варьироваться.

Однако обычно за него принимают дату начала действия договора или его подписания.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Для удовлетворения иска в суде требуется соблюдать определенные правила в заполнении бланка.

Важно очень четко сформулировать предмет вопроса, причину и основания. Без этих составляющих вероятность положительного решения очень мала. Суду просто будет не за что зацепиться в рассмотрении дела.

Таким образом, самое главное – своевременное предоставление всей информации.

Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным

Важно! Нередки случаи, когда договор купли-продажи составляется с теми, кто не в состоянии отвечать за свои действия.

Это могут быть как и просто недееспособные граждане, так и дееспособные, но находящиеся под влиянием тех или иных алкогольных или же наркотических веществ.

В подобном состоянии люди могут совершить необдуманный поступок, а другие этим воспользуются. Это может закончиться продажей дорогостоящего имущества за бесценок или вовсе дарением.

Основными предметами передачи в подобных сделках является недвижимость или земля, так как именно она считается наиболее дорогостоящей позицией. Законодательство предусматривает защиту собственника от подобных ситуаций.

Если сделка уже совершена, следует составить специальное исковое заявление, указав в нем причины совершения сделки, невозможность отвечать за свои поступки на тот момент и прочую информацию, которая поможет признать сделку недействительной.

В этом случае происходит не расторжение договора, а его аннулирование. Все стороны остаются при своем, как было до совершения сделки.

Важно! Образец искового заявления остается однотипным из года в год. Так бланк 2018 года мало чем отличается от бланков 2016 и 2017 годов. Изменениям подвергаются обычно правила обозначения наименований организаций, а также некоторые другие тонкости.

Какие сведения необходимо указать в иске

Подача иска производится в районный суд, поэтому первым пунктом, указанным в заявлении должен быть точный действительный адрес отделения, в котором планируется рассмотрение. На втором месте по важности стоят причина иска, а также идентификационные и контактные данные как истца, так и ответчика.

В исковом заявлении о признании договора купли-продажи недействительным должна содержаться очень четко сформулированная проблема, дабы сотрудники суда могли правильно подойти к ее решению. Нужно указать следующую информацию о деле:

  • точная дата составления договора купли-продажи;
  • прописанные обязательства сторон договора;
  • информация о перечислении денежных средств (размер, порядок, дата);
  • документальные подтверждения передачи средств (чеки, выписки);
  • подтверждение того, что имели место попытки внесудебного разбирательства, которые не привели к каким-либо результатам;
  • причины расторжения договора (изъяны в товаре, несоблюдение положений договора, обман и тому подобное).

Обратите внимание! Важным пунктом является указание цены иска, а также информация об уплате государственной пошлины.

Какие документы потребуются для удовлетворения ходатайства

Очень важно в ходатайстве указывать точные суммы, которые должны быть выплачены истцу. Причем сюда может входить как стоимость товара, так и всевозможные компенсации за просрочку, удержание средств, пени, моральный ущерб и т.д.

Главное – предоставить весь перечень необходимых бумаг для рассмотрения. К ним относятся:

  • договор или соглашение, расторжение которого требуется;
  • сведения о регистрации и другая информация о сторонах;
  • бумаги, подтверждающие передачу средств от покупателя продавцу;
  • документы, доказывающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • копии заявления на каждого участника процесса.

На заметку! Дополнительно помогут и прочие документы, способные так или иначе повлиять на решение суда. Все документы должны быть представлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий.

Признание сделки купли продажи недействительной — судебная практика

В процессе разбирательства суд может вынести решение о признании сделки недействительной. В этом случае нет необходимости расторгать соглашение. Это отличается от расторжения договора тем, что факт совершения сделки не признается как таковой.

Это возможно в следующих случаях:

  • лицо, совершающее сделку, является недееспособным;
  • договор осуществляется с лицом от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • сделка совершена под влиянием заблуждения или внушения;
  • человека принудили продавать имущество обманом, угрозами, насилием или прочими противоправными действиями;
  • фиктивная сделка (мнимая);
  • притворный договор;
  • участник сделки на момент ее совершения не был способен отдавать отчет своим действиям и отвечать за них.

Последний пункт является наиболее распространенным. Очень часто люди под влиянием наркотических, психотропных средств или алкоголя участвуют в стихийно образовавшихся сделках, передавая квартиры, земельные участки и прочее имущество заинтересованным.

С точки зрения документов, сделка правомерна, однако законодательство РФ предусматривает защиту лиц в подобных ситуациях. Для удовлетворения иска по признанию сделки недействительной в этом случае необходимо будет доказать суду неспособность отвечать за свои поступки на момент подписания договора.

Это может быть осуществлено посредством психиатрической экспертизы, которая должна вынести решение по вопросу.

Варианты решения спора между сторонами сделки

Если покупатель заметил в товаре какие либо изъяны, о которых он не был предупрежден он имеет право выдвинуть следующие требования к продавцу:

  • пересмотра цены на интересующий товар;
  • обмен товара на аналогичный без недостатков;
  • возврат средств;
  • возмещение убытков;
  • бесплатное устранение неполадок товара.

Все эти действия могут быть удовлетворены как мирным путем, так и через суд. В суд покупатель может обратиться после получения отказа на удовлетворение требований во внесудебном порядке от продавца. Причем этот факт должен быть документально подтвержден какой-либо бумагой.

Итак, отношения между продавцом и покупателем зачастую индивидуальны, однако в случае невозможности самостоятельного решения возникшей проблемы существует вариант обращения к суду.

Важно четко сформулировать сложившуюся ситуацию, перечислить наблюдаемые нарушения и предъявить четкие требования. Вкупе с пакетом необходимых документов подобное заявление служит гарантом положительного решения для истца.

В подобных разбирательствах именно истец является тем, кто обязан предоставить все доказательства нарушений, а также убедить суд в правомерности своих требований.

Интересно! Помимо возврата денег за предмет купли-продажи истец имеет право затребовать компенсацию за моральный ущерб, а также пени за задержку выплаты.

При соответствующем решении суда все эти суммы будут считаться задолженностями ответчика. В некоторых случаях суду целесообразнее признавать сделки недействительными. Это несколько упрощает процедуру разбирательства.

Однако не стоит забывать, что ответчик будет крайне заинтересован в противоположном решении, а стало быть, будет принимать для этого соответствующие меры. И если в итоге окажется, что какие-либо неполадки с товаром или нарушения не зависели от продавца, суд может предъявить уже истцу требования о возврате средств, потраченных на проверку ответчика.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/zaavlenie-o-rastorzenii-dogovora.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы

Уточненное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Последнее обновление Февраль 2019

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

  • отказ от договора какой-либо стороны сделки;
  • обоюдное соглашение о прекращении сделки;
  • признание сделки недействительной;
  • установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму).

При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны).

Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление).

  Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны.  Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Двустороннее расторжение

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Недействительность сделки

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

  • введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
  • совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
  • умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
  • совершения сделки под давлением, угрозой;
  • притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
  • и прочие обстоятельства.

Незаключенность сделки

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

  • в договоре не описан объект недвижимости;
  • не указана точная цена жилья;
  • сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца.

В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи б/н от 10.01.2019 года

04 мая 2019 года Белгородская область, город Белгород

Источник: http://juresovet.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-do-i-posle-registracii-obrazec-soglasheniya-iskovogo-zayavleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.