+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Содержание

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Иск о признании самовольной постройки (заявление) в 2019 году – законной, образец, госпошлины

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Нередко граждане возводят на своих дачных и иных земельных участках постройки, не задумываясь о том, чтобы оформить на них право владения должным образом. Итог — иск в суд о признании таких построек самовольными.

Общие моменты

Любое строение должно быть оформлено в собственность.

Собственники участков земли ошибочно полагают, что раз они купили участок и оформили на него право, то и постройки «автоматически» становятся собственными. Это не так!

Государство определило чёткий порядок возведения любого типа построек. Перед тем, как начинать строительство, необходимо согласовать этот процесс с множеством государственных органов.

На некоторые постройки необходимо получить разрешение на строительство. Но, такие нюансы не касаются большинства собственников участков.

Они сначала строят, а потом начинают оформление. Но и такие ситуации предусмотрены в законодательных актах.

Процесс узаконивания самовольных построек давно отлажен и не менялся уже довольно давно. Но, порядок несколько ужесточился.

Это связано с тем, что недобросовестные собственники участков оформляют в собственность ветхие строения, претендуя тем самым на получение от государства дополнительных субсидий.

Прежде чем оформлять собственность на строение, необходимо убедиться в том, что земельный участок под ним находится в собственности.

Если это не так, то сначала нужно узаконить право на землю, а потом уже на постройку.

Сейчас существует перечень участков земли, которые нельзя приватизировать. Следовательно, и право на строение оформить будет нельзя.

Что это такое

Признание самовольной постройки влечёт за собой оформление на неё права собственности и внесение сведений о ней в единый реестр прав на недвижимость.

После процесса, строение будет считаться имуществом собственника, и придётся уплачивать налог на имущество.

Узаконить такую постройку можно через суд. Но, если в ходе рассмотрения дела будет выявлено, что здание находится на участке, который не оформлен в собственность и на который нельзя право оформить, то решение суда будет прямо противоположным — снос.

Действующие правовые нормы

В ст. 222 ГК РФ дан определение самовольной постройки. Именно на него опирается суд, рассматривая дело о признании права на неё.

Также стоит учитывать и нормы Земельного Кодекса, в котором указываются категории всех земель, которые есть на территории России. Исходя из этого, происходит приватизация того или иного участка.

В КоАП РФ приведены штрафы за то, если самовольная постройка будет выявлена в тот момент, когда право на неё ещё не оформлено и не собирается оформляться.

Применительно к постройкам на дачных участках действуют нормы закона № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией».

Расчет госпошлины

При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определяется в процентном соотношении к стоимости самовольной постройки, которую заявитель желает узаконить. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

Подсудность дел

Важно направить иск в тот суд, в компетенцию которого входит рассмотрение таких дел. Если стоимость постройки менее 50 тысяч рублей, то подавать нужно в мировой суд.

Если стоимость превышает этот предел, то дело подсудно районному или городскому суду.
Иск подаётся по месту нахождения самовольной постройки.

: исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании самовольной постройки законной

Узаконить уже возведённую постройку можно только в судебном порядке, то есть, будущий собственник должен подать в суд исковое заявление.

Исключение составляют постройки, которые можно зарегистрировать «по дачной амнистии».

Иск должен содержать в себе всю информацию, которая прописана в ст. 130-131 ГПК РФ. Если сведения будут указаны не полностью, суд имеет право оставить иск без движения или полностью отказать в его рассмотрении.

В исковом заявлении нужно указать:

 Наименование суда, в который заявление подаётсясогласно подсудности и подведомственности, на официальном сайте суда можно узнать его полное и правильное название 
 Сведения о каждой стороне процесса – истце и ответчикев данном споре, участвуют и граждане и государственный орган, поэтому необходимо указать:

  1. Своё ФИО полностью. Если отчества нет, то и указывать его не нужно.
  2. Адрес места проживания и места постоянной регистрации. Если эти адреса совпадают, то указывать их оба не нужно.
  3. Контактная информация.
  4. Если от имени гражданина выступает его представитель, то нужно указать его данные, а также реквизиты доверенности. Она должна быть нотариальной.
  5. Полное наименование государственного органа, который выступает ответчиком в суде.
  6. Адрес его места нахождения 
 Цена искато есть, предполагаемая стоимость самовольной постройки 
 Полное название документас предметом требований 
 Суть требованияздесь не нужно проявлять лишние эмоции. Все факты должны быть изложены чётко, требования должны быть подкреплены ссылками на нормы закона. Нельзя предъявлять суду своё субъективное мнение на сложившийся конфликт. Если в деле есть свидетели, то их показания нужно привести 
 Основания возникновения споранеобходимо описать все предпосылки, которые привели стороны в зал суда 
 Изложить суду свои требованияв данном случае, признать право собственности на конкретную постройку
 Приложениеэто список документов, которые истец прикладывает к своему заявлению для доказательства указанных фактов. Все документы, которые прикладываются к заявлению, должны быть прописаны в «теле» иска 
 Дата составления документаподпись заявителя, а также ее расшифровка. Если заявление подаётся представителем истца, то он же его и подписывает

Образец иска о признании самовольной постройки можно скачать здесь.

Порядок подачи

Чтобы суд дал «разрешение» на оформление права владения на постройку, необходимо соблюдение нескольких условий:

 Землядолжна быть в собственности 
  Участок должен быть той категориикоторая допускает строительство на нём 
 Государственные органы не должны иметь основаниядля отказа в оформлении права 
 Все налоги и штраф должны быть оплаченыв зависимости от периода владения землёй, штрафы с пени могут быть начислены за весь этот период

Кто имеет право на обращение

Обратиться в суд может гражданин, у которого есть законное право владения или пользования участком.

Это такие вещные права, как:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

На основании 2-ух последних прав, участки выдавались до 2001 года.

Инициатива по оформлению права может возникнуть:

 При оформлениидарения 
 -«-завещания на данную землю 
 -«-иного договора по отчуждению права

Также в суд может подать и государственный орган, который считает, что данная постройка незаконна. Тогда он подаёт иск о признании самовольной постройки незаконной.

Доказательная база

К иску необходимо приложить пакет документов, который подтверждает слова, изложенные в заявлении. Это:

 Копию искаи паспорт заявителя 
 Документподтверждающий, что заявитель заплатил пошлину 
 -«-подтверждающий законное право на участок земли 
 -«-подтверждающие факт возведения оформляемой постройки
 Заключение таких государственных органов как Роспотребнадзор и Госпожарнадзори организации, которая проводила независимую экспертизу постройки 
 Копию техпаспортана оформляемое строение 
 Разрешениена строительство данного объекта 
 Документподтверждающий ввод строения в эксплуатацию

Нужно сформировать столько пакетов документов, сколько участников в деле. С бумаг нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

Процесс регистрации имущества по праву собственности

Суд может вынести 2 типа решения:

 В пользу истцаНа основании решения суда будет производиться регистрация права на недвижимость 
 ОтрицательноеТогда заявитель должен будет за свой счёт снести строение. Сроки сноса будут указаны в решении суда

Если суд выносит решение о регистрации права на спорную постройку, то теперь это право необходимо оформить должным образом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения строения.

Так как Росреестр уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, сделать это можно 2-мя способами:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Для регистрации права необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  1. Решение суда.
  2. Все документы на землю.
  3. Квитанция об оплате пошлины. Стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Заявление на регистрацию.

Снимать копии документов предварительно не нужно. Это сделает работник МФЦ. Если же документы подаются через портал Госуслуги, необходимо привести их в электронный вид.

Система принимает бумаги только в электронном виде, определённого формата.

Когда все документы будут сданы работнику МФЦ или через портал, заявитель получит документ, в котором будет указана предварительная дата получения бумаг о собственности.

С 01. 07. 2016 года свидетельство о собственности на руки не выдаётся. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН.

Эта выписка имеет точно такую же юридическую силу, что и свидетельство. Но срок действия её ограничен – 30 дней с момента получения.

Порядок оформления самовольных построек строго регламентирован. Если суд откажет заявителю, то решение можно будет обжаловать в вышестоящем суде. В противном случае, строение придётся сносить за счёт истца.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-samovolnoj-postrojki/

Встречно исковое заявление о праве собственности на самовольную

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Понятие самовольной постройки Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки искового заявления Порядок подачи заявлени Понятие самовольной постройки Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу. Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки В то же время п.

После завершения отделочных работ, она перешла жить в дом литер «А» по ул. в г.Таким образом, утверждения истицы, что в период совместной жизни мы построили с истицей дом, является ложью. С истицей мы стали вести общее хозяйство супруги, только при проведении отделочных работ, кроме того, т.к.

я на свои средства пристроил ей 2 комнаты и подвал к квартире по пр. , с по годы, то все ее расходы на отделку моего дома компенсированы, т.к. она сдает свою квартиру по пр. квартирантам за руб. в месяц.Истица просит закрепить за ней литер «А» и разделить домовладение между нами, выделив ей большую часть дома т.к. с ней живут дети, но она скрывает, что имеет на праве личной собственности квартиру общей площадью около кв.м. по адресу пр. кв.

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Внимание ГК РФ, право собственности на недвижимость может быть признано за лицом, в в случае если участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Изложенное мной подтверждается письменными доказательствами и свидетелями, которые будут приглашены мной в судебное заседание.На основании изложенного ст.ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст. 38 ч.

4 СК РФ ПРОШУ Признать домовладение по ул. общей площаью кв.м. литер «А» моей личной собственностью ПРИЛОЖЕНИЕ: Копия иска;Копия домовой книги;Копия исполнительного листа;Копия письма судеб. Исполнителя;Копия регистрационного удостоверения;Копия генерального плана домостроения.

искового заявления Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Похожие документы:

  • Исковое заявление о расторжении договора аренды
  • Исковое заявление об аресте имущества
  • Исковое заявление в порядке регресса
  • Исковое заявление о взыскании долга
  • Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Консультации юриста по теме:

  • Как защитить свое право на собственность при расторжении брака
  • Как оформить право собственности на дом, оставленного по наследству
  • Как оформить право собственности на дом, возведенные на арендованном участке земли
  • Нужна ли государственная регистрация приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости
  • Как зарегистрировать право собственности на гараж

Ваши вопросы юристу: Мне нужен образец искового заявления о признании права на собственность гаража Ответ на вопрос дан по телефону. Составить иск в суд.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Выбор суда также зависит от цены предмета спорта — если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более — городскому либо районному суду. Данные Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты:

  • наименование судебной инстанции
  • контактные данные сторон — истца и ответчика
  • данные о земельном участке — размер, кадастровые данные, информация о праве владения истцом данным участком
  • данные о самовольной постройке — технические характеристики, время возведения, указание того, что данное сооружение построено с учётом всех законодательных и строительных норм
  • указание на попытки легализации постройки в досудебном порядке (если имеются)

На сайте имеется образец данного иска.
Семейного Кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Дом литер «А» является самовольным строением, расположенным на земельном участке, который в установленном законом порядке никому не выделен, в связи с чем, требования истицы ко мне вообще не могут быть рассмотрены в судебном порядке, т.к.

законом установлен иной порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимость может быть признано за лицом, в в случае если участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Изложенное мной подтверждается письменными доказательствами и свидетелями, которые будут приглашены мной в судебное заседание.На основании изложенного ст.ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Истец обратилась к ответчику с иском о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение, указывая в качестве такого дом ответчика и его раздел между ними. Ответчик исковые требования не признает. Ответчик просит признать домовладение ее личной собственностью.


Федеральный суд района г. Истец: прож. ОТВЕТЧИК: ОТВЕТЧИК: г.

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании самовольно возведенного строения личной собственностью Истица обратилась ко мне с иском о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение, указывая в качестве такого мой дом по ул.
и его раздел между нами.

Исковые требования ко мне не признаю, по следующим основаниям и предъявляю к истице и к другим ответчикам встречные исковые требования.До г. вступления в брак и у истицы, и у меня было свое имущество, т.е. у истицы была однокомнатная квартира по пр.

Встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу:

  1. Признать право собственности (ФИО истца) на объект недвижимого имущества (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: .

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления « » г.

Встречно исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

квартирантам. Таким образом, я вложил свои средства и труд на неотделимые улучшения квартиры, принадлежащие истице и стоимость ее квартиры с однокомнатной возросла до 3-х комнатной.

В году истица выгнала меня из квартиры и подала на алименты, и мы прекратили ведение общего хозяйства и совместное проживание в качестве супругов.Я перешел проживать в свой дом по ул.

и начал вместе с братом – ответчиком реконструкцию дома и возведение нового дома.

Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ. Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В (наименование суда)Истец: (ФИО полностью, адрес)Ответчик: (наименование органа местногосамоуправления, адрес)Цена иска: (стоимость самовольной постройки) о признании права собственности на самовольную постройку Мне принадлежит земельный участок по адресу: (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне (наименование органа, предоставившего земельный участок) « » г.

С истицей мы стали вести общее хозяйство супруги, только при проведении отделочных работ, кроме того, т.к. я на свои средства пристроил ей 2 комнаты и подвал к квартире по пр. , с по годы, то все ее расходы на отделку моего дома компенсированы, т.к. она сдает свою квартиру по пр.

квартирантам за руб. в месяц.Истица просит закрепить за ней литер «А» и разделить домовладение между нами, выделив ей большую часть дома т.к. с ней живут дети, но она скрывает, что имеет на праве личной собственности квартиру общей площадью около кв.м. по адресу пр. кв.

, и не принимала участие в возведение дома на который сейчас претендует.

Кроме того, ответчик , требует с меня выплатить ему расходы на строительство дома литер «А», который он произвел, возводя мое домостроение, в связи с чем он не возвращает документы на дом и препятствует мне в узаконении дома.В соответствии со ст.

Источник: http://law-uradres.ru/vstrechno-iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu/

Процедура признания права собственности на самовольную постройку в судебном и досудебном порядке

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Несмотря на то, что возведенные постройки, вопреки закону, подлежат сносу, граждане имеют шанс на признание права собственности на самовольную постройку. Но им предстоит разобраться во многих тонкостях закона, чтобы решить свою проблему.

Понятие самовольной постройки

О том, что означает словосочетание «самовольная постройка», говорит ст. 222 ГК РФ. Согласно ему, если на земле, которая изначально не был отведена для указанной цели, построили сооружение, или на него не было получено разрешительных документов, или строительство реализовано, не учитывая технический требований, оно считается постройкой, выполненной самовольно.

Если на сооружение не оформлено право собственности, с ним невозможно осуществить и какие-либо действия распорядительного характера, такие как дарение, обмен и другие операции.

Постройка должна быть снесена. Однако, в данной случае, предусмотрены некоторые исключения, которые также закреплены в статье 222 ГК РФ.

Так, для ее узаконивания земля должна находиться в собственности, или бессрочном пользовании, или пожизненном владении у того, кто пожелает ее приобрести.

Тогда это лицо может компенсировать все, понесенные на строительство, расходы, размер которых определяет судебная инстанция.

Однако, когда строение препятствует другим лицам в реализации их прав по закону или угрожает кому-либо, то снести ее необходимо обязательно.

Урегулирование вопроса в досудебном порядке

В этом случае процесс предстоит долгий, а результат его остается неизвестным. Чтобы осуществить признание права собственности на самовольную постройку, предстоит пройти длинный путь.

Нужно получить разрешительные документы, ввести недвижимость в эксплуатацию и пройти, предусмотренную законом, процедуру регистрации через Росреестр, чтобы получить право, свидетельствующее о собственности.

Однако пользуясь формулировкой закона, чиновники, работающие в Росреестре, вправе потребовать у лица предоставить еще и другие бумаги. В результате процесс существенно затрудняется или становится совсем недостижимым из-за невозможности получения требуемых документов.

Урегулирование вопроса в судебном порядке

Данный вариант является более предпочтительным, так как вместо сбора документов, который может быть достаточным или нет, в суд подают иск о признании права собственности на самовольную постройку. Даже при неудовлетворении заявления, у истца остается шанс. Ведь, он может его обжаловать, посредством подачи апелляционной жалобы. Зато никаких неясностей в этой ситуации не возникает.

О том, как право собственности на самовольную постройку признается в суде, зафиксированы в таком правовом акте, как Постановление Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года, который числится под номером 22. В этом документе нужно учесть положения отдельных пунктов.

Согласно ГК РФ, право собственности признается в отношении правообладателя участка, где построен объект.

Если же здание сооружено на участке, не принадлежащему лицу, который его построил, но имеется разрешительная документация, то правообладатель земли может подать иск в суд о том, чтобы оформить право собственности на объект. Тогда застройщик может получить возмещение понесенных расходов от него.

Если же сооружение возведено на земле, принадлежащей застройщику, то он подает иск на местные власти, чтобы те признали за ним право собственности. Но, даже если оно будет признано, это не значит, что это право в будущем нельзя оспорить тем, кто проявляет интерес на построенное имущество.

Изучив исковое заявление, суд решает, были ли допущены нарушения норм строительного и градостроительного порядка, а также угрожает ли постройка кому-либо. Если заключений экспертов по этому вопросу нет, или они вызывают сомнения, то суд может назначить судебную экспертизу, как того требует процессуальное законодательство.

Даже если изначально не было разрешения на постройку дома, это не является основанием для того чтобы отказать в иске. Однако суд устанавливает, пыталось ли лицо легализовать сооружение, то есть предпринимало ли шаги, чтобы получить разрешение или ввести строение в эксплуатацию.

Если признак самовольной постройки заключается в том, что у лица нет разрешительной документации для строительства дома или акта о вводе его в эксплуатацию, является единственным, решение суда будет положительным. Но при этом должно быть установлено, что объект не угрожает другим лицам и не мешает реализации их законных прав.

Подача заявления

В иске обязательно отражают просьбу о том, чтобы признать собственность на постройку. Здесь же указывают все необходимые сведения о правообладателе участка, а также адресе рассматриваемого объекта недвижимости, его названии, предназначении, площади и все других характеристик, которые его описывают.

Ответчиком, как правило, выступает местный административный орган. Третьими лицами бывают как соседи, так и сособственники участка, на котором сооружена самовольная постройка.

Иск направляется в тот суд, который относится к месту расположения строения. Пошлину оценивают, исходя от исковой цены, которая, в свою очередь, составляет стоимость, согласно справке БТИ. В зависимости от цены, суд может быть мировым (при цене до 50 тысяч рублей) или районным (при цене более 50 тысяч рублей).

Если истец самостоятельно не предоставит документы о том, что сооружение соответствует всем необходимым нормам и правилам, то суд может назначить судебную экспертизу, что займет дополнительное время истца.
[smartcontrol__shortcode key=”Признание права собственности на самовольную постройку” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Изменения с 1 сентября 2017 года

Словосочетание «самовольная постройка» в юридическом понимании расширилось после принятия ряда изменений в правовые акты.

Они были внесены в связи с присоединением в состав РФ Республики Крым, где такие строения встречались в особенно массовом порядке.

Согласно этим изменениям, к постройке относятся не только земли, не предоставленные в пользование на основании закона, а также и те, которые возведены на земле, где строительство не допускается.

Сюда же добавлено еще одно условие. Когда обращаются в судебную инстанцию, все параметры должны находиться в полном соответствии принятой документации по территориальному плану, нормам по пользованию земли и другим требованиям нормативно-правовой документации.

[smartcontrol__shortcode key=”собственность на самовольную постройку” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В настоящее время местные власти вправе сносить данную категорию строений по своему усмотрению, если они находятся на определенных участках земли. К ним относятся сооружения в зонах, где предусмотрены особые условия их применения, на территориях, относящихся к общему пользованию, а также на отведенных участках под разные инженерные коммуникации.

Кроме того, изменения коснулись и правоприменения гражданского законодательства по сделкам, заключенным на всей территории России, в том числе, и те, которые осуществляются в Республике Крым.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Оформление самовольной постройки может потребоваться, если владелец участка возвел на нем здание или иное сооружение без необходимой разрешительной документации.

В некоторых случаях получить разрешение от муниципалитета очень сложно, поэтому собственники земель идут на риск, строя дом или гараж без соответствующих бумаг. Но попытаться получить разрешение стоит, иначе узаконить самострой через суд будет сложнее.

Главное, чтобы здание отвечало требованиям закона относительно подобных сооружений.

Процедура проводится в судебном порядке. Сначала придется пройти и досудебные этапы урегулирования ситуации. После чего можно писать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направлять его в суд. Но перед этим следует уточнить, имеете ли вы право узаконить самострой. Такой возможностью обладают:

  • собственники земельного надела, на котором расположен объект недвижимости;
  • лица, владеющие участком бессрочно;
  • граждане, использующие землю, находящуюся в пожизненном владении.

Если же вы оформили территорию в аренду, либо владеете ею не на основании права собственности, требовать узаконивания для самовольно возведенного здания не получится. Это одно из основных условий оформления недвижимости. Кроме того, для удовлетворения иска должны соблюдаться следующие условия:

  1. Категория и вид разрешенного использования земли должны допускать возведение на данной территории определенного объекта недвижимости.
  2. Строение должно отвечать требованиям строительных и иных норм, правилам землепользования и прочим документам, касающимся застройки территории.
  3. При этом нельзя нарушать природоохранные или водоохранные зоны, установленные государством, интересы третьих лиц и т.д.
  4. Само здание должно быть безопасным, не должно нести потенциальную угрозу здоровью или жизни людей.

Чтобы разбирательство закончилось в вашу пользу, важно, чтобы все четыре правила были соблюдены одновременно. Если перечисленные выше условия соответствуют вашей ситуации, можете переходить к составлению искового заявления.

Какие правила нужно соблюдать при написании иска?

Вторая стадия узаконивания самостроя – написание ходатайства для судебных органов. Ответчиком по нему будет местный муниципалитет (администрация, через которую оформляется разрешение на строительство). Грамотно составленный образец искового заявления (его можно найти в Интернете) должен содержать:

  • информацию о виде права на тот земельный участок, на котором расположено строение;
  • разновидность объекта недвижимости (гараж, сарай или иная хозяйственная постройка, дом и т.д.);
  • обоснование собственных действий по возведению объекта (как правило, основанием является невозможность получить разрешение);
  • соблюдение перечисленных выше четырех правил и исковые требования, заключающиеся в признании соответствующего права.

Потребуется описать проведенные до суда мероприятия, направленные на узаконивание постройки. Зачастую речь идет об обращении к уполномоченным инстанциям и отказ в удовлетворении прошений истца. Официальный ответ подобных органов необходимо прикрепить к иску.

Большое значение имеет соблюдение структуры ходатайства. В первой части указываются сведения о сторонах разбирательства, судебном участке, в который направляется иск. Затем дается описание сложившейся ситуации, после чего приводятся ссылки на законодательные акты, регулирующие данные правоотношения. В финальной части предъявляются исковые требования и список прикрепленной документации.

Какие документы потребуются для удовлетворения ходатайства?

Перед подачей обращения в суд, нужно собрать минимальный перечень документов. Они помогут обосновать ваши действия при возведении самостроя, склонив судью к вынесению положительного решения. Конкретный список бумаг будет зависеть от индивидуальных особенностей разбирательства. По общему же правилу к иску надо прикрепить:

  • свидетельство, подтверждающее права на землю, на которой возведен оспариваемый объект недвижимости;
  • документы, доказывающие наличие иных прав на земельный участок, позволяющих использовать его пожизненно или бессрочно;
  • подтверждение наличия на территории недвижимого имущества (акт обследования, бумаги из БТИ и т.д.);
  • документальные подтверждения того, что постройка не нарушает строительные и иные нормы, а также соответствует различным специальным требованиям (результаты экспертизы и прочие акты уполномоченных органов);
  • результаты общения с муниципальными властями относительно необходимости узаконить самовольное строение;
  • доказательства попыток урегулирования ситуации до судебного разбирательства (письма в различные инстанции, отказы выдать разрешения на постройку объекта).

Также потребуется копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку и оригинал квитанции об оплате пошлины. С остальных бумаг тоже надо снять копии, заверив их у нотариуса. Иначе придется брать с собой в суд оригиналы документов.

Иск вместе с пакетом бумаг направляется в судебный орган, расположенный по месту расположения земельного надела с объектом недвижимости. Ходатайство подается в мировой суд, когда стоимость постройки не превышает пятидесяти тысяч рублей, и в районный суд, если цена выше этой суммы.

По результатам рассмотрения дела истцу выдается решение об удовлетворении требований, либо отказ в таком действии. Однако на этом процедура узаконивания самовольного строения не заканчивается. Придется провести дополнительные регистрационные действия.

Если не уверены в собственной осведомленности по данным вопросам, пригласите опытного юриста для составления иска и представительства в суде.

Что делать после судебного разбирательства?

Когда судья удовлетворил исковые требования, осталось пройти регистрационные действия, оформив надлежащим образом право собственности на постройку.

На этом этапе придется собрать новый пакет документации, уплатить пошлину за регистрацию права и обратиться в органы Росреестра с заявлением. Только здесь можно узаконить объект недвижимости, если на руках имеется положительное решение суда.

Пройдя процедуру в данной организации, вы получите выписку из реестра, а также соответствующие документы на дом или иное строение.

Чтобы в Росреестре приняли ваше заявление, потребуется предъявить удостоверение личности, постановление судьи, в котором четко говорится о необходимости признать право, а также документы на землю. Успех всего предприятия зависит именно от правильности составления иска.

Если допустите ошибку, ходатайство даже не примут к рассмотрению. Либо придется оспаривать отрицательное решение суда, вынесенное из-за недостаточного обоснования собственных действий при строительстве объекта. Опытный юрист точно знает, как написать грамотный иск и представить интересы клиента в суде.

Если же решите действовать самостоятельно, соблюдайте следующие правила.

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Найдите правильно оформленный образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, отредактируйте его и направляйте в суд. В первой части ходатайства нужно прописать адрес и наименование суда, с указанием номера участка, куда подается документ.

Далее сообщите данные об истце и ответчике: ФИО, адрес, номер телефона и другие контакты, а также наименование организации ответчика. Затем указывается стоимость иска, которая равняется цене самовольной постройки. От нее будет зависеть, в какой судебный орган подается иск, и размеры государственной пошлины.

После этого можно переходить к описательной части:

  • где находится земельный участок, который принадлежит истцу на праве собственности;
  • когда и на основании каких бумаг был передан этот надел во владение истца;
  • какими документами можете подтвердить наличие соответствующих прав на участок;
  • сообщите точную дату или хотя бы год завершения постройки недвижимого объекта;
  • укажите наименование этой постройки и ее характеристики (по возможности);
  • по какой причине не было оформлено разрешение по установленному законом порядку;
  • какими признаками самовольного сооружения обладает объект, возведенный истцом на участке;
  • подтвердите, что указанное здание не нарушает прав третьих лиц (соседи, жители района и т.д.);
  • представьте доказательства соответствия строения нормативным документам;
  • укажите, что объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, прикрепив документальное подтверждение;
  • сообщите, по какой причине уполномоченные органы не стали регистрировать соответствующие права;
  • сошлитесь на досудебные попытки урегулирования ситуации, представив соответствующие доказательства.

Далее необходимо привести отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. В основном это будут статьи Гражданского Кодекса. Однако стоит подбирать ссылки на законы, исходя из конкретной ситуации. В этом вам поможет квалифицированный юрист. Он же составит исковое заявление при необходимости.

В просительной части излагают исковые требования (признание права и регистрация его в установленном порядке). После этого приводится перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись обратившегося лица. Если в суде будет участвовать представитель, к списку документов нужно добавить доверенность.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.