+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление о разъяснении даты сноса дома

Содержание

Порядок действий по защите дома от сноса (обновляется) | Академка

Заявление о разъяснении даты сноса дома

ДисклаймерЭта статья может содержать ошибки, просчеты и неточности: мы никогда не занимались обороной дома от мэра, это дело для нас новое и непривычное.

Потому я просто буду публиковать здесь ход практических действий, которые мы предпринимаем в своем доме и окрестных домах.

Поехали.

Автор фото: Анна. Спасибо ей

Общее неорганизационное собрание жителей

В нашем районе нашелся решительный человек, расклеивший по подъездам нашего квартала объявления о собрании жителей.Собрание прошло (будет галдеж и масса сторонних разговоров, вопросов не по теме и пр. — но через это надо пройти).

На этой встрече обнаруживаются и группируются люди из каждого отдельно стоящего дома (корпуса), готовые заняться реальной деятельностью (печатать объявления, организовывать собрания, составлять тексты писем и пр.).

Они назначают свою локальную встречу, меняются контактами между собой и с такими же группами из соседних домов.

Организационное собрание активной группы

В оговоренное время встречаемся, обсуждаем план.Решаем, кто готов войти в совет дома (3-4-5 человек) и стать его председателем, а кто готов просто по факту оказывать практическую помощь.Важно: никакая материальная компенсация за эту работу не является обязательной.

У нас план таков:

  • Составление писем с отказом включаться в программу “реновации” (скачать болванку .doc)Общий смысл писем: наш дом хороший, удобный, теплый и крепкий, мы против включения нашего дома и нашего квартала (это важно) в программу реновации, заявленной мэром Собяниным. Мы собственники и вправе решать судьбу своей собственности сами. Ну и так далее, лучше без оскорблений, конечно.Письма направляем:
    • мэру
    • в НИИ Генплана
    • в Комитет по Архитектуре и градостроительству
    • в Департамент градостроительной политики
    • ну и президенту РФ, до кучи

    Эта работа не требует длительной формализованной подготовки и её можно запускать сразу

  • Сбор подписей собственников под этими письмами (собирайте подписи для каждого письма, пять писем — пять подписей с каждого)
  • Параллельно — подготовка собрания собственников для
    • выборов Совета дома (или перевыборов, возможно, вам его уже создали без вашего ведома, смотрите здесь)
    • официального выражения несогласия с включением дома и квартала в «программу реновации» (на сегодня, 24.03.2017, этой страшной программы пока что нет, однако мэр через СМИ вполне официально объявил о её старте, так что она как бы уже есть — и нам есть, от чего отказываться)

О порядке проведения общего собрания собственников

Касательно собраний.
Порядок проведения прописан в 44-48 статьях Жилищного кодекса. Справка во вложении.

Дополнительная практическая методичка от жителя, организовавшего ОСС в своем доме (Сокольники)

Важно: Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников

Еще важное: требования к оформлению протоколов ОСС (скачать docx)

Важно соблюсти следующие моменты:
Собственники должны быть оповещены за 10 дней до его проведения (расклейка объявлений и т.д.). Это требование ЖК.

Во многих домах есть коммунальные квартиры. Собственник – Департамент городского имущества. Он должен быть уведомлен. Проект уведомления – во вложении.По закону ВСЕ должны быть уведомлены.

Мы уведомили.

Важно указать инициаторов и их контакты (это требование ЖК).

Собрание надо проводить в очно-заочной форме, так как собрать сразу в один день всех нереально (дачи, дети и т.д.).
Поэтому предусматривается очная часть + неделя на заочную (на сбор бюллетеней).

Каждый собственник должен заполнить бюллетень. Это важно. Именно этот документ является доказательством его голоса. Есть четкие требования Жилищного кодекса к его форме. Форма – во вложении.

Важно: вопросы в бюллетене лучше сформулировать в утвердительном виде:
— избрать совет дома в составе… за | против | воздержался— утвердить место хранения документов…

за | против | воздержался— избрать председателя совета дома… за | против | воздержался— включить дом и квартал в программу реновации… за | против | воздержался
— согласиться со сносом дома…

за | против | воздержался

Но не так: “согласны ли вы со сносом дома” и т.п.

Рекомендуем сделать так: расклейка оповещения – объявлений формат А3 по подъездам + разложить в каждый ящик оповещение + бюллетень (скрепленные степлером). В те квартиры, где несколько собственников – положили запасные бюллетени. Можно распечатать и раздать под расписку.

Протокол должен быть оформлен согласно официальным правилам, со всеми приложениями.
До проведения собрания обязательно прочтите правила по оформлению протокола собрания собственников, чтобы вдруг не оказалось, что у вас не хватает каких-то документов.

Заранее подготовьте (или закажите) Реестр собственников МКД

Наш опыт получения Реестра собственников:Сперва получили реестр в ГУ ИС района, бесплатно.

Реестр оказался протухший, несколько лет не обновлялся, реальности не соответствует.

Тогда мы заказали Реестр через систему http://ckris.ru, это стоило на дом из 60 квартир менее 4000 рублей.Получили актуальный реестр, сервис работает, справочные контакты ниже.+7 926 013 08 00 в мессенджерах+7 495 223 09 32 для звонков с городских

Снова проблема: реестр не совпадает с данными, полученными при выборочной проверке (при поквартирном обходе)

Заказываем третий реестр, через ресурс domscanner.ruРеестр стоит менее 2000 рублей за 60 квартир, совпадает с предыдущим, купленым на ckris.ru.И не совпадает с реальностью.

Становится ясно, что бардак — не в выписках-реестрах, а в самом ЕГРН, который улучшали-улучшали, но получилось, как всегда.

Что ж.

Дополняем данные госреестра сами, реальными данными из свидетельств о собственности, обходом квартир.

По итогам проведения все бюллетени будут собраны, и потом готовится протокол (правила оформления тут).
Форму протокола выложим позже.

Для своих домов желательно немного видоизменить повестку (поменять местами вопросы), изменить текст. Не хотелось бы, чтобы все дома были “под копирку”.

Если у Вас запланированы собрания уже на этой неделе, сообщите жильцам, какой у нас план действий (подписание писем, потом собрание). Предупредите, что потом надо будет собраться уже с бюллетенями, все корректно оформить.

Тем временем собираются подписи.
Мы собрали с квартала порядка 1000 подписей, героические наши инициаторы лично передали оригиналы писем с подписями в приемные адресатов, под номер и печать на копии.

Продолжение следует, выбрасывайте телевизор.

Источник: http://akademka.org/save-house

Составление заявления – Реновация и переселение при сносе пятиэтажек в 2018

Заявление о разъяснении даты сноса дома

В Москве вопросы переселения из пятиэтажек решает Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) – раньше назывался ДЖП и ЖФ – Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Таким образом, писать заявление необходимо именно туда. Контакты можно найти на сайте www.dgi.mos.ru

Что такое заявление в Департамент городского имущества?

Когда Ваш индивидуальный план по разрешению жилищного спора, разработанный вместе с опытным адвокатом, дошел до этапа написания заявления в ДГИ, то текст заявления необходимо составить с использованием необходимых документов (после осуществления правового анализа документов), статей конкретных законов и юридической лексики.

Снос дома и переселение из пятиэтажки всегда сопровождается уникальным текстом заявления и очень важно юридически грамотно указать все обстоятельства дела, возможные варианты взаимовыгодного решения жилищного дела и результат, который Вы хотите получить.

От того, как именно будет написано заявление, зависит процентов 20-30% успешного завершения Вашего дела.

В противном случае результат Вашего обращения в Департамент может оказаться отрицательным для Вас.

Результат составления заявления специалистами компании «КПД» для Вас:

Юрист, специализирующийся на переселении из сносимых пятиэтажек, составит уникальное (не шаблонное) заявление, отражающее Вашу законную правовую позицию, подкрепленное доказательствами, ссылками на законодательство РФ и судебную практику, а также сделает заявление в такой форме, в которой оно будет соответствовать Вашему индивидуальному плану и стратегическому курсу. Кроме того, заявление учитывает специфику работы Департамента имущества и направлено на взаимовыгодное дипломатическое решение вопроса, что существенно ускоряет процесс переселения и получения Вами нового жилища.

Ваше заявление рассмотрят в максимально быстрый срок, и полученный ответ приблизит готовность документов, необходимых для решения вопроса по переселению.

Вам остается только сделать выбор – получить заветную жилплощадь самостоятельно или с нашей помощью.

Как написать заявление самостоятельно?

Есть несколько желательных требований к оформлению официальных документов и дальнейшей работе с ними:1. В Федеральном законе № 59-ФЗ от 02.05.

2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» установлены обязательные требования к любому письменному обращению: «Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии».2. Указанные выше юридические требования нельзя назвать исчерпывающими. Для эффективного и своевременного рассмотрения Вашего дела необходимо указать Департаменту городского имущества точные требования и обоснование Вашей правовой позиции со ссылкой на законодательство (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс РФ, Закон города Москвы и т.д.).3. Кроме того, очень важно понимать, что работа в органах государственной власти – это такая же работа, как у большинства граждан, со своими порядками, планами, графиками и прочей повседневной атрибутикой. Для эффективного решения Вашего жилищного дела необходимо сформулировать конкретные действия должностных лиц, которые Вы хотите от них получить. 4. Время (стадия сноса жилья) играет важную роль при выборе подачи заявления.

5. Необходимо обязательно указать как можно больше своих реквизитов, чтобы в дальнейшем отследить статус готовности ответа на Ваше обращение.

Скачать образец заявления

В _______________
Кому:

От кого: ________

ЗАЯВЛЕНИЕ

(о указать суть)

Указать события (к примеру, я являюсь собственником кв. по адресу: г. Москва на основании следующих документов: 1,2.При сносе дома, в котором находится моя квартира, мне предложили альтернативный вариант по адресу: г. Москва.

Указанный вариант меня не устраивает по следующим причинам…)Моя позиция подкрепляется следующими нормами закона (указать ссылки на закон).В связи с вышеизложенным, в соответствии с указать нормы законаПРОШУ ВАС: изложить суть просьбы.С уважением, «____» ______ 20__ г.

____________________ Гражданин А.А.

Источник: http://UristPereselenie.ru/yuridicheskie-uslugi/pomoshch-pri-snose-zhilya/pereselenie-pri-snose-pyatietazhek/zayavlenie/sostavlenie-zayavleniya

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году – земельного участка, здания, снесенного дома

Заявление о разъяснении даты сноса дома

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  • снос (демонтаж) строения;
  • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
  • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  • слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем  будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Подача собранных документов в соответствующие органы.
  • Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

  • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
  • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
  • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
  • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

  • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
  • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
  • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

  • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
  • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
  • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Пример акта обследования:

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

  • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
  • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

  • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
  • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Форма документа:

Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

  • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
  • подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

  • Заявление.
  • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
  • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
  • Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Источник: http://onlineur.ru/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti/

Признание дома аварийным

Заявление о разъяснении даты сноса дома

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент в непригодном состоянии). Чтобы предостеречь от этого жителей, необходимо направиться к местным властям с заявлением. В результате они примут решение — снести его или восстановить.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

ЖК РФ свидетельствует о том, что признать здание непригодным для проживания имеет право лишь Межведомственная комиссия. Также она должна указать сроки, согласно которым будет проведена процедура сноса, реставрации или восстановления здания.

Если требования Межведомственной комиссии не были исполнены, то она вправе обратиться в суд для дальнейших разбирательств. Постановление, которое будет принято, нужно выполнить в указанные сроки.

Это касается принудительного сноса конструкции или проведения капитального ремонта.

Как признать дом ветхим или аварийным?

Для начала нужно понять, что такое аварийное и ветхое жилье. Можно сослаться на статью 47 Жилищного кодекса. В нем находятся основные критерии, которые позволят признать то или иное многоквартирное здание непригодное для проживания. Проанализировав характеристики этого закона, можно, опираясь на них, добиться признания дома аварийным.

Список документов

Чтобы соответствующими органами был проанализирован запрос, заявитель от лица собственников должен представить документы:

  • Заявление, которое характеризует непригодное для жилья помещение владельца;
  • Копии документов, которые подтверждают право владения собственностью в ЕГР (Едином государственном реестре);
  • Заключение экспертизы, которую проводила соответствующая организация;
  • Результат проектно-изыскательной компании, которая проводила обследование несущих сооружений;
  • Различные жалобы, письма и заявления, которые свидетельствуют о том, что здание разрушается.

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Указанные выше документы предоставьте властям на бумаге или в электронном формате через федеральную службу информационной системы. Межведомственная комиссия и ее состав принимают письмо и анализируют в течение 30 суток с момента регистрации. Все зависит от вынесенного решения. Иногда необходима дополнительная экспертиза для определения более точной оценки состояния здания.

Осуществив дополнительное обследование, соответствующие органы местной, субъектной и федеральной власти повторно оглашают результаты. Если здание действительно признается в плохом состоянии, на бумаге указывается дата сноса, расселения или же план проведения восстановительных работ. Курировать эти действия будет районная администрация.

Заявление о признании дома аварийным

Делегация должна провести оценку имущества, опираясь на состав заявления гражданина или владельца помещения.

Подобное распоряжение может дать и государственный надзор, который работает с компетенцией и оценивает помещение согласно принятым нормам Жилищного законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного здание может быть непригодное и подлежать сносу или нуждаться в капитальном ремонте. Чтобы написать заявление о признании дома аварийным, вам потребуется следующий образец.

Как узнать признан ли дом аварийным?

Локальные органы власти решают вопросы, которые касаются непригодности жилья для проживания. Поэтому если вы хотите что-нибудь доказать, отправляйтесь в администрацию по месту жительства.

После решения общего собрания собственников помещений в МКД, проводится капитальный ремонт многоквартирного дома. Если вы не знаете, было ли подобное собрание или только назначено на определенный день, обратитесь в управляющую компанию.

Она представит полную информацию при проведении подобного мероприятия.

Экспертиза по признанию дома аварийным

Самостоятельно составьте заявление, в котором следует перечислить причины непригодности здания для проживания в нем. Помимо этого проведите сбор документации для того, чтобы подтвердить плохое состояние.

Наймите специальную организацию, которая займется экспертизой. Как мы уже говорили, срок рассмотрения заявления — 30 дней.

После его окончания станет ясно, можно ли считать пригодным или непригодным жилище для последующего проживания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/priznanie-doma-avarijnym.html

Заявление о признании дома аварийным: образец, заключение специалистов, а также что это за документ и что нужно предпринять для его получения?

Заявление о разъяснении даты сноса дома

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент в непригодном состоянии). Чтобы предостеречь от этого жителей, необходимо направиться к местным властям с заявлением. В результате они примут решение — снести его или восстановить.

Снятие дома с кадастрового учета

Заявление о разъяснении даты сноса дома
/ Снятие дома с кадастрового учета

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.

При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета.

В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

  • снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
  • достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
  • предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
  • соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
  • разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
  • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета

Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – Акт обследования здания.

Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями.

В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа – Акта обследования.

Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.

Снять с учета сгоревший дом

Дом может сгореть по различным причинам:

  • короткое замыкание;
  • поджог;
  • удар молнии и т. д.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем.

При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета.

Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

  • заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
  • Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров.

Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

Снять с учета снесенный дом

Строение, постройка, дом независимо от первоначального назначения по истечении определенного времени становится ветхим, устаревшим. Перед владельцем стоит задача: либо принимать меры к возврату в первоначальное состояние, либо демонтировать. В последнем случае сведения о строении подлежат исключению из госреестра.

До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.

В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.

Документы, необходимые для снятия дома с кадастрового учета

Заявитель, желающий снять с кадастрового учета строение, снесенное, сгоревшее или иным способом утратившее первоначальный вид и предназначение, обязан подать в региональное, городское, районное представительство кадастровой палаты документы:

  1. заявление установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета. Форма заявления регламентирована;
  2. акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером и подтверждающий, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует;
  3. паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник строения, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. если заявитель обязан исключить сведения о постройке из реестра по решению суда, то в пакет документов входит решение судебной инстанции.

Если заявитель не имеет возможности представить документы в палату лично, то возможен вариант отправки почтовым отправлением при выполнении условий:

  • копии всех документов заверяются нотариусом;
  • копии документов отправлены в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.

При невыполнении одного или всех из вышеперечисленных требований документы будут возвращены подателю без исполнения.

К кому обращаться для снятия дома с кадастрового учета?

Компания «Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников утраченной недвижимости воспользоваться услугами по изготовлению Акта обследования дома с последующим исключением данных о постройке из Росреестра. В штате организации трудятся кадастровые инженеры, включенные в официальный перечень Госреестра и обладающие сертификатами, подтверждающими полномочия.

По заявлению собственника строения, инженер посещает объект, осматривает его и составляет акт, отражающий реальное состояние строения:

  • дом снесен;
  • строение сгорело;
  • произведена перестройка и т. д.

Акт обследования дома, выданный нашими кадастровыми инженерами, обладает юридической силой и обязателен к принятию и исполнению регистрационной палатой.

Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра.

Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета?

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома.

Обязательное условие – наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние.

Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома. В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке. При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя.

Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения. Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра.

Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте. Государственная пошлина за выписку не платится.

Если:

  • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
  • в пакете нет Акта обследования дома;
  • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
  • заявление составлено не по форме,

то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей. Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

Стоимость снятия дома с кадастрового учета

Компания «Центр геодезии и кадастра» предлагает владельцам объектов недвижимости, подлежащих исключению из Росреестра, услуги по полному прохождению всей процедуры от посещения объекта кадастровым инженером до выдачи выписки.

Сотрудники компании обладают в должной мере знаниями и опытом для прохождения процедуры исключения из реестра без переделки документов и пересмотра Акта.

С собственником строения заключается договор, с прописыванием сроков и цены выполняемых работ, обязательных для снятия постройки с учета.

Владелец подписывает договор с компанией и получает уверенность, что в сроки, прописанные в договоре, ему будет передана выписка, подтверждающая, что его постройка или дом сняты с учета.

Информация о полной стоимости услуг Центра доступна по телефонам или на сайте организации. По линии обратной связи можно получить ответы обо всех услугах и работах, выполняемых Центром.

Сотрудники Центра выполнят все необходимые работы, проверят правоустанавливающие документы на строение, составят Акт обследования и передадут все документы в регистрационную палату.

Стоимость услуг невысока и полностью компенсируется оперативным исполнением и качеством работ!

Заказать Акт обследования

Компания «Центр геодезии и картографии» приглашает владельцев недвижимости, сведения о которой подлежат исключению из реестра, заказать Акт обследования дома, без которого документы на исключение сведений о постройке не будут приняты к исполнению.

У нас работаю сертифицированные специалисты, обладающие правом проводить осмотр объектов недвижимости и составлять Акты обследования. Все инженеры компании числятся в едином реестре кадастровых инженеров, обозначенном на сайте Росреестра.

Сотрудники компании во исполнение заключенного договора готовы выехать на объект, проверить состояние строения, подлежащего исключению из реестра и составить акт, отражающий данное состояние.

Документ, подписанный специалистами Центра, без претензий и нареканий принимается регистрационной палатой, проводящей исключение данных об объекте из реестра.

Заказать Акт обследования можно на сайте Центра или по номерам телефонов, обозначенных на сайте. Не медлите, звоните! Мы постараемся решить все проблемы со снятием недвижимости с учета в минимально возможные сроки!

Источник: http://cgik.ru/snyatiye-doma-s-kadastrovogo-ucheta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.